Prix de l'immobilier à Valherbasse
2 668€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valherbasse
Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valherbasse est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Génissieux 3 068 €/m² une maison
- Châtillon-Saint-Jean 2 681 €/m² une maison
- Valherbasse 2 668 €/m² une maison
- La Baume-d'Hostun 2 668 €/m² une maison
- Peyrins 2 653 €/m² une maison
- Arthémonay 2 623 €/m² une maison
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² une maison
- Saint-Lattier 2 571 €/m² une maison
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² une maison
- Eymeux 2 501 €/m² une maison
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m² une maison
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² une maison
- Jaillans 2 440 €/m² une maison
- Triors 2 407 €/m² une maison
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2 283 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² une maison
- Parnans 2 188 €/m² une maison
- Charmes-sur-l'Herbasse 2 149 €/m² une maison
- Marsaz 1 716 €/m² une maison
- Montchenu 1 700 €/m² une maison
- Romans-sur-Isère pôle 1 638 €/m² un appartement
- Montmiral 1 630 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Savasse 1 578 €/m² une maison
- Margès 1 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Valherbasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5221 Les Pies | 94 m² | 4 | 146 000 € | juillet 2024 | 2 665 €/m² |
| 620 chemin des Pitrauds | 97 m² | 4 | 250 000 € | juin 2022 | 2 827 €/m² |
| 245 chemin des Pourpeaux | 90 m² | 4 | 135 000 € | août 2022 | 2 418 €/m² |
| 5035 Jeanrand | 94 m² | 3 | 88 000 € | janvier 2024 | 1 206 €/m² |
| 675 route du Grand Serre | 90 m² | 3 | 240 610 € | février 2025 | 3 022 €/m² |
| 5138 Le Village Montrigaud | 100 m² | 5 | 126 000 € | décembre 2023 | 3 348 €/m² |
| 5141 Le Village Montrigaud | 90 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2023 | 2 657 €/m² |
| 5228 Barbentane | 83 m² | 4 | 100 000 € | avril 2022 | 1 942 €/m² |
| 35 E impasse le Bouchet | 84 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2021 | 2 947 €/m² |
| 3075 route de Montfalcon | 85 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 412 €/m² |
| 205 A route du Laris | 110 m² | 4 | 162 800 € | janvier 2021 | 2 414 €/m² |
| 50 route du Château | 88 m² | 3 | 220 000 € | février 2022 | 2 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 882 €/m² et 2 673 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valherbasse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 175 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 280 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valherbasse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valherbasse
- Combien coûte le mètre carré à Valherbasse ?
- Le prix médian à Valherbasse est de 2 668 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 882 €/m² et 2 673 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valherbasse ?
- Les maisons vendues à Valherbasse ont un terrain médian de 2 285 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Valherbasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3075 route de Montfalcon | maison | 85 m² | 3 | 5 967 m² | 160 000 € | 1 882 | octobre 2025 |
| 5168 Le Cheynard | appartement | 64 m² | 2 | 253 000 € | 3 953 | septembre 2025 | |
| 5124 Le Village Montrigaud | maison | 250 m² | 8 | 1 250 m² | 289 000 € | 1 156 | juillet 2025 |
| 425 chemin des Pourpeaux | maison | 119 m² | 6 | 6 969 m² | 317 500 € | 2 668 | juillet 2025 |
| 20 route de Saint Christophe | appartement | 90 m² | 3 | 205 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2025 |
| 5240 La Griveliere | maison | 57 m² | 4 | 18 081 m² | 370 000 € | 6 491 | avril 2025 |
| 675 route du Grand Serre | maison | 90 m² | 3 | 810 m² | 240 610 € | 2 673 | février 2025 |
| 5081 La Combe de Bas | maison | 75 m² | 4 | 3 416 m² | 190 000 € | 2 533 | décembre 2024 |
| 5222 Barbentane | appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | juillet 2024 | |
| 5221 Les Pies | maison | 94 m² | 4 | 2 298 m² | 146 000 € | 1 553 | juillet 2024 |
| 5157 F Le Village Montrigaud | maison | 40 m² | 3 | 799 m² | 87 000 € | 2 175 | juin 2024 |
| 1010 chemin de Chambarand | maison | 213 m² | 5 | 9 511 m² | 150 000 € | 704 | mai 2024 |
| 5035 Jeanrand | maison | 94 m² | 3 | 6 073 m² | 88 000 € | 936 | janvier 2024 |
| 5138 Le Village Montrigaud | maison | 100 m² | 5 | 607 m² | 126 000 € | 1 260 | décembre 2023 |
| 20 route de Romans | maison | 130 m² | 5 | 878 m² | 186 000 € | 1 431 | novembre 2023 |
| 5073 Le Bourg Montrigaud | maison | 68 m² | 3 | 2 285 m² | 85 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 5141 Le Village Montrigaud | maison | 90 m² | 3 | 756 m² | 90 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 60 route de Saint Antoine | maison | 50 m² | 3 | 212 m² | 62 000 € | 1 240 | juin 2023 |
| 5222 Barbentane | appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | mai 2023 | |
| 5089 Ageron | maison | 110 m² | 3 | 3 519 m² | 158 000 € | 1 436 | février 2023 |
| 5067 Le Cassot | maison | 65 m² | 3 | 225 000 € | 3 462 | décembre 2022 | |
| 580 chemin de la Combe des Faures | maison | 97 m² | 2 | 14 164 m² | 289 000 € | 2 979 | octobre 2022 |
| 1130 route de l'Adroit | maison | 200 m² | 6 | 5 015 m² | 417 950 € | 2 090 | septembre 2022 |
| 1130 route de l'Adroit | maison | 200 m² | 6 | 5 015 m² | 349 000 € | 1 745 | septembre 2022 |
| 405 chemin du Guiffier | maison | 116 m² | 5 | 240 000 € | 2 069 | août 2022 | |
| 245 chemin des Pourpeaux | maison | 90 m² | 4 | 451 m² | 135 000 € | 1 500 | août 2022 |
| 5153 Le Village Montrigaud | maison | 130 m² | 3 | 260 m² | 62 750 € | 483 | juillet 2022 |
| 620 chemin des Pitrauds | maison | 97 m² | 4 | 4 050 m² | 250 000 € | 2 577 | juin 2022 |
| 5114 Le Martinet | maison | 160 m² | 7 | 7 205 m² | 255 000 € | 1 594 | juin 2022 |
| 5228 Barbentane | maison | 83 m² | 4 | 773 m² | 100 000 € | 1 205 | avril 2022 |
| 50 route du Château | maison | 88 m² | 3 | 5 186 m² | 220 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 5057 A Gentet | maison | 140 m² | 4 | 9 270 m² | 280 100 € | 2 001 | décembre 2021 |
| 5004 Le Peron | maison | 64 m² | 2 | 4 550 m² | 21 000 € | 328 | septembre 2021 |
| 5005 La Chochere | maison | 150 m² | 7 | 310 000 € | 2 067 | septembre 2021 | |
| 5124 Le Village Montrigaud | maison | 250 m² | 8 | 1 250 m² | 320 000 € | 1 280 | juillet 2021 |
| 5163 Le Village Montrigaud | maison | 150 m² | 6 | 1 640 m² | 220 000 € | 1 467 | juillet 2021 |
| 5148 L'Église Montrigaud | maison | 78 m² | 3 | 1 064 m² | 230 000 € | 2 949 | juillet 2021 |
| 5148 L'Église Montrigaud | maison | 78 m² | 3 | 1 064 m² | 225 000 € | 2 885 | mai 2021 |
| 5076 Le Bourg Montrigaud | maison | 180 m² | 6 | 470 000 € | 2 611 | avril 2021 | |
| 5098 Izerable | maison | 122 m² | 6 | 220 000 € | 1 803 | mars 2021 | |
| 35 G impasse le Bouchet | maison | 79 m² | 4 | 461 m² | 130 000 € | 1 646 | mars 2021 |
| 5251 La Fontanelle | maison | 53 m² | 1 | 3 402 m² | 150 000 € | 2 830 | janvier 2021 |
| 205 A route du Laris | maison | 110 m² | 4 | 1 504 m² | 162 800 € | 1 480 | janvier 2021 |
| 35 E impasse le Bouchet | maison | 84 m² | 4 | 767 m² | 135 000 € | 1 607 | janvier 2021 |
Autour de Valherbasse
Valherbasse est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 108 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 28 km, Terres froides à 33 km, massif du Vercors à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Valherbasse appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m²
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m²
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m²
- Peyrins 2 653 €/m²
- Génissieux 2 549 €/m²
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m²
- Saint-Lattier 2 571 €/m²
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m²
- Eymeux 2 501 €/m²
- Rochefort-Samson 2 476 €/m²
- Margès 1 520 €/m²
- Jaillans 2 440 €/m²
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m²
- Beauregard-Baret 2 535 €/m²
Les communes limitrophes
Valherbasse touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Grand-Serre 1 377 €/m² 5,5 km
- Saint-Christophe-et-le-Laris 1 208 €/m² 5,7 km
- Saint-Clair-sur-Galaure Isère 1 850 €/m² 5,8 km
- Montmiral 1 630 €/m² 6,9 km
- Saint Antoine l'Abbaye Isère 2 072 €/m² 7,0 km
- Saint-Michel-sur-Savasse 1 578 €/m² 8,1 km
- Roybon Isère 1 459 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-d'Onay, Montfalcon (Isère), Crépol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valherbasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chatte Isère 2 527 €/m² 13,8 km, 2 518 hab.
- Saint-Siméon-de-Bressieux Isère 1 781 €/m² 15,0 km, 3 186 hab.
- Peyrins 2 653 €/m² 15,2 km, 2 613 hab.
- Beaurepaire Isère 1 443 €/m² 15,4 km, 5 010 hab.
- Saint-Marcellin Isère 1 885 €/m² 15,5 km, 7 700 hab.
- Génissieux 2 549 €/m² 15,5 km, 2 428 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Bec de Neurre, 1 474 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Madeleine à 5,1 km
- forêts de Thivolet à 4,8 km, bois de Gargamelle à 9,8 km
- lac de Roybon à 9,0 km
- rivières Galaveyson à 7,8 km, Joyeuse à 7,9 km
- site Natura 2000 Étangs, landes, vallons tourbeux humides et ruisseaux à écrevisses de Chambaran à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valherbasse ?
Les maisons vendues à Valherbasse ont un terrain médian de 2 285 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 803 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 069 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 255 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 553 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 668 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.