Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Baume-d'Hostun

2 668€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 375 3 167 7 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de La Baume-d'Hostun

Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère

24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Baume-d'Hostun est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à La Baume-d'Hostun

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 946 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 340 m² de terrain

281 000 € à 313 000 €

médiane des comparables 294 000 €, soit 2 674 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Baume-d'Hostun, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
484 montée du Château 120 m² 4 285 000 € septembre 2022 2 549 €/m²
9 Cote des Oiseaux Chanteurs 110 m² 5 311 765 € février 2024 2 841 €/m²
2 Cote des Oiseaux Chanteurs 98 m² 4 271 500 € mai 2022 2 819 €/m²
76 route de Beaulieu 125 m² 4 412 490 € octobre 2024 3 170 €/m²
76 route de Beaulieu 125 m² 4 333 440 € février 2022 2 646 €/m²
17 rue du Savet 105 m² 5 66 000 € février 2023 712 €/m²
4 Cote des Oiseaux Chanteurs 119 m² 5 310 554 € mars 2023 2 551 €/m²
505 G route de Gervans 93 m² 4 242 955 € septembre 2021 2 843 €/m²
448 route des Richards 90 m² 4 185 400 € juin 2025 1 891 €/m²
444 route des Richards 88 m² 4 309 000 € juillet 2022 3 321 €/m²
1444 route de Gervans 120 m² 2 316 500 € décembre 2024 2 557 €/m²
505 E route de Gervans 100 m² 6 277 300 € janvier 2023 2 674 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 375 €/m² et 3 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Baume-d'Hostun, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 653 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 612 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à La Baume-d'Hostun

Combien coûte le mètre carré à La Baume-d'Hostun ?
Le prix médian à La Baume-d'Hostun est de 2 668 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 375 €/m² et 3 167 €/m².
Combien vaut le terrain à La Baume-d'Hostun ?
Les maisons vendues à La Baume-d'Hostun ont un terrain médian de 1 341 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à La Baume-d'Hostun depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
Le Village appartement 92 m² 4 140 000 € 1 522 juillet 2025
Le Village appartement 40 m² 2 70 000 € 1 750 juillet 2025
448 route des Richards maison 90 m² 4 2 031 m² 185 400 € 2 060 juin 2025
1444 route de Gervans maison 120 m² 2 1 300 m² 316 500 € 2 638 décembre 2024
76 route de Beaulieu maison 125 m² 4 1 467 m² 412 490 € 3 300 octobre 2024
9 Cote des Oiseaux Chanteurs maison 110 m² 5 800 m² 311 765 € 2 834 février 2024
7 bis montée des Royets appartement 97 m² 3 181 340 € 1 869 juin 2023
4 Cote des Oiseaux Chanteurs maison 119 m² 5 1 216 m² 310 554 € 2 610 mars 2023
17 rue du Savet maison 105 m² 5 813 m² 66 000 € 629 février 2023
505 E route de Gervans maison 100 m² 6 1 408 m² 277 300 € 2 773 janvier 2023
484 montée du Château maison 120 m² 4 355 m² 285 000 € 2 375 septembre 2022
9029 route de Gervans maison 165 m² 4 1 563 m² 409 961 € 2 485 août 2022
444 route des Richards maison 88 m² 4 2 131 m² 309 000 € 3 511 juillet 2022
2 Cote des Oiseaux Chanteurs maison 98 m² 4 1 116 m² 271 500 € 2 770 mai 2022
1 rue du Savet maison 68 m² 3 289 m² 142 150 € 2 090 avril 2022
9 rue du Savet maison 48 m² 2 329 m² 152 000 € 3 167 mars 2022
76 route de Beaulieu maison 125 m² 4 1 467 m² 333 440 € 2 668 février 2022
521 route Nationale maison 174 m² 6 3 410 m² 350 000 € 2 011 décembre 2021
505 G route de Gervans maison 93 m² 4 1 341 m² 242 955 € 2 612 septembre 2021
6 montée des Royets maison 250 m² 7 8 191 m² 274 000 € 1 096 septembre 2021
7 bis montée des Royets appartement 159 m² 4 764 m² 229 200 € 1 442 août 2021

Autour de La Baume-d'Hostun

La Baume-d'Hostun est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 91 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 16 km, massif du Vercors à 19 km, Valentinois à 34 km.

L'aire dont elle dépend

La Baume-d'Hostun appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Baume-d'Hostun touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rochechinard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Baume-d'Hostun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jean-en-Royans 1 524 €/m² 7,9 km, 2 874 hab.
  • Génissieux 2 549 €/m² 10,2 km, 2 428 hab.
  • Chatte Isère 2 527 €/m² 10,4 km, 2 518 hab.
  • Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 11,2 km, 6 523 hab.
  • Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² 12,7 km, 3 424 hab.
  • Saint-Marcellin Isère 1 885 €/m² 12,9 km, 7 700 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de la Rochette à 11 km
  • forêt de Claix à 7,9 km
  • rivières Bourne à 2,1 km, Lyonne à 6,8 km
  • site Natura 2000 Monts du matin, combe Laval et val Sainte-Marie à 8,3 km
  • vallées Royans à 2,7 km, de Bouvante à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à La Baume-d'Hostun ?

Les maisons vendues à La Baume-d'Hostun ont un terrain médian de 1 341 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.