Prix de l'immobilier à Montchenu
1 700€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montchenu
Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montchenu est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Génissieux 3 068 €/m² une maison
- Châtillon-Saint-Jean 2 681 €/m² une maison
- Valherbasse 2 668 €/m² une maison
- La Baume-d'Hostun 2 668 €/m² une maison
- Peyrins 2 653 €/m² une maison
- Arthémonay 2 623 €/m² une maison
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² une maison
- Saint-Lattier 2 571 €/m² une maison
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² une maison
- Eymeux 2 501 €/m² une maison
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m² une maison
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² une maison
- Jaillans 2 440 €/m² une maison
- Triors 2 407 €/m² une maison
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2 283 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² une maison
- Parnans 2 188 €/m² une maison
- Charmes-sur-l'Herbasse 2 149 €/m² une maison
- Marsaz 1 716 €/m² une maison
- Montchenu 1 700 €/m² une maison
- Romans-sur-Isère pôle 1 638 €/m² un appartement
- Montmiral 1 630 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Savasse 1 578 €/m² une maison
- Margès 1 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Montchenu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 chemin du Lavoir | 103 m² | 4 | 289 500 € | mars 2023 | 3 034 €/m² |
| 5131 Cote de la Dame | 108 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 420 €/m² |
| 545 chemin de la Marantiere | 100 m² | 5 | 415 555 € | décembre 2025 | 4 284 €/m² |
| 20 chemin du Bois de Verlier | 100 m² | 5 | 272 500 € | juillet 2025 | 2 999 €/m² |
| 45 impasse Pichon | 110 m² | 4 | 310 000 € | novembre 2023 | 2 119 €/m² |
| 1370 route des Audrieres | 98 m² | 3 | 277 150 € | septembre 2024 | 2 398 €/m² |
| 125 impasse des Vignobles | 94 m² | 5 | 140 585 € | mars 2024 | 1 679 €/m² |
| 250 route du Grand Chemin | 97 m² | 5 | 199 000 € | décembre 2021 | 2 400 €/m² |
| 135 impasse des Vignobles | 94 m² | 5 | 200 600 € | mars 2022 | 1 551 €/m² |
| 1650 route des Perrines | 119 m² | 4 | 378 500 € | juillet 2022 | 2 118 €/m² |
| 1405 route du Poulet | 80 m² | 4 | 92 500 € | février 2025 | 1 458 €/m² |
| 1405 route du Poulet | 80 m² | 4 | 106 000 € | avril 2024 | 1 482 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 325 €/m² et 2 266 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montchenu, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 805 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 430 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montchenu
- Combien coûte le mètre carré à Montchenu ?
- Le prix médian à Montchenu est de 1 700 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 325 €/m² et 2 266 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montchenu ?
- Les maisons vendues à Montchenu ont un terrain médian de 1 372 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Montchenu depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 545 chemin de la Marantiere | maison | 100 m² | 5 | 415 555 € | 4 156 | décembre 2025 | |
| 30 impasse des Jardins | maison | 68 m² | 4 | 286 m² | 170 800 € | 2 512 | novembre 2025 |
| 20 chemin du Bois de Verlier | maison | 100 m² | 5 | 500 m² | 272 500 € | 2 725 | juillet 2025 |
| 1405 route du Poulet | maison | 80 m² | 4 | 395 m² | 92 500 € | 1 156 | février 2025 |
| 5131 Cote de la Dame | maison | 108 m² | 4 | 1 590 m² | 50 000 € | 463 | octobre 2024 |
| 1370 route des Audrieres | maison | 98 m² | 3 | 3 357 m² | 277 150 € | 2 828 | septembre 2024 |
| 25 impasse le Planeau | maison | 128 m² | 5 | 3 415 m² | 290 000 € | 2 266 | juillet 2024 |
| 1405 route du Poulet | maison | 80 m² | 4 | 776 m² | 106 000 € | 1 325 | avril 2024 |
| 405 chemin des Monteaux | maison | 42 m² | 2 | 4 352 m² | 80 000 € | 1 905 | mars 2024 |
| 125 impasse des Vignobles | maison | 94 m² | 5 | 556 m² | 140 585 € | 1 496 | mars 2024 |
| 45 impasse Pichon | maison | 110 m² | 4 | 15 693 m² | 310 000 € | 2 818 | novembre 2023 |
| 5111 Saint Honorât | maison | 120 m² | 5 | 2 222 m² | 381 100 € | 3 176 | août 2023 |
| 90 chemin du Lavoir | maison | 103 m² | 4 | 320 m² | 289 500 € | 2 811 | mars 2023 |
| 255 impasse des Escoffiers | maison | 50 m² | 2 | 8 281 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 170 chemin de la Cabine | maison | 135 m² | 5 | 5 189 m² | 377 000 € | 2 793 | octobre 2022 |
| 75 impasse du Four a Chaux | maison | 52 m² | 2 | 464 m² | 145 000 € | 2 788 | octobre 2022 |
| 6320 bis route Départementale 538 | maison | 123 m² | 4 | 1 372 m² | 285 000 € | 2 317 | août 2022 |
| 1650 route des Perrines | maison | 119 m² | 4 | 378 500 € | 3 181 | juillet 2022 | |
| 135 impasse des Vignobles | maison | 94 m² | 5 | 502 m² | 200 600 € | 2 134 | mars 2022 |
| 250 route du Grand Chemin | maison | 97 m² | 5 | 1 000 m² | 199 000 € | 2 052 | décembre 2021 |
| 455 route les Pins | maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | mars 2021 | |
| 325 route du Grand Chemin | maison | 81 m² | 4 | 1 472 m² | 222 203 € | 2 743 | février 2021 |
Autour de Montchenu
Montchenu est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 105 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 30 km, gorges de la Bourne à 34 km, massif du Vercors à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Montchenu appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m²
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m²
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m²
- Peyrins 2 653 €/m²
- Génissieux 2 549 €/m²
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m²
- Saint-Lattier 2 571 €/m²
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m²
- Eymeux 2 501 €/m²
- Rochefort-Samson 2 476 €/m²
- Margès 1 520 €/m²
- Jaillans 2 440 €/m²
- Valherbasse 2 668 €/m²
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m²
Les communes limitrophes
Montchenu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christophe-et-le-Laris 1 208 €/m² 3,6 km
- Tersanne 2 464 €/m² 3,7 km
- Charmes-sur-l'Herbasse 2 149 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Crépol, Bathernay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montchenu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m² 8,0 km, 4 193 hab.
- Peyrins 2 653 €/m² 10,2 km, 2 613 hab.
- Saint-Sorlin-en-Valloire 2 030 €/m² 11,7 km, 2 251 hab.
- Génissieux 2 549 €/m² 12,7 km, 2 428 hab.
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² 13,3 km, 3 424 hab.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 13,9 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sizay et bois de Bard à 6,1 km, bois de Galaure à 7,4 km
- lac du Champos à 7,0 km
- rivières Bagnol à 8,2 km, Galaveyson à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montchenu ?
Les maisons vendues à Montchenu ont un terrain médian de 1 372 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 553 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 700 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.