Les découpages autour de Saint-Michel-sur-Savasse
Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-sur-Savasse est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Génissieux 3 068 €/m² une maison
- Châtillon-Saint-Jean 2 681 €/m² une maison
- Valherbasse 2 668 €/m² une maison
- La Baume-d'Hostun 2 668 €/m² une maison
- Peyrins 2 653 €/m² une maison
- Arthémonay 2 623 €/m² une maison
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² une maison
- Saint-Lattier 2 571 €/m² une maison
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² une maison
- Eymeux 2 501 €/m² une maison
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m² une maison
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² une maison
- Jaillans 2 440 €/m² une maison
- Triors 2 407 €/m² une maison
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2 283 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² une maison
- Parnans 2 188 €/m² une maison
- Charmes-sur-l'Herbasse 2 149 €/m² une maison
- Marsaz 1 716 €/m² une maison
- Montchenu 1 700 €/m² une maison
- Romans-sur-Isère pôle 1 638 €/m² un appartement
- Montmiral 1 630 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Savasse 1 578 €/m² une maison
- Margès 1 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Michel-sur-Savasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 470 rue de la Patache | 110 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2025 | 1 651 €/m² |
| 5157 Cote Maréchale | 110 m² | 4 | 297 600 € | juillet 2023 | 2 578 €/m² |
| 470 rue de la Patache | 110 m² | 4 | 163 000 € | octobre 2021 | 1 845 €/m² |
| 5082 La Guerre | 114 m² | 4 | 115 000 € | juin 2021 | 1 136 €/m² |
| 10 chemin de la Buissette | 100 m² | 4 | 260 500 € | mars 2025 | 2 591 €/m² |
| 7 rue du Clos Marie | 98 m² | 4 | 248 000 € | décembre 2024 | 2 579 €/m² |
| 5177 Le Village | 109 m² | 5 | 220 000 € | août 2021 | 2 407 €/m² |
| 65 rue du Serpolet | 93 m² | 4 | 236 000 € | avril 2025 | 2 521 €/m² |
| 180 chemin de Chaffat | 120 m² | 5 | 594 677 € | mars 2024 | 4 792 €/m² |
| 1745 route de Z'Ain | 126 m² | 5 | 410 000 € | juin 2021 | 2 749 €/m² |
| 20 Cote Maréchale | 94 m² | 5 | 232 000 € | juillet 2023 | 2 392 €/m² |
| 290 Cote Maréchale | 130 m² | 5 | 380 000 € | mai 2022 | 2 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 418 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-sur-Savasse, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 103 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 557 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Michel-sur-Savasse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-sur-Savasse
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-sur-Savasse ?
- Le prix médian à Saint-Michel-sur-Savasse est de 1 578 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 418 €/m² et 2 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Michel-sur-Savasse ?
- Les maisons vendues à Saint-Michel-sur-Savasse ont un terrain médian de 942 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Michel-sur-Savasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 470 rue de la Patache | maison | 110 m² | 4 | 150 m² | 165 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 65 rue du Serpolet | maison | 93 m² | 4 | 995 m² | 236 000 € | 2 538 | avril 2025 |
| 10 chemin de la Buissette | maison | 100 m² | 4 | 986 m² | 260 500 € | 2 605 | mars 2025 |
| 7 rue du Clos Marie | maison | 98 m² | 4 | 327 m² | 248 000 € | 2 531 | décembre 2024 |
| 1 impasse des Saines | maison | 92 m² | 5 | 885 m² | 150 000 € | 1 630 | mars 2024 |
| 180 chemin de Chaffat | maison | 120 m² | 5 | 594 677 € | 4 956 | mars 2024 | |
| 5157 Cote Maréchale | maison | 110 m² | 4 | 1 195 m² | 297 600 € | 2 705 | juillet 2023 |
| 20 Cote Maréchale | maison | 94 m² | 5 | 232 000 € | 2 468 | juillet 2023 | |
| 5 rue du Chalon | appartement | 75 m² | 4 | 105 000 € | 1 400 | juillet 2023 | |
| 2 impasse des Saines | maison | 79 m² | 4 | 921 m² | 123 000 € | 1 557 | décembre 2022 |
| 5026 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 60 m² | 112 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 5 rue du Chalon | appartement | 79 m² | 4 | 135 600 € | 1 716 | juillet 2022 | |
| 290 Cote Maréchale | maison | 130 m² | 5 | 1 105 m² | 380 000 € | 2 923 | mai 2022 |
| 4 impasse des Saines | maison | 79 m² | 4 | 908 m² | 112 000 € | 1 418 | mai 2022 |
| 15 chemin de la Vieille Église | maison | 146 m² | 5 | 1 177 m² | 84 500 € | 579 | avril 2022 |
| 30 rue de la Mère d'Aigues | appartement | 77 m² | 2 | 158 000 € | 2 052 | mars 2022 | |
| 5110 Les Clercs | maison | 45 m² | 2 | 18 425 m² | 125 000 € | 2 778 | février 2022 |
| 5114 Le Village | maison | 123 m² | 6 | 866 m² | 130 000 € | 1 057 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Mère d'Aigues | appartement | 52 m² | 2 | 107 000 € | 2 058 | décembre 2021 | |
| 4 rue du Clos Marie | maison | 87 m² | 3 | 637 m² | 234 500 € | 2 695 | novembre 2021 |
| 7 Les Buissees | maison | 240 m² | 7 | 2 716 m² | 185 000 € | 771 | novembre 2021 |
| 470 rue de la Patache | maison | 110 m² | 4 | 150 m² | 163 000 € | 1 482 | octobre 2021 |
| 5177 Le Village | maison | 109 m² | 5 | 350 m² | 220 000 € | 2 018 | août 2021 |
| 15 impasse de la Passerelle | maison | 72 m² | 3 | 30 m² | 95 000 € | 1 319 | août 2021 |
| 15 chemin de la Vieille Église | maison | 146 m² | 5 | 6 477 m² | 250 000 € | 1 712 | juillet 2021 |
| 5082 La Guerre | maison | 114 m² | 4 | 963 m² | 115 000 € | 1 009 | juin 2021 |
| 1745 route de Z'Ain | maison | 126 m² | 5 | 10 146 m² | 410 000 € | 3 254 | juin 2021 |
| 735 rue de la Patache | maison | 304 m² | 7 | 1 042 m² | 122 000 € | 401 | mai 2021 |
Autour de Saint-Michel-sur-Savasse
Saint-Michel-sur-Savasse est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 100 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 26 km, massif du Vercors à 31 km, Haut-Vivarais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-sur-Savasse appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m²
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m²
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m²
- Peyrins 2 653 €/m²
- Génissieux 2 549 €/m²
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m²
- Saint-Lattier 2 571 €/m²
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m²
- Eymeux 2 501 €/m²
- Rochefort-Samson 2 476 €/m²
- Margès 1 520 €/m²
- Jaillans 2 440 €/m²
- Valherbasse 2 668 €/m²
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Michel-sur-Savasse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montmiral 1 630 €/m² 3,4 km
- Parnans 2 188 €/m² 5,0 km
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m² 5,6 km
- Valherbasse 2 668 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Le Chalon, Saint-Laurent-d'Onay, Geyssans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-sur-Savasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Génissieux 2 549 €/m² 7,4 km, 2 428 hab.
- Peyrins 2 653 €/m² 7,9 km, 2 613 hab.
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² 9,6 km, 3 424 hab.
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m² 10,6 km, 4 193 hab.
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m² 11,1 km, 33 464 hab.
- Saint-Hilaire-du-Rosier Isère 2 414 €/m² 11,6 km, 2 004 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bagnol (334 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Madeleine à 8,2 km
- forêts bois de Galaure à 3,4 km, de Thivolet à 5,4 km
- lac du Champos à 9,0 km
- rivières Joyeuse à 6,3 km, Furand à 12 km
- site Natura 2000 Sables de l'Herbasse et des Balmes de l'Isère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Michel-sur-Savasse ?
Les maisons vendues à Saint-Michel-sur-Savasse ont un terrain médian de 942 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 401 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 578 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.