Prix de l'immobilier à Marsaz
1 716€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marsaz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsaz est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Génissieux 3 068 €/m² une maison
- Châtillon-Saint-Jean 2 681 €/m² une maison
- Valherbasse 2 668 €/m² une maison
- La Baume-d'Hostun 2 668 €/m² une maison
- Peyrins 2 653 €/m² une maison
- Arthémonay 2 623 €/m² une maison
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² une maison
- Saint-Lattier 2 571 €/m² une maison
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² une maison
- Eymeux 2 501 €/m² une maison
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m² une maison
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² une maison
- Jaillans 2 440 €/m² une maison
- Triors 2 407 €/m² une maison
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2 283 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² une maison
- Parnans 2 188 €/m² une maison
- Charmes-sur-l'Herbasse 2 149 €/m² une maison
- Marsaz 1 716 €/m² une maison
- Montchenu 1 700 €/m² une maison
- Romans-sur-Isère pôle 1 638 €/m² un appartement
- Montmiral 1 630 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Savasse 1 578 €/m² une maison
- Margès 1 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Marsaz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Cottines | 102 m² | 4 | 175 000 € | mai 2025 | 1 832 €/m² |
| 10 grande Rue | 96 m² | 4 | 133 110 € | février 2025 | 1 479 €/m² |
| 95 bis rue de Pivolas | 91 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2025 | 1 756 €/m² |
| 9 rue des Pierrelles | 92 m² | 4 | 255 900 € | juillet 2024 | 1 831 €/m² |
| 3 impasse des Petits Clos | 90 m² | 4 | 235 000 € | juin 2025 | 2 620 €/m² |
| 10 K rue des Essarts | 95 m² | 4 | 283 730 € | août 2022 | 2 035 €/m² |
| 12 rue des Pierrelles | 113 m² | 4 | 350 100 € | mai 2025 | 3 068 €/m² |
| 2 place de la Mairie | 90 m² | 4 | 247 850 € | mars 2024 | 1 940 €/m² |
| 10 G rue des Essarts | 110 m² | 4 | 368 000 € | janvier 2023 | 3 253 €/m² |
| 12 grande Rue | 98 m² | 5 | 181 500 € | avril 2024 | 1 302 €/m² |
| 11 rue des Pierrelles | 86 m² | 4 | 265 550 € | juillet 2025 | 2 960 €/m² |
| 120 chemin de Couriolles | 95 m² | 5 | 133 320 € | janvier 2025 | 1 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 387 €/m² et 2 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marsaz, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 520 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 517 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marsaz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marsaz
- Combien coûte le mètre carré à Marsaz ?
- Le prix médian à Marsaz est de 1 716 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 387 €/m² et 2 611 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marsaz ?
- Les maisons vendues à Marsaz ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Marsaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Pierrelles | maison | 86 m² | 4 | 1 169 m² | 265 550 € | 3 088 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Petits Clos | maison | 90 m² | 4 | 612 m² | 235 000 € | 2 611 | juin 2025 |
| 5 rue de la Pent de Barreau | maison | 85 m² | 4 | 558 m² | 80 000 € | 941 | mai 2025 |
| 2 rue des Cottines | maison | 102 m² | 4 | 89 m² | 175 000 € | 1 716 | mai 2025 |
| 1 rue de la Magnanerie | maison | 240 m² | 8 | 3 114 m² | 320 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 12 rue des Pierrelles | maison | 113 m² | 4 | 812 m² | 350 100 € | 3 098 | mai 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 232 m² | 133 110 € | 1 387 | février 2025 |
| 120 chemin de Couriolles | maison | 95 m² | 5 | 6 487 m² | 133 320 € | 1 403 | janvier 2025 |
| 95 bis rue de Pivolas | maison | 91 m² | 4 | 1 602 m² | 180 000 € | 1 978 | janvier 2025 |
| 95 C rue de Pivolas | maison | 110 m² | 5 | 633 m² | 238 500 € | 2 168 | août 2024 |
| 9 rue des Pierrelles | maison | 92 m² | 4 | 1 055 m² | 255 900 € | 2 782 | juillet 2024 |
| 1 impasse des Petits Clos | maison | 82 m² | 4 | 736 m² | 206 650 € | 2 520 | juillet 2024 |
| 12 grande Rue | maison | 98 m² | 5 | 370 m² | 181 500 € | 1 852 | avril 2024 |
| 2 place de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 249 m² | 247 850 € | 2 754 | mars 2024 |
| 16 grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 436 m² | 272 500 € | 2 433 | août 2023 |
| 10 G rue des Essarts | maison | 110 m² | 4 | 650 m² | 368 000 € | 3 345 | janvier 2023 |
| 265 Traversé de Chantemerle | maison | 68 m² | 4 | 1 065 m² | 231 000 € | 3 397 | septembre 2022 |
| 5115 Le Village | maison | 85 m² | 5 | 987 m² | 219 000 € | 2 576 | septembre 2022 |
| 2 place de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 249 m² | 226 000 € | 2 511 | septembre 2022 |
| 10 K rue des Essarts | maison | 95 m² | 4 | 501 m² | 283 730 € | 2 987 | août 2022 |
| 5091 Le Village | maison | 116 m² | 5 | 780 m² | 120 000 € | 1 034 | mai 2022 |
| 7 rue des Cottines | maison | 120 m² | 4 | 3 125 m² | 381 150 € | 3 176 | mars 2022 |
| 4 rue des Pierrelles | maison | 120 m² | 5 | 614 m² | 302 000 € | 2 517 | février 2022 |
| 4 rue Petite Rue | maison | 185 m² | 6 | 368 m² | 130 000 € | 703 | février 2022 |
| 5091 Le Village | maison | 116 m² | 5 | 1 200 m² | 129 155 € | 1 113 | novembre 2021 |
| 9 rue de la Pent de Barreau | maison | 113 m² | 5 | 977 m² | 341 000 € | 3 018 | août 2021 |
| 21 rue des Pierrelles | maison | 103 m² | 5 | 1 686 m² | 299 350 € | 2 906 | juillet 2021 |
| 18 grande Rue | maison | 180 m² | 7 | 647 m² | 87 742 € | 487 | mai 2021 |
| 10 I rue des Essarts | maison | 85 m² | 4 | 630 m² | 204 700 € | 2 408 | mars 2021 |
Autour de Marsaz
Marsaz est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 98 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 24 km, Valentinois à 38 km, gorges de la Bourne à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Marsaz appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m²
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m²
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m²
- Peyrins 2 653 €/m²
- Génissieux 2 549 €/m²
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m²
- Saint-Lattier 2 571 €/m²
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m²
- Eymeux 2 501 €/m²
- Rochefort-Samson 2 476 €/m²
- Margès 1 520 €/m²
- Jaillans 2 440 €/m²
- Valherbasse 2 668 €/m²
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m²
Les communes limitrophes
Marsaz touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chavannes 1 541 €/m² 1,8 km
- Chantemerle-les-Blés 2 250 €/m² 3,2 km
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m² 4,5 km
- Clérieux 2 153 €/m² 4,8 km
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Bren. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² 5,9 km, 2 816 hab.
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m² 8,7 km, 5 915 hab.
- Peyrins 2 653 €/m² 9,2 km, 2 613 hab.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 9,5 km, 2 139 hab.
- Saint-Vallier 1 162 €/m² 10,9 km, 4 027 hab.
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m² 11,3 km, 33 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Grand Bœuf à 11 km
- forêts bois de Sizay et bois de Bard à 5,8 km, bois de l'Enfer à 7,5 km
- lac du Champos à 6,1 km
- rivières Herbasse à 9,1 km, Doux à 9,7 km
- site Natura 2000 Sables de l'Herbasse et des Balmes de l'Isère à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marsaz ?
Les maisons vendues à Marsaz ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 408 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 547 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 520 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 716 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.