Prix de l'immobilier à Margès
1 520€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Margès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Margès est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Génissieux 3 068 €/m² une maison
- Châtillon-Saint-Jean 2 681 €/m² une maison
- Valherbasse 2 668 €/m² une maison
- La Baume-d'Hostun 2 668 €/m² une maison
- Peyrins 2 653 €/m² une maison
- Arthémonay 2 623 €/m² une maison
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² une maison
- Saint-Lattier 2 571 €/m² une maison
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² une maison
- Eymeux 2 501 €/m² une maison
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m² une maison
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² une maison
- Jaillans 2 440 €/m² une maison
- Triors 2 407 €/m² une maison
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2 283 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² une maison
- Parnans 2 188 €/m² une maison
- Charmes-sur-l'Herbasse 2 149 €/m² une maison
- Marsaz 1 716 €/m² une maison
- Montchenu 1 700 €/m² une maison
- Romans-sur-Isère pôle 1 638 €/m² un appartement
- Montmiral 1 630 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Savasse 1 578 €/m² une maison
- Margès 1 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Margès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5312 Les Doublis et la Balme | 100 m² | 4 | 302 000 € | avril 2025 | 2 982 €/m² |
| 5327 Le Village Est | 101 m² | 4 | 271 900 € | mars 2024 | 2 622 €/m² |
| 5343 Le Village Est | 98 m² | 4 | 205 000 € | août 2024 | 2 038 €/m² |
| 5327 Le Village Est | 101 m² | 4 | 257 900 € | juin 2023 | 1 537 €/m² |
| 5312 Les Doublis et la Balme | 100 m² | 4 | 269 000 € | octobre 2021 | 1 674 €/m² |
| 5327 Le Village Est | 101 m² | 4 | 237 500 € | août 2021 | 1 491 €/m² |
| 65 rue des Romarins | 89 m² | 4 | 204 850 € | octobre 2025 | 2 302 €/m² |
| 50 rue des Romarins | 100 m² | 5 | 239 200 € | août 2023 | 1 432 €/m² |
| 145 rue des Romarins | 90 m² | 4 | 245 850 € | mai 2023 | 1 640 €/m² |
| 330 chemin du Fayet | 88 m² | 4 | 258 400 € | janvier 2023 | 1 757 €/m² |
| 5340 Le Village Est | 88 m² | 4 | 99 000 € | mai 2022 | 1 004 €/m² |
| 5320 Le Village Est | 101 m² | 5 | 255 550 € | juillet 2021 | 1 598 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 2 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Margès, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 314 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 955 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Margès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Margès
- Combien coûte le mètre carré à Margès ?
- Le prix médian à Margès est de 1 520 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 933 €/m² et 2 302 €/m².
- Combien vaut le terrain à Margès ?
- Les maisons vendues à Margès ont un terrain médian de 557 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Margès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5010 Le Village | maison | 75 m² | 5 | 126 m² | 70 000 € | 933 | novembre 2025 |
| 65 rue des Romarins | maison | 89 m² | 4 | 557 m² | 204 850 € | 2 302 | octobre 2025 |
| 5011 Le Village | maison | 140 m² | 5 | 424 m² | 212 750 € | 1 520 | juillet 2025 |
| 70 A route d'Arthemonay | maison | 90 m² | 3 | 250 m² | 70 000 € | 778 | mai 2025 |
| 5312 Les Doublis et la Balme | maison | 100 m² | 4 | 739 m² | 302 000 € | 3 020 | avril 2025 |
| 215 rue des Écoles | appartement | 70 m² | 3 | 182 100 € | 2 601 | janvier 2025 | |
| 11 chemin du Biaure | maison | 134 m² | 5 | 600 m² | 275 000 € | 2 052 | décembre 2024 |
| 5343 Le Village Est | maison | 98 m² | 4 | 518 m² | 205 000 € | 2 092 | août 2024 |
| 5327 Le Village Est | maison | 101 m² | 4 | 507 m² | 271 900 € | 2 692 | mars 2024 |
| 50 rue des Romarins | maison | 100 m² | 5 | 573 m² | 239 200 € | 2 392 | août 2023 |
| 1 lotissement le Domaine de Tournay | maison | 81 m² | 3 | 2 373 m² | 204 050 € | 2 519 | juin 2023 |
| 5327 Le Village Est | maison | 101 m² | 4 | 507 m² | 257 900 € | 2 553 | juin 2023 |
| 1525 route des Dauphins | appartement | 79 m² | 4 | 195 000 € | 2 468 | juin 2023 | |
| 145 rue des Romarins | maison | 90 m² | 4 | 540 m² | 245 850 € | 2 732 | mai 2023 |
| 11 chemin du Biaure | maison | 134 m² | 5 | 600 m² | 262 000 € | 1 955 | mai 2023 |
| 330 chemin du Fayet | maison | 88 m² | 4 | 584 m² | 258 400 € | 2 936 | janvier 2023 |
| 75 traverse des Eymards | maison | 69 m² | 2 | 710 m² | 175 000 € | 2 536 | décembre 2022 |
| 165 rue des Romarins | maison | 86 m² | 4 | 603 m² | 200 000 € | 2 326 | octobre 2022 |
| 5034 bis Le Village | maison | 113 m² | 5 | 32 m² | 96 000 € | 850 | juillet 2022 |
| 5034 Le Village | maison | 113 m² | 5 | 70 m² | 120 000 € | 1 062 | juillet 2022 |
| 5013 Bois la Dame | maison | 68 m² | 2 | 17 294 m² | 225 000 € | 3 309 | juin 2022 |
| 5340 Le Village Est | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 99 000 € | 1 125 | mai 2022 |
| 25 Le Fayet | appartement | 90 m² | 4 | 573 m² | 294 100 € | 3 268 | février 2022 |
| 5029 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 250 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2021 |
| Le Village | appartement | 70 m² | 3 | 100 000 € | 1 429 | novembre 2021 | |
| 5312 Les Doublis et la Balme | maison | 100 m² | 4 | 739 m² | 269 000 € | 2 690 | octobre 2021 |
| Le Village | appartement | 102 m² | 5 | 113 000 € | 1 108 | octobre 2021 | |
| 5039 Le Village | maison | 142 m² | 5 | 1 970 m² | 363 700 € | 2 561 | septembre 2021 |
| 5327 Le Village Est | maison | 101 m² | 4 | 507 m² | 237 500 € | 2 351 | août 2021 |
| 5320 Le Village Est | maison | 101 m² | 5 | 557 m² | 255 550 € | 2 530 | juillet 2021 |
| 5342 Le Village Est | maison | 90 m² | 5 | 565 m² | 192 500 € | 2 139 | juin 2021 |
| 430 route du Chalon | maison | 126 m² | 6 | 1 160 m² | 303 450 € | 2 408 | mai 2021 |
Autour de Margès
Margès est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 99 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 30 km, gorges de la Bourne à 33 km, massif du Vercors à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Margès appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m²
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m²
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m²
- Peyrins 2 653 €/m²
- Génissieux 2 549 €/m²
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m²
- Saint-Lattier 2 571 €/m²
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m²
- Eymeux 2 501 €/m²
- Rochefort-Samson 2 476 €/m²
- Jaillans 2 440 €/m²
- Valherbasse 2 668 €/m²
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m²
- Beauregard-Baret 2 535 €/m²
Les communes limitrophes
Margès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charmes-sur-l'Herbasse 2 149 €/m² 2,8 km
- Arthémonay 2 623 €/m² 2,9 km
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m² 3,3 km
- Peyrins 2 653 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Crépol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Margès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² 7,4 km, 3 424 hab.
- Génissieux 2 549 €/m² 7,8 km, 2 428 hab.
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m² 8,4 km, 33 464 hab.
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² 12,4 km, 2 816 hab.
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m² 13,0 km, 9 921 hab.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 14,2 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sizay et bois de Bard à 2,8 km, bois de la Vache à 3,9 km
- lac du Champos à 1,6 km
- rivière Bagnol à 7,7 km
- site Natura 2000 Sables de l'Herbasse et des Balmes de l'Isère à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Margès ?
Les maisons vendues à Margès ont un terrain médian de 557 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 408 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 725 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 536 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 520 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.