Les découpages autour de Rochefort-Samson
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rochefort-Samson est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Génissieux 3 068 €/m² une maison
- Châtillon-Saint-Jean 2 681 €/m² une maison
- Valherbasse 2 668 €/m² une maison
- La Baume-d'Hostun 2 668 €/m² une maison
- Peyrins 2 653 €/m² une maison
- Arthémonay 2 623 €/m² une maison
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² une maison
- Saint-Lattier 2 571 €/m² une maison
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² une maison
- Eymeux 2 501 €/m² une maison
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m² une maison
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² une maison
- Jaillans 2 440 €/m² une maison
- Triors 2 407 €/m² une maison
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2 283 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² une maison
- Parnans 2 188 €/m² une maison
- Charmes-sur-l'Herbasse 2 149 €/m² une maison
- Marsaz 1 716 €/m² une maison
- Montchenu 1 700 €/m² une maison
- Romans-sur-Isère pôle 1 638 €/m² un appartement
- Montmiral 1 630 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Savasse 1 578 €/m² une maison
- Margès 1 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Rochefort-Samson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue des Moréols | 99 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 171 €/m² |
| 800 rue du Vercors | 102 m² | 4 | 252 000 € | octobre 2023 | 2 265 €/m² |
| 160 rue des Champs d'Elisée | 93 m² | 4 | 301 800 € | novembre 2025 | 3 295 €/m² |
| 20 impasse du Couchant | 106 m² | 4 | 267 500 € | juin 2024 | 2 538 €/m² |
| 5189 Saint Mamans | 102 m² | 4 | 373 000 € | avril 2022 | 3 490 €/m² |
| 30 traverse du Moulin Blanc | 100 m² | 4 | 65 500 € | mars 2021 | 775 €/m² |
| 9 rue des Monts du Matin | 92 m² | 4 | 262 000 € | mai 2025 | 2 914 €/m² |
| 1205 route de la Montagne | 105 m² | 4 | 339 600 € | septembre 2022 | 3 082 €/m² |
| 300 rue du Vercors | 94 m² | 4 | 222 000 € | janvier 2022 | 2 319 €/m² |
| 2 rue des Monts du Matin | 92 m² | 4 | 267 700 € | février 2022 | 2 808 €/m² |
| 150 bis impasse des Bernards | 111 m² | 4 | 371 300 € | décembre 2023 | 2 897 €/m² |
| 105 rue des Souffleuses | 85 m² | 4 | 232 575 € | février 2025 | 2 758 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 172 €/m² et 2 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochefort-Samson, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 279 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 100 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rochefort-Samson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rochefort-Samson
- Combien coûte le mètre carré à Rochefort-Samson ?
- Le prix médian à Rochefort-Samson est de 2 476 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 172 €/m² et 2 848 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rochefort-Samson ?
- Les maisons vendues à Rochefort-Samson ont un terrain médian de 847 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Rochefort-Samson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 160 rue des Champs d'Elisée | maison | 93 m² | 4 | 670 m² | 301 800 € | 3 245 | novembre 2025 |
| 40 chemin de Fleurs | maison | 80 m² | 2 | 262 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 22 impasse du Couchant | maison | 119 m² | 5 | 600 m² | 278 500 € | 2 340 | septembre 2025 |
| 75 rue des Moréols | maison | 99 m² | 4 | 893 m² | 215 000 € | 2 172 | juillet 2025 |
| 85 impasse des Favons | maison | 90 m² | 3 | 710 m² | 235 000 € | 2 611 | juillet 2025 |
| 9 rue des Monts du Matin | maison | 92 m² | 4 | 604 m² | 262 000 € | 2 848 | mai 2025 |
| 105 rue des Souffleuses | maison | 85 m² | 4 | 801 m² | 232 575 € | 2 736 | février 2025 |
| 10 passage de l'École Libre | maison | 120 m² | 5 | 117 m² | 125 000 € | 1 042 | janvier 2025 |
| 990 chemin des Blaches | maison | 116 m² | 4 | 295 000 € | 2 543 | décembre 2024 | |
| 1215 route des 24 Heures Cyclistes | maison | 130 m² | 5 | 1 622 m² | 95 000 € | 731 | décembre 2024 |
| 30 rue des Souffleuses | maison | 74 m² | 3 | 241 m² | 165 900 € | 2 242 | juillet 2024 |
| 20 impasse du Couchant | maison | 106 m² | 4 | 574 m² | 267 500 € | 2 524 | juin 2024 |
| 1890 chemin des Hautes Rives | maison | 172 m² | 6 | 11 277 m² | 707 690 € | 4 114 | mai 2024 |
| 150 bis impasse des Bernards | maison | 111 m² | 4 | 1 894 m² | 371 300 € | 3 345 | décembre 2023 |
| 655 chemin des Terrets | maison | 105 m² | 5 | 2 500 m² | 306 590 € | 2 920 | novembre 2023 |
| 800 rue du Vercors | maison | 102 m² | 4 | 915 m² | 252 000 € | 2 471 | octobre 2023 |
| 970 chemin des Ducs | maison | 45 m² | 2 | 1 900 m² | 44 000 € | 978 | octobre 2023 |
| 230 route des 24 Heures Cyclistes | maison | 103 m² | 5 | 2 530 m² | 318 500 € | 3 092 | juillet 2023 |
| 150 impasse des Bernards | maison | 113 m² | 3 | 1 990 m² | 237 350 € | 2 100 | juin 2023 |
| 40 rue des Souffleuses | maison | 55 m² | 2 | 172 m² | 86 000 € | 1 564 | juin 2023 |
| 190 chemin des Sources | maison | 106 m² | 5 | 1 200 m² | 311 800 € | 2 942 | février 2023 |
| 485 rue du Vercors | maison | 90 m² | 4 | 1 140 m² | 245 140 € | 2 724 | décembre 2022 |
| 680 rue du Vercors | maison | 45 m² | 2 | 48 m² | 100 000 € | 2 222 | octobre 2022 |
| 1205 route de la Montagne | maison | 105 m² | 4 | 1 233 m² | 339 600 € | 3 234 | septembre 2022 |
| 5010 Les Ducs | maison | 174 m² | 5 | 5 122 m² | 392 200 € | 2 254 | juillet 2022 |
| 670 rue du Vercors | maison | 125 m² | 6 | 190 m² | 225 300 € | 1 802 | avril 2022 |
| 5189 Saint Mamans | maison | 102 m² | 4 | 1 240 m² | 373 000 € | 3 657 | avril 2022 |
| 2 rue des Monts du Matin | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 267 700 € | 2 910 | février 2022 |
| 300 rue du Vercors | maison | 94 m² | 4 | 800 m² | 222 000 € | 2 362 | janvier 2022 |
| 10 passage de la Fabrique | maison | 60 m² | 2 | 369 m² | 150 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 145 rue des Moréols | maison | 86 m² | 5 | 2 517 m² | 196 000 € | 2 279 | octobre 2021 |
| 220 Chemins des Balcons de Rochefort | maison | 90 m² | 4 | 227 600 € | 2 529 | juin 2021 | |
| 55 traverse du Moulin Blanc | maison | 85 m² | 4 | 408 m² | 204 000 € | 2 400 | mars 2021 |
| 30 traverse du Moulin Blanc | maison | 100 m² | 4 | 437 m² | 65 500 € | 655 | mars 2021 |
Autour de Rochefort-Samson
Rochefort-Samson est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 82 km. Le relief qui la borde : massif du Vercors à 20 km, gorges de la Bourne à 23 km, Valentinois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Rochefort-Samson appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m²
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m²
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m²
- Peyrins 2 653 €/m²
- Génissieux 2 549 €/m²
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m²
- Saint-Lattier 2 571 €/m²
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m²
- Eymeux 2 501 €/m²
- Margès 1 520 €/m²
- Jaillans 2 440 €/m²
- Valherbasse 2 668 €/m²
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m²
- Beauregard-Baret 2 535 €/m²
Les communes limitrophes
Rochefort-Samson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barbières 2 731 €/m² 3,8 km
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² 3,8 km
- Marches 2 352 €/m² 4,4 km
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Léoncel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochefort-Samson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-en-Royans 1 524 €/m² 9,9 km, 2 874 hab.
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m² 10,5 km, 9 921 hab.
- Alixan 2 135 €/m² 11,9 km, 2 729 hab.
- Montélier 3 050 €/m² 12,2 km, 4 323 hab.
- Génissieux 2 549 €/m² 13,3 km, 2 428 hab.
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m² 13,5 km, 33 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Val Sainte Marie à 11 km
- cols de Tourniol à 6,3 km, de la Croix à 8,5 km
- lac de Bouvante à 8,5 km
- rivières ruisseau du Val Sainte Marie à 7,6 km, Bourne à 12 km
- réserve naturelle réserve de vie sauvage du Vercors à 6,1 km
- site Natura 2000 Monts du matin, combe Laval et val Sainte-Marie à 2,3 km
- sommet Pierre Chauve à 6,4 km
- vallée de Bouvante à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rochefort-Samson ?
Les maisons vendues à Rochefort-Samson ont un terrain médian de 847 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 400 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 543 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 695 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 524 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 476 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.