Prix de l'immobilier à Marches
2 352€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Marches
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marches est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 694 route de l'Arpenteur | 95 m² | 4 | 290 000 € | mai 2023 | 2 719 €/m² |
| 6 traverse du Soleil | 95 m² | 4 | 270 000 € | février 2023 | 2 534 €/m² |
| 19 rue de la Licorne | 95 m² | 4 | 281 500 € | mai 2022 | 2 786 €/m² |
| 4 allée des Étoiles | 87 m² | 4 | 274 330 € | mai 2021 | 3 152 €/m² |
| 1 rue de la Comète | 97 m² | 5 | 258 720 € | septembre 2022 | 2 462 €/m² |
| 16 traverse des Écolières | 92 m² | 5 | 250 000 € | février 2023 | 2 531 €/m² |
| 6 allée des Pléiades | 91 m² | 3 | 214 000 € | juin 2021 | 2 323 €/m² |
| 302 chemin des Sables | 118 m² | 4 | 336 600 € | mars 2024 | 2 535 €/m² |
| 194 traverse des Fenils | 108 m² | 3 | 305 090 € | janvier 2022 | 2 482 €/m² |
| 12 rue de la Licorne | 83 m² | 3 | 259 000 € | décembre 2024 | 2 867 €/m² |
| 6 rue de la Comète | 80 m² | 3 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 802 €/m² |
| 175 Cote Petite | 120 m² | 5 | 208 000 € | juin 2024 | 1 540 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 181 €/m² et 2 617 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Marches
- Combien coûte le mètre carré à Marches ?
- Le prix médian à Marches est de 2 352 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 181 €/m² et 2 617 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marches ?
- Les maisons vendues à Marches ont un terrain médian de 842 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Marches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Comète | maison | 80 m² | 3 | 615 m² | 240 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 5 traverse du Soleil | maison | 126 m² | 5 | 842 m² | 323 000 € | 2 563 | avril 2025 |
| 12 rue de la Licorne | maison | 83 m² | 3 | 425 m² | 259 000 € | 3 120 | décembre 2024 |
| 2969 avenue des Monts du Matin | maison | 170 m² | 6 | 5 011 m² | 320 000 € | 1 882 | septembre 2024 |
| 175 Cote Petite | maison | 120 m² | 5 | 208 000 € | 1 733 | juin 2024 | |
| 302 chemin des Sables | maison | 118 m² | 4 | 336 600 € | 2 853 | mars 2024 | |
| 694 route de l'Arpenteur | maison | 95 m² | 4 | 290 000 € | 3 053 | mai 2023 | |
| 6 traverse du Soleil | maison | 95 m² | 4 | 829 m² | 270 000 € | 2 842 | février 2023 |
| 16 traverse des Écolières | maison | 92 m² | 5 | 300 m² | 250 000 € | 2 717 | février 2023 |
| 1 rue de la Comète | maison | 97 m² | 5 | 784 m² | 258 720 € | 2 667 | septembre 2022 |
| 526 chemin des Sables | maison | 59 m² | 2 | 2 268 m² | 110 000 € | 1 864 | juillet 2022 |
| 13 avenue des Monts du Matin | appartement | 65 m² | 3 | 96 m² | 116 600 € | 1 794 | juillet 2022 |
| 19 rue de la Licorne | maison | 95 m² | 4 | 532 m² | 281 500 € | 2 963 | mai 2022 |
| 194 traverse des Fenils | maison | 108 m² | 3 | 1 473 m² | 305 090 € | 2 825 | janvier 2022 |
| 5 traverse du Soleil | maison | 126 m² | 5 | 842 m² | 274 800 € | 2 181 | juillet 2021 |
| 6 allée des Pléiades | maison | 91 m² | 3 | 963 m² | 214 000 € | 2 352 | juin 2021 |
| 62 chemin du Rocher de Sable | maison | 140 m² | 2 | 1 030 m² | 291 555 € | 2 083 | mai 2021 |
| 4 allée des Étoiles | maison | 87 m² | 4 | 843 m² | 274 330 € | 3 153 | mai 2021 |
| 3 place Antoine Bertholet | maison | 145 m² | 6 | 380 m² | 379 400 € | 2 617 | février 2021 |
Autour de Marches
Marches est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 82 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 23 km, massif du Vercors à 24 km, gorges de la Bourne à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Marches appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Marches touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bésayes 2 222 €/m² 2,2 km
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 3,1 km
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² 4,4 km
- Barbières 2 731 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m² 6,5 km, 9 921 hab.
- Alixan 2 135 €/m² 7,6 km, 2 729 hab.
- Montélier 3 050 €/m² 8,5 km, 4 323 hab.
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m² 10,3 km, 33 464 hab.
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² 11,0 km, 3 424 hab.
- Génissieux 2 549 €/m² 11,4 km, 2 428 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,7 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Tourniol à 8,9 km, des Limouches à 11 km
- rivière ruisseau du Val Sainte Marie à 12 km
- réserve naturelle réserve de vie sauvage du Vercors à 10 km
- site Natura 2000 Monts du matin, combe Laval et val Sainte-Marie à 6,1 km
- sommet Pierre Chauve à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marches ?
Les maisons vendues à Marches ont un terrain médian de 842 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.