Prix de l'immobilier à Montoison
2 931€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montoison
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montoison est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montoison
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 montée de l'Église | 100 m² | 4 | 353 760 € | avril 2023 | 3 630 €/m² |
| chemin des Reynauds | 98 m² | 4 | 303 400 € | septembre 2024 | 3 107 €/m² |
| 7 chemin des Écoliers | 95 m² | 4 | 382 555 € | mai 2025 | 3 973 €/m² |
| 1 impasse des Chênes | 96 m² | 4 | 256 000 € | octobre 2024 | 2 666 €/m² |
| 14 allée du Breuil | 97 m² | 4 | 328 000 € | août 2022 | 3 294 €/m² |
| 40 allée du Breuil | 93 m² | 4 | 305 600 € | novembre 2024 | 3 274 €/m² |
| 1 chemin de Coloneau | 106 m² | 4 | 295 100 € | novembre 2023 | 2 921 €/m² |
| 1 chemin des Oliviers | 110 m² | 4 | 336 960 € | décembre 2024 | 3 002 €/m² |
| 3 chemin des Allées | 92 m² | 4 | 295 000 € | avril 2023 | 3 376 €/m² |
| 4 chemin des Chênes | 88 m² | 4 | 296 700 € | avril 2025 | 3 271 €/m² |
| 1 chemin du Verger | 89 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 1 951 €/m² |
| 19 allée du Breuil | 99 m² | 5 | 300 000 € | avril 2022 | 2 944 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 719 €/m² et 3 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montoison, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 847 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 598 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montoison, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montoison
- Combien coûte le mètre carré à Montoison ?
- Le prix médian à Montoison est de 2 931 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 719 €/m² et 3 516 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montoison ?
- Les maisons vendues à Montoison ont un terrain médian de 610 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Montoison depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 310 route du Stade | maison | 128 m² | 5 | 598 m² | 450 000 € | 3 516 | octobre 2025 |
| 25 chemin des Bois | maison | 200 m² | 7 | 240 000 € | 1 200 | août 2025 | |
| 3 chemin du Bruchet | maison | 58 m² | 2 | 53 m² | 157 700 € | 2 719 | juin 2025 |
| 14 allée des Merisiers | maison | 85 m² | 5 | 782 m² | 242 000 € | 2 847 | juin 2025 |
| 7 chemin des Écoliers | maison | 95 m² | 4 | 852 m² | 382 555 € | 4 027 | mai 2025 |
| 4 chemin des Chênes | maison | 88 m² | 4 | 1 027 m² | 296 700 € | 3 372 | avril 2025 |
| 455 route de Montmeyran | maison | 159 m² | 6 | 1 852 m² | 466 000 € | 2 931 | février 2025 |
| 1 chemin des Oliviers | maison | 110 m² | 4 | 807 m² | 336 960 € | 3 063 | décembre 2024 |
| 7 rue des Charrons | maison | 95 m² | 5 | 92 m² | 206 000 € | 2 168 | décembre 2024 |
| 40 allée du Breuil | maison | 93 m² | 4 | 551 m² | 305 600 € | 3 286 | novembre 2024 |
| 1 chemin du Verger | maison | 89 m² | 4 | 847 m² | 180 000 € | 2 022 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Chênes | maison | 96 m² | 4 | 518 m² | 256 000 € | 2 667 | octobre 2024 |
| chemin des Reynauds | maison | 98 m² | 4 | 448 m² | 303 400 € | 3 096 | septembre 2024 |
| 3 chemin de Coloneau | maison | 108 m² | 5 | 547 m² | 335 737 € | 3 109 | juin 2024 |
| 1 bis impasse des Amandiers | maison | 122 m² | 4 | 894 m² | 427 100 € | 3 501 | avril 2024 |
| 2 impasse des Chênes | maison | 87 m² | 3 | 627 m² | 257 000 € | 2 954 | avril 2024 |
| 9 chemin de Petanne | maison | 142 m² | 4 | 1 195 m² | 368 900 € | 2 598 | avril 2024 |
| 2 impasse des Mûriers | maison | 144 m² | 6 | 980 m² | 383 930 € | 2 666 | février 2024 |
| 1 chemin de Coloneau | maison | 106 m² | 4 | 659 m² | 295 100 € | 2 784 | novembre 2023 |
| 995 A route du Val de Drome | maison | 110 m² | 5 | 1 022 m² | 206 350 € | 1 876 | octobre 2023 |
| 16 chemin de Coloneau | maison | 111 m² | 5 | 734 m² | 325 000 € | 2 928 | août 2023 |
| 12 Grand Rue | maison | 100 m² | 2 | 74 m² | 128 000 € | 1 280 | juillet 2023 |
| 2 chemin des Ormeaux | maison | 129 m² | 7 | 954 m² | 325 000 € | 2 519 | juin 2023 |
| 23 rue des Charrons | appartement | 83 m² | 3 | 135 650 € | 1 634 | mai 2023 | |
| 5 montée de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 1 035 m² | 353 760 € | 3 538 | avril 2023 |
| 3 chemin des Allées | maison | 92 m² | 4 | 611 m² | 295 000 € | 3 207 | avril 2023 |
| 1 ter impasse des Amandiers | maison | 138 m² | 5 | 909 m² | 462 270 € | 3 350 | janvier 2023 |
| 17 allée du Breuil | maison | 89 m² | 5 | 549 m² | 212 900 € | 2 392 | janvier 2023 |
| 7 chemin des Ormeaux | maison | 114 m² | 5 | 610 m² | 303 050 € | 2 658 | décembre 2022 |
| 5 impasse des Chênes | maison | 89 m² | 5 | 593 m² | 242 700 € | 2 727 | novembre 2022 |
| 1 bis impasse des Amandiers | maison | 122 m² | 4 | 894 m² | 417 000 € | 3 418 | septembre 2022 |
| 14 allée du Breuil | maison | 97 m² | 4 | 500 m² | 328 000 € | 3 381 | août 2022 |
| 3 chemin de la Source | maison | 88 m² | 4 | 581 m² | 311 700 € | 3 542 | août 2022 |
| 4 chemin des Chênes | maison | 88 m² | 4 | 1 027 m² | 270 800 € | 3 077 | août 2022 |
| 395 chemin des Eygats | maison | 114 m² | 1 | 5 092 m² | 787 162 € | 6 905 | juillet 2022 |
| 5 rue des Charrons | maison | 151 m² | 4 | 213 m² | 130 000 € | 861 | juillet 2022 |
| 17 Grand Rue | maison | 80 m² | 5 | 63 m² | 152 055 € | 1 901 | juin 2022 |
| 1 allée des Merisiers | maison | 89 m² | 5 | 926 m² | 290 078 € | 3 259 | mai 2022 |
| 5225 Les Vallons | maison | 128 m² | 5 | 392 m² | 255 600 € | 1 997 | mai 2022 |
| 19 allée du Breuil | maison | 99 m² | 5 | 551 m² | 300 000 € | 3 030 | avril 2022 |
| 1 chemin des Ormeaux | maison | 92 m² | 5 | 574 m² | 180 000 € | 1 957 | février 2022 |
| 18 allée des Poiriers | maison | 150 m² | 4 | 500 m² | 301 000 € | 2 007 | décembre 2021 |
| 17 chemin du Bruchet | maison | 89 m² | 4 | 1 468 m² | 338 620 € | 3 805 | octobre 2021 |
| 18 rue des Charrons | maison | 101 m² | 6 | 432 m² | 198 000 € | 1 960 | septembre 2021 |
| 3 chemin de Chambe | maison | 100 m² | 5 | 796 m² | 311 500 € | 3 115 | septembre 2021 |
| 770 chemin des Serres | maison | 145 m² | 5 | 421 000 € | 2 903 | août 2021 | |
| 28 rue du Vieux Village | maison | 87 m² | 3 | 221 m² | 188 600 € | 2 168 | juillet 2021 |
| 1470 chemin de la Lauze | maison | 120 m² | 3 | 190 000 € | 1 583 | juin 2021 | |
| 1 impasse des Mûriers | maison | 122 m² | 4 | 911 m² | 331 000 € | 2 713 | juin 2021 |
| 4 route de Valence | maison | 140 m² | 5 | 491 m² | 337 900 € | 2 414 | avril 2021 |
| 4 chemin des Castors | maison | 81 m² | 4 | 314 m² | 122 000 € | 1 506 | avril 2021 |
| 7 rue des Charrons | maison | 60 m² | 3 | 92 m² | 79 000 € | 1 317 | mars 2021 |
Autour de Montoison
Montoison est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 63 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 5,3 km, Valentinois à 7,6 km, Diois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Montoison appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Montoison touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Allex 2 932 €/m² 2,9 km
- Upie 2 491 €/m² 4,3 km
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m² 5,8 km
- Montmeyran 2 981 €/m² 6,2 km
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Ambonil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montoison : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m² 8,7 km, 4 337 hab.
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m² 9,2 km, 10 477 hab.
- Grane 2 982 €/m² 9,3 km, 2 204 hab.
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m² 10,3 km, 6 614 hab.
- Crest 2 107 €/m² 10,5 km, 8 658 hab.
- Charmes-sur-Rhône Ardèche 2 681 €/m² 10,5 km, 3 143 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : forêt de Saoû, 1 589 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Ramières du Val de Drôme à 5,9 km
- rivières Grenette à 5,5 km, Guimand à 8,4 km
- sites Natura 2000 Les Ramières du Val de Drôme à 5,8 km, Milieux aquatiques et alluviaux de la basse vallée de la Drôme à 5,8 km
- îles îles du Couriol à 8,8 km, de Printegarde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montoison ?
Les maisons vendues à Montoison ont un terrain médian de 610 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 168 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 030 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 784 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 954 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 931 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.