Prix de l'immobilier à Grane
2 982€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grane
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grane est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grane
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 chemin de Boisset | 92 m² | 4 | 252 500 € | février 2025 | 2 785 €/m² |
| 6 montée du Beffroi | 100 m² | 4 | 338 600 € | octobre 2025 | 3 289 €/m² |
| 215 chemin de la Beaunette | 90 m² | 4 | 271 400 € | octobre 2024 | 3 469 €/m² |
| 5138 Le Village | 95 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 3 488 €/m² |
| 80 allée des Tilleuls | 89 m² | 4 | 209 650 € | novembre 2023 | 2 831 €/m² |
| 5487 Le Village | 96 m² | 5 | 284 500 € | juillet 2025 | 2 965 €/m² |
| 45 impasse Bel Air | 90 m² | 4 | 302 750 € | mars 2022 | 3 763 €/m² |
| 80 allée des Tilleuls | 89 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 2 195 €/m² |
| 5475 Le Village | 84 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2024 | 3 106 €/m² |
| 160 chemin du Ruisseau | 110 m² | 4 | 396 600 € | mai 2025 | 3 498 €/m² |
| 5101 Le Village | 96 m² | 3 | 202 590 € | mars 2023 | 2 611 €/m² |
| 5480 Le Village | 96 m² | 5 | 239 000 € | novembre 2022 | 2 978 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 46,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 042 €/m² à 2 982 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 292 €/m² et 3 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grane, une maison de moins de 70 m² se vend 3 647 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 830 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grane, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grane
- Combien coûte le mètre carré à Grane ?
- Le prix médian à Grane est de 2 982 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 292 €/m² et 3 605 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grane ?
- Les maisons vendues à Grane ont un terrain médian de 553 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Grane depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin du Ruisseau | maison | 120 m² | 3 | 795 m² | 342 300 € | 2 853 | novembre 2025 |
| 160 chemin des Oiseaux | maison | 200 m² | 4 | 12 710 m² | 939 000 € | 4 695 | octobre 2025 |
| 6 montée du Beffroi | maison | 100 m² | 4 | 1 006 m² | 338 600 € | 3 386 | octobre 2025 |
| 115 allée des Cèdres | maison | 73 m² | 3 | 553 m² | 228 850 € | 3 135 | octobre 2025 |
| 5659 Le Village | maison | 84 m² | 3 | 55 m² | 190 000 € | 2 262 | octobre 2025 |
| 5115 Le Village | appartement | 49 m² | 2 | 109 900 € | 2 243 | octobre 2025 | |
| 5358 A Grand Brian | appartement | 157 m² | 5 | 3 490 m² | 417 100 € | 2 657 | septembre 2025 |
| 5276 Serre Jalas | maison | 189 m² | 6 | 295 000 € | 1 561 | septembre 2025 | |
| 195 chemin de la Beaunette | maison | 65 m² | 3 | 300 m² | 212 000 € | 3 262 | septembre 2025 |
| 33 grande Rue Grande Rue | appartement | 176 m² | 4 | 295 000 € | 1 676 | août 2025 | |
| 135 A chemin des Auches | maison | 148 m² | 6 | 148 m² | 269 000 € | 1 818 | août 2025 |
| 5128 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 205 m² | 275 000 € | 2 292 | juillet 2025 |
| 5487 Le Village | maison | 96 m² | 5 | 544 m² | 284 500 € | 2 964 | juillet 2025 |
| 5344 Condon | maison | 60 m² | 5 | 2 830 m² | 260 000 € | 4 333 | juillet 2025 |
| 5386 Dartaise | maison | 70 m² | 2 | 7 852 m² | 270 000 € | 3 857 | juillet 2025 |
| 150 Les Grandes Vignes | maison | 80 m² | 2 | 771 m² | 240 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 9999 hameau de Rouveyre | maison | 117 m² | 4 | 480 000 € | 4 103 | juin 2025 | |
| 5448 La Croix | maison | 157 m² | 5 | 396 000 € | 2 522 | juin 2025 | |
| 5471 Le Village | maison | 77 m² | 4 | 398 m² | 199 000 € | 2 584 | mai 2025 |
| 160 chemin du Ruisseau | maison | 110 m² | 4 | 1 108 m² | 396 600 € | 3 605 | mai 2025 |
| 22 place du Champ de Mars | maison | 75 m² | 3 | 660 m² | 232 750 € | 3 103 | mars 2025 |
| 5205 Buffieres | maison | 187 m² | 4 | 2 700 m² | 300 000 € | 1 604 | mars 2025 |
| 115 chemin de Boisset | maison | 92 m² | 4 | 373 m² | 252 500 € | 2 745 | février 2025 |
| 5115 Le Village | appartement | 45 m² | 2 | 87 400 € | 1 942 | février 2025 | |
| 70 rue de la Fontaine | maison | 68 m² | 4 | 209 m² | 248 000 € | 3 647 | janvier 2025 |
| 12 rue du Fosse | maison | 138 m² | 4 | 220 557 € | 1 598 | janvier 2025 | |
| 5395 Merdaris Nord | maison | 170 m² | 5 | 1 574 m² | 193 342 € | 1 137 | décembre 2024 |
| 5475 Le Village | maison | 84 m² | 4 | 483 m² | 230 000 € | 2 738 | décembre 2024 |
| 215 chemin de la Beaunette | maison | 90 m² | 4 | 290 m² | 271 400 € | 3 016 | octobre 2024 |
| 5017 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 582 m² | 280 000 € | 3 500 | septembre 2024 |
| 1000 Le Village | maison | 10 m² | 1 | 2 490 m² | 10 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 90 chemin de Cugoulet | maison | 106 m² | 5 | 211 m² | 270 000 € | 2 547 | juillet 2024 |
| 5197 Les Roures | maison | 135 m² | 7 | 3 070 m² | 399 700 € | 2 961 | juin 2024 |
| 5235 E La Sonnerie | maison | 200 m² | 6 | 15 186 m² | 614 290 € | 3 071 | juin 2024 |
| 5335 Godemard | maison | 98 m² | 1 | 250 000 € | 2 551 | mai 2024 | |
| 5382 La Motte | maison | 177 m² | 6 | 385 300 € | 2 177 | avril 2024 | |
| 33 grande Rue Grande Rue | appartement | 154 m² | 5 | 250 000 € | 1 623 | mars 2024 | |
| 5526 Cugoulet | maison | 58 m² | 2 | 2 912 m² | 240 000 € | 4 138 | mars 2024 |
| 5083 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 92 m² | 172 280 € | 1 436 | février 2024 |
| 5245 Cugoulet | maison | 80 m² | 3 | 230 000 € | 2 875 | février 2024 | |
| 5215 La Tourache | maison | 82 m² | 3 | 126 350 € | 1 541 | février 2024 | |
| 5332 Godemard | maison | 230 m² | 5 | 4 036 m² | 440 200 € | 1 914 | décembre 2023 |
| 5164 Moutier | maison | 112 m² | 5 | 289 400 € | 2 584 | novembre 2023 | |
| 80 allée des Tilleuls | maison | 89 m² | 4 | 327 m² | 209 650 € | 2 356 | novembre 2023 |
| 5777 Cugoulet | maison | 145 m² | 6 | 1 490 m² | 456 000 € | 3 145 | octobre 2023 |
| 5429 Le Grivier | maison | 165 m² | 4 | 17 808 m² | 764 000 € | 4 630 | octobre 2023 |
| 80 allée du Veyou | maison | 81 m² | 4 | 235 m² | 205 500 € | 2 537 | septembre 2023 |
| La Tourache | maison | 72 m² | 3 | 311 m² | 180 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 5087 Le Village | maison | 160 m² | 4 | 145 m² | 140 000 € | 875 | juillet 2023 |
| 5587 Saint Dénis | maison | 200 m² | 6 | 6 283 m² | 668 265 € | 3 341 | juin 2023 |
| 5482 Le Village | maison | 99 m² | 5 | 578 m² | 123 750 € | 1 250 | juin 2023 |
| 3 route de Crest | maison | 58 m² | 2 | 458 m² | 238 800 € | 4 117 | mai 2023 |
| 5101 Le Village | maison | 96 m² | 3 | 48 m² | 202 590 € | 2 110 | mars 2023 |
| 5 C chemin des Hermès | maison | 116 m² | 4 | 1 200 m² | 548 280 € | 4 727 | février 2023 |
| 33 grande Rue | appartement | 150 m² | 3 | 277 200 € | 1 848 | décembre 2022 | |
| 5019 A Le Village | maison | 52 m² | 3 | 27 m² | 116 000 € | 2 231 | novembre 2022 |
| 5480 Le Village | maison | 96 m² | 5 | 451 m² | 239 000 € | 2 490 | novembre 2022 |
| 5457 Le Village | maison | 78 m² | 3 | 644 m² | 220 000 € | 2 821 | novembre 2022 |
| 5686 Le Village | maison | 118 m² | 5 | 2 475 m² | 294 900 € | 2 499 | octobre 2022 |
| 5506 Malaire | maison | 197 m² | 7 | 510 000 € | 2 589 | octobre 2022 | |
| 5065 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 53 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2022 |
| 5224 A La Croix | maison | 53 m² | 2 | 724 m² | 316 500 € | 5 972 | août 2022 |
| 5 F chemin des Hermès | maison | 155 m² | 6 | 1 606 m² | 492 800 € | 3 179 | août 2022 |
| 5744 lotissement les Auches | maison | 127 m² | 4 | 1 294 m² | 323 450 € | 2 547 | juillet 2022 |
| 5072 Le Village | maison | 121 m² | 5 | 78 m² | 185 000 € | 1 529 | juillet 2022 |
| 5 A chemin des Hermès | maison | 190 m² | 6 | 1 130 m² | 456 000 € | 2 400 | juillet 2022 |
| 5727 domaine de Boisset | appartement | 100 m² | 4 | 86 000 € | 860 | juin 2022 | |
| 5137 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 245 m² | 227 800 € | 2 531 | juin 2022 |
| 5 bis chemin des Hermès | maison | 136 m² | 5 | 760 m² | 408 000 € | 3 000 | juin 2022 |
| 5487 Le Village | maison | 96 m² | 5 | 544 m² | 230 000 € | 2 396 | juin 2022 |
| 5130 Le Village | maison | 128 m² | 3 | 911 m² | 198 700 € | 1 552 | juin 2022 |
| 195 chemin de la Beaunette | maison | 65 m² | 3 | 300 m² | 185 000 € | 2 846 | avril 2022 |
| 45 impasse Bel Air | maison | 90 m² | 4 | 1 358 m² | 302 750 € | 3 364 | mars 2022 |
| 5051 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 177 000 € | 2 360 | mars 2022 | |
| 5091 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 85 m² | 120 000 € | 4 000 | mars 2022 |
| 5499 Grand Brian | maison | 170 m² | 5 | 3 490 m² | 485 000 € | 2 853 | février 2022 |
| 12 rue du Fosse | maison | 138 m² | 4 | 180 000 € | 1 304 | février 2022 | |
| 80 allée des Tilleuls | maison | 89 m² | 4 | 327 m² | 160 000 € | 1 798 | février 2022 |
| 5115 Le Village | appartement | 49 m² | 2 | 48 000 € | 980 | décembre 2021 | |
| 5129 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 227 m² | 205 000 € | 2 563 | décembre 2021 |
Autour de Grane
Grane est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 54 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 4,0 km, Valentinois à 13 km, Diois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Grane appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Grane touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cliousclat 2 234 €/m² 5,1 km
- Chabrillan 3 066 €/m² 5,2 km
- Mirmande 2 467 €/m² 5,3 km
- Allex 2 932 €/m² 6,3 km
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m² 7,4 km
- Marsanne 2 653 €/m² 8,2 km
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : La Roche-sur-Grane. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grane : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crest 2 107 €/m² 10,0 km, 8 658 hab.
- Le Pouzin Ardèche 2 039 €/m² 12,3 km, 2 886 hab.
- La Voulte-sur-Rhône Ardèche 1 596 €/m² 12,9 km, 4 854 hab.
- Cruas Ardèche 2 226 €/m² 13,1 km, 2 898 hab.
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 13,1 km, 2 733 hab.
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m² 13,3 km, 5 468 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : P.1084, 1 084 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Ramières du Val de Drôme
- rivière Grenette
- sites Natura 2000 Les Ramières du Val de Drôme, Milieux aquatiques et alluviaux de la basse vallée de la Drôme
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Marsanne à 6,1 km
- rivières Payre à 11 km, Ouvèze à 12 km
- site Natura 2000 Printegarde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grane ?
- jan 6,0 %
- fév 12,0 %
- mars 8,0 %
- avr 4,0 %
- mai 5,0 %
- juin 13,0 %
- juil 15,0 %
- août 6,0 %
- sept 7,0 %
- oct 10,0 %
- nov 7,0 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grane ?
Les maisons vendues à Grane ont un terrain médian de 553 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 042 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 515 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 537 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 645 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 982 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.