Prix de l'immobilier à Malissard
2 810€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Malissard
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malissard est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Malissard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 lotissement le Vercors | 105 m² | 5 | 265 000 € | mars 2024 | 2 681 €/m² |
| 2 rue des Santonines | 107 m² | 5 | 346 000 € | juillet 2024 | 3 410 €/m² |
| 68 avenue de Provence | 108 m² | 5 | 288 500 € | septembre 2024 | 2 849 €/m² |
| 71 impasse des Figuiers | 100 m² | 5 | 217 000 € | septembre 2025 | 2 165 €/m² |
| 141 chemin de la Foret aux Martins | 102 m² | 5 | 230 000 € | mai 2024 | 1 972 €/m² |
| 3 avenue de Provence | 100 m² | 5 | 246 000 € | avril 2024 | 2 678 €/m² |
| 18 lotissement le Pre des Gerins | 104 m² | 5 | 341 150 € | mai 2022 | 2 279 €/m² |
| 21 avenue des Cévennes | 111 m² | 5 | 335 250 € | décembre 2024 | 3 232 €/m² |
| 7 chemin des Séquoias | 102 m² | 5 | 145 000 € | mars 2022 | 1 194 €/m² |
| 2 allée Clos des Bayles | 106 m² | 5 | 253 500 € | août 2021 | 2 478 €/m² |
| 7 rue Eymard | 104 m² | 5 | 355 650 € | février 2021 | 3 518 €/m² |
| 14 lotissement les Roches | 110 m² | 5 | 304 735 € | septembre 2021 | 2 845 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,6 % entre 2021 et 2024, passant de 2 770 €/m² à 2 671 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 708 €/m² et 3 261 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malissard, une maison de moins de 70 m² se vend 3 146 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 475 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malissard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Malissard
- Combien coûte le mètre carré à Malissard ?
- Le prix médian à Malissard est de 2 810 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 708 €/m² et 3 261 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Malissard ?
- les Quarts de la Ruelle, à 2 910 €/m². Le moins cher est les Quarts, à 2 744 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Malissard ?
- Les maisons vendues à Malissard ont un terrain médian de 775 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Malissard
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : les Quarts de la Ruelle à 2 910 €/m², les Quarts à 2 744 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Quarts 2 744 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Village 2 769 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- les Quarts de la Ruelle 2 910 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Malissard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Buzatte (11), les Jardins (11), Ile des Gérins (7), les Rabières (6), les Terres Rouges (6), Roche (5), la Forêt (5), la Trésorerie (3), Bel-Air (2), Guimand (2), les 3 Bûches (2), Grangeneuve (1), Veore Vieille (1), le Grand Rousset (1), les Boudets (1), les Petites Chirouzes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 026 €/m² 31 ventes
- section AL 2 974 €/m² 12 ventes
- section AH 2 904 €/m² 13 ventes
- section AN 2 815 €/m² 22 ventes
- section AM 2 299 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Malissard, 23 ont pu être situées, et 117 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Malissard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Coquelicots | maison | 95 m² | 2 | 884 m² | 266 975 € | 2 810 | octobre 2025 |
| 28 rue des Écoles | maison | 96 m² | 3 | 516 m² | 313 073 € | 3 261 | septembre 2025 |
| 23 lotissement Saturne | maison | 115 m² | 4 | 798 m² | 308 000 € | 2 678 | septembre 2025 |
| 71 impasse des Figuiers | maison | 100 m² | 5 | 805 m² | 217 000 € | 2 170 | septembre 2025 |
| 50 A avenue des Cévennes | maison | 88 m² | 4 | 92 m² | 72 500 € | 824 | septembre 2025 |
| 5092 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 125 m² | 82 000 € | 1 708 | août 2025 |
| 5341 Veore Vieille | maison | 170 m² | 6 | 240 000 € | 1 412 | juillet 2025 | |
| 80 avenue du Vercors | maison | 56 m² | 3 | 1 678 m² | 250 000 € | 4 464 | juillet 2025 |
| 25 lotissement les Roches | maison | 74 m² | 4 | 623 m² | 259 000 € | 3 500 | juillet 2025 |
| 5 rue Camille Claudel | maison | 93 m² | 4 | 635 m² | 325 500 € | 3 500 | juin 2025 |
| 30 avenue de Saillans | maison | 170 m² | 6 | 1 500 m² | 200 000 € | 1 176 | juin 2025 |
| 12 rue des 3 Becs | maison | 88 m² | 5 | 1 060 m² | 264 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 5 allée de Jupiter | maison | 121 m² | 5 | 400 m² | 362 500 € | 2 996 | mai 2025 |
| 137 chemin de la Forêt | appartement | 72 m² | 4 | 136 000 € | 1 889 | février 2025 | |
| 21 avenue des Cévennes | maison | 111 m² | 5 | 508 m² | 335 250 € | 3 020 | décembre 2024 |
| 26 lotissement Saturne | maison | 133 m² | 6 | 1 052 m² | 412 400 € | 3 101 | décembre 2024 |
| 5 allée des Cerisiers | maison | 90 m² | 5 | 551 m² | 240 000 € | 2 667 | novembre 2024 |
| 9 lotissement le Vercors | maison | 140 m² | 5 | 730 m² | 255 650 € | 1 826 | novembre 2024 |
| 68 avenue de Provence | maison | 108 m² | 5 | 592 m² | 288 500 € | 2 671 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Liberté | maison | 130 m² | 5 | 66 m² | 192 300 € | 1 479 | août 2024 |
| 7 chemin des Quarts de la Ruelle | maison | 108 m² | 4 | 2 009 m² | 200 310 € | 1 855 | août 2024 |
| 23 Le Clair Matin | maison | 86 m² | 4 | 537 m² | 242 000 € | 2 814 | juillet 2024 |
| 8 rue des Santonines | maison | 91 m² | 4 | 775 m² | 265 000 € | 2 912 | juillet 2024 |
| 2 rue des Santonines | maison | 107 m² | 5 | 740 m² | 346 000 € | 3 234 | juillet 2024 |
| 3 allée de Jupiter | maison | 78 m² | 3 | 395 m² | 283 900 € | 3 640 | juillet 2024 |
| 46 avenue des Cévennes | maison | 145 m² | 6 | 1 472 m² | 265 000 € | 1 828 | juillet 2024 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 94 m² | 4 | 687 m² | 266 000 € | 2 830 | mai 2024 |
| 141 chemin de la Foret aux Martins | maison | 102 m² | 5 | 2 612 m² | 230 000 € | 2 255 | mai 2024 |
| 3 place de la Mairie | maison | 82 m² | 5 | 317 m² | 318 050 € | 3 879 | mai 2024 |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 133 m² | 4 | 877 m² | 432 150 € | 3 249 | mai 2024 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 55 m² | 2 | 119 000 € | 2 164 | mai 2024 | |
| 4 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 344 m² | 200 000 € | 1 818 | mai 2024 |
| 3 avenue de Provence | maison | 100 m² | 5 | 378 m² | 246 000 € | 2 460 | avril 2024 |
| 6 lotissement le Vercors | maison | 105 m² | 5 | 660 m² | 265 000 € | 2 524 | mars 2024 |
| 24 avenue de Provence | maison | 70 m² | 4 | 315 m² | 203 300 € | 2 904 | février 2024 |
| 5199 bis La Foret | maison | 200 m² | 4 | 2 405 m² | 250 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 17 rue des Étoiles | maison | 124 m² | 4 | 442 m² | 391 500 € | 3 157 | janvier 2024 |
| Les Quarts de la Ruelle | appartement | 72 m² | 3 | 207 500 € | 2 882 | janvier 2024 | |
| 99 avenue du Vercors | maison | 234 m² | 7 | 9 404 m² | 562 450 € | 2 404 | janvier 2024 |
| 3 allée de l'Espace | maison | 140 m² | 6 | 465 m² | 434 500 € | 3 104 | janvier 2024 |
| 22 rue des Jardins | maison | 85 m² | 3 | 58 m² | 164 300 € | 1 933 | janvier 2024 |
| Les Quarts de la Ruelle | appartement | 72 m² | 3 | 207 483 € | 2 882 | décembre 2023 | |
| Les Quarts de la Ruelle | appartement | 72 m² | 3 | 203 700 € | 2 829 | novembre 2023 | |
| 13 bis rue des Ifs | maison | 96 m² | 4 | 535 m² | 229 700 € | 2 393 | novembre 2023 |
| Les Quarts de la Ruelle | appartement | 48 m² | 2 | 156 400 € | 3 258 | novembre 2023 | |
| 1 rue Camille Claudel | maison | 117 m² | 5 | 775 m² | 375 000 € | 3 205 | novembre 2023 |
| Les Quarts de la Ruelle | appartement | 71 m² | 3 | 205 900 € | 2 900 | novembre 2023 | |
| 7 rue du Stade | maison | 87 m² | 3 | 968 m² | 200 000 € | 2 299 | novembre 2023 |
| 3 avenue de la Buzatte | maison | 115 m² | 4 | 152 m² | 355 000 € | 3 087 | octobre 2023 |
| 3 avenue de la Buzatte | maison | 115 m² | 4 | 152 m² | 299 000 € | 2 600 | octobre 2023 |
| 4 avenue de Saillans | maison | 128 m² | 6 | 721 m² | 371 000 € | 2 898 | octobre 2023 |
| 4 rue des Lavandières | maison | 119 m² | 5 | 1 616 m² | 412 320 € | 3 465 | octobre 2023 |
| Les Quarts de la Ruelle | appartement | 90 m² | 4 | 254 800 € | 2 831 | octobre 2023 | |
| Les Quarts de la Ruelle | appartement | 90 m² | 4 | 272 383 € | 3 026 | octobre 2023 | |
| Les Quarts de la Ruelle | appartement | 48 m² | 2 | 147 384 € | 3 071 | octobre 2023 | |
| 6 allée des Cerisiers | maison | 92 m² | 5 | 397 m² | 105 000 € | 1 141 | octobre 2023 |
| Les Quarts de la Ruelle | appartement | 49 m² | 2 | 145 367 € | 2 967 | octobre 2023 | |
| Les Quarts de la Ruelle | appartement | 48 m² | 2 | 143 467 € | 2 989 | octobre 2023 | |
| Les Quarts de la Ruelle | appartement | 72 m² | 3 | 209 506 € | 2 910 | octobre 2023 | |
| Les Quarts de la Ruelle | appartement | 48 m² | 2 | 147 140 € | 3 065 | octobre 2023 | |
| Les Quarts de la Ruelle | appartement | 71 m² | 3 | 201 146 € | 2 833 | octobre 2023 | |
| 7 route Départementale 68 | maison | 220 m² | 6 | 1 880 m² | 450 500 € | 2 048 | août 2023 |
| 4 lotissement les Roches | maison | 118 m² | 5 | 782 m² | 292 000 € | 2 475 | juillet 2023 |
| 3 impasse des Jardins du Soleil | maison | 97 m² | 4 | 289 m² | 269 600 € | 2 779 | juin 2023 |
| 35 rue des Écoles | maison | 78 m² | 4 | 445 m² | 220 000 € | 2 821 | juin 2023 |
| 6 chemin des Rabières | maison | 137 m² | 5 | 902 m² | 113 000 € | 825 | mai 2023 |
| 23 rue des Écoles | maison | 108 m² | 4 | 1 160 m² | 318 000 € | 2 944 | mai 2023 |
| 13 lotissement le Pre des Gerins | maison | 88 m² | 4 | 6 090 m² | 348 200 € | 3 957 | mai 2023 |
| 1 allée des Cerisiers | maison | 99 m² | 3 | 704 m² | 317 380 € | 3 206 | février 2023 |
| 5415 Guimand | maison | 51 m² | 2 | 90 m² | 146 000 € | 2 863 | janvier 2023 |
| 5299 A La Buzatte | maison | 25 m² | 1 | 2 548 m² | 20 000 € | 800 | janvier 2023 |
| 21 lotissement le Pre des Gerins | maison | 94 m² | 5 | 6 007 m² | 350 150 € | 3 725 | décembre 2022 |
| 19 lotissement Saturne | maison | 88 m² | 5 | 787 m² | 354 860 € | 4 033 | décembre 2022 |
| 17 rue des Pins | maison | 132 m² | 6 | 785 m² | 407 800 € | 3 089 | novembre 2022 |
| 46 avenue du Vercors | maison | 119 m² | 5 | 1 445 m² | 300 000 € | 2 521 | novembre 2022 |
| 16 rue du 19 Mars 1962 | maison | 136 m² | 6 | 596 m² | 260 000 € | 1 912 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 28 m² | 1 | 61 m² | 96 000 € | 3 429 | octobre 2022 |
| 3 avenue du Vercors | appartement | 110 m² | 4 | 222 m² | 380 000 € | 3 455 | août 2022 |
| 5313 Roche | maison | 102 m² | 4 | 624 m² | 223 000 € | 2 186 | juillet 2022 |
| 15 avenue de la Buzatte | maison | 139 m² | 5 | 4 480 m² | 513 900 € | 3 697 | juillet 2022 |
Autour de Malissard
Malissard est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 14 km, Valdaine à 17 km, massif du Vercors à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Malissard appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Malissard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m² 3,0 km
- Chabeuil 2 496 €/m² 3,7 km
- Valence 1 965 €/m² 4,2 km
- Montvendre 3 127 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malissard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m² 6,5 km, 10 477 hab.
- Montélier 3 050 €/m² 6,7 km, 4 323 hab.
- Montmeyran 2 981 €/m² 7,3 km, 2 960 hab.
- Guilherand-Granges Ardèche 2 112 €/m² 8,0 km, 11 235 hab.
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m² 8,1 km, 6 176 hab.
- Soyons Ardèche 2 782 €/m² 8,6 km, 2 341 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guimand à 3,6 km, Mialan à 8,0 km
- site Natura 2000 Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Malissard ?
- jan 7,6 %
- fév 7,6 %
- mars 5,0 %
- avr 1,7 %
- mai 11,8 %
- juin 9,2 %
- juil 15,1 %
- août 6,7 %
- sept 5,9 %
- oct 13,4 %
- nov 9,2 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Malissard ?
Les maisons vendues à Malissard ont un terrain médian de 775 m², mesuré sur 100 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 770 €/m² | 23 |
| 2022 | 3 034 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 800 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 671 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 810 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.