Les découpages autour de Mercurol-Veaunes
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mercurol-Veaunes est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mercurol-Veaunes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 135 impasse de la Rivière | 102 m² | 4 | 281 500 € | mars 2025 | 2 591 €/m² |
| 5226 Le Chenet Nord | 100 m² | 4 | 75 000 € | avril 2024 | 1 155 €/m² |
| 135 chemin des Brians | 97 m² | 4 | 238 200 € | mars 2025 | 1 842 €/m² |
| 5019 Le Village - Veaunes | 98 m² | 4 | 175 780 € | janvier 2024 | 2 882 €/m² |
| 599 route de l'Abricotine | 93 m² | 4 | 387 500 € | juillet 2025 | 4 234 €/m² |
| 240 chemin de la Pêcheraie | 108 m² | 4 | 332 650 € | décembre 2025 | 3 100 €/m² |
| 520 F rue Villa Vedenna | 108 m² | 4 | 353 000 € | mai 2025 | 3 314 €/m² |
| 5019 Le Village - Veaunes | 98 m² | 4 | 168 570 € | février 2022 | 2 104 €/m² |
| 200 chemin de la Pêcheraie | 106 m² | 4 | 370 500 € | janvier 2023 | 3 769 €/m² |
| 520 D rue Villa Vedenna | 90 m² | 4 | 242 750 € | juin 2025 | 2 752 €/m² |
| 451 route des Malfondières | 90 m² | 4 | 251 250 € | mai 2023 | 2 973 €/m² |
| 350 chemin de Firmy | 95 m² | 3 | 325 500 € | janvier 2025 | 3 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 314 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mercurol-Veaunes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 803 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mercurol-Veaunes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mercurol-Veaunes
- Combien coûte le mètre carré à Mercurol-Veaunes ?
- Le prix médian à Mercurol-Veaunes est de 2 729 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 314 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mercurol-Veaunes ?
- Les maisons vendues à Mercurol-Veaunes ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Mercurol-Veaunes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 240 chemin de la Pêcheraie | maison | 108 m² | 4 | 900 m² | 332 650 € | 3 080 | décembre 2025 |
| 75 impasse du Coteau | maison | 123 m² | 6 | 656 m² | 297 799 € | 2 421 | novembre 2025 |
| 75 impasse des Puits | maison | 77 m² | 4 | 1 031 m² | 260 000 € | 3 377 | novembre 2025 |
| 385 H chemin des Hauts de Griauges | maison | 42 m² | 2 | 80 000 € | 1 905 | octobre 2025 | |
| 767 route des Pends | maison | 124 m² | 5 | 1 481 m² | 380 000 € | 3 065 | octobre 2025 |
| 865 chemin Saint Clément | maison | 76 m² | 1 | 1 734 m² | 190 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 130 impasse du Corbeil Fleuri | maison | 207 m² | 9 | 1 355 m² | 520 000 € | 2 512 | septembre 2025 |
| 385 G chemin des Hauts de Griauges | maison | 70 m² | 3 | 155 780 € | 2 225 | août 2025 | |
| 1650 chemin des Limites | maison | 77 m² | 3 | 1 660 m² | 204 000 € | 2 649 | août 2025 |
| 599 route de l'Abricotine | maison | 93 m² | 4 | 704 m² | 387 500 € | 4 167 | juillet 2025 |
| 105 impasse du Corbeil Fleuri | maison | 110 m² | 5 | 275 m² | 211 200 € | 1 920 | juillet 2025 |
| 520 D rue Villa Vedenna | maison | 90 m² | 4 | 768 m² | 242 750 € | 2 697 | juin 2025 |
| 520 F rue Villa Vedenna | maison | 108 m² | 4 | 768 m² | 353 000 € | 3 269 | mai 2025 |
| 380 impasse du Châtelet | maison | 40 m² | 1 | 3 300 m² | 181 308 € | 4 533 | avril 2025 |
| 135 chemin des Brians | maison | 97 m² | 4 | 6 569 m² | 238 200 € | 2 456 | mars 2025 |
| 135 impasse de la Rivière | maison | 102 m² | 4 | 1 811 m² | 281 500 € | 2 760 | mars 2025 |
| 105 rue des Fées | maison | 125 m² | 4 | 801 m² | 377 000 € | 3 016 | février 2025 |
| 280 A route de Valence | maison | 47 m² | 2 | 1 402 m² | 120 000 € | 2 553 | février 2025 |
| 830 route des Odouards | maison | 172 m² | 5 | 4 985 m² | 570 000 € | 3 314 | janvier 2025 |
| 350 chemin de Firmy | maison | 95 m² | 3 | 1 064 m² | 325 500 € | 3 426 | janvier 2025 |
| 30 bis route des Sources | maison | 124 m² | 5 | 705 m² | 288 000 € | 2 323 | octobre 2024 |
| 50 route de l'Abricotine | maison | 95 m² | 5 | 1 077 m² | 247 620 € | 2 607 | octobre 2024 |
| 725 route de Bellevue | maison | 113 m² | 6 | 1 537 m² | 260 500 € | 2 305 | juin 2024 |
| 275 rue Villa Vedenna | maison | 60 m² | 2 | 116 m² | 105 000 € | 1 750 | avril 2024 |
| 5226 Le Chenet Nord | maison | 100 m² | 4 | 75 000 € | 750 | avril 2024 | |
| 240 C route de Veaugrand | maison | 155 m² | 5 | 1 000 m² | 105 000 € | 677 | mars 2024 |
| 240 C route de Veaugrand | maison | 155 m² | 5 | 1 000 m² | 235 000 € | 1 516 | mars 2024 |
| 26 impasse du Prunus | maison | 98 m² | 6 | 739 m² | 264 000 € | 2 694 | mars 2024 |
| 260 rue Villa Vedenna | maison | 125 m² | 4 | 118 m² | 75 000 € | 600 | mars 2024 |
| 5019 Le Village - Veaunes | maison | 98 m² | 4 | 640 m² | 175 780 € | 1 794 | janvier 2024 |
| 6599 Corbeil | maison | 73 m² | 4 | 177 000 € | 2 425 | décembre 2023 | |
| 150 impasse du Soleil | maison | 34 m² | 1 | 195 000 € | 5 735 | décembre 2023 | |
| 451 route des Malfondières | maison | 90 m² | 4 | 1 080 m² | 251 250 € | 2 792 | mai 2023 |
| 775 chemin des Littes | maison | 110 m² | 5 | 774 m² | 280 000 € | 2 545 | avril 2023 |
| 285 rue des Charmes | maison | 93 m² | 1 | 1 518 m² | 125 000 € | 1 344 | mars 2023 |
| 1 impasse des Remparts | maison | 55 m² | 3 | 313 m² | 50 000 € | 909 | mars 2023 |
| 200 chemin de la Pêcheraie | maison | 106 m² | 4 | 900 m² | 370 500 € | 3 495 | janvier 2023 |
| 75 ter impasse des Capucines | maison | 40 m² | 2 | 579 m² | 90 000 € | 2 250 | octobre 2022 |
| 2 Corbeil | maison | 115 m² | 4 | 720 m² | 93 000 € | 809 | octobre 2022 |
| 235 rue des Fées | maison | 123 m² | 5 | 800 m² | 400 000 € | 3 252 | octobre 2022 |
| 35 impasse du Corbeil Fleuri | maison | 87 m² | 5 | 525 m² | 210 000 € | 2 414 | octobre 2022 |
| 85 impasse Montrousset | maison | 120 m² | 5 | 5 489 m² | 348 700 € | 2 906 | septembre 2022 |
| 1350 chemin Saint Clément | maison | 90 m² | 4 | 6 904 m² | 193 580 € | 2 151 | août 2022 |
| 435 bis chemin de Firmy | maison | 137 m² | 4 | 1 003 m² | 453 250 € | 3 308 | juillet 2022 |
| 275 route des Odouards | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 275 000 € | 3 056 | juin 2022 |
| 5062 Les Odouards | maison | 166 m² | 8 | 3 366 m² | 540 000 € | 3 253 | mars 2022 |
| 2 impasse des Remparts | maison | 85 m² | 4 | 147 m² | 102 000 € | 1 200 | mars 2022 |
| 5019 Le Village - Veaunes | maison | 98 m² | 4 | 640 m² | 168 570 € | 1 720 | février 2022 |
| 3 impasse des Acacias | maison | 140 m² | 6 | 1 770 m² | 285 000 € | 2 036 | février 2022 |
| 441 route des Malfondières | maison | 107 m² | 5 | 792 m² | 341 000 € | 3 187 | octobre 2021 |
| 755 route des Gardes | maison | 133 m² | 5 | 1 583 m² | 390 000 € | 2 932 | septembre 2021 |
| 1590 route du Dauphine | maison | 80 m² | 2 | 421 m² | 206 500 € | 2 581 | août 2021 |
| 515 route des Pends | maison | 90 m² | 4 | 1 053 m² | 361 250 € | 4 014 | juillet 2021 |
| 35 impasse du Prunus | maison | 81 m² | 5 | 593 m² | 180 000 € | 2 222 | juillet 2021 |
| 13 rue des Fontaines | appartement | 112 m² | 4 | 152 000 € | 1 357 | juillet 2021 | |
| 115 route du Mont Laurent | maison | 130 m² | 3 | 307 158 € | 2 363 | juin 2021 | |
| 150 impasse des Puits | maison | 70 m² | 2 | 1 774 m² | 105 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 107 impasse du Corbeil Fleuri | maison | 101 m² | 5 | 470 m² | 98 000 € | 970 | juin 2021 |
| 85 impasse du Gallium | maison | 175 m² | 4 | 605 m² | 268 000 € | 1 531 | mai 2021 |
| 6594 Les Arbouresses | maison | 78 m² | 3 | 1 036 m² | 156 000 € | 2 000 | avril 2021 |
| 13 rue des Fontaines | appartement | 87 m² | 3 | 162 500 € | 1 868 | avril 2021 | |
| 85 impasse des Campanules | maison | 89 m² | 5 | 924 m² | 180 000 € | 2 022 | avril 2021 |
| 945 route des Gardes | maison | 147 m² | 6 | 784 m² | 265 000 € | 1 803 | mars 2021 |
| 505 route de l'Abricotine | maison | 252 m² | 9 | 1 951 m² | 340 000 € | 1 349 | mars 2021 |
| 755 bis route des Gardes | maison | 130 m² | 5 | 1 434 m² | 436 900 € | 3 361 | janvier 2021 |
Autour de Mercurol-Veaunes
Mercurol-Veaunes est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 93 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 26 km, Valentinois à 34 km, Valdaine à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Mercurol-Veaunes appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Mercurol-Veaunes touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chanos-Curson 2 271 €/m² 2,4 km
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m² 3,7 km
- Larnage 2 643 €/m² 3,9 km
- Chavannes 1 541 €/m² 4,1 km
- Clérieux 2 153 €/m² 4,8 km
- Beaumont-Monteux 1 932 €/m² 5,2 km
- Chantemerle-les-Blés 2 250 €/m² 5,4 km
- Pont-de-l'Isère 1 612 €/m² 6,4 km
- Tournon-sur-Rhône Ardèche 1 860 €/m² 6,7 km
- La Roche-de-Glun 2 221 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mercurol-Veaunes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Muzols Ardèche 2 400 €/m² 7,5 km, 2 489 hab.
- Châteauneuf-sur-Isère 1 930 €/m² 8,4 km, 4 281 hab.
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m² 9,5 km, 4 193 hab.
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m² 12,0 km, 33 464 hab.
- Peyrins 2 653 €/m² 12,0 km, 2 613 hab.
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m² 12,1 km, 6 176 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Enfer à 7,8 km, bois de la Vache à 11 km
- lac du Champos à 11 km
- rivières Doux à 5,4 km, Herbasse à 5,7 km
- sites Natura 2000 Sables de l'Herbasse et des Balmes de l'Isère à 9,8 km, Affluents rive droite du Rhône à 11 km
- vallée du Rhône à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mercurol-Veaunes ?
- jan 7,7 %
- fév 6,2 %
- mars 18,5 %
- avr 10,8 %
- mai 4,6 %
- juin 9,2 %
- juil 9,2 %
- août 6,2 %
- sept 6,2 %
- oct 13,8 %
- nov 3,1 %
- déc 4,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mercurol-Veaunes ?
Les maisons vendues à Mercurol-Veaunes ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 122 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 332 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 545 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 772 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 729 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.