Prix de l'immobilier à Charpey
3 335€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Charpey
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charpey est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charpey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue de la Voûte | 98 m² | 4 | 250 000 € | mai 2023 | 3 287 €/m² |
| 130 chemin de Lobler | 109 m² | 4 | 333 500 € | juillet 2025 | 3 178 €/m² |
| 55 allée du Château | 105 m² | 4 | 92 500 € | mai 2021 | 1 880 €/m² |
| 30 impasse du Verger | 93 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2022 | 1 549 €/m² |
| 5 montée de Bayard | 88 m² | 4 | 275 000 € | octobre 2024 | 3 102 €/m² |
| 230 grande Rue | 100 m² | 5 | 395 000 € | juillet 2022 | 5 819 €/m² |
| 5370 Chanouillet | 101 m² | 5 | 324 000 € | juin 2022 | 4 933 €/m² |
| 1269 route des Chanouillets | 117 m² | 4 | 390 150 € | janvier 2024 | 3 285 €/m² |
| 122 chemin des Petavins | 84 m² | 4 | 251 000 € | avril 2023 | 4 075 €/m² |
| 415 route des Massouillards | 123 m² | 4 | 416 300 € | mai 2024 | 3 323 €/m² |
| 10 rue des Marnes | 124 m² | 4 | 238 750 € | septembre 2025 | 2 083 €/m² |
| 116 chemin du Verger | 110 m² | 5 | 376 850 € | septembre 2023 | 4 423 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 97 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 812 €/m² et 3 603 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charpey, une maison de moins de 70 m² se vend 2 382 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 342 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charpey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charpey
- Combien coûte le mètre carré à Charpey ?
- Le prix médian à Charpey est de 3 335 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 812 €/m² et 3 603 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charpey ?
- Les maisons vendues à Charpey ont un terrain médian de 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Charpey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Marnes | maison | 124 m² | 4 | 241 m² | 238 750 € | 1 925 | septembre 2025 |
| 130 chemin de Lobler | maison | 109 m² | 4 | 682 m² | 333 500 € | 3 060 | juillet 2025 |
| 5336 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 1 854 m² | 246 350 € | 4 106 | juillet 2025 |
| 315 grande Rue | maison | 70 m² | 1 | 212 m² | 156 000 € | 2 229 | juin 2025 |
| 340 allée des Charbonniers | maison | 90 m² | 2 | 1 522 m² | 324 300 € | 3 603 | décembre 2024 |
| 55 chemin du Verger | maison | 201 m² | 5 | 1 036 m² | 565 250 € | 2 812 | décembre 2024 |
| 5 montée de Bayard | maison | 88 m² | 4 | 895 m² | 275 000 € | 3 125 | octobre 2024 |
| 535 route des Rattiers | maison | 84 m² | 5 | 165 000 € | 1 964 | octobre 2024 | |
| 415 route des Massouillards | maison | 123 m² | 4 | 1 159 m² | 416 300 € | 3 385 | mai 2024 |
| 310 rue de la Voûte | maison | 56 m² | 2 | 397 m² | 290 000 € | 5 179 | février 2024 |
| 1269 route des Chanouillets | maison | 117 m² | 4 | 1 074 m² | 390 150 € | 3 335 | janvier 2024 |
| 585 route des Vignettes | maison | 185 m² | 8 | 2 306 m² | 370 500 € | 2 003 | décembre 2023 |
| 116 chemin du Verger | maison | 110 m² | 5 | 1 020 m² | 376 850 € | 3 426 | septembre 2023 |
| 145 route de Chabeuil | maison | 185 m² | 4 | 985 m² | 270 950 € | 1 465 | mai 2023 |
| 45 rue de la Voûte | maison | 98 m² | 4 | 971 m² | 250 000 € | 2 551 | mai 2023 |
| 122 chemin des Petavins | maison | 84 m² | 4 | 288 m² | 251 000 € | 2 988 | avril 2023 |
| 405 rue des Fosses | maison | 88 m² | 3 | 50 m² | 134 000 € | 1 523 | octobre 2022 |
| 20 montée de la Barricade | maison | 30 m² | 1 | 175 m² | 50 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 230 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 2 273 m² | 395 000 € | 3 950 | juillet 2022 |
| 5044 hameau de Saint Didier | maison | 59 m² | 3 | 543 m² | 123 000 € | 2 085 | juillet 2022 |
| 5370 Chanouillet | maison | 101 m² | 5 | 1 390 m² | 324 000 € | 3 208 | juin 2022 |
| 215 route d'Alixan | maison | 110 m² | 5 | 1 478 m² | 262 000 € | 2 382 | mai 2022 |
| 230 rue de la Voûte | maison | 82 m² | 4 | 675 m² | 70 000 € | 854 | mai 2022 |
| 30 rue des Marnes | maison | 58 m² | 2 | 67 m² | 111 000 € | 1 914 | mai 2022 |
| 65 impasse de la Fontaine | maison | 91 m² | 5 | 459 m² | 236 550 € | 2 599 | avril 2022 |
| 125 allée du Château | maison | 80 m² | 3 | 367 m² | 180 000 € | 2 250 | avril 2022 |
| 30 impasse du Verger | maison | 93 m² | 4 | 562 m² | 85 000 € | 914 | janvier 2022 |
| 85 impasse de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 438 m² | 145 000 € | 1 813 | novembre 2021 |
| 105 rue des Fosses | maison | 131 m² | 5 | 802 m² | 195 000 € | 1 489 | juillet 2021 |
| 55 allée du Château | maison | 105 m² | 4 | 1 006 m² | 92 500 € | 881 | mai 2021 |
| 320 chemin du Bois Perce | maison | 140 m² | 5 | 942 m² | 295 850 € | 2 113 | avril 2021 |
| 5065 hameau de Saint Didier | maison | 140 m² | 4 | 394 m² | 130 000 € | 929 | avril 2021 |
| 110 rue de la Gare | maison | 128 m² | 6 | 413 m² | 170 000 € | 1 328 | avril 2021 |
| 5336 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 1 854 m² | 156 000 € | 2 600 | janvier 2021 |
Autour de Charpey
Charpey est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 18 km, Valdaine à 25 km, massif du Vercors à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Charpey appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Charpey touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bésayes 2 222 €/m² 3,0 km
- Montélier 3 050 €/m² 4,4 km
- Saint-Vincent-la-Commanderie 1 600 €/m² 4,5 km
- Châteaudouble 1 120 €/m² 5,1 km
- Peyrus 1 929 €/m² 5,4 km
- Alixan 2 135 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charpey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chabeuil 2 496 €/m² 6,9 km, 6 833 hab.
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 7,2 km, 6 523 hab.
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m² 8,6 km, 9 921 hab.
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m² 10,3 km, 6 176 hab.
- Malissard 2 810 €/m² 10,5 km, 3 294 hab.
- Châteauneuf-sur-Isère 1 930 €/m² 12,1 km, 4 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Tourniol à 9,0 km, des Limouches à 9,1 km
- site Natura 2000 Monts du matin, combe Laval et val Sainte-Marie à 10 km
- sommet Pierre Chauve à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charpey ?
Les maisons vendues à Charpey ont un terrain médian de 802 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 489 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 085 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 551 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 335 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.