Prix de l'immobilier à Beauvallon (Drôme)
2 733€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beauvallon
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauvallon est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beauvallon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée des Vignes | 91 m² | 4 | 275 000 € | octobre 2023 | 2 727 €/m² |
| 1 lotissement le Point du Jour | 90 m² | 4 | 270 300 € | novembre 2023 | 2 761 €/m² |
| 8 allée des Iris | 86 m² | 4 | 252 000 € | décembre 2025 | 2 930 €/m² |
| 5 allée des Iris | 86 m² | 4 | 235 000 € | mai 2025 | 2 755 €/m² |
| 27 lotissement les Patios I | 85 m² | 4 | 277 000 € | octobre 2025 | 3 259 €/m² |
| 23 lotissement les Patios I | 85 m² | 4 | 225 000 € | mai 2025 | 2 647 €/m² |
| 39 lotissement le Bosquet | 85 m² | 4 | 72 419 € | mars 2025 | 852 €/m² |
| 36 lotissement le Bosquet | 84 m² | 4 | 201 890 € | décembre 2025 | 2 403 €/m² |
| 34 lotissement l'Arizona | 84 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2025 | 1 964 €/m² |
| 52 lotissement le Bosquet | 84 m² | 4 | 259 500 € | juillet 2025 | 3 089 €/m² |
| 38 lotissement le Bosquet | 84 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2025 | 2 679 €/m² |
| 22 montée du Mas du Castellet | 108 m² | 4 | 407 160 € | mai 2025 | 3 770 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 396 €/m² à 2 733 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 403 €/m² et 3 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauvallon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 706 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 666 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beauvallon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beauvallon
- Combien coûte le mètre carré à Beauvallon (Drôme) ?
- Le prix médian à Beauvallon est de 2 733 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 403 €/m² et 3 089 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beauvallon ?
- les Blaches, à 2 967 €/m². Le moins cher est les Granges, à 2 488 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Beauvallon ?
- Les maisons vendues à Beauvallon ont un terrain médian de 589 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beauvallon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : les Blaches à 2 967 €/m², les Granges à 2 488 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Gros Pays 2 662 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Granges 2 488 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
- les Blaches 2 967 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Beauvallon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vicherolle (10), le Château (4), les Corneilles (3), le Marsauze (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 18 y sont recensées à Beauvallon, 10 ont pu être situées, et 79 ventes sur 79 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Beauvallon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée des Iris | maison | 86 m² | 4 | 589 m² | 252 000 € | 2 930 | décembre 2025 |
| 36 lotissement le Bosquet | maison | 84 m² | 4 | 201 890 € | 2 403 | décembre 2025 | |
| 7 lotissement les Patios II | maison | 149 m² | 7 | 270 000 € | 1 812 | octobre 2025 | |
| 27 lotissement les Patios I | maison | 85 m² | 4 | 277 000 € | 3 259 | octobre 2025 | |
| 34 lotissement l'Arizona | maison | 84 m² | 4 | 165 000 € | 1 964 | octobre 2025 | |
| 73 lotissement les Patios I | maison | 100 m² | 5 | 252 282 € | 2 523 | septembre 2025 | |
| 27 lotissement les Grands Horizons | maison | 81 m² | 4 | 224 000 € | 2 765 | septembre 2025 | |
| 21 lotissement le Point du Jour | maison | 103 m² | 5 | 1 056 m² | 300 000 € | 2 913 | septembre 2025 |
| 37 lotissement les Grands Horizons | maison | 80 m² | 3 | 564 m² | 247 850 € | 3 098 | août 2025 |
| 9 allée de la Raye | maison | 78 m² | 4 | 366 m² | 255 520 € | 3 276 | juillet 2025 |
| 52 lotissement le Bosquet | maison | 84 m² | 4 | 259 500 € | 3 089 | juillet 2025 | |
| 23 lotissement les Patios I | maison | 85 m² | 4 | 225 000 € | 2 647 | mai 2025 | |
| 22 montée du Mas du Castellet | maison | 108 m² | 4 | 407 160 € | 3 770 | mai 2025 | |
| 5 allée des Iris | maison | 86 m² | 4 | 497 m² | 235 000 € | 2 733 | mai 2025 |
| 39 lotissement le Bosquet | maison | 85 m² | 4 | 72 419 € | 852 | mars 2025 | |
| 5072 Le Marsauze | maison | 40 m² | 1 | 1 699 m² | 24 000 € | 600 | mars 2025 |
| 38 lotissement le Bosquet | maison | 84 m² | 4 | 225 000 € | 2 679 | janvier 2025 | |
| 22 lotissement les Patios I | maison | 100 m² | 5 | 251 700 € | 2 517 | décembre 2024 | |
| 11 allée des Vignes | maison | 119 m² | 5 | 5 203 m² | 433 600 € | 3 644 | décembre 2024 |
| 29 lotissement le Point du Jour | maison | 125 m² | 5 | 997 m² | 395 150 € | 3 161 | octobre 2024 |
| 38 lotissement les Patios I | maison | 100 m² | 5 | 246 050 € | 2 461 | octobre 2024 | |
| 38 lotissement l'Arizona | maison | 86 m² | 5 | 213 750 € | 2 485 | septembre 2024 | |
| 7 lotissement le Bosquet | maison | 101 m² | 5 | 300 m² | 274 730 € | 2 720 | septembre 2024 |
| 32 lotissement le Bosquet | maison | 110 m² | 6 | 252 100 € | 2 292 | août 2024 | |
| 101 lotissement les Patios I | maison | 100 m² | 5 | 263 100 € | 2 631 | août 2024 | |
| 2 bis montée du Mas du Castellet | maison | 160 m² | 6 | 843 m² | 539 400 € | 3 371 | juillet 2024 |
| 1 allée des 3 Becs | maison | 109 m² | 5 | 815 m² | 306 700 € | 2 814 | juillet 2024 |
| 80 lotissement les Patios I | maison | 100 m² | 5 | 230 000 € | 2 300 | juin 2024 | |
| 32 lotissement les Patios I | maison | 85 m² | 4 | 226 550 € | 2 665 | juin 2024 | |
| 22 montée du Château | maison | 137 m² | 3 | 256 250 € | 1 870 | mai 2024 | |
| 22 lotissement les Patios II | maison | 100 m² | 5 | 325 000 € | 3 250 | avril 2024 | |
| 33 lotissement les Patios I | maison | 85 m² | 4 | 190 000 € | 2 235 | mars 2024 | |
| 4 allée des Peupliers | maison | 84 m² | 4 | 128 m² | 180 000 € | 2 143 | février 2024 |
| 47 lotissement le Bosquet | maison | 84 m² | 4 | 190 000 € | 2 262 | février 2024 | |
| 34 lotissement le Bosquet | maison | 84 m² | 4 | 195 000 € | 2 321 | février 2024 | |
| 61 lotissement les Patios I | maison | 100 m² | 5 | 371 m² | 248 750 € | 2 488 | décembre 2023 |
| 1 lotissement le Point du Jour | maison | 90 m² | 4 | 536 m² | 270 300 € | 3 003 | novembre 2023 |
| 5 allée des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 775 m² | 275 000 € | 3 022 | octobre 2023 |
| 8 rue des Granges | maison | 83 m² | 5 | 644 m² | 260 000 € | 3 133 | septembre 2023 |
| 3 allée des Tilleuls | maison | 113 m² | 4 | 266 450 € | 2 358 | juillet 2023 | |
| 19 rue des Granges | appartement | 54 m² | 3 | 196 700 € | 3 643 | juillet 2023 | |
| 2 montée du Mas du Castellet | maison | 119 m² | 5 | 510 m² | 368 600 € | 3 097 | juillet 2023 |
| 96 lotissement les Patios I | maison | 85 m² | 4 | 240 000 € | 2 824 | juillet 2023 | |
| 37 lotissement l'Arizona | maison | 104 m² | 4 | 219 000 € | 2 106 | juin 2023 | |
| 24 lotissement le Bosquet | maison | 84 m² | 4 | 253 870 € | 3 022 | juin 2023 | |
| 31 lotissement les Grands Horizons | maison | 136 m² | 5 | 615 m² | 403 500 € | 2 967 | juin 2023 |
| 8 lotissement le Point du Jour | maison | 93 m² | 5 | 799 m² | 325 000 € | 3 495 | mars 2023 |
| 10 lotissement les Patios II | maison | 96 m² | 5 | 245 000 € | 2 552 | février 2023 | |
| 24 montée du Mas du Castellet | maison | 85 m² | 4 | 295 000 € | 3 471 | décembre 2022 | |
| 16 lotissement le Point du Jour | maison | 139 m² | 5 | 1 183 m² | 370 000 € | 2 662 | décembre 2022 |
| 9999 montée des Carrières | appartement | 13 m² | 1 | 15 m² | 43 840 € | 3 372 | novembre 2022 |
| 36 lotissement l'Arizona | maison | 84 m² | 4 | 243 970 € | 2 904 | octobre 2022 | |
| 3 route d'Étoile | maison | 65 m² | 4 | 300 m² | 64 000 € | 985 | août 2022 |
| 9 allée de la Raye | maison | 78 m² | 4 | 366 m² | 240 700 € | 3 086 | juillet 2022 |
| 8 lotissement le Bosquet | maison | 101 m² | 5 | 300 m² | 236 934 € | 2 346 | juin 2022 |
| 30 lotissement le Bosquet | maison | 85 m² | 4 | 226 300 € | 2 662 | juin 2022 | |
| 1 lotissement les Patios I | maison | 100 m² | 5 | 224 000 € | 2 240 | juin 2022 | |
| 25 lotissement le Point du Jour | maison | 113 m² | 5 | 620 m² | 301 800 € | 2 671 | mai 2022 |
| 17 lotissement l'Arizona | maison | 101 m² | 5 | 200 500 € | 1 985 | mars 2022 | |
| 53 lotissement les Patios I | maison | 100 m² | 5 | 229 900 € | 2 299 | mars 2022 | |
| 75 lotissement les Patios I | maison | 100 m² | 5 | 217 000 € | 2 170 | janvier 2022 | |
| 41 lotissement les Patios I | maison | 85 m² | 4 | 205 000 € | 2 412 | janvier 2022 | |
| 22 montée du Château | maison | 144 m² | 3 | 246 000 € | 1 708 | décembre 2021 | |
| 10 allée des Vignes | maison | 94 m² | 5 | 4 743 m² | 281 300 € | 2 993 | décembre 2021 |
| 14 lotissement le Bosquet | maison | 85 m² | 4 | 205 000 € | 2 412 | octobre 2021 | |
| 25 lotissement le Bosquet | maison | 84 m² | 4 | 200 000 € | 2 381 | octobre 2021 | |
| 16 lotissement le Bosquet | maison | 101 m² | 5 | 255 000 € | 2 525 | septembre 2021 | |
| 12 allée des Monts du Matin | maison | 94 m² | 5 | 502 m² | 278 000 € | 2 957 | septembre 2021 |
| 3 allée des Monts du Matin | maison | 88 m² | 5 | 553 m² | 256 000 € | 2 909 | août 2021 |
| 6 lotissement les Patios I | maison | 100 m² | 5 | 210 000 € | 2 100 | août 2021 | |
| 1 allée des Vignes | maison | 108 m² | 4 | 2 886 m² | 321 400 € | 2 976 | août 2021 |
| 19 rue des Grands Horizons | maison | 162 m² | 9 | 665 m² | 310 000 € | 1 914 | juillet 2021 |
| 4 lotissement le Point du Jour | maison | 77 m² | 4 | 501 m² | 226 750 € | 2 945 | juillet 2021 |
| 26 lotissement l'Arizona | maison | 101 m² | 5 | 155 240 € | 1 537 | juin 2021 | |
| 22 montée du Château | appartement | 85 m² | 4 | 121 000 € | 1 424 | avril 2021 | |
| 21 lotissement les Patios I | maison | 100 m² | 5 | 216 000 € | 2 160 | avril 2021 | |
| 63 lotissement les Patios I | maison | 118 m² | 6 | 188 000 € | 1 593 | mars 2021 | |
| 34 lotissement les Patios I | maison | 85 m² | 4 | 174 500 € | 2 053 | mars 2021 | |
| 6 rue de Vicherolle | maison | 80 m² | 2 | 283 m² | 315 035 € | 3 938 | mars 2021 |
Autour de Beauvallon
Beauvallon est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 69 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 12 km, Valentinois à 12 km, Boutières à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Beauvallon appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Beauvallon touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montéléger 2 826 €/m² 2,3 km
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m² 2,5 km
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauvallon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m² 4,0 km, 4 337 hab.
- Charmes-sur-Rhône Ardèche 2 681 €/m² 5,7 km, 3 143 hab.
- Soyons Ardèche 2 782 €/m² 5,7 km, 2 341 hab.
- Malissard 2 810 €/m² 6,5 km, 3 294 hab.
- Montmeyran 2 981 €/m² 6,7 km, 2 960 hab.
- Saint-Georges-les-Bains Ardèche 2 385 €/m² 7,4 km, 2 416 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guimand à 3,1 km, Véore à 8,3 km
- site Natura 2000 Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 8,8 km
- île îles du Couriol à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beauvallon ?
- jan 3,8 %
- fév 5,1 %
- mars 11,4 %
- avr 3,8 %
- mai 6,3 %
- juin 11,4 %
- juil 13,9 %
- août 8,9 %
- sept 10,1 %
- oct 11,4 %
- nov 2,5 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beauvallon ?
Les maisons vendues à Beauvallon ont un terrain médian de 589 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 396 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 412 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 985 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 501 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 733 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.