Prix de l'immobilier à Montvendre
3 127€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montvendre
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montvendre est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montvendre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 250 rue du Riousset | 115 m² | 4 | 326 250 € | octobre 2024 | 3 317 €/m² |
| 4 domaine de la Mayoux | 110 m² | 4 | 342 636 € | juin 2025 | 3 114 €/m² |
| 2705 route de Malissard | 122 m² | 4 | 290 000 € | juin 2021 | 2 978 €/m² |
| 115 allée des Jardins | 119 m² | 5 | 390 000 € | février 2024 | 3 883 €/m² |
| 10 allée des Jardins | 120 m² | 5 | 375 480 € | juillet 2023 | 3 067 €/m² |
| 195 chemin des Romieux | 133 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2025 | 775 €/m² |
| 70 impasse du Clos Sylvestre | 104 m² | 4 | 369 100 € | octobre 2022 | 3 565 €/m² |
| 305 rue des 3 Ponts | 132 m² | 5 | 349 025 € | juin 2022 | 2 637 €/m² |
| 14 allée du Pre du Bost | 92 m² | 4 | 305 800 € | janvier 2025 | 3 340 €/m² |
| 1 place de l'Église | 145 m² | 4 | 142 000 € | avril 2021 | 1 396 €/m² |
| 380 chemin de Chansaud | 90 m² | 4 | 282 550 € | mars 2025 | 3 023 €/m² |
| 670 route des Dourcines | 154 m² | 4 | 426 000 € | mars 2021 | 3 481 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 683 €/m² et 3 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montvendre, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 139 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 529 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montvendre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montvendre
- Combien coûte le mètre carré à Montvendre ?
- Le prix médian à Montvendre est de 3 127 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 683 €/m² et 3 324 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montvendre ?
- Les maisons vendues à Montvendre ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Montvendre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 195 chemin des Romieux | maison | 133 m² | 5 | 851 m² | 105 000 € | 789 | octobre 2025 |
| 410 route de Montmeyran | maison | 159 m² | 10 | 2 138 m² | 539 785 € | 3 395 | septembre 2025 |
| 4 domaine de la Mayoux | maison | 110 m² | 4 | 763 m² | 342 636 € | 3 115 | juin 2025 |
| 380 chemin de Chansaud | maison | 90 m² | 4 | 1 256 m² | 282 550 € | 3 139 | mars 2025 |
| 3 impasse de l'Artisanat | maison | 163 m² | 5 | 892 m² | 437 400 € | 2 683 | février 2025 |
| 45 route de la Baume Cornillane | appartement | 64 m² | 3 | 121 200 € | 1 894 | février 2025 | |
| 45 route de la Baume Cornillane | appartement | 59 m² | 2 | 107 500 € | 1 822 | février 2025 | |
| 14 allée du Pre du Bost | maison | 92 m² | 4 | 691 m² | 305 800 € | 3 324 | janvier 2025 |
| 250 rue du Riousset | maison | 115 m² | 4 | 830 m² | 326 250 € | 2 837 | octobre 2024 |
| 45 route de la Baume Cornillane | appartement | 42 m² | 2 | 113 300 € | 2 698 | octobre 2024 | |
| 415 impasse du Moulin | maison | 160 m² | 6 | 2 411 m² | 266 500 € | 1 666 | septembre 2024 |
| 245 chemin de Die | maison | 201 m² | 8 | 9 498 m² | 535 000 € | 2 662 | juillet 2024 |
| 65 chemin de Ronde | maison | 94 m² | 3 | 403 m² | 237 150 € | 2 523 | juillet 2024 |
| 115 allée des Jardins | maison | 119 m² | 5 | 600 m² | 390 000 € | 3 277 | février 2024 |
| 5039 Le Village | appartement | 32 m² | 2 | 76 000 € | 2 375 | janvier 2024 | |
| 130 rue du Riousset | maison | 216 m² | 7 | 1 104 m² | 532 850 € | 2 467 | août 2023 |
| 10 allée des Jardins | maison | 120 m² | 5 | 621 m² | 375 480 € | 3 129 | juillet 2023 |
| 5039 Le Village | appartement | 26 m² | 2 | 75 000 € | 2 885 | mars 2023 | |
| 5037 bis Le Village | maison | 50 m² | 3 | 35 m² | 135 000 € | 2 700 | octobre 2022 |
| 70 impasse du Clos Sylvestre | maison | 104 m² | 4 | 692 m² | 369 100 € | 3 549 | octobre 2022 |
| 4 impasse de l'Artisanat | maison | 103 m² | 6 | 760 m² | 374 450 € | 3 635 | septembre 2022 |
| 305 rue des 3 Ponts | maison | 132 m² | 5 | 816 m² | 349 025 € | 2 644 | juin 2022 |
| 660 route des Dourcines | maison | 40 m² | 1 | 146 m² | 150 000 € | 3 750 | mai 2022 |
| 40 route de Crest | maison | 70 m² | 3 | 69 m² | 90 000 € | 1 286 | avril 2022 |
| 45 route de la Baume Cornillane | appartement | 51 m² | 2 | 108 000 € | 2 118 | février 2022 | |
| 160 chemin des Romieux | maison | 90 m² | 4 | 95 000 € | 1 056 | août 2021 | |
| 60 impasse des Cèdres | maison | 160 m² | 5 | 811 m² | 380 050 € | 2 375 | juillet 2021 |
| 9001 Le Village | maison | 93 m² | 4 | 450 m² | 276 500 € | 2 973 | juin 2021 |
| 2705 route de Malissard | maison | 122 m² | 4 | 1 412 m² | 290 000 € | 2 377 | juin 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 145 m² | 4 | 200 m² | 142 000 € | 979 | avril 2021 |
| 670 route des Dourcines | maison | 154 m² | 4 | 1 633 m² | 426 000 € | 2 766 | mars 2021 |
| 105 route du Bois de la Cour | maison | 86 m² | 3 | 188 m² | 235 500 € | 2 738 | janvier 2021 |
Autour de Montvendre
Montvendre est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 69 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 8,7 km, Valdaine à 15 km, Diois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Montvendre appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Montvendre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montmeyran 2 981 €/m² 4,3 km
- Chabeuil 2 496 €/m² 5,1 km
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m² 5,8 km
- Malissard 2 810 €/m² 6,3 km
- Combovin 3 292 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Barcelonne, La Baume-Cornillane. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montvendre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montélier 3 050 €/m² 8,7 km, 4 323 hab.
- Valence 1 965 €/m² 10,5 km, 64 458 hab.
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m² 10,7 km, 10 477 hab.
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m² 11,8 km, 5 468 hab.
- Allex 2 932 €/m² 13,1 km, 2 698 hab.
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m² 13,2 km, 6 176 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Jérôme Cavalli à 8,1 km, des Limouches à 11 km
- rivières Guimand à 6,7 km, Pétochin à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montvendre ?
Les maisons vendues à Montvendre ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 377 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 125 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 662 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 127 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.