Les découpages autour de Saint-Sylvestre
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sylvestre est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sylvestre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue du Cordonnier | 76 m² | 4 | 139 000 € | juin 2024 | 1 829 €/m² |
| 45 rue du Cordonnier | 76 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2022 | 1 250 €/m² |
| 3675 route de Morges | 71 m² | 3 | 64 304 € | septembre 2025 | 663 €/m² |
| 5132 Pomaret | 90 m² | 4 | 175 000 € | juin 2023 | 1 475 €/m² |
| 1815 route de Morges | 75 m² | 2 | 99 900 € | juillet 2023 | 1 348 €/m² |
| 1815 route de Morges | 75 m² | 2 | 80 000 € | janvier 2023 | 1 079 €/m² |
| 5209 Lestrat le Bas | 91 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 3 880 €/m² |
| 5325 chemin du Gymnase | 85 m² | 3 | 247 570 € | juillet 2022 | 2 925 €/m² |
| 470 chemin du Grand Pré | 100 m² | 4 | 144 000 € | mars 2024 | 1 393 €/m² |
| 40 rue de la Cotte | 69 m² | 2 | 160 900 € | juillet 2021 | 5 671 €/m² |
| 5 impasse de la Voûte | 60 m² | 3 | 102 000 € | juin 2025 | 1 737 €/m² |
| 5206 Pourtier | 60 m² | 3 | 208 610 € | juin 2022 | 3 459 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 600 €/m² et 3 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sylvestre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 600 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 258 €/m², soit 107 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Sylvestre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sylvestre (Ardèche) ?
- Le prix médian à Saint-Sylvestre est de 2 818 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 600 €/m² et 3 358 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sylvestre ?
- Les maisons vendues à Saint-Sylvestre ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Sylvestre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3675 route de Morges | maison | 71 m² | 3 | 9 283 m² | 64 304 € | 906 | septembre 2025 |
| 5 impasse de la Voûte | maison | 60 m² | 3 | 130 m² | 102 000 € | 1 700 | juin 2025 |
| 55 rue du Cordonnier | maison | 76 m² | 4 | 139 m² | 139 000 € | 1 829 | juin 2024 |
| 470 chemin du Grand Pré | maison | 100 m² | 4 | 650 m² | 144 000 € | 1 440 | mars 2024 |
| 1815 route de Morges | maison | 75 m² | 2 | 99 900 € | 1 332 | juillet 2023 | |
| 5132 Pomaret | maison | 90 m² | 4 | 5 927 m² | 175 000 € | 1 944 | juin 2023 |
| 580 route de Gilhoc | maison | 95 m² | 5 | 240 m² | 120 000 € | 1 263 | avril 2023 |
| 1815 route de Morges | maison | 75 m² | 2 | 80 000 € | 1 067 | janvier 2023 | |
| 1360 route de Gilhoc | maison | 50 m² | 2 | 7 765 m² | 165 000 € | 3 300 | décembre 2022 |
| 45 rue du Cordonnier | maison | 76 m² | 4 | 111 m² | 90 000 € | 1 184 | novembre 2022 |
| 5325 chemin du Gymnase | maison | 85 m² | 3 | 534 m² | 247 570 € | 2 913 | juillet 2022 |
| 5206 Pourtier | maison | 60 m² | 3 | 768 m² | 208 610 € | 3 477 | juin 2022 |
| 5062 Cros | maison | 117 m² | 5 | 312 m² | 199 000 € | 1 701 | février 2022 |
| 5036 La Cotte | maison | 60 m² | 3 | 2 240 m² | 163 350 € | 2 723 | janvier 2022 |
| 1360 route de Gilhoc | maison | 50 m² | 2 | 7 765 m² | 130 000 € | 2 600 | janvier 2022 |
| 130 chemin des Prés | maison | 139 m² | 4 | 466 800 € | 3 358 | janvier 2022 | |
| 10 chemin du Gymnase | maison | 300 m² | 16 | 396 m² | 60 000 € | 200 | décembre 2021 |
| 5209 Lestrat le Bas | maison | 91 m² | 4 | 1 406 m² | 150 000 € | 1 648 | septembre 2021 |
| 25 impasse de la Plaine | maison | 52 m² | 2 | 122 m² | 33 000 € | 635 | août 2021 |
| 595 route de Gilhoc | maison | 120 m² | 4 | 295 m² | 38 000 € | 317 | juillet 2021 |
| 40 rue de la Cotte | maison | 69 m² | 2 | 914 m² | 160 900 € | 2 332 | juillet 2021 |
| 2715 route de Morges | maison | 142 m² | 5 | 12 460 m² | 262 815 € | 1 851 | mai 2021 |
Autour de Saint-Sylvestre
Saint-Sylvestre est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 86 km. Le relief qui la borde : Boutières à 27 km, Haut-Vivarais à 29 km, Valdaine à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sylvestre appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sylvestre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champis 2 405 €/m² 3,4 km
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m² 3,8 km
- Saint-Romain-de-Lerps 2 349 €/m² 3,9 km
- Plats 2 322 €/m² 4,3 km
- Gilhoc-sur-Ormèze 2 547 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sylvestre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cornas 2 986 €/m² 7,9 km, 2 410 hab.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 8,4 km, 7 580 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 9,1 km, 11 279 hab.
- La Roche-de-Glun Drôme 2 221 €/m² 9,2 km, 3 569 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 10,9 km, 2 489 hab.
- Pont-de-l'Isère Drôme 1 612 €/m² 11,0 km, 3 681 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Fans à 4,5 km, de Leyrisse à 5,4 km
- forêt bois de Madame à 12 km
- rivières Isère à 8,3 km, Duzon à 8,5 km
- sites Natura 2000 Affluents rive droite du Rhône à 4,7 km, Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 10 km
- vallée du Rhône à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sylvestre ?
Les maisons vendues à Saint-Sylvestre ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 141 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 818 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.