Prix de l'immobilier à Champis
2 405€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champis
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champis est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2335 chemin de Margier les Combeaux | 96 m² | 3 | 159 000 € | avril 2022 | 1 355 €/m² |
| 1665 chemin de Margier les Combeaux | 100 m² | 3 | 310 300 € | novembre 2024 | 3 938 €/m² |
| 1150 chemin de la Faurie Mercier | 96 m² | 3 | 192 800 € | août 2021 | 2 177 €/m² |
| 35 chemin du Mazel Rodet | 94 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 2 369 €/m² |
| 170 route d'Alboussière | 100 m² | 3 | 213 000 € | septembre 2021 | 2 567 €/m² |
| 1480 chemin de Morges | 104 m² | 3 | 165 680 € | décembre 2021 | 2 006 €/m² |
| 5392 La Bâtie de Crussol | 102 m² | 4 | 182 000 € | novembre 2024 | 2 348 €/m² |
| 160 route de la Bâtie de Crussol | 104 m² | 4 | 140 000 € | avril 2024 | 1 823 €/m² |
| 5074 bis Bellevue | 100 m² | 4 | 248 100 € | avril 2022 | 2 765 €/m² |
| 35 rue des Sources | 78 m² | 3 | 201 400 € | mai 2024 | 3 352 €/m² |
| 5109 Combe-Mâle | 87 m² | 4 | 48 000 € | mai 2023 | 429 €/m² |
| 120 chemin de la Fontaine | 92 m² | 5 | 115 500 € | avril 2025 | 1 337 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 850 €/m² et 3 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 794 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 933 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champis
- Combien coûte le mètre carré à Champis ?
- Le prix médian à Champis est de 2 405 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 850 €/m² et 3 281 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champis ?
- Les maisons vendues à Champis ont un terrain médian de 1 040 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Champis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 350 chemin de Teolier | maison | 120 m² | 5 | 5 440 m² | 393 770 € | 3 281 | décembre 2025 |
| 455 chemin de l'Ozon | maison | 181 m² | 5 | 15 415 m² | 365 000 € | 2 017 | décembre 2025 |
| 80 chemin des Razes | maison | 70 m² | 3 | 1 738 m² | 129 500 € | 1 850 | octobre 2025 |
| 5 chemin de la Blachonne | maison | 68 m² | 4 | 1 060 m² | 190 000 € | 2 794 | octobre 2025 |
| 5203 Grailler | maison | 24 m² | 1 | 555 m² | 37 725 € | 1 572 | septembre 2025 |
| 115 C rue des Sources | maison | 69 m² | 3 | 858 m² | 196 910 € | 2 854 | juillet 2025 |
| 120 chemin de la Fontaine | maison | 92 m² | 5 | 237 m² | 115 500 € | 1 255 | avril 2025 |
| 4615 route de Valence | maison | 32 m² | 1 | 3 028 m² | 145 500 € | 4 547 | janvier 2025 |
| 5136 Bâtiment | maison | 72 m² | 3 | 2 498 m² | 129 000 € | 1 792 | décembre 2024 |
| 35 chemin du Mazel Rodet | maison | 94 m² | 4 | 1 040 m² | 175 000 € | 1 862 | décembre 2024 |
| 1665 chemin de Margier les Combeaux | maison | 100 m² | 3 | 1 130 m² | 310 300 € | 3 103 | novembre 2024 |
| 5392 La Bâtie de Crussol | maison | 102 m² | 4 | 375 m² | 182 000 € | 1 784 | novembre 2024 |
| 5113 Combe-Mâle | maison | 119 m² | 7 | 1 675 m² | 230 000 € | 1 933 | octobre 2024 |
| 5283 La Bâtie de Crussol | maison | 41 m² | 2 | 232 m² | 80 200 € | 1 956 | septembre 2024 |
| 5099 Trevaler | maison | 126 m² | 3 | 764 m² | 146 550 € | 1 163 | juin 2024 |
| 820 chemin de Chapoulier | maison | 110 m² | 7 | 8 230 m² | 211 000 € | 1 918 | juin 2024 |
| 35 rue des Sources | maison | 78 m² | 3 | 600 m² | 201 400 € | 2 582 | mai 2024 |
| 160 route de la Bâtie de Crussol | maison | 104 m² | 4 | 74 m² | 140 000 € | 1 346 | avril 2024 |
| 180 route des Crêtes | maison | 120 m² | 5 | 1 200 m² | 295 650 € | 2 464 | juillet 2023 |
| 5203 Grailler | maison | 24 m² | 1 | 555 m² | 27 000 € | 1 125 | juin 2023 |
| 1530 chemin du Sourbier | maison | 67 m² | 3 | 1 769 m² | 52 000 € | 776 | mai 2023 |
| 5109 Combe-Mâle | maison | 87 m² | 4 | 6 261 m² | 48 000 € | 552 | mai 2023 |
| 300 route de la Bâtie de Crussol | maison | 140 m² | 4 | 1 016 m² | 270 000 € | 1 929 | décembre 2022 |
| 2335 chemin de Margier les Combeaux | maison | 96 m² | 3 | 5 766 m² | 159 000 € | 1 656 | avril 2022 |
| 5074 bis Bellevue | maison | 100 m² | 4 | 463 m² | 248 100 € | 2 481 | avril 2022 |
| 5089 Fringuet | maison | 55 m² | 2 | 635 m² | 90 000 € | 1 636 | avril 2022 |
| 489 chemin de la Faurie Mercier | maison | 45 m² | 2 | 630 m² | 140 000 € | 3 111 | avril 2022 |
| 485 chemin de la Garina | maison | 53 m² | 2 | 81 m² | 178 000 € | 3 358 | mars 2022 |
| 1480 chemin de Morges | maison | 104 m² | 3 | 736 m² | 165 680 € | 1 593 | décembre 2021 |
| 845 chemin d'Antoulin | maison | 157 m² | 3 | 729 m² | 305 000 € | 1 943 | décembre 2021 |
| 780 chemin de la Blachette Caucade | maison | 77 m² | 2 | 400 m² | 119 000 € | 1 545 | novembre 2021 |
| 3895 route de Valence | maison | 104 m² | 2 | 1 232 m² | 100 000 € | 962 | novembre 2021 |
| 170 route d'Alboussière | maison | 100 m² | 3 | 1 647 m² | 213 000 € | 2 130 | septembre 2021 |
| 420 route de la Bâtie de Crussol | maison | 30 m² | 1 | 1 981 m² | 153 870 € | 5 129 | septembre 2021 |
| 300 chemin de Roubiac | maison | 155 m² | 7 | 1 440 m² | 467 400 € | 3 015 | septembre 2021 |
| 1150 chemin de la Faurie Mercier | maison | 96 m² | 3 | 3 617 m² | 192 800 € | 2 008 | août 2021 |
| 5202 La Bâtie de Crussol | maison | 80 m² | 3 | 44 m² | 40 000 € | 500 | juin 2021 |
Autour de Champis
Champis est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 83 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 26 km, Boutières à 27 km, Valentinois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Champis appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Champis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alboussière 1 886 €/m² 2,1 km
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² 3,4 km
- Saint-Romain-de-Lerps 2 349 €/m² 3,9 km
- Saint-Péray 2 504 €/m² 6,3 km
- Gilhoc-sur-Ormèze 2 547 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cornas 2 986 €/m² 7,1 km, 2 410 hab.
- Guilherand-Granges 2 112 €/m² 9,2 km, 11 235 hab.
- La Roche-de-Glun Drôme 2 221 €/m² 10,2 km, 3 569 hab.
- Soyons 2 782 €/m² 10,4 km, 2 341 hab.
- Bourg-lès-Valence Drôme 1 897 €/m² 10,7 km, 19 992 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 11,8 km, 11 279 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Leyrisse (587 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Fans à 2,8 km
- rivières Isère à 8,3 km, Mialan à 9,9 km
- sites Natura 2000 Affluents rive droite du Rhône à 6,5 km, Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 8,1 km
- vallée du Rhône à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champis ?
Les maisons vendues à Champis ont un terrain médian de 1 040 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 943 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 205 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 890 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 405 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.