Prix de l'immobilier à Combovin
3 292€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Combovin
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combovin est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Combovin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 rue des Friots | 95 m² | 4 | 351 000 € | novembre 2025 | 3 567 €/m² |
| 105 impasse des Condamines | 80 m² | 4 | 293 750 € | septembre 2022 | 8 631 €/m² |
| 105 impasse des Condamines | 80 m² | 4 | 252 000 € | avril 2021 | 3 221 €/m² |
| 265 grande Rue | 109 m² | 5 | 275 100 € | décembre 2024 | 2 448 €/m² |
| 5138 Saint Geney | 81 m² | 5 | 284 000 € | août 2024 | 2 633 €/m² |
| 5108 Les Hyeres | 120 m² | 4 | 160 000 € | août 2022 | 3 235 €/m² |
| 20 rue de Santon | 70 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 528 €/m² |
| 1335 route des Durons | 124 m² | 4 | 303 800 € | novembre 2023 | 2 279 €/m² |
| 50 grande Rue | 111 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2022 | 1 580 €/m² |
| 80 rue des Friots | 80 m² | 5 | 296 300 € | octobre 2021 | 4 016 €/m² |
| 60 rue du 22 Juin 1944 | 120 m² | 5 | 244 200 € | octobre 2024 | 2 011 €/m² |
| 35 allée des Condamines | 78 m² | 3 | 242 000 € | juin 2021 | 3 218 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 186 €/m² et 3 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combovin, une maison de moins de 70 m² se vend 3 292 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 114 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Combovin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Combovin
- Combien coûte le mètre carré à Combovin ?
- Le prix médian à Combovin est de 3 292 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 186 €/m² et 3 365 €/m².
- Combien vaut le terrain à Combovin ?
- Les maisons vendues à Combovin ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Combovin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200 rue des Friots | maison | 95 m² | 4 | 1 082 m² | 351 000 € | 3 695 | novembre 2025 |
| 20 rue de Santon | maison | 70 m² | 4 | 182 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 30 chemin de la Chapelle | maison | 52 m² | 2 | 140 m² | 175 000 € | 3 365 | juillet 2025 |
| 165 grande Rue | maison | 161 m² | 6 | 674 m² | 352 020 € | 2 186 | janvier 2025 |
| 305 route de Chabeuil | maison | 52 m² | 3 | 1 580 m² | 171 200 € | 3 292 | janvier 2025 |
| 265 grande Rue | maison | 109 m² | 5 | 513 m² | 275 100 € | 2 524 | décembre 2024 |
| 60 rue du 22 Juin 1944 | maison | 120 m² | 5 | 295 m² | 244 200 € | 2 035 | octobre 2024 |
| 5138 Saint Geney | maison | 81 m² | 5 | 3 535 m² | 284 000 € | 3 506 | août 2024 |
| 1335 route des Durons | maison | 124 m² | 4 | 1 133 m² | 303 800 € | 2 450 | novembre 2023 |
| 1265 route des Durons | maison | 192 m² | 5 | 608 m² | 177 000 € | 922 | octobre 2023 |
| 645 chemin de la Matrasse | maison | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 | mars 2023 | |
| 85 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 390 m² | 285 000 € | 2 192 | mars 2023 |
| 40 rue des Friots | maison | 160 m² | 4 | 460 m² | 382 889 € | 2 393 | septembre 2022 |
| 105 impasse des Condamines | maison | 80 m² | 4 | 940 m² | 293 750 € | 3 672 | septembre 2022 |
| 50 grande Rue | maison | 111 m² | 3 | 166 m² | 65 000 € | 586 | septembre 2022 |
| 5108 Les Hyeres | maison | 120 m² | 4 | 160 000 € | 1 333 | août 2022 | |
| 36 chemin de la Chapelle | maison | 70 m² | 2 | 45 m² | 95 000 € | 1 357 | mars 2022 |
| 80 rue des Friots | maison | 80 m² | 5 | 200 m² | 296 300 € | 3 704 | octobre 2021 |
| 110 rue des Rollands | maison | 134 m² | 5 | 1 000 m² | 357 000 € | 2 664 | septembre 2021 |
| 5075 Morat | maison | 140 m² | 4 | 488 m² | 218 000 € | 1 557 | août 2021 |
| 25 ruelle le Trouillat | maison | 40 m² | 1 | 75 m² | 165 500 € | 4 138 | juin 2021 |
| 35 allée des Condamines | maison | 78 m² | 3 | 764 m² | 242 000 € | 3 103 | juin 2021 |
| 105 impasse des Condamines | maison | 80 m² | 4 | 940 m² | 252 000 € | 3 150 | avril 2021 |
| 36 ruelle Lou Mai | maison | 60 m² | 3 | 84 m² | 101 000 € | 1 683 | février 2021 |
Autour de Combovin
Combovin est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 68 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 11 km, Valdaine à 19 km, massif du Vercors à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Combovin appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Combovin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteaudouble 1 120 €/m² 5,3 km
- Montvendre 3 127 €/m² 7,3 km
- Chabeuil 2 496 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Gigors-et-Lozeron, Barcelonne, La Baume-Cornillane, Le Chaffal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combovin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmeyran 2 981 €/m² 10,4 km, 2 960 hab.
- Montélier 3 050 €/m² 11,9 km, 4 323 hab.
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m² 13,0 km, 4 337 hab.
- Malissard 2 810 €/m² 13,0 km, 3 294 hab.
- Crest 2 107 €/m² 15,7 km, 8 658 hab.
- Alixan 2 135 €/m² 16,0 km, 2 729 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Jérôme Cavalli (842 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Limouches à 5,0 km, de Bacchus à 5,1 km
- rivière Pétochin à 8,0 km
- sites Natura 2000 Gervanne et rebord occidental du Vercors à 5,9 km, Rebord méridional du Vercors à 11 km
- sommet Pierre Chauve à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Combovin ?
Les maisons vendues à Combovin ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 103 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 357 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 292 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.