Prix de l'immobilier à Allex
2 932€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Allex
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Allex est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Allex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5916 Le Village | 100 m² | 4 | 242 250 € | décembre 2025 | 2 480 €/m² |
| 4 chemin du Canal | 101 m² | 4 | 350 160 € | mars 2025 | 3 380 €/m² |
| 9 rue Barnaire | 100 m² | 4 | 363 600 € | septembre 2022 | 4 266 €/m² |
| 246 rue du Grand Veymont | 107 m² | 4 | 381 650 € | septembre 2025 | 3 567 €/m² |
| 5045 Le Village | 92 m² | 4 | 145 000 € | février 2025 | 1 698 €/m² |
| 3 route de Nodon | 109 m² | 4 | 342 550 € | mars 2024 | 3 494 €/m² |
| 5021 route de Livron | 97 m² | 4 | 188 400 € | février 2021 | 2 306 €/m² |
| 1 chemin du Calvaire | 104 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2021 | 2 561 €/m² |
| 5849 Les Berengeres | 109 m² | 4 | 400 120 € | janvier 2023 | 4 364 €/m² |
| 5023 Le Village | 105 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2021 | 1 916 €/m² |
| 6 rue des Morilles | 100 m² | 3 | 244 800 € | juin 2023 | 2 947 €/m² |
| 2 bis chemin du Canal | 109 m² | 4 | 249 000 € | janvier 2022 | 2 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 194 €/m² et 3 337 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Allex, une maison de moins de 70 m² se vend 2 208 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 091 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Allex, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Allex
- Combien coûte le mètre carré à Allex ?
- Le prix médian à Allex est de 2 932 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 194 €/m² et 3 337 €/m².
- Combien vaut le terrain à Allex ?
- Les maisons vendues à Allex ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Allex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5916 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 370 m² | 242 250 € | 2 423 | décembre 2025 |
| Guiniere | maison | 95 m² | 5 | 400 m² | 278 700 € | 2 934 | octobre 2025 |
| 5306 Les Vaures | maison | 65 m² | 3 | 113 500 € | 1 746 | septembre 2025 | |
| 246 rue du Grand Veymont | maison | 107 m² | 4 | 640 m² | 381 650 € | 3 567 | septembre 2025 |
| 5058 Le Village | maison | 36 m² | 2 | 58 m² | 79 000 € | 2 194 | septembre 2025 |
| 148 rue des Lilas | maison | 123 m² | 5 | 600 m² | 360 600 € | 2 932 | juillet 2025 |
| 1 impasse du Stade | maison | 78 m² | 4 | 208 000 € | 2 667 | juillet 2025 | |
| 11 route de Nodon | maison | 65 m² | 2 | 713 m² | 216 900 € | 3 337 | avril 2025 |
| 4 chemin du Canal | maison | 101 m² | 4 | 1 055 m² | 350 160 € | 3 467 | mars 2025 |
| 5045 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 112 m² | 145 000 € | 1 576 | février 2025 |
| 144 rue des Lilas | maison | 114 m² | 5 | 640 m² | 357 500 € | 3 136 | février 2025 |
| 54 Mouret | maison | 124 m² | 5 | 873 m² | 404 000 € | 3 258 | novembre 2024 |
| 5077 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 43 m² | 228 800 € | 2 542 | septembre 2024 |
| 5785 Aiguebonne | maison | 87 m² | 3 | 331 100 € | 3 806 | septembre 2024 | |
| 5022 Le Village | maison | 171 m² | 5 | 77 m² | 165 000 € | 965 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Tour | maison | 175 m² | 5 | 128 m² | 185 500 € | 1 060 | août 2024 |
| 126 rue des Lilas | maison | 87 m² | 4 | 500 m² | 309 650 € | 3 559 | juillet 2024 |
| 5030 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 69 m² | 95 000 € | 1 267 | avril 2024 |
| 3 route de Nodon | maison | 109 m² | 4 | 1 113 m² | 342 550 € | 3 143 | mars 2024 |
| 10 rue du Centre | appartement | 60 m² | 2 | 130 000 € | 2 167 | février 2024 | |
| 5715 Le Village | maison | 118 m² | 5 | 664 m² | 304 200 € | 2 578 | janvier 2024 |
| 7 rue du Tuilier | appartement | 65 m² | 3 | 55 000 € | 846 | janvier 2024 | |
| 5106 Le Village | maison | 206 m² | 7 | 490 m² | 365 000 € | 1 772 | janvier 2024 |
| 1 rue de Laye | maison | 142 m² | 8 | 797 m² | 322 000 € | 2 268 | décembre 2023 |
| 5116 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 210 m² | 181 000 € | 3 017 | décembre 2023 |
| 11 rue du Tuilier | appartement | 55 m² | 2 | 60 000 € | 1 091 | décembre 2023 | |
| 7 impasse du Stade | maison | 78 m² | 4 | 201 500 € | 2 583 | novembre 2023 | |
| 2 impasse du Lavoir | appartement | 45 m² | 2 | 71 000 € | 1 578 | octobre 2023 | |
| 6 rue des Morilles | maison | 100 m² | 3 | 579 m² | 244 800 € | 2 448 | juin 2023 |
| 5396 Les Fanges | maison | 142 m² | 6 | 1 164 m² | 296 900 € | 2 091 | juin 2023 |
| 2 rue des Carrières | maison | 137 m² | 5 | 1 000 m² | 356 100 € | 2 599 | mai 2023 |
| 21 rue de la Tour | maison | 75 m² | 3 | 53 m² | 152 300 € | 2 031 | mai 2023 |
| 5306 Les Vaures | maison | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 | mai 2023 | |
| 7 rue de Laye | maison | 108 m² | 6 | 899 m² | 360 500 € | 3 338 | mars 2023 |
| 8 rue Barnaire | maison | 113 m² | 5 | 199 m² | 272 350 € | 2 410 | février 2023 |
| 5849 Les Berengeres | maison | 109 m² | 4 | 781 m² | 400 120 € | 3 671 | janvier 2023 |
| 5307 Les Vaures | maison | 85 m² | 3 | 343 m² | 212 450 € | 2 499 | décembre 2022 |
| 13 rue du Tuilier | appartement | 65 m² | 3 | 126 840 € | 1 951 | octobre 2022 | |
| 4 impasse des Chanterelles | maison | 84 m² | 5 | 1 665 m² | 265 000 € | 3 155 | octobre 2022 |
| 5184 route de Crest le Pontillard | maison | 96 m² | 3 | 2 546 m² | 245 000 € | 2 552 | octobre 2022 |
| 2 bis route de Crest Barnaire | maison | 100 m² | 3 | 337 m² | 240 000 € | 2 400 | octobre 2022 |
| 5886 Les Berengeres | maison | 292 m² | 5 | 875 m² | 350 000 € | 1 199 | septembre 2022 |
| 9 rue Barnaire | maison | 100 m² | 4 | 363 600 € | 3 636 | septembre 2022 | |
| 5239 Les Burdins | maison | 55 m² | 3 | 1 148 m² | 210 000 € | 3 818 | août 2022 |
| 24 bis rue des Ramieres | maison | 136 m² | 4 | 1 232 m² | 399 650 € | 2 939 | juillet 2022 |
| 5100 Le Village | maison | 113 m² | 4 | 173 m² | 326 650 € | 2 891 | juin 2022 |
| 5777 chemin du Coteau | maison | 113 m² | 5 | 1 001 m² | 75 000 € | 664 | mai 2022 |
| 5661 Le Village | appartement | 60 m² | 3 | 135 000 € | 2 250 | mai 2022 | |
| 5654 Les Burdins | maison | 90 m² | 3 | 1 008 m² | 220 000 € | 2 444 | mai 2022 |
| 5122 Le Village | appartement | 164 m² | 5 | 41 300 € | 252 | avril 2022 | |
| 5029 route de Livron | maison | 56 m² | 2 | 1 903 m² | 96 445 € | 1 722 | avril 2022 |
| 5019 Le Village | maison | 140 m² | 5 | 110 m² | 177 000 € | 1 264 | mars 2022 |
| 3 impasse des Cèpes | maison | 115 m² | 5 | 1 284 m² | 341 800 € | 2 972 | mars 2022 |
| 5259 Les Berengeres | maison | 135 m² | 4 | 590 000 € | 4 370 | janvier 2022 | |
| 33 route de Crest le Vercors | maison | 130 m² | 6 | 1 515 m² | 296 400 € | 2 280 | janvier 2022 |
| 2 bis chemin du Canal | maison | 109 m² | 4 | 250 m² | 249 000 € | 2 284 | janvier 2022 |
| 5421 chemin des Bois | maison | 160 m² | 6 | 1 954 m² | 338 100 € | 2 113 | décembre 2021 |
| 5023 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 226 m² | 165 000 € | 1 571 | décembre 2021 |
| 5 chemin du Canal | maison | 95 m² | 5 | 894 m² | 255 700 € | 2 692 | novembre 2021 |
| 1 chemin du Calvaire | maison | 104 m² | 4 | 230 000 € | 2 212 | septembre 2021 | |
| 5001 avenue Henri Seguin | maison | 143 m² | 5 | 1 434 m² | 513 000 € | 3 587 | septembre 2021 |
| 6 allée du Rond Point | maison | 59 m² | 2 | 171 m² | 105 000 € | 1 780 | août 2021 |
| 5029 route de Livron | maison | 56 m² | 2 | 1 903 m² | 369 100 € | 6 591 | août 2021 |
| 7 rue des Girolles | maison | 74 m² | 4 | 524 m² | 210 000 € | 2 838 | juillet 2021 |
| 5075 Le Village | maison | 64 m² | 2 | 250 m² | 180 960 € | 2 828 | juillet 2021 |
| 5382 Soulier | maison | 112 m² | 5 | 1 651 m² | 160 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 30 rue de Laye | maison | 77 m² | 4 | 726 m² | 223 500 € | 2 903 | juillet 2021 |
| 5003 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 278 m² | 239 000 € | 2 598 | juillet 2021 |
| 5725 chemin de l'Ozon | maison | 118 m² | 5 | 457 600 € | 3 878 | juillet 2021 | |
| 5058 Le Village | maison | 36 m² | 2 | 58 m² | 79 500 € | 2 208 | juin 2021 |
| 5110 A Le Village | maison | 79 m² | 3 | 374 m² | 209 950 € | 2 658 | mai 2021 |
| 5053 Le Village | maison | 50 m² | 1 | 547 m² | 70 000 € | 1 400 | mai 2021 |
| 11 route de Nodon | maison | 65 m² | 2 | 713 m² | 168 000 € | 2 585 | avril 2021 |
| 5068 Le Village | maison | 94 m² | 3 | 123 m² | 129 900 € | 1 382 | mars 2021 |
| 8 impasse du Stade | maison | 79 m² | 4 | 200 000 € | 2 532 | février 2021 | |
| 5021 route de Livron | maison | 97 m² | 4 | 417 m² | 188 400 € | 1 942 | février 2021 |
| 6 impasse des Girolles | maison | 87 m² | 4 | 685 m² | 165 000 € | 1 897 | janvier 2021 |
Autour de Allex
Allex est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 60 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 2,4 km, Valentinois à 8,5 km, Diois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Allex appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Allex touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montoison 2 931 €/m² 2,9 km
- Eurre 2 174 €/m² 5,0 km
- Upie 2 491 €/m² 5,8 km
- Grane 2 982 €/m² 6,3 km
- Chabrillan 3 066 €/m² 7,3 km
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Ambonil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Allex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m² 7,8 km, 5 468 hab.
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m² 8,4 km, 6 614 hab.
- Montmeyran 2 981 €/m² 8,9 km, 2 960 hab.
- Crest 2 107 €/m² 9,5 km, 8 658 hab.
- La Voulte-sur-Rhône Ardèche 1 596 €/m² 10,9 km, 4 854 hab.
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m² 11,7 km, 10 477 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : forêt de Saoû, 1 589 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Ramières du Val de Drôme à 3,2 km
- rivières Grenette à 2,6 km, Véore à 8,6 km
- sites Natura 2000 Les Ramières du Val de Drôme à 2,9 km, Milieux aquatiques et alluviaux de la basse vallée de la Drôme à 3,0 km
- îles îles du Couriol à 9,5 km, de Printegarde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Allex ?
- jan 10,4 %
- fév 7,8 %
- mars 7,8 %
- avr 6,5 %
- mai 10,4 %
- juin 5,2 %
- juil 13,0 %
- août 5,2 %
- sept 13,0 %
- oct 7,8 %
- nov 3,9 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Allex ?
Les maisons vendues à Allex ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 532 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 499 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 448 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 560 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 932 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.