Prix de l'immobilier à Upie
2 491€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Upie
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Upie est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Upie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 A route d'Allex | 117 m² | 5 | 139 795 € | décembre 2023 | 1 418 €/m² |
| 90 A route d'Allex | 117 m² | 5 | 419 300 € | septembre 2023 | 4 177 €/m² |
| 125 rue Bartalene | 117 m² | 4 | 350 000 € | juin 2025 | 2 954 €/m² |
| 255 rue Bartalene | 102 m² | 5 | 328 500 € | juin 2025 | 3 207 €/m² |
| 3 rue de la Poste | 130 m² | 5 | 280 400 € | octobre 2023 | 2 631 €/m² |
| 6 rue de la Calade | 130 m² | 5 | 290 000 € | janvier 2022 | 2 653 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 122 m² | 4 | 211 815 € | mars 2023 | 2 182 €/m² |
| 355 chemin des Freydieres | 125 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 1 076 €/m² |
| 90 bis route d'Allex | 97 m² | 5 | 276 300 € | août 2022 | 3 230 €/m² |
| 3 rue de la Calade | 103 m² | 4 | 208 000 € | janvier 2022 | 2 463 €/m² |
| 865 route de Montmeyran | 105 m² | 6 | 252 230 € | novembre 2021 | 2 447 €/m² |
| 250 route d'Ourches | 94 m² | 5 | 277 500 € | février 2021 | 3 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 208 €/m² et 2 991 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Upie, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 271 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 147 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Upie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Upie
- Combien coûte le mètre carré à Upie ?
- Le prix médian à Upie est de 2 491 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 208 €/m² et 2 991 €/m².
- Combien vaut le terrain à Upie ?
- Les maisons vendues à Upie ont un terrain médian de 851 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Upie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 185 chemin des Riailles | maison | 330 m² | 7 | 14 858 m² | 822 000 € | 2 491 | juillet 2025 |
| 255 rue Bartalene | maison | 102 m² | 5 | 1 003 m² | 328 500 € | 3 221 | juin 2025 |
| 125 rue Bartalene | maison | 117 m² | 4 | 1 149 m² | 350 000 € | 2 991 | juin 2025 |
| 370 route d'Eurre | maison | 84 m² | 7 | 1 035 m² | 185 500 € | 2 208 | mars 2025 |
| 370 chemin Chabeluc | maison | 170 m² | 5 | 3 140 m² | 360 000 € | 2 118 | mars 2025 |
| 14 rue de la Poste | maison | 70 m² | 3 | 140 m² | 133 000 € | 1 900 | septembre 2024 |
| 5081 Le Village | maison | 160 m² | 4 | 567 m² | 307 000 € | 1 919 | septembre 2024 |
| 355 chemin des Freydieres | maison | 125 m² | 4 | 1 004 m² | 140 000 € | 1 120 | juin 2024 |
| 90 A route d'Allex | maison | 117 m² | 5 | 759 m² | 139 795 € | 1 195 | décembre 2023 |
| 185 chemin Angrane | maison | 160 m² | 7 | 2 261 m² | 644 600 € | 4 029 | décembre 2023 |
| 5080 Le Village | maison | 57 m² | 3 | 1 710 m² | 110 000 € | 1 930 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Poste | maison | 130 m² | 5 | 195 m² | 280 400 € | 2 157 | octobre 2023 |
| 90 A route d'Allex | maison | 117 m² | 5 | 759 m² | 419 300 € | 3 584 | septembre 2023 |
| 7 rue des Bouviers | appartement | 110 m² | 4 | 130 000 € | 1 182 | août 2023 | |
| 40 impasse les Nectarines | maison | 136 m² | 6 | 1 142 m² | 346 000 € | 2 544 | juillet 2023 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 122 m² | 4 | 60 m² | 211 815 € | 1 736 | mars 2023 |
| 805 bis route d'Eurre | maison | 140 m² | 4 | 300 000 € | 2 143 | décembre 2022 | |
| 380 rue du Tacot | maison | 162 m² | 6 | 2 235 m² | 523 600 € | 3 232 | novembre 2022 |
| 90 bis route d'Allex | maison | 97 m² | 5 | 943 m² | 276 300 € | 2 848 | août 2022 |
| 160 rue Bartalene | maison | 95 m² | 4 | 1 117 m² | 368 300 € | 3 877 | juin 2022 |
| 105 chemin des Mirabelles | maison | 88 m² | 4 | 306 m² | 188 900 € | 2 147 | juin 2022 |
| 1340 chemin Coucourdon | maison | 110 m² | 3 | 6 847 m² | 610 000 € | 5 545 | mai 2022 |
| 40 chemin des Mirabelles | maison | 91 m² | 4 | 402 m² | 199 800 € | 2 196 | mars 2022 |
| 350 chemin Coucourdon | maison | 150 m² | 5 | 360 000 € | 2 400 | février 2022 | |
| 5211 Les Chaux | maison | 300 m² | 10 | 2 865 m² | 600 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 6 rue de la Calade | maison | 130 m² | 5 | 280 m² | 290 000 € | 2 231 | janvier 2022 |
| 95 chemin des Mirabelles | maison | 88 m² | 4 | 323 m² | 188 900 € | 2 147 | janvier 2022 |
| 3 rue de la Calade | maison | 103 m² | 4 | 203 m² | 208 000 € | 2 019 | janvier 2022 |
| 100 chemin des Mirabelles | maison | 91 m² | 4 | 347 m² | 197 400 € | 2 169 | janvier 2022 |
| 865 route de Montmeyran | maison | 105 m² | 6 | 1 773 m² | 252 230 € | 2 402 | novembre 2021 |
| 450 chemin Chabeluc | maison | 150 m² | 6 | 2 690 m² | 360 000 € | 2 400 | juillet 2021 |
| 2 allée de la Pompe | maison | 38 m² | 2 | 65 m² | 81 600 € | 2 147 | juin 2021 |
| 5137 Ruinelle | maison | 87 m² | 5 | 285 m² | 110 000 € | 1 264 | février 2021 |
| 250 route d'Ourches | maison | 94 m² | 5 | 718 m² | 277 500 € | 2 952 | février 2021 |
| 3 rue des Quatre Vents | maison | 140 m² | 4 | 150 m² | 217 000 € | 1 550 | janvier 2021 |
Autour de Upie
Upie est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 62 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 3,5 km, Valdaine à 7,2 km, Diois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Upie appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Upie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eurre 2 174 €/m² 4,3 km
- Montoison 2 931 €/m² 4,3 km
- Montmeyran 2 981 €/m² 4,4 km
- Allex 2 932 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Vaunaveys-la-Rochette, Ourches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Upie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crest 2 107 €/m² 8,0 km, 8 658 hab.
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m² 9,0 km, 4 337 hab.
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m² 9,3 km, 5 468 hab.
- Grane 2 982 €/m² 11,1 km, 2 204 hab.
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m² 11,5 km, 10 477 hab.
- Malissard 2 810 €/m² 11,6 km, 3 294 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : forêt de Saoû, 1 589 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Ramières du Val de Drôme à 7,1 km
- col Jérôme Cavalli à 11 km
- rivières Pétochin à 6,6 km, Grenette à 7,5 km
- sites Natura 2000 Milieux aquatiques et alluviaux de la basse vallée de la Drôme à 7,1 km, Les Ramières du Val de Drôme à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Upie ?
Les maisons vendues à Upie ont un terrain médian de 851 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 274 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 196 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 157 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 491 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.