Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cornas

2 986€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 505 3 362 16 ventes
Estimer un bien ici Les 105 ventes, une par une

Les découpages autour de Cornas

Le prix dans l'aire d'attraction de Valence

63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cornas est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cornas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 704 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

270 000 € à 316 000 €

médiane des comparables 302 000 €, soit 3 019 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cornas, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue des Pivoines 97 m² 4 261 570 € avril 2025 2 702 €/m²
6 impasse des Chardonnerets 99 m² 4 300 360 € juillet 2023 3 506 €/m²
39 rue des Cormorans 100 m² 4 324 000 € août 2022 3 357 €/m²
2 allée de la Démocratie 100 m² 4 286 300 € janvier 2022 2 994 €/m²
2 rue des Orchidées 108 m² 4 342 000 € juin 2025 3 162 €/m²
25 grande Rue 100 m² 4 185 000 € novembre 2021 2 488 €/m²
47 rue des Ancayras 103 m² 4 307 000 € octobre 2022 3 116 €/m²
41 Ple la Passerelle II 91 m² 4 282 750 € mai 2025 3 131 €/m²
15 rue des Cormorans 106 m² 4 273 870 € mai 2023 3 019 €/m²
2 rue des Basses Rues 111 m² 4 198 600 € août 2025 1 833 €/m²
3 rue des Tulipes 105 m² 4 245 000 € novembre 2022 2 415 €/m²
8 rue des Mimosas 107 m² 4 296 250 € février 2022 2 872 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 31,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 278 €/m² à 2 986 €/m².

Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 505 €/m² et 3 362 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cornas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 904 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 469 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cornas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 904 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 848 €/m² 25 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 769 €/m² 33 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 679 €/m² 27 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 469 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cornas

Combien coûte le mètre carré à Cornas ?
Le prix médian à Cornas est de 2 986 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 505 €/m² et 3 362 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cornas ?
les Ancayras, à 2 893 €/m². Le moins cher est Champelrose, à 2 401 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Cornas ?
Les maisons vendues à Cornas ont un terrain médian de 601 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cornas

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : les Ancayras à 2 893 €/m², Champelrose à 2 401 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Champelrose : 2 401 €/m² sur 42 ventes les Ancayras : 2 893 €/m² sur 28 ventes les Peyrouses : 2 697 €/m² sur 13 ventes Pied la Vigne : 2 732 €/m² sur 12 ventes 1 km Champelrose 2 401 € les Ancayras 2 893 € les Peyrouses 2 697 € Pied la Vigne 2 732 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cornas les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Champelrose 2 401 €/m² 42 ventes, 88 % de maisons
  • les Ancayras 2 893 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
  • les Peyrouses 2 697 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Pied la Vigne 2 732 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Cornas porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

la Mure (7).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 3 043 €/m² 11 ventes
  • section AN 2 922 €/m² 13 ventes
  • section AM 2 815 €/m² 16 ventes
  • section AI 2 136 €/m² 42 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Cornas, 10 ont pu être situées, et 102 ventes sur 105 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Cornas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 passage des Pins maison 60 m² 4 112 m² 220 000 € 3 667 novembre 2025
17 bis chemin de Clarenson maison 112 m² 3 620 m² 346 000 € 3 089 novembre 2025
4 chemin de la Liberté maison 86 m² 4 624 m² 314 820 € 3 661 novembre 2025
16 rue des Cormorans maison 73 m² 3 570 m² 245 450 € 3 362 octobre 2025
3 ter rue des Geais maison 119 m² 4 483 m² 362 900 € 3 050 octobre 2025
1 rue des Lavandes maison 93 m² 5 860 m² 233 000 € 2 505 septembre 2025
1005 chemin des Blaches maison 104 m² 5 4 487 m² 375 000 € 3 606 septembre 2025
14 rue des Ancayras maison 103 m² 5 500 m² 301 000 € 2 922 août 2025
2 rue des Basses Rues maison 111 m² 4 88 m² 198 600 € 1 789 août 2025
117 avenue du Colonel Rousset maison 146 m² 5 1 125 m² 400 000 € 2 740 août 2025
128 impasse des Coucous maison 90 m² 3 583 m² 205 750 € 2 286 juillet 2025
2 rue des Orchidées maison 108 m² 4 667 m² 342 000 € 3 167 juin 2025
12 chemin de Clarenson maison 160 m² 6 1 667 m² 395 000 € 2 469 juin 2025
41 Ple la Passerelle II maison 91 m² 4 376 m² 282 750 € 3 107 mai 2025
12 rue des Pivoines maison 97 m² 4 551 m² 261 570 € 2 697 avril 2025
1 passage des Lilas maison 150 m² 6 939 m² 298 490 € 1 990 mars 2025
39 rue Pied la Vigne maison 144 m² 4 1 189 m² 388 250 € 2 696 décembre 2024
6 impasse des Chardonnerets maison 118 m² 5 924 m² 345 850 € 2 931 décembre 2024
126 avenue du Colonel Rousset maison 96 m² 5 1 020 m² 260 000 € 2 708 novembre 2024
14 impasse des Primevères maison 187 m² 7 438 m² 331 670 € 1 774 octobre 2024
17 impasse des Myosotis maison 85 m² 4 6 780 m² 273 000 € 3 212 octobre 2024
10 rue du Midi appartement 70 m² 2 90 500 € 1 293 septembre 2024
20 rue des Mimosas maison 113 m² 5 740 m² 350 500 € 3 102 août 2024
4 impasse des Roses maison 140 m² 6 667 m² 361 700 € 2 584 août 2024
8 rue du Muguet maison 79 m² 4 225 000 € 2 848 août 2024
23 Ple la Passerelle I maison 107 m² 5 411 m² 299 350 € 2 798 août 2024
5 rue des Lavandes maison 138 m² 5 835 m² 298 000 € 2 159 juillet 2024
124 avenue du Colonel Rousset maison 133 m² 5 861 m² 270 000 € 2 030 juillet 2024
3 ter impasse de la Mure maison 81 m² 4 792 m² 247 200 € 3 052 juillet 2024
8 rue des Grays maison 118 m² 5 803 m² 333 300 € 2 825 juin 2024
1 impasse les Basses Rues maison 135 m² 3 151 500 € 1 122 juin 2024
1 impasse les Basses Rues appartement 200 m² 1 80 000 € 400 mai 2024
27 impasse des Bleuets maison 99 m² 6 6 546 m² 219 050 € 2 213 mai 2024
1 impasse les Basses Rues maison 120 m² 4 496 m² 220 000 € 1 833 avril 2024
14 chemin de Clarenson maison 112 m² 5 1 149 m² 442 000 € 3 946 avril 2024
10 rue du Midi appartement 100 m² 4 120 000 € 1 200 mars 2024
7 bis allée du 14 Juillet maison 85 m² 4 144 m² 260 000 € 3 059 janvier 2024
10 rue du Midi appartement 70 m² 2 81 500 € 1 164 décembre 2023
2 chemin de la Liberté maison 89 m² 4 424 m² 283 000 € 3 180 octobre 2023
8 impasse des Jacynthes maison 135 m² 6 685 m² 285 262 € 2 113 octobre 2023
5409 chemin des Peyrouses maison 117 m² 5 1 250 m² 337 000 € 2 880 juillet 2023
102 avenue du Colonel Rousset maison 105 m² 1 1 631 m² 315 000 € 3 000 juillet 2023
6 impasse des Chardonnerets maison 99 m² 4 924 m² 300 360 € 3 034 juillet 2023
4241 route de St Romain de Lerps maison 112 m² 4 2 277 m² 117 460 € 1 049 juillet 2023
7 A allée du 14 Juillet maison 70 m² 3 165 m² 220 000 € 3 143 juillet 2023
6 impasse des Jacynthes maison 119 m² 5 759 m² 404 180 € 3 396 juin 2023
176 avenue du Colonel Rousset maison 103 m² 5 1 113 m² 253 000 € 2 456 juin 2023
10 rue du Midi appartement 18 m² 1 47 000 € 2 611 juin 2023
12 impasse des Fauvettes maison 102 m² 5 443 m² 96 800 € 949 mai 2023
15 rue des Cormorans maison 106 m² 4 570 m² 273 870 € 2 584 mai 2023
50 grande Rue maison 167 m² 5 681 m² 270 000 € 1 617 mai 2023
45 rue du Ruisseau maison 65 m² 4 309 m² 163 000 € 2 508 avril 2023
1 impasse des Lauriers maison 80 m² 4 513 m² 165 000 € 2 063 avril 2023
23 grande Rue maison 90 m² 3 512 m² 228 000 € 2 533 mars 2023
5 chemin de Clarenson maison 127 m² 5 1 019 m² 200 000 € 1 575 février 2023
7 passage des Pins maison 60 m² 4 112 m² 208 595 € 3 477 février 2023
2 allée de l'Égalité maison 90 m² 4 327 m² 330 000 € 3 667 février 2023
10 rue des Grays maison 91 m² 4 818 m² 78 000 € 857 janvier 2023
149 avenue du Colonel Rousset maison 40 m² 3 227 m² 100 000 € 2 500 janvier 2023
7 A allée du 14 Juillet maison 70 m² 3 165 m² 220 000 € 3 143 janvier 2023
36 grande Rue maison 90 m² 4 510 m² 276 000 € 3 067 janvier 2023
3 rue des Tulipes maison 105 m² 4 631 m² 245 000 € 2 333 novembre 2022
4 passage des Pins maison 50 m² 2 51 m² 165 000 € 3 300 novembre 2022
3 impasse des Granges maison 94 m² 5 774 m² 324 050 € 3 447 novembre 2022
47 rue des Ancayras maison 103 m² 4 300 m² 307 000 € 2 981 octobre 2022
131 impasse des Coucous maison 89 m² 4 597 m² 270 800 € 3 043 octobre 2022
146 avenue du Colonel Rousset maison 90 m² 4 190 000 € 2 111 septembre 2022
39 rue des Cormorans maison 100 m² 4 595 m² 324 000 € 3 240 août 2022
5 impasse des Jacynthes maison 89 m² 5 684 m² 223 420 € 2 510 juillet 2022
39 rue du Ruisseau maison 75 m² 4 326 m² 190 000 € 2 533 juillet 2022
14 chemin de Clarenson maison 112 m² 5 1 149 m² 358 130 € 3 198 juillet 2022
15 bis rue du Ruisseau maison 149 m² 4 977 m² 445 910 € 2 993 juin 2022
4 impasse des Chardonnerets maison 131 m² 7 784 m² 320 973 € 2 450 juin 2022
5454 chemin de Clarenson maison 111 m² 5 1 223 m² 320 000 € 2 883 avril 2022
1 rue du Muguet maison 86 m² 4 229 500 € 2 669 avril 2022
31 rue des Mouettes maison 98 m² 5 578 m² 330 000 € 3 367 février 2022
8 rue des Mimosas maison 107 m² 4 556 m² 296 250 € 2 769 février 2022
2 allée de la Démocratie maison 100 m² 4 307 m² 286 300 € 2 863 janvier 2022
46 grande Rue maison 72 m² 3 496 m² 100 947 € 1 402 décembre 2021
1 allée du 14 Juillet maison 93 m² 4 317 m² 84 000 € 903 décembre 2021

Autour de Cornas

Cornas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 82 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 25 km, Valdaine à 25 km, Haut-Vivarais à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Cornas appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cornas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Châteaubourg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cornas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Guilherand-Granges 2 112 €/m² 4,4 km, 11 235 hab.
  • Pont-de-l'Isère Drôme 1 612 €/m² 6,3 km, 3 681 hab.
  • Valence Drôme 1 965 €/m² 7,5 km, 64 458 hab.
  • Soyons 2 782 €/m² 8,3 km, 2 341 hab.
  • Saint-Marcel-lès-Valence Drôme 2 467 €/m² 8,4 km, 6 176 hab.
  • Châteauneuf-sur-Isère Drôme 1 930 €/m² 9,7 km, 4 281 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Leyrisse à 7,5 km, des Fans à 9,9 km
  • rivières Isère à 2,0 km, Mialan à 3,7 km
  • sites Natura 2000 Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 4,6 km, Affluents rive droite du Rhône à 5,4 km
  • vallée du Rhône à 3,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cornas ?

  • jan 7,6 %
  • fév 5,7 %
  • mars 4,8 %
  • avr 10,5 %
  • mai 10,5 %
  • juin 12,4 %
  • juil 12,4 %
  • août 8,6 %
  • sept 6,7 %
  • oct 7,6 %
  • nov 8,6 %
  • déc 4,8 %
Répartition des 105 signatures de Cornas sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,4 % des ventes, le plus creux mars avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Cornas ?

Les maisons vendues à Cornas ont un terrain médian de 601 m², mesuré sur 94 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 278 €/m² 27
2022 2 883 €/m² 17
2023 2 559 €/m² 22
2024 2 753 €/m² 18
2025 2 986 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.