Prix de l'immobilier à Montélier
3 050€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montélier
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 43 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montélier est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montélier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée du Clos des Champs | 109 m² | 4 | 395 000 € | août 2025 | 3 659 €/m² |
| 1 allée Chantemerle | 112 m² | 4 | 315 000 € | avril 2025 | 2 779 €/m² |
| 2 rue de la Chevrerie | 110 m² | 4 | 224 000 € | février 2024 | 2 070 €/m² |
| 11 rue des Merisiers | 113 m² | 4 | 273 000 € | juillet 2025 | 1 907 €/m² |
| 23 allée des Tourterelles | 115 m² | 4 | 356 200 € | février 2025 | 3 085 €/m² |
| 10 rue de la Résistance | 110 m² | 4 | 425 000 € | mai 2022 | 4 183 €/m² |
| 7 rue des Acacias | 112 m² | 4 | 386 250 € | mai 2022 | 3 670 €/m² |
| 5 allée Molière | 105 m² | 4 | 347 500 € | juin 2023 | 3 546 €/m² |
| 40 rue des Bouviers | 107 m² | 4 | 314 500 € | juin 2022 | 3 063 €/m² |
| 24 allée du Clos des Champs | 118 m² | 4 | 413 900 € | octobre 2024 | 3 576 €/m² |
| 9 allée des Lauriers | 112 m² | 4 | 350 650 € | juin 2021 | 3 509 €/m² |
| 23 allée des Tourterelles | 115 m² | 4 | 421 200 € | juin 2022 | 3 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 965 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 038 €/m² et 3 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montélier, un appartement de 62 à 80 m² se vend 3 044 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 037 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montélier
- Combien coûte le mètre carré à Montélier ?
- Le prix médian à Montélier est de 3 050 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 038 €/m² et 3 152 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montélier ?
- Les maisons vendues à Montélier ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Montélier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Floralies | appartement | 89 m² | 4 | 266 904 € | 2 999 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Commerce | maison | 123 m² | 4 | 62 m² | 161 000 € | 1 309 | décembre 2025 |
| 3 allée de la Roseraie | maison | 140 m² | 5 | 922 m² | 527 950 € | 3 771 | décembre 2025 |
| 8 rue des Floralies | appartement | 88 m² | 4 | 257 600 € | 2 927 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Floralies | appartement | 48 m² | 2 | 152 400 € | 3 175 | décembre 2025 | |
| 1336 route d'Alixan | maison | 169 m² | 5 | 2 578 m² | 428 000 € | 2 533 | novembre 2025 |
| 13 rue du Clocher | maison | 74 m² | 4 | 285 m² | 226 750 € | 3 064 | octobre 2025 |
| 5854 Clairefond | maison | 91 m² | 4 | 809 m² | 325 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 2 rue des Floralies | appartement | 87 m² | 4 | 265 300 € | 3 049 | octobre 2025 | |
| 5370 hameau de Fauconnieres | maison | 124 m² | 4 | 669 m² | 275 000 € | 2 218 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Renaissance | maison | 92 m² | 3 | 55 m² | 179 000 € | 1 946 | septembre 2025 |
| 2 rue des Floralies | appartement | 48 m² | 2 | 151 272 € | 3 152 | août 2025 | |
| 8 rue des Floralies | appartement | 76 m² | 3 | 231 800 € | 3 050 | août 2025 | |
| 11 allée du Clos des Champs | maison | 109 m² | 4 | 400 m² | 395 000 € | 3 624 | août 2025 |
| 11 rue des Merisiers | maison | 113 m² | 4 | 3 292 m² | 273 000 € | 2 416 | juillet 2025 |
| 515 chemin de Chirette | maison | 52 m² | 1 | 225 000 € | 4 327 | juin 2025 | |
| 5 lotissement les Monts du Matin | maison | 161 m² | 7 | 860 m² | 455 000 € | 2 826 | juin 2025 |
| 2 rue des Floralies | appartement | 73 m² | 3 | 224 200 € | 3 071 | mai 2025 | |
| 8 rue des Floralies | appartement | 89 m² | 4 | 270 900 € | 3 044 | mai 2025 | |
| 8 allée du Clos des Champs | maison | 95 m² | 6 | 300 m² | 279 650 € | 2 944 | avril 2025 |
| 2 rue des Floralies | appartement | 48 m² | 2 | 152 400 € | 3 175 | avril 2025 | |
| 54 avenue du Vercors | maison | 140 m² | 6 | 1 156 m² | 250 000 € | 1 786 | avril 2025 |
| 1 allée Chantemerle | maison | 112 m² | 4 | 758 m² | 315 000 € | 2 813 | avril 2025 |
| 323 chemin des Garennes | maison | 140 m² | 6 | 571 m² | 305 355 € | 2 181 | avril 2025 |
| 23 allée des Tourterelles | maison | 115 m² | 4 | 647 m² | 356 200 € | 3 097 | février 2025 |
| 2 allée du Point du Jour | maison | 218 m² | 5 | 991 m² | 682 400 € | 3 130 | février 2025 |
| 2 rue des Floralies | appartement | 73 m² | 3 | 224 700 € | 3 078 | février 2025 | |
| 2 rue des Floralies | appartement | 73 m² | 3 | 221 800 € | 3 038 | février 2025 | |
| 10 rue des Riviers | maison | 160 m² | 7 | 516 m² | 632 000 € | 3 950 | février 2025 |
| 2 rue des Floralies | appartement | 89 m² | 4 | 270 300 € | 3 037 | février 2025 | |
| 2 rue des Camélias | appartement | 37 m² | 2 | 143 860 € | 3 888 | janvier 2025 | |
| 8 rue des Riviers | maison | 143 m² | 5 | 368 m² | 425 230 € | 2 974 | novembre 2024 |
| Clairefond | appartement | 65 m² | 3 | 164 500 € | 2 531 | octobre 2024 | |
| 8 rue des Floralies | appartement | 89 m² | 4 | 270 900 € | 3 044 | octobre 2024 | |
| 8 rue des Floralies | appartement | 89 m² | 4 | 269 600 € | 3 029 | octobre 2024 | |
| 8 rue des Floralies | appartement | 49 m² | 2 | 152 800 € | 3 118 | octobre 2024 | |
| 24 allée du Clos des Champs | maison | 118 m² | 4 | 505 m² | 413 900 € | 3 508 | octobre 2024 |
| 2 A rue des Martins | maison | 100 m² | 5 | 519 m² | 334 000 € | 3 340 | octobre 2024 |
| 10 rue du Champ des Ormes | maison | 31 m² | 2 | 140 m² | 139 000 € | 4 484 | octobre 2024 |
| 14 allée Chantemerle | maison | 86 m² | 3 | 638 m² | 352 000 € | 4 093 | août 2024 |
| 366 rue des Martins | maison | 140 m² | 4 | 1 801 m² | 423 700 € | 3 026 | août 2024 |
| 2 chemin des Roufiats | maison | 115 m² | 6 | 1 070 m² | 380 000 € | 3 304 | août 2024 |
| 37 avenue du Vercors | maison | 67 m² | 4 | 360 m² | 180 000 € | 2 687 | juillet 2024 |
| 146 Le Village | maison | 78 m² | 2 | 61 m² | 152 000 € | 1 949 | juin 2024 |
| 1 allée des Peupliers | maison | 90 m² | 1 | 1 415 m² | 290 000 € | 3 222 | juin 2024 |
| 6 rue de la Renaissance | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 161 060 € | 2 684 | juin 2024 |
| 19 rue de la Renaissance | maison | 45 m² | 2 | 60 m² | 149 700 € | 3 327 | mai 2024 |
| 4 rue de la Renaissance | maison | 92 m² | 3 | 55 m² | 95 000 € | 1 033 | mai 2024 |
| 16 avenue du Vercors | maison | 120 m² | 4 | 132 m² | 290 000 € | 2 417 | avril 2024 |
| Le Village | appartement | 110 m² | 4 | 426 500 € | 3 877 | avril 2024 | |
| 26 rue Margelène | maison | 67 m² | 4 | 750 m² | 140 000 € | 2 090 | mars 2024 |
| 2 rue Clairefontaine | maison | 103 m² | 5 | 340 m² | 279 000 € | 2 709 | février 2024 |
| 2 rue de la Chevrerie | maison | 110 m² | 4 | 569 m² | 224 000 € | 2 036 | février 2024 |
| 6 rue Marcel Pagnol | maison | 120 m² | 5 | 231 300 € | 1 928 | janvier 2024 | |
| 2 allée de la Fenière | maison | 123 m² | 3 | 223 m² | 117 500 € | 955 | décembre 2023 |
| 10 rue Clairefontaine | maison | 98 m² | 4 | 266 m² | 270 320 € | 2 758 | novembre 2023 |
| 323 chemin des Garennes | maison | 140 m² | 6 | 571 m² | 320 450 € | 2 289 | septembre 2023 |
| 3 allée du Méridien | maison | 151 m² | 5 | 914 m² | 517 000 € | 3 424 | juillet 2023 |
| 5 allée Molière | maison | 105 m² | 4 | 640 m² | 347 500 € | 3 310 | juin 2023 |
| 1 rue de la Jouterie | maison | 180 m² | 6 | 163 m² | 390 250 € | 2 168 | juin 2023 |
| 3 allée Saint James | maison | 89 m² | 5 | 560 m² | 326 140 € | 3 664 | juin 2023 |
| 9 rue des Bouviers | maison | 120 m² | 5 | 1 440 m² | 388 200 € | 3 235 | mai 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 94 m² | 3 | 142 m² | 150 800 € | 1 604 | avril 2023 |
| 25 rue de la Résistance | maison | 216 m² | 6 | 1 183 m² | 408 000 € | 1 889 | mars 2023 |
| 62 Les Clos | maison | 94 m² | 5 | 717 m² | 245 200 € | 2 609 | février 2023 |
| 1 rue des Riviers | maison | 166 m² | 6 | 655 m² | 490 800 € | 2 957 | janvier 2023 |
| 10 rue des Riviers | maison | 160 m² | 7 | 516 m² | 300 000 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 3131 route de Valence | maison | 185 m² | 7 | 3 898 m² | 440 000 € | 2 378 | novembre 2022 |
| 1055 chemin des Bernardins | maison | 179 m² | 3 | 7 687 m² | 836 350 € | 4 672 | octobre 2022 |
| 15 rue des Mimosas | maison | 240 m² | 8 | 981 m² | 571 600 € | 2 382 | septembre 2022 |
| 63 rue Clairefontaine | maison | 76 m² | 4 | 446 m² | 243 000 € | 3 197 | septembre 2022 |
| 12 allée Persée | maison | 85 m² | 5 | 653 m² | 241 500 € | 2 841 | août 2022 |
| 8 rue du Clocher | maison | 105 m² | 5 | 133 m² | 207 250 € | 1 974 | juillet 2022 |
| 15 allée des Hortensias | maison | 109 m² | 5 | 947 m² | 268 000 € | 2 459 | juillet 2022 |
| 1 rue du Commerce | maison | 64 m² | 3 | 152 m² | 150 000 € | 2 344 | juillet 2022 |
| 32 rue Clairefontaine | maison | 103 m² | 4 | 827 m² | 334 000 € | 3 243 | juin 2022 |
| 15 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 118 m² | 226 000 € | 2 511 | juin 2022 |
| 4 avenue du Vercors | maison | 90 m² | 5 | 77 m² | 189 800 € | 2 109 | juin 2022 |
| 6 bis rue du Vieux Lavoir | maison | 69 m² | 3 | 39 m² | 143 000 € | 2 072 | juin 2022 |
| 40 rue des Bouviers | maison | 107 m² | 4 | 1 215 m² | 314 500 € | 2 939 | juin 2022 |
Autour de Montélier
Montélier est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 17 km, Valdaine à 23 km, massif du Vercors à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Montélier appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Montélier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chabeuil 2 496 €/m² 3,9 km
- Charpey 3 335 €/m² 4,4 km
- Alixan 2 135 €/m² 4,7 km
- Châteaudouble 1 120 €/m² 8,0 km
- Valence 1 965 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montélier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m² 6,4 km, 6 176 hab.
- Malissard 2 810 €/m² 6,7 km, 3 294 hab.
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m² 8,9 km, 9 921 hab.
- Châteauneuf-sur-Isère 1 930 €/m² 9,2 km, 4 281 hab.
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 9,4 km, 6 523 hab.
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m² 9,4 km, 4 337 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guimand à 10 km, Mialan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montélier ?
- jan 5,2 %
- fév 8,7 %
- mars 4,3 %
- avr 7,8 %
- mai 8,7 %
- juin 19,1 %
- juil 7,0 %
- août 7,8 %
- sept 6,1 %
- oct 12,2 %
- nov 4,3 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montélier ?
Les maisons vendues à Montélier ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 90 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 552 €/m² | 27 | |
| 2022 | non mesuré | 2 650 €/m² | 21 | |
| 2023 | non mesuré | 2 683 €/m² | 12 | |
| 2024 | 3 044 €/m² | 5 | 2 841 €/m² | 18 |
| 2025 | 3 050 €/m² | 13 | 2 885 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.