Prix de l'immobilier à Plats
2 322€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Plats
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plats est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plats
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 hameau du Serre | 103 m² | 4 | 202 000 € | août 2025 | 1 924 €/m² |
| 35 allée du Ruisseau | 101 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2022 | 2 520 €/m² |
| 194 rue Numa Peyrard | 92 m² | 4 | 319 500 € | avril 2025 | 3 458 €/m² |
| 6 rue Rémy Roure | 105 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2023 | 2 336 €/m² |
| 5334 Chavat | 110 m² | 4 | 261 600 € | novembre 2025 | 2 378 €/m² |
| 5293 Les Arnauds | 100 m² | 3 | 326 100 € | juin 2025 | 3 198 €/m² |
| 85 rue Marie Giraud | 90 m² | 4 | 180 500 € | avril 2025 | 2 019 €/m² |
| 1025 chemin de Suzeux | 91 m² | 4 | 400 000 € | juin 2024 | 6 293 €/m² |
| 85 impasse des Coquelicots | 113 m² | 4 | 304 000 € | décembre 2025 | 2 639 €/m² |
| 247 rue Numa Peyrard | 112 m² | 4 | 316 200 € | mai 2024 | 3 980 €/m² |
| 260 rue Marie Curie | 89 m² | 4 | 40 000 € | mars 2024 | 744 €/m² |
| 835 chemin des Chevaliers | 95 m² | 5 | 173 000 € | juin 2025 | 1 826 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 821 €/m² et 2 411 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plats, une maison de moins de 70 m² se vend 2 118 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 070 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plats, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plats
- Combien coûte le mètre carré à Plats ?
- Le prix médian à Plats est de 2 322 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 821 €/m² et 2 411 €/m².
- Combien vaut le terrain à Plats ?
- Les maisons vendues à Plats ont un terrain médian de 799 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Plats depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 impasse des Coquelicots | maison | 113 m² | 4 | 1 448 m² | 304 000 € | 2 690 | décembre 2025 |
| 5334 Chavat | maison | 110 m² | 4 | 824 m² | 261 600 € | 2 378 | novembre 2025 |
| 698 chemin de Viaux | maison | 70 m² | 3 | 4 037 m² | 110 000 € | 1 571 | septembre 2025 |
| 15 rue Rémy Roure | maison | 57 m² | 3 | 6 485 m² | 137 000 € | 2 404 | septembre 2025 |
| 46 hameau du Serre | maison | 103 m² | 4 | 1 232 m² | 202 000 € | 1 961 | août 2025 |
| 144 rue Micheline Ostermeyer | maison | 150 m² | 6 | 866 m² | 348 300 € | 2 322 | août 2025 |
| 480 chemin de Bouvier | maison | 220 m² | 5 | 94 500 € | 430 | juillet 2025 | |
| 835 chemin des Chevaliers | maison | 95 m² | 5 | 773 m² | 173 000 € | 1 821 | juin 2025 |
| 5293 Les Arnauds | maison | 100 m² | 3 | 1 500 m² | 326 100 € | 3 261 | juin 2025 |
| 45 chemin de Barbe | maison | 75 m² | 4 | 1 100 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2025 |
| 40 chemin des Arnauds | maison | 112 m² | 5 | 860 m² | 270 000 € | 2 411 | juin 2025 |
| 194 rue Numa Peyrard | maison | 92 m² | 4 | 970 m² | 319 500 € | 3 473 | avril 2025 |
| 85 rue Marie Giraud | maison | 90 m² | 4 | 692 m² | 180 500 € | 2 006 | avril 2025 |
| 71 rue Marie Giraud | maison | 50 m² | 1 | 170 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 975 chemin de Suzeux | maison | 250 m² | 5 | 350 000 € | 1 400 | septembre 2024 | |
| 74 rue Marie Giraud | maison | 37 m² | 1 | 127 m² | 60 000 € | 1 622 | juillet 2024 |
| 1025 chemin de Suzeux | maison | 91 m² | 4 | 400 000 € | 4 396 | juin 2024 | |
| 247 rue Numa Peyrard | maison | 112 m² | 4 | 1 340 m² | 316 200 € | 2 823 | mai 2024 |
| 1830 route de Beyrieux | maison | 41 m² | 2 | 294 000 € | 7 171 | avril 2024 | |
| 260 rue Marie Curie | maison | 89 m² | 4 | 150 m² | 40 000 € | 449 | mars 2024 |
| 444 chemin du Cros du Vignal | maison | 67 m² | 3 | 123 000 € | 1 836 | septembre 2023 | |
| 174 bis rue Marie Curie | maison | 119 m² | 4 | 388 m² | 162 900 € | 1 369 | septembre 2023 |
| 164 rue Marie Curie | maison | 100 m² | 7 | 526 m² | 180 000 € | 1 800 | juillet 2023 |
| 220 chemin de Charay | maison | 50 m² | 1 | 1 784 m² | 129 250 € | 2 585 | février 2023 |
| 6 rue Rémy Roure | maison | 105 m² | 4 | 485 m² | 185 000 € | 1 762 | janvier 2023 |
| 5092 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 84 m² | 45 000 € | 900 | janvier 2023 |
| 35 allée du Ruisseau | maison | 101 m² | 4 | 995 m² | 250 000 € | 2 475 | novembre 2022 |
| 5137 Le Village | maison | 75 m² | 2 | 774 m² | 100 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 28 impasse des Terrasses du Mezenc | maison | 105 m² | 5 | 736 m² | 241 220 € | 2 297 | septembre 2022 |
| 5249 Le Village | maison | 135 m² | 4 | 113 m² | 172 000 € | 1 274 | juillet 2022 |
| 20 allée du Ruisseau | maison | 80 m² | 4 | 577 m² | 210 000 € | 2 625 | juin 2022 |
| 15 hameau d'Aveyrieux | maison | 45 m² | 1 | 370 m² | 88 000 € | 1 956 | juin 2022 |
| 10 rue Clément Faugier | maison | 67 m² | 3 | 135 m² | 151 846 € | 2 266 | avril 2022 |
| 15 rue Rémy Roure | maison | 57 m² | 3 | 6 485 m² | 118 000 € | 2 070 | février 2022 |
| 25 rue Germaine Poinso-Chapuis | maison | 50 m² | 2 | 65 m² | 120 000 € | 2 400 | janvier 2022 |
| 117 chemin de la Plaine de Dringue | maison | 116 m² | 4 | 1 218 m² | 234 350 € | 2 020 | décembre 2021 |
| 975 chemin de Suzeux | maison | 250 m² | 5 | 350 000 € | 1 400 | août 2021 | |
| 291 impasse les Balcons du Serre | maison | 112 m² | 6 | 1 160 m² | 237 200 € | 2 118 | juillet 2021 |
| 130 impasse Clos de Moutay | maison | 122 m² | 6 | 1 312 m² | 200 000 € | 1 639 | mai 2021 |
| 40 rue Olympe de Gouges | maison | 104 m² | 2 | 85 m² | 107 000 € | 1 029 | mai 2021 |
Autour de Plats
Plats est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 89 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 26 km, Boutières à 31 km, Valdaine à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Plats appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Plats touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mauves 1 859 €/m² 3,2 km
- Glun 2 149 €/m² 3,4 km
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² 4,3 km
- Saint-Barthélemy-le-Plain 2 034 €/m² 4,6 km
- Saint-Romain-de-Lerps 2 349 €/m² 4,6 km
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 4,9 km
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plats : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roche-de-Glun Drôme 2 221 €/m² 6,1 km, 3 569 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 6,9 km, 2 489 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 7,4 km, 2 410 hab.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 7,8 km, 5 915 hab.
- Pont-de-l'Isère Drôme 1 612 €/m² 7,9 km, 3 681 hab.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 9,4 km, 7 580 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Affluents rive droite du Rhône
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Fans à 8,7 km, de Leyrisse à 8,9 km
- rivières Duzon à 4,7 km, Daronne à 6,7 km
- site Natura 2000 Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 11 km
- vallée du Rhône à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Plats ?
Les maisons vendues à Plats ont un terrain médian de 799 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 639 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 266 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 781 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 622 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 322 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.