Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Glun

2 149€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 699 4 476 5 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Glun

Le prix dans l'aire d'attraction de Valence

63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Glun est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Glun

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 704 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 450 m² de terrain

182 000 € à 283 000 €

médiane des comparables 232 000 €, soit 2 213 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Glun, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue des Vergers 109 m² 4 337 000 € septembre 2025 3 003 €/m²
2 rue du Colombier 110 m² 4 36 500 € juin 2021 343 €/m²
29 rue Centrale 113 m² 4 192 000 € février 2022 1 731 €/m²
16 chemin des Greyzards 97 m² 4 238 000 € avril 2021 2 308 €/m²
10 rue Centrale 94 m² 4 156 700 € janvier 2024 1 634 €/m²
8 A rue Petite 115 m² 4 253 720 € juin 2021 2 096 €/m²
4 rue des Perriers 116 m² 4 270 955 € juillet 2021 2 213 €/m²
5 rue de la Fauque 119 m² 4 305 900 € septembre 2023 2 580 €/m²
6 bis rue de l'Église 117 m² 4 205 140 € mars 2021 1 683 €/m²
4 place du Fort 104 m² 3 200 340 € décembre 2021 1 850 €/m²
15 chemin de Barbe 94 m² 4 267 400 € janvier 2021 2 692 €/m²
48 chemin de Gourgonie 100 m² 5 447 600 € mars 2022 3 357 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 699 €/m² et 4 476 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Glun, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 454 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 178 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Glun

Combien coûte le mètre carré à Glun ?
Le prix médian à Glun est de 2 149 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 699 €/m² et 4 476 €/m².
Combien vaut le terrain à Glun ?
Les maisons vendues à Glun ont un terrain médian de 452 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Glun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue des Vergers maison 109 m² 4 616 m² 337 000 € 3 092 septembre 2025
99 chemin des Combeaux maison 120 m² 6 1 612 m² 344 100 € 2 868 avril 2025
539 chemin de la Verne maison 97 m² 3 1 728 m² 170 000 € 1 753 mai 2024
10 rue Centrale maison 94 m² 4 223 m² 156 700 € 1 667 janvier 2024
6 place du Fort maison 61 m² 3 314 m² 110 000 € 1 803 janvier 2024
5 rue de la Fauque maison 119 m² 4 714 m² 305 900 € 2 571 septembre 2023
16 rue Centrale maison 196 m² 4 441 m² 381 080 € 1 944 juin 2023
21 chemin de Barbe maison 90 m² 4 1 009 m² 284 000 € 3 156 février 2023
273 chemin de la Verne maison 120 m² 5 297 400 € 2 478 janvier 2023
25 rue Centrale maison 120 m² 5 280 m² 257 860 € 2 149 septembre 2022
8 route Nationale 86 maison 92 m² 5 686 m² 100 000 € 1 087 mars 2022
48 chemin de Gourgonie maison 100 m² 5 17 653 m² 447 600 € 4 476 mars 2022
29 rue Centrale maison 113 m² 4 57 m² 192 000 € 1 699 février 2022
5097 chemin de l'Ile maison 40 m² 1 934 m² 197 500 € 4 938 janvier 2022
4 place du Fort maison 104 m² 3 128 m² 200 340 € 1 926 décembre 2021
4 rue des Perriers maison 116 m² 4 412 m² 270 955 € 2 336 juillet 2021
2 rue du Colombier maison 110 m² 4 92 m² 36 500 € 332 juin 2021
8 A rue Petite maison 115 m² 4 345 m² 253 720 € 2 206 juin 2021
15 route de la Roche maison 79 m² 3 775 m² 305 000 € 3 861 juin 2021
19 rue Centrale maison 51 m² 2 51 m² 142 000 € 2 784 avril 2021
16 chemin des Greyzards maison 97 m² 4 606 m² 238 000 € 2 454 avril 2021
23 rue Centrale maison 120 m² 5 120 m² 195 000 € 1 625 avril 2021
4936 route de Combes maison 79 m² 4 512 m² 222 000 € 2 810 avril 2021
1126 chemin de Serpianne maison 89 m² 3 14 607 m² 105 000 € 1 180 mars 2021
6 bis rue de l'Église maison 117 m² 4 133 m² 205 140 € 1 753 mars 2021
15 chemin de Barbe maison 94 m² 4 452 m² 267 400 € 2 845 janvier 2021

Autour de Glun

Glun est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 87 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 28 km, Valentinois à 29 km, Valdaine à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Glun appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Glun touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Châteaubourg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Glun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pont-de-l'Isère Drôme 1 612 €/m² 4,7 km, 3 681 hab.
  • Cornas 2 986 €/m² 4,9 km, 2 410 hab.
  • Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 5,1 km, 11 279 hab.
  • Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 7,0 km, 5 915 hab.
  • Bourg-lès-Valence Drôme 1 897 €/m² 7,2 km, 19 992 hab.
  • Saint-Péray 2 504 €/m² 7,7 km, 7 580 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Besset, 1 191 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • vallée du Rhône

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Leyrisse à 9,3 km, des Fans à 10 km
  • rivières Isère à 3,6 km, Duzon à 6,5 km
  • sites Natura 2000 Affluents rive droite du Rhône à 1,7 km, Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Glun ?

Les maisons vendues à Glun ont un terrain médian de 452 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 271 €/m² 12
2022 2 149 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.