Les découpages autour de Saint-Vincent-la-Commanderie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-la-Commanderie est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vincent-la-Commanderie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 rue des Templiers | 100 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 200 €/m² |
| 250 A rue des Templiers | 100 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 861 €/m² |
| 25 rue de la Source | 102 m² | 4 | 230 000 € | août 2024 | 1 462 €/m² |
| 702 rue des Rosiers | 96 m² | 4 | 316 500 € | juin 2022 | 3 354 €/m² |
| 185 impasse les Quentines | 102 m² | 5 | 134 425 € | mai 2025 | 1 082 €/m² |
| 45 route de Peyrus | 98 m² | 5 | 154 700 € | juillet 2025 | 1 688 €/m² |
| 25 impasse des Vignes | 92 m² | 4 | 127 995 € | septembre 2023 | 1 006 €/m² |
| 45 bis impasse du Rucher | 92 m² | 4 | 260 000 € | mars 2023 | 2 063 €/m² |
| 50 impasse du Rucher | 116 m² | 4 | 307 000 € | novembre 2021 | 2 792 €/m² |
| 120 impasse les Quentines | 97 m² | 6 | 310 275 € | juin 2025 | 2 994 €/m² |
| 1090 route des Gorges | 85 m² | 3 | 360 000 € | décembre 2024 | 2 688 €/m² |
| 515 rue des Rosiers | 120 m² | 5 | 243 750 € | juillet 2022 | 2 063 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 3 199 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-la-Commanderie, une maison de moins de 70 m² se vend 2 599 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 946 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-la-Commanderie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vincent-la-Commanderie
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vincent-la-Commanderie ?
- Le prix médian à Saint-Vincent-la-Commanderie est de 1 600 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 571 €/m² et 3 199 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-la-Commanderie ?
- Les maisons vendues à Saint-Vincent-la-Commanderie ont un terrain médian de 939 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Vincent-la-Commanderie depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 impasse des Châtaigniers | maison | 140 m² | 6 | 220 000 € | 1 571 | novembre 2025 | |
| 310 A chemin du Moulin | maison | 50 m² | 2 | 803 m² | 200 000 € | 4 000 | octobre 2025 |
| 940 chemin des Carrats | maison | 56 m² | 3 | 2 501 m² | 109 000 € | 1 946 | octobre 2025 |
| 45 route de Peyrus | maison | 98 m² | 5 | 505 m² | 154 700 € | 1 579 | juillet 2025 |
| 120 impasse les Quentines | maison | 97 m² | 6 | 1 948 m² | 310 275 € | 3 199 | juin 2025 |
| 185 impasse les Quentines | maison | 102 m² | 5 | 2 143 m² | 134 425 € | 1 318 | mai 2025 |
| 115 rue des Templiers | maison | 100 m² | 4 | 3 033 m² | 160 000 € | 1 600 | avril 2025 |
| 1090 route des Gorges | maison | 85 m² | 3 | 360 000 € | 4 235 | décembre 2024 | |
| 25 rue de la Source | maison | 102 m² | 4 | 775 m² | 230 000 € | 2 255 | août 2024 |
| 135 rue des Templiers | maison | 146 m² | 5 | 862 m² | 368 000 € | 2 521 | juillet 2024 |
| 250 A rue des Templiers | maison | 100 m² | 4 | 270 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 2550 route des Gorges | maison | 60 m² | 3 | 2 660 m² | 325 000 € | 5 417 | juillet 2024 |
| 250 bis rue des Templiers | maison | 46 m² | 1 | 345 m² | 80 000 € | 1 739 | octobre 2023 |
| 25 impasse des Vignes | maison | 92 m² | 4 | 1 065 m² | 127 995 € | 1 391 | septembre 2023 |
| 90 impasse des Petits Blés | maison | 124 m² | 5 | 634 m² | 328 000 € | 2 645 | septembre 2023 |
| 55 bis rue des Anciens Combattants | maison | 138 m² | 5 | 1 493 m² | 370 600 € | 2 686 | avril 2023 |
| 45 bis impasse du Rucher | maison | 92 m² | 4 | 1 011 m² | 260 000 € | 2 826 | mars 2023 |
| 5018 Les Abreuvoirs | maison | 25 m² | 16 192 m² | 38 000 € | 1 520 | février 2023 | |
| 704 rue des Rosiers | maison | 149 m² | 4 | 1 631 m² | 600 000 € | 4 027 | août 2022 |
| 515 rue des Rosiers | maison | 120 m² | 5 | 868 m² | 243 750 € | 2 031 | juillet 2022 |
| 702 rue des Rosiers | maison | 96 m² | 4 | 800 m² | 316 500 € | 3 297 | juin 2022 |
| 2160 route de Saint Nazaire | maison | 132 m² | 6 | 2 394 m² | 337 000 € | 2 553 | mai 2022 |
| 50 impasse du Rucher | maison | 116 m² | 4 | 1 500 m² | 307 000 € | 2 647 | novembre 2021 |
| 135 rue des Templiers | maison | 146 m² | 5 | 862 m² | 231 000 € | 1 582 | octobre 2021 |
| 40 impasse des Petits Blés | maison | 129 m² | 7 | 800 m² | 324 150 € | 2 513 | mai 2021 |
| 330 rue des Rosiers | maison | 72 m² | 3 | 211 m² | 190 000 € | 2 639 | mars 2021 |
Autour de Saint-Vincent-la-Commanderie
Saint-Vincent-la-Commanderie est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 77 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 18 km, massif du Vercors à 23 km, Valdaine à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vincent-la-Commanderie appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-la-Commanderie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barbières 2 731 €/m² 2,5 km
- Peyrus 1 929 €/m² 2,9 km
- Charpey 3 335 €/m² 4,5 km
- Bésayes 2 222 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Léoncel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-la-Commanderie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 8,7 km, 6 523 hab.
- Montélier 3 050 €/m² 8,8 km, 4 323 hab.
- Chabeuil 2 496 €/m² 10,3 km, 6 833 hab.
- Alixan 2 135 €/m² 10,7 km, 2 729 hab.
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m² 11,6 km, 9 921 hab.
- Malissard 2 810 €/m² 14,0 km, 3 294 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Tourniol à 4,5 km, des Limouches à 5,5 km
- lac de Bouvante à 10 km
- rivière ruisseau du Val Sainte Marie à 12 km
- réserve naturelle réserve de vie sauvage du Vercors à 8,7 km
- sites Natura 2000 Monts du matin, combe Laval et val Sainte-Marie à 7,8 km, Rebord méridional du Vercors à 11 km
- sommet Pierre Chauve à 4,0 km
- vallée de Bouvante à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-la-Commanderie ?
Les maisons vendues à Saint-Vincent-la-Commanderie ont un terrain médian de 939 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 192 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 521 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 600 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.