Les découpages autour de Chanos-Curson
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chanos-Curson est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chanos-Curson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 180 chemin des Planaises | 114 m² | 4 | 140 250 € | mars 2021 | 1 067 €/m² |
| 565 chemin de Font-Côtes | 108 m² | 4 | 371 067 € | janvier 2023 | 3 174 €/m² |
| 1 rue du Riou | 110 m² | 4 | 294 700 € | septembre 2022 | 2 980 €/m² |
| 13 rue de la Tuilerie | 118 m² | 4 | 275 000 € | novembre 2021 | 2 386 €/m² |
| 6 rue du Riou | 120 m² | 5 | 272 500 € | janvier 2025 | 2 359 €/m² |
| 5 rue de la Tuilerie | 115 m² | 5 | 220 700 € | janvier 2022 | 2 061 €/m² |
| 13 rue du Riou | 107 m² | 5 | 341 000 € | avril 2025 | 3 164 €/m² |
| 18 rue de la République | 100 m² | 4 | 188 500 € | mars 2022 | 2 159 €/m² |
| 3 chemin du Facteur | 120 m² | 3 | 277 195 € | août 2022 | 2 578 €/m² |
| 25 voie Communale Grande Rue | 130 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 219 €/m² |
| 9 bis rue de la Tuilerie | 97 m² | 4 | 276 000 € | avril 2023 | 2 620 €/m² |
| 320 route de Romans | 130 m² | 3 | 135 000 € | mai 2024 | 1 108 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 074 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chanos-Curson, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 467 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 157 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chanos-Curson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chanos-Curson
- Combien coûte le mètre carré à Chanos-Curson ?
- Le prix médian à Chanos-Curson est de 2 271 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 074 €/m² et 2 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chanos-Curson ?
- Les maisons vendues à Chanos-Curson ont un terrain médian de 820 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Chanos-Curson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 225 impasse des Gaures | maison | 133 m² | 7 | 493 m² | 326 164 € | 2 452 | octobre 2025 |
| 275 chemin de la Beaume | maison | 135 m² | 5 | 1 918 m² | 280 000 € | 2 074 | octobre 2025 |
| 3 impasse des Rivoires | maison | 81 m² | 4 | 8 739 m² | 225 000 € | 2 778 | juillet 2025 |
| 13 rue du Riou | maison | 107 m² | 5 | 938 m² | 341 000 € | 3 187 | avril 2025 |
| 300 route de Romans | maison | 150 m² | 6 | 449 m² | 75 000 € | 500 | février 2025 |
| 6 rue du Riou | maison | 120 m² | 5 | 319 m² | 272 500 € | 2 271 | janvier 2025 |
| 5175 Les Voleyses | maison | 44 m² | 3 | 47 250 € | 1 074 | janvier 2025 | |
| 5 chemin des Marchis | maison | 80 m² | 3 | 312 m² | 161 000 € | 2 013 | juillet 2024 |
| 2115 route de Romans | maison | 153 m² | 5 | 1 073 m² | 330 000 € | 2 157 | juin 2024 |
| 320 route de Romans | maison | 130 m² | 3 | 1 170 m² | 135 000 € | 1 038 | mai 2024 |
| 3 D rue de l'Ancienne Forge | maison | 27 m² | 2 | 213 m² | 45 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 6 rue des Dénis | maison | 77 m² | 3 | 431 m² | 208 000 € | 2 701 | avril 2024 |
| 6 rue des Écoles | maison | 75 m² | 4 | 185 000 € | 2 467 | novembre 2023 | |
| 620 route de Romans | maison | 93 m² | 2 | 995 m² | 424 500 € | 4 565 | novembre 2023 |
| 1100 bis route de Saint-Donat | maison | 91 m² | 4 | 1 162 m² | 209 500 € | 2 302 | octobre 2023 |
| 5126 Village de Curson | appartement | 55 m² | 3 | 109 000 € | 1 982 | octobre 2023 | |
| 2 A rue de l'Ancienne Forge | appartement | 154 m² | 6 | 387 m² | 100 000 € | 649 | septembre 2023 |
| 5227 La Beaume | maison | 180 m² | 7 | 234 m² | 200 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 5126 Village de Curson | appartement | 49 m² | 1 | 67 500 € | 1 378 | juin 2023 | |
| 330 chemin de Font-Côtes | maison | 158 m² | 6 | 1 098 m² | 363 000 € | 2 297 | mai 2023 |
| 9 bis rue de la Tuilerie | maison | 97 m² | 4 | 818 m² | 276 000 € | 2 845 | avril 2023 |
| 565 chemin de Font-Côtes | maison | 108 m² | 4 | 757 m² | 371 067 € | 3 436 | janvier 2023 |
| Picheres | maison | 69 m² | 2 | 170 000 € | 2 464 | décembre 2022 | |
| Village de Curson | appartement | 64 m² | 3 | 105 000 € | 1 641 | novembre 2022 | |
| 1 route du Pont | maison | 329 m² | 19 | 6 117 m² | 784 265 € | 2 384 | novembre 2022 |
| 1 rue du Riou | maison | 110 m² | 4 | 319 m² | 294 700 € | 2 679 | septembre 2022 |
| 3 chemin du Facteur | maison | 120 m² | 3 | 304 m² | 277 195 € | 2 310 | août 2022 |
| rue du Riou | maison | 270 m² | 9 | 1 677 m² | 157 500 € | 583 | mai 2022 |
| 18 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 228 m² | 188 500 € | 1 885 | mars 2022 |
| 5 rue de la Tuilerie | maison | 115 m² | 5 | 820 m² | 220 700 € | 1 919 | janvier 2022 |
| 2 rue du Riou | maison | 100 m² | 3 | 228 m² | 160 000 € | 1 600 | janvier 2022 |
| 3 C rue de l'Ancienne Forge | maison | 75 m² | 3 | 659 m² | 164 500 € | 2 193 | décembre 2021 |
| 13 rue de la Tuilerie | maison | 118 m² | 4 | 1 605 m² | 275 000 € | 2 331 | novembre 2021 |
| 25 voie Communale Grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 1 035 m² | 150 000 € | 1 154 | octobre 2021 |
| 9 rue des Dénis | maison | 99 m² | 3 | 257 m² | 252 700 € | 2 553 | septembre 2021 |
| 300 route de Tain | maison | 124 m² | 6 | 770 m² | 341 300 € | 2 752 | août 2021 |
| 980 route de Romans | maison | 148 m² | 5 | 1 316 m² | 451 000 € | 3 047 | août 2021 |
| 1100 bis route de Saint-Donat | maison | 91 m² | 4 | 1 162 m² | 189 650 € | 2 084 | mai 2021 |
| 180 chemin des Planaises | maison | 114 m² | 4 | 2 168 m² | 140 250 € | 1 230 | mars 2021 |
| 5209 Paillanches | maison | 190 m² | 3 | 8 988 m² | 241 649 € | 1 272 | février 2021 |
| 5121 Village de Curson | maison | 250 m² | 4 | 2 598 m² | 430 000 € | 1 720 | janvier 2021 |
| 20 rue des Pichères | maison | 132 m² | 5 | 808 m² | 215 000 € | 1 629 | janvier 2021 |
Autour de Chanos-Curson
Chanos-Curson est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 91 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 28 km, Valentinois à 31 km, Valdaine à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Chanos-Curson appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Chanos-Curson touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² 2,4 km
- Beaumont-Monteux 1 932 €/m² 3,1 km
- Clérieux 2 153 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chanos-Curson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-l'Isère 1 612 €/m² 5,3 km, 3 681 hab.
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m² 5,4 km, 5 915 hab.
- Châteauneuf-sur-Isère 1 930 €/m² 6,1 km, 4 281 hab.
- La Roche-de-Glun 2 221 €/m² 6,9 km, 3 569 hab.
- Tournon-sur-Rhône Ardèche 1 860 €/m² 7,9 km, 11 279 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols Ardèche 2 400 €/m² 9,4 km, 2 489 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Enfer à 6,3 km, bois de la Vache à 10 km
- lac du Champos à 11 km
- rivières Herbasse à 3,3 km, Doux à 7,2 km
- sites Natura 2000 Sables de l'Herbasse et des Balmes de l'Isère à 8,4 km, Affluents rive droite du Rhône à 11 km
- vallée du Rhône à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chanos-Curson ?
Les maisons vendues à Chanos-Curson ont un terrain médian de 820 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 084 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 115 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 467 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 012 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 271 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.