Les découpages autour de Saint-Clair-sur-Galaure
Estimer un bien à Saint-Clair-sur-Galaure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Montrigaud | 102 m² | 4 | 92 000 € | mai 2023 | 1 102 €/m² |
| 41 route de Perouzet | 108 m² | 4 | 82 000 € | février 2024 | 598 €/m² |
| 100 chemin des Sorbiéres | 89 m² | 4 | 218 500 € | avril 2025 | 2 546 €/m² |
| 1302 chemin de Fournet | 105 m² | 3 | 300 000 € | octobre 2025 | 3 065 €/m² |
| 1302 chemin de Fournet | 105 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 071 €/m² |
| 65 route de Perouzet | 92 m² | 5 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 011 €/m² |
| 101 chemin de Fournet | 110 m² | 3 | 174 500 € | septembre 2022 | 1 190 €/m² |
| 15 montée de la Cure | 80 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2023 | 948 €/m² |
| 431 chemin du Balmat | 80 m² | 4 | 148 400 € | décembre 2022 | 2 161 €/m² |
| 200 chemin de la Croze | 80 m² | 4 | 247 870 € | janvier 2022 | 3 239 €/m² |
| 74 impasse des Sources | 80 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2021 | 2 554 €/m² |
| 431 chemin du Balmat | 80 m² | 4 | 111 400 € | février 2021 | 1 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 596 €/m² et 2 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clair-sur-Galaure, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 639 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 120 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clair-sur-Galaure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Clair-sur-Galaure
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Clair-sur-Galaure ?
- Le prix médian à Saint-Clair-sur-Galaure est de 1 850 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 596 €/m² et 2 639 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Clair-sur-Galaure ?
- Les maisons vendues à Saint-Clair-sur-Galaure ont un terrain médian de 2 334 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Clair-sur-Galaure depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 route de Perouzet | maison | 92 m² | 5 | 2 334 m² | 90 000 € | 978 | décembre 2025 |
| 74 route du Grand Serre | maison | 130 m² | 5 | 2 482 m² | 274 500 € | 2 112 | octobre 2025 |
| 1302 chemin de Fournet | maison | 105 m² | 3 | 1 500 m² | 300 000 € | 2 857 | octobre 2025 |
| 100 chemin des Sorbiéres | maison | 89 m² | 4 | 2 282 m² | 218 500 € | 2 455 | avril 2025 |
| 485 route de Chambaran | maison | 70 m² | 3 | 2 350 m² | 192 000 € | 2 743 | mai 2024 |
| 485 route de Chambaran | maison | 70 m² | 3 | 2 350 m² | 192 000 € | 2 743 | mai 2024 |
| 43 montée de la Cure | maison | 130 m² | 3 | 1 239 m² | 276 700 € | 2 128 | avril 2024 |
| 41 route de Perouzet | maison | 108 m² | 4 | 4 083 m² | 82 000 € | 759 | février 2024 |
| 1101 chemin de Balthazar | maison | 72 m² | 3 | 6 787 m² | 225 000 € | 3 125 | novembre 2023 |
| 15 montée de la Cure | maison | 80 m² | 4 | 951 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 130 chemin du Serrein | maison | 120 m² | 5 | 2 133 m² | 302 000 € | 2 517 | juin 2023 |
| 6 route de Montrigaud | maison | 102 m² | 4 | 924 m² | 92 000 € | 902 | mai 2023 |
| 431 chemin du Balmat | maison | 80 m² | 4 | 528 m² | 148 400 € | 1 855 | décembre 2022 |
| 74 route du Grand Serre | maison | 148 m² | 4 | 2 482 m² | 343 390 € | 2 320 | octobre 2022 |
| 2085 route de Chambaran | maison | 85 m² | 3 | 3 594 m² | 135 650 € | 1 596 | septembre 2022 |
| 101 chemin de Fournet | maison | 110 m² | 3 | 9 824 m² | 174 500 € | 1 586 | septembre 2022 |
| 1302 chemin de Fournet | maison | 105 m² | 3 | 11 179 m² | 150 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 1101 chemin de Balthazar | maison | 72 m² | 3 | 6 787 m² | 190 000 € | 2 639 | juin 2022 |
| 1300 C chemin de Fournet | maison | 200 m² | 8 | 369 000 € | 1 845 | mai 2022 | |
| 200 chemin de la Croze | maison | 80 m² | 4 | 1 504 m² | 247 870 € | 3 098 | janvier 2022 |
| 74 impasse des Sources | maison | 80 m² | 4 | 11 328 m² | 240 000 € | 3 000 | octobre 2021 |
| 97 chemin des Sorbiéres | maison | 130 m² | 5 | 1 500 m² | 222 000 € | 1 708 | juillet 2021 |
| 130 montée des Anciennes Écoles | maison | 120 m² | 5 | 2 133 m² | 262 160 € | 2 185 | avril 2021 |
| 431 chemin du Balmat | maison | 80 m² | 4 | 528 m² | 111 400 € | 1 393 | février 2021 |
Autour de Saint-Clair-sur-Galaure
Saint-Clair-sur-Galaure est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 28 km, gorges de la Bourne à 32 km, Haut-Vivarais à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Clair-sur-Galaure touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Grand-Serre Drôme 1 377 €/m² 3,8 km
- Thodure 1 673 €/m² 5,1 km
- Valherbasse Drôme 2 668 €/m² 5,8 km
- Viriville 2 265 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Montfalcon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clair-sur-Galaure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Siméon-de-Bressieux 1 781 €/m² 10,8 km, 3 186 hab.
- Beaurepaire 1 443 €/m² 11,2 km, 5 010 hab.
- Saint-Sorlin-en-Valloire Drôme 2 030 €/m² 14,6 km, 2 251 hab.
- Brézins 2 402 €/m² 15,0 km, 2 312 hab.
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m² 15,3 km, 4 873 hab.
- Chatte 2 527 €/m² 17,6 km, 2 518 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Bec de Neurre, 1 474 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de la Combe de l'Etang de Bressieux à 10 km
- col de la Madeleine à 9,2 km
- forêts de Chambarand à 10 km, de Thivolet à 10 km
- lac de Roybon à 7,9 km
- rivières Galaveyson à 6,4 km, Raille à 9,1 km
- site Natura 2000 Étangs, landes, vallons tourbeux humides et ruisseaux à écrevisses de Chambaran à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Clair-sur-Galaure ?
Les maisons vendues à Saint-Clair-sur-Galaure ont un terrain médian de 2 334 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.