Prix de l'immobilier à Thodure
1 673€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Thodure
Estimer un bien à Thodure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 chemin du Champ Rousset | 92 m² | 4 | 230 000 € | juin 2024 | 2 627 €/m² |
| 196 route de Beaurepaire | 88 m² | 4 | 225 200 € | juin 2023 | 2 535 €/m² |
| 842 chemin des Poipes | 91 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2021 | 1 785 €/m² |
| 203 chemin du Mas Vallette | 94 m² | 5 | 255 600 € | septembre 2022 | 2 221 €/m² |
| 2080 chemin de la Plaine | 85 m² | 4 | 189 000 € | décembre 2022 | 1 355 €/m² |
| 50 chemin du Mas Vallette | 110 m² | 4 | 129 000 € | avril 2025 | 1 207 €/m² |
| 43 chemin de la Combe | 110 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2023 | 921 €/m² |
| 165 chemin du Vacher | 82 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2023 | 1 592 €/m² |
| 12 chemin du Champ Rousset | 100 m² | 5 | 241 000 € | mars 2025 | 2 464 €/m² |
| 1876 route du Grand Serre | 90 m² | 3 | 70 000 € | mai 2025 | 852 €/m² |
| 120 rue de la Ville | 90 m² | 3 | 147 500 € | novembre 2023 | 1 702 €/m² |
| 780 A route du Grand Serre | 111 m² | 4 | 238 600 € | décembre 2021 | 1 892 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 864 €/m² et 2 257 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thodure, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 829 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 786 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thodure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thodure
- Combien coûte le mètre carré à Thodure ?
- Le prix médian à Thodure est de 1 673 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 864 €/m² et 2 257 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thodure ?
- Les maisons vendues à Thodure ont un terrain médian de 964 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Thodure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 chemin de l'Étang Berger | maison | 104 m² | 2 | 2 000 m² | 285 000 € | 2 740 | octobre 2025 |
| 1876 route du Grand Serre | maison | 90 m² | 3 | 630 m² | 70 000 € | 778 | mai 2025 |
| 50 chemin du Mas Vallette | maison | 110 m² | 4 | 934 m² | 129 000 € | 1 173 | avril 2025 |
| 12 chemin du Champ Rousset | maison | 100 m² | 5 | 995 m² | 241 000 € | 2 410 | mars 2025 |
| 827 chemin de l'Étang | maison | 120 m² | 5 | 860 000 € | 7 167 | novembre 2024 | |
| 121 montée de la Bourgeat | maison | 79 m² | 3 | 600 m² | 92 000 € | 1 165 | novembre 2024 |
| 358 montée de la Bourgeat | maison | 85 m² | 3 | 347 m² | 104 762 € | 1 232 | novembre 2024 |
| 6027 chemin du Mas Vallette | appartement | 79 m² | 4 | 143 000 € | 1 810 | septembre 2024 | |
| 55 chemin du Champ Rousset | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 230 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 43 chemin de la Combe | maison | 110 m² | 4 | 535 m² | 95 000 € | 864 | décembre 2023 |
| 658 chemin du Rival | maison | 27 m² | 2 | 195 m² | 15 000 € | 556 | décembre 2023 |
| 120 rue de la Ville | maison | 90 m² | 3 | 584 m² | 147 500 € | 1 639 | novembre 2023 |
| 1152 route du Grand Serre | maison | 170 m² | 4 | 2 490 m² | 68 000 € | 400 | octobre 2023 |
| 165 chemin du Vacher | maison | 82 m² | 4 | 1 698 m² | 140 000 € | 1 707 | octobre 2023 |
| 92 montée de la Bourgeat | maison | 54 m² | 3 | 529 m² | 139 000 € | 2 574 | juillet 2023 |
| 6025 chemin du Mas Vallette | appartement | 79 m² | 4 | 146 000 € | 1 848 | juillet 2023 | |
| 196 route de Beaurepaire | maison | 88 m² | 4 | 1 159 m² | 225 200 € | 2 559 | juin 2023 |
| 210 route de Beaurepaire | maison | 132 m² | 6 | 270 m² | 175 650 € | 1 331 | mars 2023 |
| 12 chemin de Badinieres | maison | 72 m² | 3 | 3 275 m² | 162 500 € | 2 257 | février 2023 |
| 114 route de Beaurepaire | maison | 240 m² | 10 | 8 624 m² | 503 710 € | 2 099 | février 2023 |
| 2080 chemin de la Plaine | maison | 85 m² | 4 | 5 590 m² | 189 000 € | 2 224 | décembre 2022 |
| 38 chemin de Badinieres | maison | 131 m² | 4 | 262 m² | 234 000 € | 1 786 | octobre 2022 |
| 203 chemin du Mas Vallette | maison | 94 m² | 5 | 900 m² | 255 600 € | 2 719 | septembre 2022 |
| 388 montée de la Bourgeat | maison | 82 m² | 3 | 1 133 m² | 160 000 € | 1 951 | septembre 2022 |
| 414 chemin sous les Curts | maison | 120 m² | 6 | 870 m² | 260 000 € | 2 167 | juin 2022 |
| 840 chemin du Buisson Rond | maison | 66 m² | 4 | 6 300 m² | 96 000 € | 1 455 | janvier 2022 |
| 780 A route du Grand Serre | maison | 111 m² | 4 | 1 060 m² | 238 600 € | 2 150 | décembre 2021 |
| 842 chemin des Poipes | maison | 91 m² | 4 | 1 815 m² | 195 000 € | 2 143 | juillet 2021 |
| 827 chemin de l'Étang | maison | 120 m² | 5 | 410 000 € | 3 417 | avril 2021 | |
| 146 montée de la Bourgeat | maison | 117 m² | 5 | 1 084 m² | 167 500 € | 1 432 | février 2021 |
| 384 chemin du Sabot | maison | 169 m² | 6 | 2 962 m² | 278 000 € | 1 645 | février 2021 |
| 115 route de Beaurepaire | maison | 79 m² | 4 | 335 m² | 130 000 € | 1 646 | janvier 2021 |
Autour de Thodure
Thodure est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 119 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 24 km, gorges de la Bourne à 36 km, Haut-Vivarais à 39 km.
Les communes limitrophes
Thodure touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaufort 1 696 €/m² 3,5 km
- Viriville 2 265 €/m² 4,2 km
- Marcilloles 1 659 €/m² 4,3 km
- Saint-Clair-sur-Galaure 1 850 €/m² 5,1 km
- Pajay 1 845 €/m² 5,7 km
- Penol 1 926 €/m² 6,0 km
- Le Grand-Serre Drôme 1 377 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Lentiol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thodure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Siméon-de-Bressieux 1 781 €/m² 8,6 km, 3 186 hab.
- Beaurepaire 1 443 €/m² 9,1 km, 5 010 hab.
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m² 11,1 km, 4 873 hab.
- Brézins 2 402 €/m² 12,3 km, 2 312 hab.
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² 13,8 km, 2 099 hab.
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2 458 €/m² 15,6 km, 3 425 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Bec de Neurre, 1 474 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de la Combe de l'Etang de Bressieux à 9,9 km
- lac de Roybon à 10 km
- rivières Raille à 5,6 km, Galaveyson à 9,0 km
- site Natura 2000 Étangs, landes, vallons tourbeux humides et ruisseaux à écrevisses de Chambaran à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thodure ?
Les maisons vendues à Thodure ont un terrain médian de 964 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 894 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 059 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 673 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.