Prix de l'immobilier à Oz
4 500€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oz
Estimer un bien à Oz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 route de l'Alpette | 35 m² | 2 | 170 300 € | juillet 2023 | 4 727 €/m² |
| 5193 résidence les Myrtilles | 36 m² | 2 | 155 000 € | septembre 2022 | 4 487 €/m² |
| 67 route de l'Alpette | 37 m² | 2 | 189 850 € | septembre 2023 | 4 985 €/m² |
| 25 rue de la Giette | 38 m² | 2 | 202 000 € | avril 2024 | 4 488 €/m² |
| 110 résidence des Pistes | 34 m² | 2 | 181 000 € | décembre 2021 | 5 575 €/m² |
| 5208 résidence Roche Noire | 33 m² | 2 | 138 300 € | avril 2022 | 4 368 €/m² |
| 5201 résidence les Airelles | 38 m² | 2 | 176 000 € | mars 2023 | 4 500 €/m² |
| 5201 résidence les Airelles | 38 m² | 2 | 165 100 € | mars 2022 | 4 528 €/m² |
| 25 rue de la Giette | 40 m² | 2 | 215 000 € | février 2024 | 4 538 €/m² |
| 19 chemin des Jeux | 31 m² | 2 | 130 000 € | novembre 2023 | 4 074 €/m² |
| 32 rue de la Giette | 40 m² | 2 | 160 570 € | juin 2023 | 3 900 €/m² |
| 5257 L 'Oulmet | 34 m² | 3 | 181 500 € | mars 2021 | 5 590 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,8 % entre 2021 et 2023, passant de 4 297 €/m² à 4 632 €/m².
Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 381 €/m² et 5 060 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oz, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 056 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 157 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Oz
- Combien coûte le mètre carré à Oz ?
- Le prix médian à Oz est de 4 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 381 €/m² et 5 060 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oz ?
- Les maisons vendues à Oz ont un terrain médian de 579 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Oz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de la Giette | appartement | 23 m² | 1 | 101 500 € | 4 413 | septembre 2025 | |
| 33 clos du Pre | maison | 152 m² | 8 | 651 m² | 824 344 € | 5 423 | août 2025 |
| 13 clos du Pre | maison | 97 m² | 5 | 529 m² | 510 260 € | 5 260 | août 2025 |
| 16 rue des Chalets | appartement | 194 m² | 8 | 224 m² | 850 000 € | 4 381 | mai 2025 |
| 16 rue des Chalets | appartement | 194 m² | 8 | 224 m² | 835 250 € | 4 305 | mai 2025 |
| 32 rue de la Giette | appartement | 25 m² | 1 | 126 500 € | 5 060 | mai 2025 | |
| 10 clos du Pre | maison | 97 m² | 5 | 560 m² | 685 560 € | 7 068 | mai 2025 |
| 30 rue de la Giette | appartement | 22 m² | 1 | 99 000 € | 4 500 | avril 2025 | |
| 40 route de l'Alpette | maison | 114 m² | 6 | 470 m² | 641 000 € | 5 623 | avril 2025 |
| 83 bis route de Sardonne | maison | 120 m² | 5 | 326 m² | 545 500 € | 4 546 | mars 2025 |
| 17 clos du Pre | maison | 146 m² | 7 | 906 m² | 663 610 € | 4 545 | mars 2025 |
| 30 rue de la Giette | appartement | 21 m² | 1 | 102 000 € | 4 857 | février 2025 | |
| 30 rue de la Giette | appartement | 22 m² | 2 | 146 000 € | 6 636 | janvier 2025 | |
| 30 rue de la Giette | appartement | 21 m² | 1 | 115 000 € | 5 476 | décembre 2024 | |
| 30 rue de la Giette | appartement | 21 m² | 1 | 116 060 € | 5 527 | décembre 2024 | |
| 19 chemin des Jeux | appartement | 40 m² | 3 | 218 000 € | 5 450 | novembre 2024 | |
| 32 rue de la Giette | appartement | 22 m² | 1 | 150 000 € | 6 818 | octobre 2024 | |
| 7 rue de la Menuiserie | maison | 140 m² | 5 | 2 010 m² | 403 655 € | 2 883 | août 2024 |
| 5 chemin de l'Orgière | appartement | 82 m² | 4 | 426 000 € | 5 195 | juillet 2024 | |
| 5 chemin de l'Orgière | appartement | 79 m² | 3 | 430 000 € | 5 443 | juin 2024 | |
| 32 rue de la Giette | appartement | 23 m² | 1 | 95 000 € | 4 130 | juin 2024 | |
| 32 rue de la Giette | appartement | 24 m² | 1 | 95 000 € | 3 958 | mai 2024 | |
| 6 clos du Pre | maison | 145 m² | 7 | 807 m² | 525 000 € | 3 621 | avril 2024 |
| 17 rue de la Giette | appartement | 32 m² | 1 | 171 000 € | 5 344 | avril 2024 | |
| 17 rue de la Giette | appartement | 32 m² | 1 | 123 500 € | 3 859 | avril 2024 | |
| 25 rue de la Giette | appartement | 38 m² | 2 | 202 000 € | 5 316 | avril 2024 | |
| 25 rue de la Giette | appartement | 22 m² | 1 | 94 500 € | 4 295 | mars 2024 | |
| 32 rue de la Giette | appartement | 23 m² | 1 | 95 000 € | 4 130 | mars 2024 | |
| 7 impasse du Pontonnier | maison | 151 m² | 5 | 487 m² | 220 000 € | 1 457 | mars 2024 |
| 25 rue de la Giette | appartement | 40 m² | 2 | 215 000 € | 5 375 | février 2024 | |
| 17 rue de la Giette | appartement | 20 m² | 1 | 80 000 € | 4 000 | décembre 2023 | |
| 32 rue de la Giette | appartement | 20 m² | 1 | 82 000 € | 4 100 | novembre 2023 | |
| 19 chemin des Jeux | appartement | 31 m² | 2 | 130 000 € | 4 194 | novembre 2023 | |
| 67 route de l'Alpette | appartement | 37 m² | 2 | 189 850 € | 5 131 | septembre 2023 | |
| 25 rue de la Giette | appartement | 28 m² | 2 | 153 000 € | 5 464 | juillet 2023 | |
| 58 route de l'Alpette | appartement | 35 m² | 2 | 170 300 € | 4 866 | juillet 2023 | |
| 32 rue de la Giette | appartement | 23 m² | 1 | 90 000 € | 3 913 | juillet 2023 | |
| 25 rue de la Giette | appartement | 24 m² | 1 | 127 600 € | 5 317 | juillet 2023 | |
| 25 clos du Pre | maison | 176 m² | 8 | 860 m² | 774 745 € | 4 402 | juillet 2023 |
| 19 chemin des Jeux | appartement | 40 m² | 3 | 192 500 € | 4 813 | juin 2023 | |
| 32 rue de la Giette | appartement | 40 m² | 2 | 160 570 € | 4 014 | juin 2023 | |
| 32 rue de la Giette | appartement | 23 m² | 1 | 96 000 € | 4 174 | juin 2023 | |
| 5 rue de l'Eau d'Ollé | maison | 96 m² | 4 | 150 m² | 319 000 € | 3 323 | juin 2023 |
| 62 route de l'Alpette | appartement | 29 m² | 2 | 115 000 € | 3 966 | juin 2023 | |
| 67 route de l'Alpette | appartement | 55 m² | 4 | 256 800 € | 4 669 | mai 2023 | |
| 32 rue de la Giette | appartement | 23 m² | 1 | 99 000 € | 4 304 | mai 2023 | |
| 19 chemin des Jeux | appartement | 63 m² | 4 | 345 000 € | 5 476 | avril 2023 | |
| 5 chemin de l'Orgière | appartement | 49 m² | 2 | 353 676 € | 7 218 | mars 2023 | |
| 5201 résidence les Airelles | appartement | 38 m² | 2 | 176 000 € | 4 632 | mars 2023 | |
| 32 clos du Pre | maison | 97 m² | 5 | 603 m² | 465 000 € | 4 794 | février 2023 |
| 33 clos du Pre | maison | 186 m² | 8 | 651 m² | 665 000 € | 3 575 | décembre 2022 |
| hameau du Bessey | appartement | 46 m² | 3 | 136 500 € | 2 967 | décembre 2022 | |
| 25 rue de la Giette | appartement | 17 m² | 1 | 81 000 € | 4 765 | décembre 2022 | |
| 30 rue de la Giette | appartement | 21 m² | 1 | 93 000 € | 4 429 | décembre 2022 | |
| 24 clos du Pre | maison | 97 m² | 5 | 504 m² | 443 000 € | 4 567 | novembre 2022 |
| 18 rue de Fontbelle | maison | 84 m² | 3 | 238 m² | 105 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 25 clos du Pre | maison | 176 m² | 8 | 860 m² | 738 745 € | 4 197 | octobre 2022 |
| 5193 résidence les Myrtilles | appartement | 25 m² | 1 | 125 000 € | 5 000 | septembre 2022 | |
| 5193 résidence les Myrtilles | appartement | 36 m² | 2 | 155 000 € | 4 306 | septembre 2022 | |
| 4 route de Sardonne | maison | 168 m² | 9 | 11 758 m² | 698 000 € | 4 155 | août 2022 |
| 11 rue de Fontbelle | appartement | 100 m² | 4 | 268 500 € | 2 685 | juin 2022 | |
| 3 rue de Pré Reynaud | maison | 50 m² | 2 | 88 m² | 183 900 € | 3 678 | mai 2022 |
| 5208 résidence Roche Noire | appartement | 29 m² | 2 | 120 073 € | 4 140 | mai 2022 | |
| 110 résidence des Pistes | appartement | 23 m² | 1 | 93 500 € | 4 065 | avril 2022 | |
| 5208 résidence Roche Noire | appartement | 33 m² | 2 | 138 300 € | 4 191 | avril 2022 | |
| hameau de l'Enversin | appartement | 100 m² | 4 | 268 500 € | 2 685 | avril 2022 | |
| 5193 résidence les Myrtilles | appartement | 21 m² | 1 | 82 500 € | 3 929 | avril 2022 | |
| 5201 résidence les Airelles | appartement | 38 m² | 2 | 165 100 € | 4 345 | mars 2022 | |
| 5 chemin de l'Orgière | appartement | 59 m² | 2 | 309 000 € | 5 237 | février 2022 | |
| 5257 L 'Oulmet | appartement | 60 m² | 4 | 274 000 € | 4 567 | février 2022 | |
| 5253 résidence l'Hermine | appartement | 57 m² | 3 | 293 500 € | 5 149 | janvier 2022 | |
| 5200 résidence les Adelphies | appartement | 22 m² | 1 | 95 000 € | 4 318 | janvier 2022 | |
| 5 chemin de l'Orgière | appartement | 69 m² | 3 | 375 000 € | 5 435 | janvier 2022 | |
| 5200 résidence les Adelphies | appartement | 21 m² | 1 | 80 000 € | 3 810 | décembre 2021 | |
| 110 résidence des Pistes | appartement | 34 m² | 2 | 181 000 € | 5 324 | décembre 2021 | |
| 5201 résidence les Airelles | appartement | 32 m² | 1 | 136 630 € | 4 270 | décembre 2021 | |
| 5193 résidence les Myrtilles | appartement | 43 m² | 2 | 234 350 € | 5 450 | décembre 2021 | |
| 5078 hameau de la Voulte | maison | 81 m² | 4 | 71 m² | 181 000 € | 2 235 | novembre 2021 |
| 5257 L 'Oulmet | appartement | 93 m² | 5 | 350 000 € | 3 763 | novembre 2021 | |
| 5 chemin de l'Orgière | appartement | 88 m² | 4 | 455 000 € | 5 170 | novembre 2021 |
Autour de Oz
Oz est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 126 km. Le relief qui la borde : Grandes Rousses à 4,6 km, Oisans à 9,3 km, massif d'Allevard à 12 km.
Les communes limitrophes
Oz touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Huez 7 571 €/m² 3,5 km
- Le Freney-d'Oisans 1 967 €/m² 5,7 km
- Vaujany 5 545 €/m² 7,0 km
- Allemond 2 929 €/m² 7,1 km
- Le Bourg-d'Oisans 2 872 €/m² 10,8 km
Voisines sans prix publiable : Villard-Reculas, La Garde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-d'Uriage 3 507 €/m² 17,2 km, 5 587 hab.
- Vaulnaveys-le-Haut 3 599 €/m² 18,9 km, 4 006 hab.
- Theys 3 640 €/m² 19,4 km, 2 011 hab.
- Froges 2 532 €/m² 19,5 km, 3 285 hab.
- Le Versoud 3 619 €/m² 19,7 km, 4 900 hab.
- Villard-Bonnot 2 500 €/m² 19,9 km, 7 509 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : la Sure, 2 018 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Poutran (1 996 m), du Lac Blanc (2 722 m), du Milieu (3 256 m)
- lacs Faucille (2 063 m), Carrelet (2 014 m), Lamat (2 084 m), du Milieu (2 677 m)
- montagne Petites Rousses (2 810 m)
- sommets la Sure (2 018 m), dôme des Petites Rousses (2 810 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Tourbière De Chavannus à 2,2 km
- cols de l'Herpie à 3,9 km, Brèche de Sarenne à 4,0 km
- glaciers de Sarenne à 4,4 km, des Rousses à 4,7 km
- gorge gorges de l'Infernet à 9,7 km
- lacs Noir à 1,4 km, Besson à 1,5 km
- lacs de barrage lac du Verney à 2,5 km, lac de Grand'Maison à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Oz ?
- jan 4,7 %
- fév 6,6 %
- mars 10,4 %
- avr 13,2 %
- mai 14,2 %
- juin 13,2 %
- juil 7,5 %
- août 3,8 %
- sept 4,7 %
- oct 3,8 %
- nov 7,5 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Oz ?
Les maisons vendues à Oz ont un terrain médian de 579 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 297 €/m² | 27 | 3 708 €/m² | 6 |
| 2022 | 4 318 €/m² | 17 | 3 916 €/m² | 6 |
| 2023 | 4 632 €/m² | 17 | non mesuré | |
| 2024 | 5 330 €/m² | 14 | non mesuré | |
| 2025 | 4 500 €/m² | 7 | 5 342 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.