accueil / Paris / Paris 16e arrondissement
Prix de l'immobilier à Paris 16e arrondissement
10 867€/m² pour un appartement, prix médian des 2 401 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paris 16e arrondissement
Estimer un bien à Paris 16e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Pétrarque | 70 m² | 3 | 870 000 € | décembre 2025 | 12 429 €/m² |
| 48 bis route des Lacs à Passy | 70 m² | 3 | 893 250 € | décembre 2025 | 12 761 €/m² |
| 28 rue de l'Annonciation | 70 m² | 3 | 828 500 € | décembre 2025 | 11 836 €/m² |
| 7 rue de l'Yvette | 70 m² | 3 | 971 550 € | décembre 2025 | 13 879 €/m² |
| 53 rue Erlanger | 70 m² | 3 | 690 000 € | octobre 2025 | 9 857 €/m² |
| 11 rue Gavarni | 70 m² | 3 | 776 200 € | août 2025 | 11 089 €/m² |
| 19 rue du Général Appert | 70 m² | 3 | 665 000 € | août 2025 | 9 500 €/m² |
| 57 rue Boileau | 70 m² | 3 | 760 000 € | juillet 2025 | 10 857 €/m² |
| 9 rue Freycinet | 70 m² | 3 | 1 162 110 € | juillet 2025 | 16 602 €/m² |
| 88 avenue Victor Hugo | 70 m² | 3 | 540 000 € | juin 2025 | 7 714 €/m² |
| 6 villa de Beauséjour | 70 m² | 3 | 330 000 € | juin 2025 | 4 714 €/m² |
| 160 avenue de Versailles | 70 m² | 3 | 650 000 € | juin 2025 | 9 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,6 % entre 2021 et 2025, passant de 11 629 €/m² à 10 867 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (10 468 €/m²) et 307 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 9 230 €/m² et 12 687 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paris 16e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 11 969 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 11 042 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paris 16e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paris 16e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Paris 16e arrondissement ?
- Le prix médian à Paris 16e arrondissement est de 10 867 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 2 401 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 9 230 €/m² et 12 687 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Paris 16e arrondissement ?
- Rte P Sablons a P Maillot, à 12 195 €/m². Le moins cher est Rte d'Auteuil aux Lacs, à 10 845 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Paris 16e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Paris 16e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Paris 16e arrondissement ont un terrain médian de 157 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2 613,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 261 382 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Paris
un appartement s'y vend 10 867 €/m², ce qui en fait le 10e plus cher des 20 arrondissements chiffrés de Paris, soit 15 % au-dessus de sa médiane pondérée, 9 479 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les quartiers et hameaux de Paris 16e arrondissement
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : Rte P Sablons a P Maillot à 12 195 €/m², Rte d'Auteuil aux Lacs à 10 845 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
- Bois de Boulogne 61 11 940 €/m² 908 ventes, 1 % de maisons
- Che des Lacs Pte Dauphine 11 956 €/m² 629 ventes, 1 % de maisons
- Rte d'Auteuil aux Lacs 10 845 €/m² 317 ventes, 1 % de maisons
- All des Érables 11 524 €/m² 88 ventes, 3 % de maisons
- Rte P Sablons a P Maillot 12 195 €/m² 40 ventes, 0 % de maisons
- Rte des Lacs 11 521 €/m² 18 ventes, 0 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section FU 16 998 €/m² 29 ventes
- section FQ 15 972 €/m² 43 ventes
- section DF 14 533 €/m² 15 ventes
- section FP 14 167 €/m² 79 ventes
- section CF 13 693 €/m² 102 ventes
- section DU 13 538 €/m² 127 ventes
- section FI 13 276 €/m² 40 ventes
- section FD 13 243 €/m² 81 ventes
- section EU 13 159 €/m² 18 ventes
- section FJ 13 060 €/m² 64 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 235 y sont recensées à Paris 16e arrondissement, 19 ont pu être situées, et 2 000 ventes sur 12 296 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 12 296 retenues à Paris 16e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Benjamin Franklin | appartement | 18 m² | 1 | 149 000 € | 8 278 | décembre 2025 | |
| 40 rue de la Faisanderie | appartement | 132 m² | 4 | 1 570 600 € | 11 898 | décembre 2025 | |
| 26 bis rue Jouvenet | appartement | 30 m² | 1 | 210 000 € | 7 000 | décembre 2025 | |
| 41 rue Molitor | appartement | 45 m² | 1 | 430 080 € | 9 557 | décembre 2025 | |
| 28 avenue Mozart | appartement | 102 m² | 4 | 610 000 € | 5 980 | décembre 2025 | |
| 11 rue Jean Bologne | appartement | 94 m² | 3 | 1 500 000 € | 15 957 | décembre 2025 | |
| 94 rue de l'Assomption | appartement | 84 m² | 3 | 880 000 € | 10 476 | décembre 2025 | |
| 48 bis avenue Mozart | appartement | 16 m² | 1 | 140 810 € | 8 801 | décembre 2025 | |
| 22 rue Copernic | appartement | 28 m² | 2 | 340 000 € | 12 143 | décembre 2025 | |
| 96 avenue Mozart | appartement | 26 m² | 1 | 260 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 4 place de Barcelone | appartement | 120 m² | 5 | 2 075 000 € | 17 292 | décembre 2025 | |
| 4 avenue de Montespan | appartement | 167 m² | 4 | 1 843 000 € | 11 036 | décembre 2025 | |
| 67 rue Chardon-Lagache | appartement | 30 m² | 2 | 278 050 € | 9 268 | décembre 2025 | |
| 4 avenue du Président Kennedy | appartement | 39 m² | 2 | 455 950 € | 11 691 | décembre 2025 | |
| 46 rue Chardon-Lagache | appartement | 40 m² | 1 | 417 000 € | 10 425 | décembre 2025 | |
| 55 rue des Belles Feuilles | appartement | 55 m² | 1 | 640 000 € | 11 636 | décembre 2025 | |
| 21 rue Pétrarque | appartement | 20 m² | 1 | 135 000 € | 6 750 | décembre 2025 | |
| 16 rue Picot | appartement | 65 m² | 2 | 821 750 € | 12 642 | décembre 2025 | |
| 133 avenue de Versailles | appartement | 71 m² | 3 | 588 235 € | 8 285 | décembre 2025 | |
| 88 avenue Raymond Poincaré | appartement | 251 m² | 5 | 4 000 000 € | 15 936 | décembre 2025 | |
| 5 rue Francisque Sarcey | appartement | 150 m² | 6 | 1 620 000 € | 10 800 | décembre 2025 | |
| 8 rue Guy de Maupassant | appartement | 330 m² | 8 | 2 621 360 € | 7 944 | décembre 2025 | |
| 36 rue des Vignes | appartement | 160 m² | 6 | 2 100 000 € | 13 125 | décembre 2025 | |
| 7 avenue du Président Wilson | appartement | 115 m² | 6 | 2 500 000 € | 21 739 | décembre 2025 | |
| 28 rue Lauriston | appartement | 105 m² | 4 | 1 307 692 € | 12 454 | décembre 2025 | |
| 16 rue Pétrarque | appartement | 39 m² | 1 | 365 750 € | 9 378 | décembre 2025 | |
| 25 bis rue Jasmin | appartement | 40 m² | 2 | 410 000 € | 10 250 | décembre 2025 | |
| 45 rue Vineuse | appartement | 26 m² | 1 | 260 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 4 rue Géricault | appartement | 86 m² | 3 | 920 000 € | 10 698 | décembre 2025 | |
| 14 rue de la Tour | appartement | 85 m² | 2 | 905 000 € | 10 647 | décembre 2025 | |
| 25 rue Fantin Latour | appartement | 14 m² | 1 | 150 000 € | 10 714 | décembre 2025 | |
| 21 rue Chanez | appartement | 75 m² | 3 | 840 000 € | 11 200 | décembre 2025 | |
| 1 rue Charles Dickens | appartement | 124 m² | 4 | 1 450 000 € | 11 694 | décembre 2025 | |
| 2 rue de Franqueville | appartement | 116 m² | 3 | 961 538 € | 8 289 | décembre 2025 | |
| 7 bis rue des Eaux | appartement | 40 m² | 2 | 375 000 € | 9 375 | décembre 2025 | |
| 2 square Malherbe | appartement | 40 m² | 1 | 352 380 € | 8 810 | décembre 2025 | |
| 20 rue de Bassano | appartement | 32 m² | 2 | 440 000 € | 13 750 | décembre 2025 | |
| 11 rue Jean Bologne | appartement | 34 m² | 1 | 540 000 € | 15 882 | décembre 2025 | |
| 37 rue Jouvenet | appartement | 55 m² | 2 | 545 000 € | 9 909 | décembre 2025 | |
| 19 rue du Général Delestraint | appartement | 88 m² | 3 | 622 400 € | 7 073 | décembre 2025 | |
| 66 avenue Victor Hugo | appartement | 88 m² | 3 | 950 000 € | 10 795 | décembre 2025 | |
| 81 avenue Kléber | appartement | 11 m² | 1 | 55 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 69 rue de l'Assomption | appartement | 68 m² | 2 | 730 000 € | 10 735 | décembre 2025 | |
| 127 rue de Longchamp | appartement | 240 m² | 7 | 3 275 000 € | 13 646 | décembre 2025 | |
| 53 rue Claude Terrasse | appartement | 32 m² | 2 | 368 000 € | 11 500 | décembre 2025 | |
| 50 rue du Ranelagh | appartement | 51 m² | 2 | 670 000 € | 13 137 | décembre 2025 | |
| 59 rue Erlanger | appartement | 102 m² | 4 | 1 098 000 € | 10 765 | décembre 2025 | |
| 23 rue Jean de la Fontaine | appartement | 12 m² | 1 | 109 530 € | 9 128 | décembre 2025 | |
| 3 rue Copernic | appartement | 16 m² | 1 | 160 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 14 rue Jean Richepin | appartement | 20 m² | 1 | 100 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 175 rue de la Pompe | appartement | 11 m² | 1 | 114 900 € | 10 445 | décembre 2025 | |
| 22 rue de l'Yvette | appartement | 14 m² | 1 | 185 535 € | 13 253 | décembre 2025 | |
| 72 boulevard Exelmans | appartement | 79 m² | 2 | 690 000 € | 8 734 | décembre 2025 | |
| 79 boulevard de Montmorency | appartement | 136 m² | 5 | 1 823 900 € | 13 411 | décembre 2025 | |
| 16 boulevard Émile Augier | appartement | 140 m² | 5 | 1 900 000 € | 13 571 | décembre 2025 | |
| 8 rue Jean Richepin | appartement | 254 m² | 7 | 2 520 000 € | 9 921 | décembre 2025 | |
| 39 avenue Victor Hugo | appartement | 370 m² | 8 | 4 000 000 € | 10 811 | décembre 2025 | |
| 16 boulevard Flandrin | appartement | 34 m² | 1 | 395 850 € | 11 643 | décembre 2025 | |
| 37 boulevard Murât | appartement | 30 m² | 2 | 299 000 € | 9 967 | décembre 2025 | |
| 28 rue Claude Lorrain | appartement | 53 m² | 2 | 573 370 € | 10 818 | décembre 2025 | |
| 4 villa de Longchamp | appartement | 60 m² | 2 | 500 000 € | 8 333 | décembre 2025 | |
| 11 square Mozart | appartement | 52 m² | 2 | 480 000 € | 9 231 | décembre 2025 | |
| 19 rue Lauriston | appartement | 45 m² | 3 | 500 000 € | 11 111 | décembre 2025 | |
| 4 square Thiers | appartement | 80 m² | 2 | 1 905 000 € | 23 813 | décembre 2025 | |
| 11 rue Weber | appartement | 95 m² | 4 | 1 201 350 € | 12 646 | décembre 2025 | |
| 10 rue Jean Richepin | appartement | 91 m² | 4 | 540 000 € | 5 934 | décembre 2025 | |
| 127 rue de la Pompe | appartement | 23 m² | 1 | 360 960 € | 15 694 | décembre 2025 | |
| 41 bis rue de Chaillot | appartement | 27 m² | 2 | 280 000 € | 10 370 | décembre 2025 | |
| 56 rue de la Pompe | appartement | 19 m² | 1 | 200 000 € | 10 526 | décembre 2025 | |
| 129 bis rue de la Pompe | appartement | 215 m² | 7 | 3 482 700 € | 16 199 | décembre 2025 | |
| 6 rue Lauriston | appartement | 135 m² | 5 | 2 405 060 € | 17 815 | décembre 2025 | |
| 56 rue d'Auteuil | appartement | 126 m² | 5 | 1 450 000 € | 11 508 | décembre 2025 | |
| 1 rue Albéric Magnard | appartement | 150 m² | 5 | 1 750 000 € | 11 667 | décembre 2025 | |
| 7 A rue Michel-Ange | appartement | 120 m² | 4 | 1 619 032 € | 13 492 | décembre 2025 | |
| 8 rue Eugène Labiche | appartement | 140 m² | 5 | 3 050 000 € | 21 786 | décembre 2025 | |
| 12 avenue du Président Kennedy | appartement | 220 m² | 7 | 2 857 143 € | 12 987 | décembre 2025 | |
| 5 bis rue le Tasse | appartement | 240 m² | 7 | 164 000 € | 683 | décembre 2025 | |
| 10 rue le Marois | appartement | 30 m² | 2 | 209 000 € | 6 967 | décembre 2025 | |
| 25 avenue Pierre 1er Serbie | appartement | 42 m² | 1 | 608 950 € | 14 499 | décembre 2025 | |
| 16 rue Leconte de Lisle | appartement | 40 m² | 1 | 365 000 € | 9 125 | décembre 2025 |
Paris 16e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Paris 16e arrondissement ?
- jan 7,7 %
- fév 6,9 %
- mars 10,4 %
- avr 7,6 %
- mai 7,6 %
- juin 10,3 %
- juil 11,3 %
- août 4,4 %
- sept 10,4 %
- oct 8,2 %
- nov 6,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Paris 16e arrondissement ?
Les maisons vendues à Paris 16e arrondissement ont un terrain médian de 157 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2 613,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 261 382 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 457 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 55 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 629 €/m² | 2 681 | 16 144 €/m² | 30 |
| 2022 | 11 754 €/m² | 2 839 | 15 317 €/m² | 23 |
| 2023 | 11 314 €/m² | 2 281 | 15 256 €/m² | 16 |
| 2024 | 10 723 €/m² | 1 994 | 14 339 €/m² | 14 |
| 2025 | 10 867 €/m² | 2 401 | 14 372 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.