Prix de l'immobilier à Paris

10 468€/m² médiane des prix communaux pour un appartement, sur 20 communes mesurées et 148 100 ventes réelles. 1ᵉ département sur 91.

Les 20 communes Voir la carte

Paris se lit arrondissement par arrondissement

Le fichier des ventes n'enregistre pas Paris comme une commune : il l'enregistre en 20 arrondissements municipaux, qui ont chacun leur page. La page de la ville les met sur une carte et les compare entre eux, ce qu'aucune page d'arrondissement ne peut faire seule.

Les 20 arrondissements de Paris, sur une carte

La carte des communes

Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page. La teinte est le prix médian au mètre carré de la dernière année mesurée, et l'échelle est celle de ce département : elle montre les écarts internes, pas la place du département en France.

Ce que dit ce département

La médiane communale de l'appartement y est de 10 468 €/m², soit 293 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²). Pour une maison, 13 186 €/m².

Entre 2021 et 2025, l'évolution médiane des communes du département est de -9,3 %. Elle porte sur les 20 communes mesurées entre ces deux mêmes années, et sur aucune autre.

Le prix au mètre carré n'y est pas constant avec la surface : un appartement de moins de 30 m² se vend 11 883 €/m², un appartement de 105 m² et plus 10 268 €/m², soit 16 % d'écart. pourquoi cela compte

Une médiane de médianes n'est pas un prix départemental. Elle donne le même poids à une commune de trois cents habitants et à une préfecture. C'est un choix : il évite qu'une seule grande ville écrase le reste, mais il interdit de lire ce chiffre comme « le prix dans le département ».

Les communes les plus chères, et les plus abordables

Prix médian au mètre carré, dernière année mesurée, sur le type de bien le plus vendu dans chaque commune. 20 communes classées.

Les plus chères

Paris 6e arrondissement 14 062 €/m²
Paris 7e arrondissement 13 809 €/m²
Paris 4e arrondissement 12 757 €/m²
Paris 1er arrondissement 12 071 €/m²
Paris 8e arrondissement 11 974 €/m²
Paris 3e arrondissement 11 940 €/m²
Paris 5e arrondissement 11 799 €/m²
Paris 2e arrondissement 11 111 €/m²
Paris 16e arrondissement 10 867 €/m²
Paris 9e arrondissement 10 867 €/m²
Paris 17e arrondissement 10 068 €/m²
Paris 11e arrondissement 9 934 €/m²

Les plus abordables

Les quartiers et hameaux les plus chers à Paris

24 localités de 11 communes portent assez de ventes pour un prix. Ce classement descend sous la commune, là où les prix d'un même nom de ville se séparent le plus : c'est la maille que l'on habite, et aucune source d'annonces ne permet de la calculer.

Les plus chers

Pont Louis Philippe 14 Paris 4e arrondissement 13 117 €/m² 1 715 ventes
Port du Louvre Paris 1er arrondissement 13 092 €/m² 126 ventes
Pont Neuf 1 Paris 1er arrondissement 12 297 €/m² 918 ventes
Rte P Sablons a P Maillot Paris 16e arrondissement 12 195 €/m² 40 ventes
Che des Lacs Pte Dauphine Paris 16e arrondissement 11 956 €/m² 629 ventes
Bois de Boulogne 61 Paris 16e arrondissement 11 940 €/m² 908 ventes
All des Érables Paris 16e arrondissement 11 524 €/m² 88 ventes
Rte des Lacs Paris 16e arrondissement 11 521 €/m² 18 ventes
Rte d'Auteuil aux Lacs Paris 16e arrondissement 10 845 €/m² 317 ventes
Esp Henri de France Paris 15e arrondissement 10 085 €/m² 85 ventes
Gare de Reuilly Paris 12e arrondissement 9 605 €/m² 2 466 ventes
Parc de Montsouris Paris 14e arrondissement 9 578 €/m² 664 ventes

Les plus abordables

Allée Valentin Abeille Paris 18e arrondissement 5 397 €/m² 41 ventes
Terrasse du Parc Paris 19e arrondissement 8 006 €/m² 150 ventes
Square du Diapason Paris 19e arrondissement 8 410 €/m² 1 316 ventes
Cité Universitaire Paris 14e arrondissement 8 577 €/m² 116 ventes
All du Parc de Choisy Paris 13e arrondissement 8 583 €/m² 1 586 ventes
Rue de Thorins Paris 12e arrondissement 8 884 €/m² 524 ventes
All Marcel Jambenoire Paris 13e arrondissement 8 973 €/m² 896 ventes
Rte des Fortifications Paris 12e arrondissement 9 128 €/m² 780 ventes
Cimetière des Batignolles Paris 17e arrondissement 9 160 €/m² 601 ventes
Villa des Trois Couronnes Paris 20e arrondissement 9 167 €/m² 1 213 ventes
Allée des Hortensias Paris 14e arrondissement 9 423 €/m² 1 689 ventes
Place Jacques Debu Bridel Paris 14e arrondissement 9 543 €/m² 256 ventes

Le barème par tranche de surface

Médiane du prix au mètre carré à Paris, par type de bien et par tranche de surface. C'est ce barème que l'outil d'estimation emploie quand une commune ne compte pas assez de ventes comparables.

appartements

de moins de 30 m² 10 268 €/m² 40 884 ventes
de 30 à 45 m² 9 969 €/m² 35 791 ventes
de 45 à 62 m² 10 102 €/m² 27 253 ventes
de 62 à 80 m² 10 174 €/m² 17 565 ventes
de 80 à 105 m² 10 792 €/m² 13 330 ventes
de 105 m² et plus 11 883 €/m² 12 638 ventes

maisons

de moins de 70 m² 14 500 €/m² 137 ventes
de 70 à 90 m² 14 901 €/m² 102 ventes
de 90 à 110 m² 13 729 €/m² 96 ventes
de 110 à 140 m² 13 354 €/m² 107 ventes
de 140 à 190 m² 12 158 €/m² 132 ventes
de 190 m² et plus 13 027 €/m² 109 ventes

Trimestre par trimestre

Médiane du prix au mètre carré, tous types confondus, par trimestre de signature. La barre claire va du premier au troisième quartile. Le dernier trimestre publié peut être incomplet, l'administration publiant par semestre.

2024, trimestre 1 9 642 €/m² 5 789 ventes
2024, trimestre 2 9 566 €/m² 6 760 ventes
2024, trimestre 3 9 630 €/m² 6 567 ventes
2024, trimestre 4 9 540 €/m² 6 216 ventes
2025, trimestre 1 9 640 €/m² 7 764 ventes
2025, trimestre 2 9 639 €/m² 6 473 ventes
2025, trimestre 3 9 833 €/m² 7 925 ventes
2025, trimestre 4 9 750 €/m² 7 075 ventes

Ce que vaut le terrain à Paris

Mesuré par régression sur 457 ventes de maisons du département : un mètre carré de terrain vaut 2 613,8 €, soit 261 382 € pour cent mètres carrés de plus. Le terrain médian des maisons vendues y est de 109 m².

La relation explique 55 % de la variation des prix : la surface bâtie et le terrain, à eux deux, ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les autres départements

Le mois où l'on signe à Paris

jan 7,4 %
fév 7,2 %
mars 9,5 %
avr 7,5 %
mai 8,0 %
juin 10,1 %
juil 11,3 %
août 4,8 %
sept 10,6 %
oct 8,5 %
nov 6,7 %
déc 8,4 %

Répartition des 148 144 signatures de Paris sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,3 % des ventes, le plus creux août avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

La saison du marché, tous les départements

Toutes les communes mesurées

20 communes, par ordre alphabétique. Le prix est celui de la dernière année mesurée, sur le type de bien indiqué.

Commune	Type	Prix médian	Ventes	Année
Paris 10e arrondissement	appartement	9 304 €/m²	1 438	2025
Paris 11e arrondissement	appartement	9 934 €/m²	2 389	2025
Paris 12e arrondissement	appartement	9 038 €/m²	1 614	2025
Paris 13e arrondissement	appartement	8 636 €/m²	1 477	2025
Paris 14e arrondissement	appartement	9 444 €/m²	1 544	2025
Paris 15e arrondissement	appartement	9 479 €/m²	3 054	2025
Paris 16e arrondissement	appartement	10 867 €/m²	2 401	2025
Paris 17e arrondissement	appartement	10 068 €/m²	2 509	2025
Paris 18e arrondissement	appartement	8 857 €/m²	3 017	2025
Paris 19e arrondissement	appartement	8 038 €/m²	1 523	2025
Paris 1er arrondissement	appartement	12 071 €/m²	268	2025
Paris 20e arrondissement	appartement	8 340 €/m²	1 971	2025
Paris 2e arrondissement	appartement	11 111 €/m²	379	2025
Paris 3e arrondissement	appartement	11 940 €/m²	714	2025
Paris 4e arrondissement	appartement	12 757 €/m²	546	2025
Paris 5e arrondissement	appartement	11 799 €/m²	870	2025
Paris 6e arrondissement	appartement	14 062 €/m²	729	2025
Paris 7e arrondissement	appartement	13 809 €/m²	886	2025
Paris 8e arrondissement	appartement	11 974 €/m²	651	2025
Paris 9e arrondissement	appartement	10 867 €/m²	1 117	2025

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Contours des communes : API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Le rendu cartographique est produit ici, sans appel à un service tiers. La méthode et ses limites.