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Prix de l'immobilier à Paris 9e arrondissement
10 867€/m² pour un appartement, prix médian des 1 117 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paris 9e arrondissement
Estimer un bien à Paris 9e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Choron | 50 m² | 2 | 479 000 € | octobre 2025 | 9 580 €/m² |
| 6 rue des Martyrs | 50 m² | 2 | 700 000 € | septembre 2025 | 14 000 €/m² |
| 4 avenue Trudaine | 50 m² | 2 | 680 000 € | septembre 2025 | 13 600 €/m² |
| 1 rue du Cardinal Mercier | 50 m² | 2 | 465 000 € | juillet 2025 | 9 300 €/m² |
| 32 A rue des Martyrs | 50 m² | 2 | 695 000 € | mars 2025 | 13 900 €/m² |
| 50 rue Notre-Dame de Lorette | 50 m² | 2 | 455 000 € | janvier 2025 | 9 100 €/m² |
| 48 rue de la Chaussée d'Antin | 51 m² | 2 | 621 000 € | décembre 2025 | 12 176 €/m² |
| 1 rue Pierre Fontaine | 51 m² | 2 | 618 400 € | octobre 2025 | 12 125 €/m² |
| 8 rue du Conservatoire | 51 m² | 2 | 556 082 € | juillet 2025 | 10 904 €/m² |
| 88 rue Blanche | 51 m² | 2 | 500 000 € | juin 2025 | 9 804 €/m² |
| 8 rue du Conservatoire | 51 m² | 2 | 646 400 € | mars 2025 | 12 675 €/m² |
| 67 rue Jean-Baptiste Pigalle | 51 m² | 2 | 638 000 € | mars 2025 | 12 510 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,3 % entre 2021 et 2025, passant de 11 727 €/m² à 10 867 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (10 468 €/m²) et 307 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 9 286 €/m² et 12 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paris 9e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 11 460 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 10 870 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paris 9e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paris 9e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Paris 9e arrondissement ?
- Le prix médian à Paris 9e arrondissement est de 10 867 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 117 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 9 286 €/m² et 12 365 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Paris 9e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Paris
un appartement s'y vend 10 867 €/m², ce qui en fait le 9e plus cher des 20 arrondissements chiffrés de Paris, soit 15 % au-dessus de sa médiane pondérée, 9 479 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 5 718 retenues à Paris 9e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Godot de Mauroy | appartement | 95 m² | 3 | 386 000 € | 4 063 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Delta | appartement | 45 m² | 2 | 647 620 € | 14 392 | décembre 2025 | |
| 1 rue Lallier | appartement | 113 m² | 4 | 1 400 000 € | 12 389 | décembre 2025 | |
| 75 rue la Fayette | appartement | 125 m² | 4 | 1 350 000 € | 10 800 | décembre 2025 | |
| 155 boulevard de Magenta | appartement | 172 m² | 6 | 1 262 500 € | 7 340 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Bruxelles | appartement | 19 m² | 1 | 140 000 € | 7 368 | décembre 2025 | |
| 1 rue Lallier | appartement | 101 m² | 4 | 1 350 000 € | 13 366 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard Marguerite de Rochechouart | appartement | 76 m² | 4 | 1 500 000 € | 19 737 | décembre 2025 | |
| 7 rue Lallier | appartement | 70 m² | 4 | 1 100 000 € | 15 714 | décembre 2025 | |
| 2 rue de Provence | appartement | 45 m² | 3 | 475 000 € | 10 556 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Grange Batelière | appartement | 130 m² | 5 | 1 270 000 € | 9 769 | décembre 2025 | |
| 14 rue Claude Rodier | appartement | 32 m² | 2 | 325 000 € | 10 156 | décembre 2025 | |
| 14 Cité de Trévise | appartement | 21 m² | 1 | 200 000 € | 9 524 | décembre 2025 | |
| 23 rue Lamartine | appartement | 76 m² | 4 | 614 500 € | 8 086 | décembre 2025 | |
| 48 rue de la Chaussée d'Antin | appartement | 51 m² | 2 | 621 000 € | 12 176 | décembre 2025 | |
| 41 avenue Trudaine | appartement | 35 m² | 2 | 435 800 € | 12 451 | décembre 2025 | |
| 2 rue Chauchat | appartement | 24 m² | 1 | 310 000 € | 12 917 | décembre 2025 | |
| 8 rue Boudreau | appartement | 17 m² | 1 | 165 000 € | 9 706 | décembre 2025 | |
| 60 rue Marguerite de Rochechouart | appartement | 24 m² | 2 | 265 000 € | 11 042 | décembre 2025 | |
| 183 rue du Faubourg Poissonnière | appartement | 70 m² | 3 | 670 000 € | 9 571 | décembre 2025 | |
| 69 rue de Clichy | appartement | 110 m² | 6 | 1 035 000 € | 9 409 | décembre 2025 | |
| 31 rue Milton | appartement | 43 m² | 2 | 455 000 € | 10 581 | décembre 2025 | |
| 83 rue Blanche | appartement | 14 m² | 1 | 190 000 € | 13 571 | décembre 2025 | |
| 4 square de Maubeuge | appartement | 95 m² | 4 | 1 133 000 € | 11 926 | décembre 2025 | |
| 25 rue de Navarin | appartement | 81 m² | 4 | 1 154 400 € | 14 252 | décembre 2025 | |
| 15 rue Rougemont | appartement | 74 m² | 3 | 963 740 € | 13 024 | décembre 2025 | |
| 21 rue de Trévise | appartement | 58 m² | 3 | 800 000 € | 13 793 | décembre 2025 | |
| 33 rue de Trévise | appartement | 115 m² | 3 | 1 271 000 € | 11 052 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Martyrs | appartement | 31 m² | 2 | 329 000 € | 10 613 | décembre 2025 | |
| 35 rue Ballu | appartement | 30 m² | 1 | 306 650 € | 10 222 | décembre 2025 | |
| 66 rue Marguerite de Rochechouart | appartement | 24 m² | 1 | 194 000 € | 8 083 | décembre 2025 | |
| 52 rue Blanche | appartement | 13 m² | 1 | 177 000 € | 13 615 | décembre 2025 | |
| 52 rue Pierre Fontaine | appartement | 89 m² | 4 | 902 203 € | 10 137 | décembre 2025 | |
| 79 rue Blanche | appartement | 102 m² | 5 | 1 020 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 13 rue Sainte-Cécile | appartement | 60 m² | 3 | 590 000 € | 9 833 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Milan | appartement | 230 m² | 7 | 2 499 500 € | 10 867 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Trévise | appartement | 140 m² | 5 | 1 550 000 € | 11 071 | décembre 2025 | |
| 16 rue la Bruyère | appartement | 34 m² | 2 | 402 400 € | 11 835 | décembre 2025 | |
| 4 rue Gérando | appartement | 42 m² | 2 | 460 000 € | 10 952 | décembre 2025 | |
| 35 rue Marguerite de Rochechouart | appartement | 26 m² | 1 | 225 000 € | 8 654 | décembre 2025 | |
| 9 rue Saulnier | appartement | 64 m² | 3 | 620 000 € | 9 688 | décembre 2025 | |
| 62 rue de la Rochefoucauld | appartement | 60 m² | 2 | 863 600 € | 14 393 | décembre 2025 | |
| 62 rue de la Rochefoucauld | appartement | 126 m² | 5 | 1 558 000 € | 12 365 | décembre 2025 | |
| 25 rue Pierre Semard | appartement | 34 m² | 2 | 300 000 € | 8 824 | décembre 2025 | |
| 10 rue Marguerite de Rochechouart | appartement | 90 m² | 3 | 897 450 € | 9 972 | décembre 2025 | |
| 19 rue Condorcet | appartement | 54 m² | 3 | 589 000 € | 10 907 | décembre 2025 | |
| 41 rue Lamartine | appartement | 37 m² | 2 | 375 500 € | 10 149 | décembre 2025 | |
| 4 rue Gérando | appartement | 35 m² | 2 | 357 700 € | 10 220 | décembre 2025 | |
| 71 rue de Dunkerque | appartement | 21 m² | 1 | 210 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 15 rue Victor Massé | appartement | 22 m² | 2 | 280 000 € | 12 727 | décembre 2025 | |
| 59 rue des Martyrs | appartement | 71 m² | 3 | 1 057 500 € | 14 894 | décembre 2025 | |
| 10 place de Clichy | appartement | 77 m² | 4 | 715 000 € | 9 286 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Chantilly | appartement | 79 m² | 3 | 712 700 € | 9 022 | décembre 2025 | |
| 189 rue du Faubourg Poissonnière | appartement | 47 m² | 2 | 476 500 € | 10 138 | décembre 2025 | |
| 78 rue Marguerite de Rochechouart | appartement | 14 m² | 1 | 150 000 € | 10 714 | décembre 2025 | |
| 6 rue Lallier | appartement | 70 m² | 4 | 842 000 € | 12 029 | décembre 2025 | |
| 57 rue Marguerite de Rochechouart | appartement | 76 m² | 3 | 697 750 € | 9 181 | décembre 2025 | |
| 20 rue Cadet | appartement | 46 m² | 3 | 507 000 € | 11 022 | décembre 2025 | |
| 183 bis rue du Faubourg Poissonnière | appartement | 90 m² | 4 | 925 000 € | 10 278 | décembre 2025 | |
| 8 rue Lamartine | appartement | 74 m² | 3 | 1 027 000 € | 13 878 | décembre 2025 | |
| 40 rue Marguerite de Rochechouart | appartement | 56 m² | 3 | 580 000 € | 10 357 | décembre 2025 | |
| 5 bis rue Chaptal | appartement | 131 m² | 4 | 1 596 350 € | 12 186 | décembre 2025 | |
| 47 rue Marguerite de Rochechouart | appartement | 33 m² | 2 | 275 000 € | 8 333 | décembre 2025 | |
| 8 rue de Parme | appartement | 27 m² | 1 | 307 000 € | 11 370 | décembre 2025 | |
| 50 rue de la Chaussée d'Antin | appartement | 76 m² | 3 | 740 000 € | 9 737 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Delta | appartement | 77 m² | 4 | 795 000 € | 10 325 | décembre 2025 | |
| 4 place d'Estienne d'Orves | appartement | 34 m² | 1 | 293 650 € | 8 637 | décembre 2025 | |
| 22 rue Saulnier | appartement | 15 m² | 1 | 45 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 8 boulevard de la Madeleine | appartement | 28 m² | 1 | 329 150 € | 11 755 | décembre 2025 | |
| 38 rue Pierre Fontaine | appartement | 88 m² | 2 | 793 500 € | 9 017 | décembre 2025 | |
| 8 place Adolphe Max | appartement | 45 m² | 2 | 260 459 € | 5 788 | décembre 2025 | |
| 61 rue des Martyrs | appartement | 105 m² | 3 | 1 573 407 € | 14 985 | décembre 2025 | |
| 20 rue Jean-Baptiste Pigalle | appartement | 24 m² | 1 | 285 000 € | 11 875 | décembre 2025 | |
| 13 rue Duperré | appartement | 15 m² | 1 | 135 000 € | 9 000 | décembre 2025 | |
| 58 rue des Martyrs | appartement | 102 m² | 4 | 1 040 000 € | 10 196 | décembre 2025 | |
| 48 rue Louise-Émilie de la Tour d'Auvergne | appartement | 56 m² | 2 | 620 000 € | 11 071 | décembre 2025 | |
| 11 bis rue de Milan | appartement | 31 m² | 1 | 790 000 € | 25 484 | décembre 2025 | |
| 55 rue Condorcet | appartement | 53 m² | 3 | 545 400 € | 10 291 | décembre 2025 | |
| 64 rue Marguerite de Rochechouart | appartement | 24 m² | 1 | 403 000 € | 16 792 | décembre 2025 | |
| 18 bis rue Marie-Éléonore de Bellefond | appartement | 44 m² | 3 | 330 000 € | 7 500 | décembre 2025 |
Paris 9e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Paris 9e arrondissement ?
- jan 8,3 %
- fév 6,6 %
- mars 8,8 %
- avr 7,3 %
- mai 8,4 %
- juin 10,2 %
- juil 12,2 %
- août 4,4 %
- sept 9,6 %
- oct 9,0 %
- nov 6,5 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 11 727 €/m² | 1 267 |
| 2022 | 11 727 €/m² | 1 333 |
| 2023 | 11 317 €/m² | 1 027 |
| 2024 | 10 551 €/m² | 970 |
| 2025 | 10 867 €/m² | 1 117 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.