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Prix de l'immobilier à Paris 7e arrondissement
13 809€/m² pour un appartement, prix médian des 886 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paris 7e arrondissement
Estimer un bien à Paris 7e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue de Verneuil | 60 m² | 3 | 725 000 € | décembre 2025 | 12 083 €/m² |
| 66 avenue de Breteuil | 60 m² | 3 | 900 000 € | novembre 2025 | 15 000 €/m² |
| 26 rue Malar | 60 m² | 3 | 635 000 € | septembre 2025 | 10 583 €/m² |
| 16 bis avenue de la Motte-Picquet | 61 m² | 3 | 1 110 000 € | décembre 2025 | 18 197 €/m² |
| 163 rue de Grenelle | 61 m² | 3 | 600 000 € | octobre 2025 | 9 836 €/m² |
| 41 rue Vaneau | 61 m² | 3 | 911 260 € | mars 2025 | 14 939 €/m² |
| 109 bis rue Saint-Dominique | 59 m² | 3 | 750 000 € | novembre 2025 | 12 712 €/m² |
| 8 rue de Commaille | 59 m² | 3 | 1 200 000 € | septembre 2025 | 20 339 €/m² |
| 134 rue du Bac | 59 m² | 3 | 876 190 € | septembre 2025 | 14 851 €/m² |
| 56 rue Vaneau | 59 m² | 3 | 978 500 € | juin 2025 | 16 585 €/m² |
| 7 Cité de l'Alma | 59 m² | 3 | 851 550 € | juin 2025 | 14 433 €/m² |
| 122 rue Saint-Dominique | 59 m² | 3 | 715 000 € | janvier 2025 | 12 119 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,2 % entre 2021 et 2025, passant de 14 566 €/m² à 13 809 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (10 468 €/m²) et 418 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 11 667 €/m² et 16 827 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paris 7e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 16 141 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 13 190 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paris 7e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paris 7e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Paris 7e arrondissement ?
- Le prix médian à Paris 7e arrondissement est de 13 809 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 886 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 11 667 €/m² et 16 827 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Paris 7e arrondissement ?
- En septembre, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 3,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Paris
un appartement s'y vend 13 809 €/m², ce qui en fait le 2e plus cher des 20 arrondissements chiffrés de Paris, soit 46 % au-dessus de sa médiane pondérée, 9 479 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 349 retenues à Paris 7e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue de Grenelle | appartement | 171 m² | 9 | 4 325 000 € | 25 292 | décembre 2025 | |
| 9 place Vauban | appartement | 24 m² | 1 | 310 000 € | 12 917 | décembre 2025 | |
| 188 rue de Grenelle | appartement | 58 m² | 3 | 668 150 € | 11 520 | décembre 2025 | |
| 29 rue Chevert | appartement | 44 m² | 2 | 500 000 € | 11 364 | décembre 2025 | |
| 4 Cité Négrier | appartement | 30 m² | 2 | 500 000 € | 16 667 | décembre 2025 | |
| 81 avenue de la Bourdonnais | appartement | 73 m² | 3 | 920 000 € | 12 603 | décembre 2025 | |
| 15 avenue Duquesne | appartement | 29 m² | 2 | 280 000 € | 9 655 | décembre 2025 | |
| 19 rue Augereau | appartement | 34 m² | 1 | 330 000 € | 9 706 | décembre 2025 | |
| 25 rue de Verneuil | appartement | 37 m² | 2 | 430 000 € | 11 622 | décembre 2025 | |
| 75 rue du Bac | appartement | 70 m² | 3 | 1 098 885 € | 15 698 | décembre 2025 | |
| 23 rue Pierre Leroux | appartement | 93 m² | 5 | 1 517 000 € | 16 312 | décembre 2025 | |
| 7 rue Vaneau | appartement | 122 m² | 4 | 3 000 000 € | 24 590 | décembre 2025 | |
| 14 rue Duroc | appartement | 148 m² | 4 | 1 442 308 € | 9 745 | décembre 2025 | |
| 61 avenue de Ségur | appartement | 107 m² | 4 | 1 610 395 € | 15 050 | décembre 2025 | |
| 18 rue Malar | appartement | 21 m² | 1 | 263 000 € | 12 524 | décembre 2025 | |
| 16 rue de l'Exposition | appartement | 18 m² | 1 | 240 000 € | 13 333 | décembre 2025 | |
| 65 rue du Bac | appartement | 45 m² | 2 | 580 000 € | 12 889 | décembre 2025 | |
| 94 rue Saint-Dominique | appartement | 56 m² | 2 | 725 000 € | 12 946 | décembre 2025 | |
| 24 rue Duroc | appartement | 40 m² | 2 | 585 700 € | 14 643 | décembre 2025 | |
| 33 rue du Champ de Mars | appartement | 36 m² | 2 | 500 000 € | 13 889 | décembre 2025 | |
| 46 rue Saint-Dominique | appartement | 94 m² | 3 | 86 600 € | 921 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard Raspail | appartement | 100 m² | 5 | 1 503 500 € | 15 035 | décembre 2025 | |
| 16 bis avenue de la Motte-Picquet | appartement | 61 m² | 3 | 1 110 000 € | 18 197 | décembre 2025 | |
| 153 rue de l'Université | appartement | 71 m² | 2 | 1 025 000 € | 14 437 | décembre 2025 | |
| 85 quai d'Orsay | appartement | 87 m² | 4 | 2 200 000 € | 25 287 | décembre 2025 | |
| 3 avenue Frédéric le Play | appartement | 120 m² | 4 | 2 200 000 € | 18 333 | décembre 2025 | |
| 18 rue des Saints-Pères | appartement | 175 m² | 5 | 3 433 000 € | 19 617 | décembre 2025 | |
| 55 rue Vaneau | appartement | 128 m² | 4 | 2 800 000 € | 21 875 | décembre 2025 | |
| 7 rue de Talleyrand | appartement | 150 m² | 4 | 2 250 000 € | 15 000 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Gros Caillou | appartement | 16 m² | 1 | 174 757 € | 10 922 | décembre 2025 | |
| 23 rue Duvivier | appartement | 51 m² | 2 | 765 000 € | 15 000 | décembre 2025 | |
| 80 rue du Bac | appartement | 55 m² | 3 | 600 000 € | 10 909 | décembre 2025 | |
| 195 rue de l'Université | appartement | 97 m² | 4 | 1 721 126 € | 17 744 | décembre 2025 | |
| 12 rue Amélie | appartement | 87 m² | 3 | 1 120 000 € | 12 874 | décembre 2025 | |
| 52 avenue de Breteuil | appartement | 85 m² | 4 | 1 710 200 € | 20 120 | décembre 2025 | |
| 28 avenue Bosquet | appartement | 184 m² | 5 | 3 200 000 € | 17 391 | décembre 2025 | |
| 25 rue de Varenne | appartement | 25 m² | 2 | 544 500 € | 21 780 | décembre 2025 | |
| 4 passage de la Visitation | appartement | 69 m² | 1 | 1 055 000 € | 15 290 | décembre 2025 | |
| 76 rue Vaneau | appartement | 28 m² | 1 | 350 000 € | 12 500 | décembre 2025 | |
| 9 place Vauban | appartement | 47 m² | 1 | 643 400 € | 13 689 | décembre 2025 | |
| 26 rue de Varenne | appartement | 31 m² | 1 | 550 000 € | 17 742 | décembre 2025 | |
| 36 avenue de la Motte-Picquet | appartement | 40 m² | 2 | 535 000 € | 13 375 | décembre 2025 | |
| 23 rue Vaneau | appartement | 69 m² | 2 | 1 250 000 € | 18 116 | décembre 2025 | |
| 32 rue Fabert | appartement | 96 m² | 4 | 1 400 000 € | 14 583 | décembre 2025 | |
| 33 rue du Champ de Mars | appartement | 80 m² | 3 | 1 060 000 € | 13 250 | décembre 2025 | |
| 133 rue Saint-Dominique | appartement | 29 m² | 1 | 462 000 € | 15 931 | décembre 2025 | |
| 131 avenue de Suffren | appartement | 92 m² | 4 | 1 275 000 € | 13 859 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Bellechasse | appartement | 130 m² | 5 | 1 620 000 € | 12 462 | décembre 2025 | |
| 81 avenue Bosquet | appartement | 143 m² | 6 | 1 463 000 € | 10 231 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Général Bertrand | appartement | 30 m² | 2 | 400 000 € | 13 333 | décembre 2025 | |
| 42 rue du Bac | appartement | 95 m² | 4 | 1 632 000 € | 17 179 | décembre 2025 | |
| 22 rue Surcouf | appartement | 51 m² | 3 | 662 500 € | 12 990 | décembre 2025 | |
| 8 rue Masseran | appartement | 33 m² | 1 | 450 000 € | 13 636 | décembre 2025 | |
| 14 rue Valadon | appartement | 18 m² | 1 | 300 000 € | 16 667 | décembre 2025 | |
| 236 boulevard Saint-Germain | appartement | 102 m² | 3 | 1 878 416 € | 18 416 | décembre 2025 | |
| 3 avenue Frédéric le Play | appartement | 90 m² | 3 | 1 842 000 € | 20 467 | décembre 2025 | |
| 203 boulevard Saint-Germain | appartement | 165 m² | 5 | 1 950 000 € | 11 818 | décembre 2025 | |
| 35 rue Malar | appartement | 67 m² | 2 | 765 000 € | 11 418 | décembre 2025 | |
| 54 avenue de Breteuil | appartement | 77 m² | 3 | 1 200 000 € | 15 584 | décembre 2025 | |
| 78 rue de Sèvres | appartement | 68 m² | 3 | 750 000 € | 11 029 | décembre 2025 | |
| 12 passage Landrieu | appartement | 75 m² | 3 | 980 000 € | 13 067 | décembre 2025 | |
| 195 rue de l'Université | appartement | 104 m² | 5 | 1 352 381 € | 13 004 | décembre 2025 | |
| 39 rue de Verneuil | appartement | 60 m² | 3 | 725 000 € | 12 083 | décembre 2025 | |
| 8 square de la Tour-Maubourg | appartement | 143 m² | 5 | 2 350 000 € | 16 434 | décembre 2025 | |
| 21 rue Rousselet | appartement | 65 m² | 2 | 1 222 740 € | 18 811 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Vaneau | appartement | 15 m² | 1 | 170 000 € | 11 333 | décembre 2025 | |
| 37 rue Malar | appartement | 23 m² | 1 | 155 000 € | 6 739 | décembre 2025 | |
| 27 rue Surcouf | appartement | 26 m² | 2 | 159 960 € | 6 152 | décembre 2025 | |
| 9 avenue de la Motte-Picquet | appartement | 75 m² | 3 | 1 249 500 € | 16 660 | décembre 2025 | |
| 2 villa de Ségur | appartement | 69 m² | 4 | 980 000 € | 14 203 | décembre 2025 | |
| 23 rue Oudinot | appartement | 90 m² | 2 | 1 400 000 € | 15 556 | décembre 2025 | |
| 31 avenue Duquesne | appartement | 47 m² | 1 | 582 050 € | 12 384 | novembre 2025 | |
| 81 rue Saint-Dominique | appartement | 35 m² | 2 | 431 916 € | 12 340 | novembre 2025 | |
| 51 bis avenue de Ségur | appartement | 114 m² | 4 | 1 560 000 € | 13 684 | novembre 2025 | |
| 52 rue de l'Université | appartement | 43 m² | 3 | 700 000 € | 16 279 | novembre 2025 | |
| 102 rue de Grenelle | appartement | 72 m² | 2 | 980 000 € | 13 611 | novembre 2025 | |
| 24 rue de Verneuil | appartement | 135 m² | 5 | 2 020 000 € | 14 963 | novembre 2025 | |
| 4 avenue de Tourville | appartement | 48 m² | 1 | 547 619 € | 11 409 | novembre 2025 | |
| 85 rue Saint-Dominique | appartement | 37 m² | 2 | 330 000 € | 8 919 | novembre 2025 | |
| 195 rue de l'Université | appartement | 131 m² | 7 | 2 698 000 € | 20 595 | novembre 2025 |
Paris 7e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Paris 7e arrondissement ?
- jan 6,7 %
- fév 6,8 %
- mars 10,0 %
- avr 7,5 %
- mai 7,9 %
- juin 10,8 %
- juil 10,9 %
- août 3,6 %
- sept 11,0 %
- oct 8,5 %
- nov 6,7 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 14 566 €/m² | 881 |
| 2022 | 14 813 €/m² | 1 014 |
| 2023 | 14 381 €/m² | 799 |
| 2024 | 13 560 €/m² | 762 |
| 2025 | 13 809 €/m² | 886 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.