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Prix de l'immobilier à Paris 3e arrondissement
11 940€/m² pour un appartement, prix médian des 714 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paris 3e arrondissement
Estimer un bien à Paris 3e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Filles du Calvaire | 45 m² | 2 | 374 000 € | décembre 2025 | 8 311 €/m² |
| 51 rue de Turenne | 45 m² | 2 | 535 000 € | novembre 2025 | 11 889 €/m² |
| 78 rue Vieille du Temple | 45 m² | 2 | 714 700 € | août 2025 | 15 882 €/m² |
| 197 rue Saint-Martin | 45 m² | 2 | 505 000 € | août 2025 | 11 222 €/m² |
| 40 rue de Montmorency | 45 m² | 2 | 520 000 € | juillet 2025 | 11 556 €/m² |
| 75 rue de Turenne | 45 m² | 2 | 430 000 € | juillet 2025 | 9 556 €/m² |
| 10 rue des Francs Bourgeois | 45 m² | 2 | 419 825 € | mars 2025 | 9 329 €/m² |
| 39 rue Volta | 45 m² | 2 | 563 000 € | octobre 2024 | 12 774 €/m² |
| 13 rue du Pont aux Choux | 45 m² | 2 | 689 600 € | juillet 2024 | 15 647 €/m² |
| 115 rue Vieille du Temple | 45 m² | 2 | 785 150 € | juillet 2024 | 17 815 €/m² |
| 20 rue Réaumur | 45 m² | 2 | 515 000 € | juin 2024 | 11 685 €/m² |
| 55 rue de Turenne | 45 m² | 2 | 525 000 € | mai 2024 | 11 912 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,9 % entre 2021 et 2025, passant de 12 559 €/m² à 11 940 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (10 468 €/m²) et 348 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 10 347 €/m² et 13 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paris 3e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 12 938 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 11 852 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paris 3e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paris 3e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Paris 3e arrondissement ?
- Le prix médian à Paris 3e arrondissement est de 11 940 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 714 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 10 347 €/m² et 13 750 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Paris 3e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Paris
un appartement s'y vend 11 940 €/m², ce qui en fait le 6e plus cher des 20 arrondissements chiffrés de Paris, soit 26 % au-dessus de sa médiane pondérée, 9 479 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 267 retenues à Paris 3e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue Charlot | appartement | 51 m² | 2 | 410 000 € | 8 039 | décembre 2025 | |
| 72 rue des Tournelles | appartement | 69 m² | 3 | 752 325 € | 10 903 | décembre 2025 | |
| 45 rue Volta | appartement | 14 m² | 1 | 125 000 € | 8 929 | décembre 2025 | |
| 15 rue Debelleyme | appartement | 27 m² | 1 | 350 000 € | 12 963 | décembre 2025 | |
| 75 rue Quincampoix | appartement | 58 m² | 3 | 323 792 € | 5 583 | décembre 2025 | |
| 110 rue Vieille du Temple | appartement | 60 m² | 3 | 720 000 € | 12 000 | décembre 2025 | |
| 15 rue au Maire | appartement | 60 m² | 4 | 586 538 € | 9 776 | décembre 2025 | |
| 16 rue des Vertus | appartement | 43 m² | 2 | 560 550 € | 13 036 | décembre 2025 | |
| 22 rue Michel le Comte | appartement | 22 m² | 1 | 270 000 € | 12 273 | décembre 2025 | |
| 28 rue Beaubourg | appartement | 35 m² | 2 | 601 000 € | 17 171 | décembre 2025 | |
| 81 rue Beaubourg | appartement | 122 m² | 5 | 373 334 € | 3 060 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Vertus | appartement | 59 m² | 3 | 326 000 € | 5 525 | décembre 2025 | |
| 20 rue Réaumur | appartement | 90 m² | 6 | 1 235 000 € | 13 722 | décembre 2025 | |
| 38 rue Madame de Sévigné | appartement | 40 m² | 2 | 675 000 € | 16 875 | décembre 2025 | |
| 9 rue Barbette | appartement | 28 m² | 2 | 511 800 € | 18 279 | décembre 2025 | |
| 32 rue Pastourelle | appartement | 10 m² | 1 | 97 000 € | 9 700 | décembre 2025 | |
| 23 rue au Maire | appartement | 15 m² | 1 | 175 000 € | 11 667 | décembre 2025 | |
| 24 rue Rambuteau | appartement | 67 m² | 3 | 756 840 € | 11 296 | décembre 2025 | |
| 85 rue du Temple | appartement | 38 m² | 2 | 479 319 € | 12 614 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Saintonge | appartement | 28 m² | 1 | 340 000 € | 12 143 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Arquebusiers | appartement | 36 m² | 1 | 410 200 € | 11 394 | décembre 2025 | |
| 33 rue de Turenne | appartement | 42 m² | 2 | 541 174 € | 12 885 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Haudriettes | appartement | 24 m² | 1 | 295 800 € | 12 325 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Pont aux Choux | appartement | 39 m² | 1 | 590 000 € | 15 128 | décembre 2025 | |
| 23 rue Notre-Dame de Nazareth | appartement | 23 m² | 2 | 258 025 € | 11 218 | décembre 2025 | |
| 11 rue Portefoin | appartement | 47 m² | 2 | 670 000 € | 14 255 | décembre 2025 | |
| 29 boulevard Saint-Martin | appartement | 49 m² | 2 | 453 000 € | 9 245 | décembre 2025 | |
| 13 rue Commines | appartement | 81 m² | 4 | 950 000 € | 11 728 | décembre 2025 | |
| 30 rue du Vertbois | appartement | 34 m² | 2 | 180 000 € | 5 294 | décembre 2025 | |
| 9 rue Sainte-Apolline | appartement | 118 m² | 5 | 1 540 217 € | 13 053 | décembre 2025 | |
| 23 rue au Maire | appartement | 22 m² | 1 | 159 800 € | 7 264 | décembre 2025 | |
| 46 rue Notre-Dame de Nazareth | appartement | 18 m² | 2 | 213 000 € | 11 833 | décembre 2025 | |
| 18 rue Pastourelle | appartement | 20 m² | 1 | 290 000 € | 14 500 | décembre 2025 | |
| 6 rue Charlot | appartement | 55 m² | 3 | 705 000 € | 12 818 | décembre 2025 | |
| 11 rue des Fontaines du Temple | appartement | 63 m² | 2 | 665 520 € | 10 564 | décembre 2025 | |
| 47 rue au Maire | appartement | 27 m² | 2 | 172 000 € | 6 370 | décembre 2025 | |
| 6 rue Charlot | appartement | 18 m² | 1 | 259 265 € | 14 404 | décembre 2025 | |
| 72 rue du Temple | appartement | 165 m² | 4 | 1 745 600 € | 10 579 | décembre 2025 | |
| 43 rue des Gravilliers | appartement | 14 m² | 1 | 160 000 € | 11 429 | décembre 2025 | |
| 15 rue Meslay | appartement | 14 m² | 1 | 155 000 € | 11 071 | décembre 2025 | |
| 4 Cité Dupetit-Thouars | appartement | 38 m² | 2 | 465 000 € | 12 237 | décembre 2025 | |
| 21 rue au Maire | appartement | 18 m² | 1 | 255 000 € | 14 167 | décembre 2025 | |
| 13 rue Béranger | appartement | 70 m² | 4 | 865 000 € | 12 357 | décembre 2025 | |
| 4 rue Charles-François Dupuis | appartement | 30 m² | 1 | 392 000 € | 13 067 | décembre 2025 | |
| 39 boulevard du Temple | appartement | 108 m² | 3 | 1 170 000 € | 10 833 | décembre 2025 | |
| 12 rue au Maire | appartement | 15 m² | 1 | 80 000 € | 5 333 | décembre 2025 | |
| 48 rue Chapon | appartement | 31 m² | 2 | 362 210 € | 11 684 | décembre 2025 | |
| 30 rue des Francs Bourgeois | appartement | 108 m² | 4 | 1 845 000 € | 17 083 | décembre 2025 | |
| 142 rue du Temple | appartement | 27 m² | 1 | 290 000 € | 10 741 | décembre 2025 | |
| 41 rue Volta | appartement | 63 m² | 2 | 1 187 380 € | 18 847 | décembre 2025 | |
| 78 rue des Archives | appartement | 30 m² | 2 | 315 000 € | 10 500 | décembre 2025 | |
| 89 rue de Turbigo | appartement | 36 m² | 2 | 439 150 € | 12 199 | décembre 2025 | |
| 177 rue Saint-Martin | appartement | 110 m² | 3 | 1 422 270 € | 12 930 | décembre 2025 | |
| 76 rue des Archives | appartement | 81 m² | 3 | 1 005 000 € | 12 407 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Vertus | appartement | 42 m² | 2 | 215 000 € | 5 119 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Fontaines du Temple | appartement | 27 m² | 1 | 230 000 € | 8 519 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Filles du Calvaire | appartement | 45 m² | 2 | 374 000 € | 8 311 | décembre 2025 | |
| 30 rue des Gravilliers | appartement | 72 m² | 3 | 745 000 € | 10 347 | décembre 2025 | |
| 65 rue de Turenne | appartement | 85 m² | 3 | 1 510 000 € | 17 765 | décembre 2025 | |
| 48 rue Chapon | appartement | 52 m² | 2 | 660 000 € | 12 692 | décembre 2025 | |
| 85 rue de Turenne | appartement | 75 m² | 3 | 1 142 000 € | 15 227 | décembre 2025 | |
| 33 rue Charlot | appartement | 28 m² | 2 | 301 000 € | 10 750 | novembre 2025 | |
| 10 A rue Barbette | appartement | 14 m² | 1 | 224 000 € | 16 000 | novembre 2025 | |
| 6 rue des Haudriettes | appartement | 17 m² | 1 | 240 000 € | 14 118 | novembre 2025 | |
| 172 rue du Temple | appartement | 48 m² | 2 | 240 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 78 rue du Temple | appartement | 91 m² | 4 | 1 420 100 € | 15 605 | novembre 2025 | |
| 5 bis rue des Haudriettes | appartement | 42 m² | 2 | 475 000 € | 11 310 | novembre 2025 | |
| 3 rue de Normandie | appartement | 32 m² | 2 | 421 950 € | 13 186 | novembre 2025 | |
| 23 rue des Fontaines du Temple | appartement | 40 m² | 3 | 300 000 € | 7 500 | novembre 2025 | |
| 16 rue du Parc Royal | appartement | 74 m² | 2 | 912 320 € | 12 329 | novembre 2025 | |
| 19 rue Notre-Dame de Nazareth | appartement | 36 m² | 2 | 421 100 € | 11 697 | novembre 2025 | |
| 47 rue des Archives | appartement | 110 m² | 5 | 980 000 € | 8 909 | novembre 2025 | |
| 167 rue du Temple | appartement | 27 m² | 1 | 332 055 € | 12 298 | novembre 2025 | |
| 16 rue du Vertbois | appartement | 46 m² | 2 | 118 000 € | 2 565 | novembre 2025 | |
| 18 rue Pastourelle | appartement | 45 m² | 1 | 480 000 € | 10 667 | novembre 2025 | |
| 78 rue des Archives | appartement | 40 m² | 2 | 728 000 € | 18 200 | novembre 2025 | |
| 112 rue de Turenne | appartement | 32 m² | 2 | 33 000 € | 1 031 | novembre 2025 | |
| 11 rue du Vertbois | appartement | 30 m² | 1 | 235 000 € | 7 833 | novembre 2025 | |
| 22 rue Montgolfier | appartement | 43 m² | 2 | 458 900 € | 10 672 | novembre 2025 | |
| 22 rue Debelleyme | appartement | 37 m² | 2 | 364 000 € | 9 838 | novembre 2025 |
Paris 3e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Paris 3e arrondissement ?
- jan 7,2 %
- fév 7,3 %
- mars 9,6 %
- avr 7,4 %
- mai 8,3 %
- juin 9,9 %
- juil 11,0 %
- août 4,3 %
- sept 10,7 %
- oct 8,0 %
- nov 6,8 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 12 559 €/m² | 612 |
| 2022 | 12 500 €/m² | 752 |
| 2023 | 12 239 €/m² | 621 |
| 2024 | 11 694 €/m² | 565 |
| 2025 | 11 940 €/m² | 714 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.