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Prix de l'immobilier à Paris 8e arrondissement
11 974€/m² pour un appartement, prix médian des 651 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paris 8e arrondissement
Estimer un bien à Paris 8e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 boulevard Malesherbes | 65 m² | 3 | 1 360 000 € | juillet 2025 | 20 923 €/m² |
| 22 rue de Penthièvre | 65 m² | 3 | 899 000 € | mars 2025 | 13 831 €/m² |
| 4 rue de Laborde | 65 m² | 3 | 685 000 € | janvier 2025 | 10 538 €/m² |
| 49 avenue Montaigne | 65 m² | 3 | 1 000 000 € | janvier 2025 | 15 385 €/m² |
| 9 rue Pelouze | 65 m² | 3 | 376 000 € | janvier 2025 | 5 785 €/m² |
| 32 rue d'Édimbourg | 65 m² | 3 | 400 000 € | janvier 2025 | 6 154 €/m² |
| 91 boulevard de Courcelles | 64 m² | 3 | 690 000 € | mai 2025 | 10 781 €/m² |
| 46 rue de Ponthieu | 65 m² | 3 | 945 812 € | décembre 2024 | 14 505 €/m² |
| 7 rue de Miromesnil | 65 m² | 3 | 1 050 000 € | décembre 2024 | 16 103 €/m² |
| 47 rue du Rocher | 65 m² | 3 | 640 000 € | novembre 2024 | 9 815 €/m² |
| 16 rue du Rocher | 65 m² | 3 | 714 500 € | avril 2024 | 10 958 €/m² |
| 46 rue de Ponthieu | 65 m² | 3 | 700 000 € | avril 2024 | 10 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,9 % entre 2021 et 2025, passant de 12 725 €/m² à 11 974 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (10 468 €/m²) et 349 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 10 114 €/m² et 13 943 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paris 8e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 12 736 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 12 299 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paris 8e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paris 8e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Paris 8e arrondissement ?
- Le prix médian à Paris 8e arrondissement est de 11 974 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 651 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 10 114 €/m² et 13 943 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Paris 8e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Paris
un appartement s'y vend 11 974 €/m², ce qui en fait le 5e plus cher des 20 arrondissements chiffrés de Paris, soit 26 % au-dessus de sa médiane pondérée, 9 479 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 093 retenues à Paris 8e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Jean Mermoz | appartement | 85 m² | 4 | 1 070 619 € | 12 596 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Trémoille | appartement | 36 m² | 2 | 450 000 € | 12 500 | décembre 2025 | |
| 14 rue Lincoln | appartement | 31 m² | 2 | 275 000 € | 8 871 | décembre 2025 | |
| 47 boulevard de Courcelles | appartement | 171 m² | 5 | 190 000 € | 1 111 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Ponthieu | appartement | 78 m² | 2 | 1 025 000 € | 13 141 | décembre 2025 | |
| 7 rue de la Trémoille | appartement | 90 m² | 2 | 2 250 000 € | 25 000 | décembre 2025 | |
| 14 place Gabriel Péri | appartement | 107 m² | 4 | 1 060 000 € | 9 907 | décembre 2025 | |
| 26 avenue Marceau | appartement | 90 m² | 4 | 1 057 692 € | 11 752 | décembre 2025 | |
| 15 rue Clapeyron | appartement | 44 m² | 2 | 591 500 € | 13 443 | décembre 2025 | |
| 45 rue de Lisbonne | appartement | 30 m² | 2 | 249 797 € | 8 327 | décembre 2025 | |
| 76 avenue des Champs Élysées | appartement | 29 m² | 1 | 427 000 € | 14 724 | décembre 2025 | |
| 11 rue de Saint-Pétersbourg | appartement | 9 m² | 2 | 67 200 € | 7 467 | décembre 2025 | |
| 38 avenue de Wagram | appartement | 175 m² | 6 | 2 330 000 € | 13 314 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Saussaies | appartement | 160 m² | 5 | 1 844 850 € | 11 530 | décembre 2025 | |
| 17 rue de Lisbonne | appartement | 135 m² | 5 | 1 794 600 € | 13 293 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Franklin D. Roosevelt | appartement | 219 m² | 6 | 3 700 000 € | 16 895 | décembre 2025 | |
| 101 rue de Miromesnil | appartement | 103 m² | 3 | 1 035 000 € | 10 049 | décembre 2025 | |
| 54 rue de Lisbonne | appartement | 16 m² | 1 | 170 000 € | 10 625 | décembre 2025 | |
| 24 rue d'Anjou | appartement | 51 m² | 2 | 649 000 € | 12 725 | décembre 2025 | |
| 97 boulevard Malesherbes | appartement | 19 m² | 1 | 185 000 € | 9 737 | décembre 2025 | |
| 22 rue de Courcelles | appartement | 70 m² | 2 | 870 000 € | 12 429 | décembre 2025 | |
| 19 rue Clapeyron | appartement | 45 m² | 3 | 587 750 € | 13 061 | décembre 2025 | |
| 41 rue de Courcelles | appartement | 80 m² | 2 | 905 000 € | 11 313 | décembre 2025 | |
| 23 villa Wagram-Saint-Honoré | appartement | 81 m² | 2 | 780 000 € | 9 630 | décembre 2025 | |
| 46 rue de Moscou | appartement | 43 m² | 2 | 397 000 € | 9 233 | décembre 2025 | |
| 40 rue de Liège | appartement | 49 m² | 2 | 495 600 € | 10 114 | décembre 2025 | |
| 14 place Gabriel Péri | appartement | 105 m² | 4 | 1 115 000 € | 10 619 | décembre 2025 | |
| 12 rue de Moscou | appartement | 120 m² | 4 | 1 571 000 € | 13 092 | décembre 2025 | |
| 5 rue Treilhard | appartement | 44 m² | 2 | 508 000 € | 11 545 | décembre 2025 | |
| 9 rue d'Artois | appartement | 116 m² | 4 | 1 610 000 € | 13 879 | décembre 2025 | |
| 5 rue Chambiges | appartement | 70 m² | 3 | 1 437 650 € | 20 538 | décembre 2025 | |
| 16 avenue de Wagram | appartement | 56 m² | 2 | 674 000 € | 12 036 | décembre 2025 | |
| 52 boulevard Malesherbes | appartement | 45 m² | 2 | 509 523 € | 11 323 | décembre 2025 | |
| 230 rue du Faubourg Saint-Honoré | appartement | 110 m² | 4 | 1 900 750 € | 17 280 | décembre 2025 | |
| 166 rue du Faubourg Saint-Honoré | appartement | 22 m² | 1 | 323 873 € | 14 722 | décembre 2025 | |
| 12 rue de Bucarest | appartement | 50 m² | 3 | 895 000 € | 17 900 | décembre 2025 | |
| 8 avenue Bertie Albrecht | appartement | 119 m² | 4 | 1 120 000 € | 9 412 | décembre 2025 | |
| 3 rue d'Anjou | appartement | 19 m² | 1 | 237 510 € | 12 501 | décembre 2025 | |
| 36 rue de Turin | appartement | 25 m² | 2 | 271 692 € | 10 868 | décembre 2025 | |
| 59 rue des Mathurins | appartement | 144 m² | 6 | 60 000 € | 417 | décembre 2025 | |
| 33 rue de la Bienfaisance | appartement | 22 m² | 2 | 536 000 € | 24 364 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Duras | appartement | 16 m² | 1 | 285 380 € | 17 836 | décembre 2025 | |
| 4 rue de la Néva | appartement | 21 m² | 1 | 222 000 € | 10 571 | décembre 2025 | |
| 92 rue de Miromesnil | appartement | 130 m² | 4 | 1 372 000 € | 10 554 | décembre 2025 | |
| 5 rue d'Aguesseau | appartement | 159 m² | 5 | 1 500 000 € | 9 434 | décembre 2025 | |
| 5 rue d'Aguesseau | appartement | 153 m² | 5 | 1 600 000 € | 10 458 | décembre 2025 | |
| 11 rue Clapeyron | appartement | 30 m² | 1 | 265 600 € | 8 853 | décembre 2025 | |
| 3 rue Greffulhe | appartement | 120 m² | 6 | 1 385 000 € | 11 542 | décembre 2025 | |
| 48 rue de Moscou | appartement | 52 m² | 2 | 426 000 € | 8 192 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Van Dyck | appartement | 132 m² | 3 | 1 722 000 € | 13 045 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Rocher | appartement | 93 m² | 6 | 890 000 € | 9 570 | décembre 2025 | |
| 19 rue Chateaubriand | appartement | 26 m² | 1 | 444 500 € | 17 096 | décembre 2025 | |
| 20 rue Clément Marot | appartement | 127 m² | 4 | 3 000 000 € | 23 622 | décembre 2025 | |
| 20 rue Clément Marot | appartement | 181 m² | 5 | 4 040 000 € | 22 320 | décembre 2025 | |
| 12 rue Beaujon | appartement | 147 m² | 4 | 1 500 000 € | 10 204 | décembre 2025 | |
| 17 rue de Berne | appartement | 98 m² | 4 | 1 233 000 € | 12 582 | décembre 2025 | |
| 38 avenue George V | appartement | 62 m² | 1 | 722 500 € | 11 653 | décembre 2025 | |
| 3 rue Quentin-Bauchart | appartement | 154 m² | 5 | 2 042 000 € | 13 260 | décembre 2025 | |
| 16 rue de Courcelles | appartement | 158 m² | 5 | 125 000 € | 791 | décembre 2025 | |
| 41 rue de Courcelles | appartement | 85 m² | 3 | 717 000 € | 8 435 | décembre 2025 | |
| 21 rue de Berne | appartement | 32 m² | 2 | 398 510 € | 12 453 | décembre 2025 | |
| 22 rue de Courcelles | appartement | 97 m² | 3 | 964 000 € | 9 938 | décembre 2025 | |
| 82 boulevard Malesherbes | appartement | 84 m² | 3 | 1 438 435 € | 17 124 | décembre 2025 | |
| 11 rue de Miromesnil | appartement | 40 m² | 2 | 454 500 € | 11 363 | décembre 2025 | |
| 18 rue de Berri | appartement | 40 m² | 1 | 417 850 € | 10 446 | décembre 2025 | |
| 270 rue du Faubourg Saint-Honoré | appartement | 227 m² | 7 | 2 770 000 € | 12 203 | novembre 2025 | |
| 30 rue de Miromesnil | appartement | 110 m² | 4 | 1 285 000 € | 11 682 | novembre 2025 | |
| 2 rue de la Bienfaisance | appartement | 114 m² | 5 | 1 600 000 € | 14 035 | novembre 2025 | |
| 32 avenue George V | appartement | 93 m² | 2 | 2 530 136 € | 27 206 | novembre 2025 | |
| 15 boulevard des Batignolles | appartement | 105 m² | 4 | 1 120 882 € | 10 675 | novembre 2025 | |
| 38 avenue George V | appartement | 81 m² | 2 | 1 560 000 € | 19 259 | novembre 2025 | |
| 9 rue d'Artois | appartement | 156 m² | 5 | 710 000 € | 4 551 | novembre 2025 | |
| 9 rue Jean Goujon | appartement | 69 m² | 2 | 1 128 700 € | 16 358 | novembre 2025 | |
| 80 boulevard Malesherbes | appartement | 68 m² | 3 | 800 000 € | 11 765 | novembre 2025 | |
| 27 rue de Moscou | appartement | 45 m² | 2 | 470 820 € | 10 463 | novembre 2025 | |
| 15 rue Tronchet | appartement | 90 m² | 4 | 1 094 860 € | 12 165 | novembre 2025 | |
| 46 rue d'Artois | appartement | 43 m² | 2 | 615 000 € | 14 302 | novembre 2025 | |
| 7 rue Francois 1er | appartement | 28 m² | 1 | 350 000 € | 12 500 | novembre 2025 | |
| 48 rue du Colisée | appartement | 80 m² | 3 | 865 320 € | 10 817 | novembre 2025 | |
| 22 rue Boissy d'Anglas | appartement | 80 m² | 3 | 1 111 100 € | 13 889 | novembre 2025 |
Paris 8e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Paris 8e arrondissement ?
- jan 7,3 %
- fév 7,1 %
- mars 8,8 %
- avr 8,4 %
- mai 7,8 %
- juin 9,0 %
- juil 11,7 %
- août 4,3 %
- sept 10,3 %
- oct 9,1 %
- nov 7,2 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 12 725 €/m² | 624 |
| 2022 | 12 833 €/m² | 705 |
| 2023 | 12 615 €/m² | 519 |
| 2024 | 12 012 €/m² | 591 |
| 2025 | 11 974 €/m² | 651 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.