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Prix de l'immobilier à Paris 18e arrondissement
8 857€/m² pour un appartement, prix médian des 3 017 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paris 18e arrondissement
Estimer un bien à Paris 18e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Achille Martinet | 40 m² | 2 | 315 000 € | décembre 2025 | 7 875 €/m² |
| 8 rue Francoeur | 40 m² | 2 | 385 000 € | décembre 2025 | 9 625 €/m² |
| 56 boulevard de Clichy | 40 m² | 2 | 356 000 € | décembre 2025 | 8 900 €/m² |
| 7 rue André Barsacq | 40 m² | 2 | 499 000 € | décembre 2025 | 12 475 €/m² |
| 4 rue de l'Abbé Patureau | 40 m² | 2 | 424 500 € | décembre 2025 | 10 613 €/m² |
| 2 place Nattier | 40 m² | 2 | 365 000 € | décembre 2025 | 9 125 €/m² |
| 39 avenue Junot | 40 m² | 2 | 480 000 € | décembre 2025 | 12 000 €/m² |
| 5 rue Ramey | 40 m² | 2 | 227 500 € | novembre 2025 | 5 688 €/m² |
| 205 rue Ordener | 40 m² | 2 | 345 000 € | novembre 2025 | 8 625 €/m² |
| 96 rue de Clignancourt | 40 m² | 2 | 313 000 € | novembre 2025 | 7 825 €/m² |
| 45 rue de Clignancourt | 40 m² | 2 | 325 000 € | novembre 2025 | 8 125 €/m² |
| 8 rue Gustave Rouanet | 40 m² | 2 | 314 000 € | novembre 2025 | 7 850 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,2 % entre 2021 et 2025, passant de 10 208 €/m² à 8 857 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (10 468 €/m²) et 232 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 7 440 €/m² et 10 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paris 18e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 9 905 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 9 346 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paris 18e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paris 18e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Paris 18e arrondissement ?
- Le prix médian à Paris 18e arrondissement est de 8 857 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 3 017 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 7 440 €/m² et 10 357 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Paris 18e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Paris 18e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Paris 18e arrondissement ont un terrain médian de 81 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2 613,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 261 382 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Paris
un appartement s'y vend 8 857 €/m², ce qui en fait le 17e plus cher des 20 arrondissements chiffrés de Paris, soit 7 % en dessous de sa médiane pondérée, 9 479 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 15 366 retenues à Paris 18e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Constance | appartement | 46 m² | 1 | 390 000 € | 8 478 | décembre 2025 | |
| 152 rue Ordener | appartement | 52 m² | 3 | 505 000 € | 9 712 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Chartres | appartement | 20 m² | 1 | 182 000 € | 9 100 | décembre 2025 | |
| 121 rue Caulaincourt | appartement | 111 m² | 5 | 1 300 000 € | 11 712 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Suez | appartement | 46 m² | 1 | 215 000 € | 4 674 | décembre 2025 | |
| 74 rue Vauvenargues | appartement | 48 m² | 3 | 425 000 € | 8 854 | décembre 2025 | |
| 13 rue Nicolet | appartement | 17 m² | 1 | 85 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 18 rue de l'Évangile | appartement | 23 m² | 1 | 220 000 € | 9 565 | décembre 2025 | |
| 19 rue Achille Martinet | appartement | 40 m² | 2 | 315 000 € | 7 875 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Suez | appartement | 32 m² | 2 | 224 100 € | 7 003 | décembre 2025 | |
| 22 rue Feutrier | appartement | 33 m² | 2 | 137 500 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 49 rue Eugène Carrière | appartement | 30 m² | 1 | 221 480 € | 7 383 | décembre 2025 | |
| 192 rue Championnet | appartement | 105 m² | 5 | 1 395 150 € | 13 287 | décembre 2025 | |
| 13 rue Vauvenargues | appartement | 46 m² | 2 | 504 000 € | 10 957 | décembre 2025 | |
| 16 rue Boucry | appartement | 21 m² | 1 | 156 000 € | 7 429 | décembre 2025 | |
| 5 rue Joseph de Maistre | appartement | 26 m² | 2 | 160 000 € | 6 154 | décembre 2025 | |
| 30 rue Eugène Süe | appartement | 34 m² | 2 | 351 266 € | 10 331 | décembre 2025 | |
| 148 rue Lamarck | appartement | 39 m² | 2 | 362 000 € | 9 282 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Suez | appartement | 35 m² | 2 | 207 547 € | 5 930 | décembre 2025 | |
| 65 rue du Mont Cenis | appartement | 43 m² | 2 | 353 000 € | 8 209 | décembre 2025 | |
| 11 rue Coustou | appartement | 47 m² | 3 | 130 000 € | 2 766 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Simplon | appartement | 21 m² | 1 | 193 000 € | 9 190 | décembre 2025 | |
| 16 rue Jean Cottin | appartement | 19 m² | 1 | 138 500 € | 7 289 | décembre 2025 | |
| 154 rue Championnet | appartement | 95 m² | 4 | 878 000 € | 9 242 | décembre 2025 | |
| 92 rue de Clignancourt | appartement | 22 m² | 1 | 150 000 € | 6 818 | décembre 2025 | |
| 185 rue Ordener | appartement | 94 m² | 4 | 790 000 € | 8 404 | décembre 2025 | |
| 212 rue Marcadet | appartement | 46 m² | 2 | 320 000 € | 6 957 | décembre 2025 | |
| 15 rue Lapeyrère | appartement | 59 m² | 3 | 51 000 € | 864 | décembre 2025 | |
| 5 passage Lepic | appartement | 48 m² | 2 | 560 000 € | 11 667 | décembre 2025 | |
| 38 rue Stephenson | appartement | 16 m² | 1 | 136 000 € | 8 500 | décembre 2025 | |
| 3 rue Eugène Carrière | appartement | 18 m² | 1 | 168 500 € | 9 361 | décembre 2025 | |
| 23 rue Calmels Prolongée | appartement | 26 m² | 1 | 212 296 € | 8 165 | décembre 2025 | |
| 18 rue Saint-Rustique | appartement | 28 m² | 1 | 254 890 € | 9 103 | décembre 2025 | |
| 7 bis rue Robert Planquette | appartement | 25 m² | 2 | 264 182 € | 10 567 | décembre 2025 | |
| 48 bis rue Custine | appartement | 41 m² | 2 | 395 470 € | 9 646 | décembre 2025 | |
| 10 rue Ganneron | appartement | 36 m² | 2 | 377 515 € | 10 487 | décembre 2025 | |
| 42 rue du Mont Cenis | appartement | 38 m² | 2 | 445 000 € | 11 711 | décembre 2025 | |
| 7 rue Achille Martinet | appartement | 38 m² | 2 | 308 750 € | 8 125 | décembre 2025 | |
| 17 rue Marx Dormoy | appartement | 36 m² | 2 | 150 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 15 rue Montcalm | appartement | 38 m² | 3 | 410 800 € | 10 811 | décembre 2025 | |
| 17 rue Muller | appartement | 20 m² | 2 | 239 760 € | 11 988 | décembre 2025 | |
| 19 rue de l'Évangile | appartement | 26 m² | 2 | 208 000 € | 8 000 | décembre 2025 | |
| 48 rue du Simplon | appartement | 28 m² | 2 | 176 030 € | 6 287 | décembre 2025 | |
| 12 rue Fauvet | appartement | 17 m² | 1 | 170 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 135 rue du Mont Cenis | appartement | 24 m² | 1 | 200 000 € | 8 333 | décembre 2025 | |
| 40 rue Hermel | appartement | 30 m² | 2 | 300 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 36 rue de la Chapelle | appartement | 44 m² | 3 | 230 000 € | 5 227 | décembre 2025 | |
| 14 rue André Barsacq | appartement | 32 m² | 2 | 410 000 € | 12 813 | décembre 2025 | |
| 8 rue Francoeur | appartement | 40 m² | 2 | 385 000 € | 9 625 | décembre 2025 | |
| 44 boulevard de Clichy | appartement | 32 m² | 2 | 285 000 € | 8 906 | décembre 2025 | |
| 56 boulevard de Clichy | appartement | 40 m² | 2 | 356 000 € | 8 900 | décembre 2025 | |
| 1 rue Muller | appartement | 68 m² | 2 | 675 000 € | 9 926 | décembre 2025 | |
| 30 rue du Poteau | appartement | 92 m² | 5 | 390 000 € | 4 239 | décembre 2025 | |
| 21 rue Vauvenargues | appartement | 49 m² | 2 | 482 000 € | 9 837 | décembre 2025 | |
| 118 rue Marcadet | appartement | 18 m² | 2 | 276 390 € | 15 355 | décembre 2025 | |
| 17 rue Capron | appartement | 18 m² | 1 | 145 000 € | 8 056 | décembre 2025 | |
| 68 rue des Poissonniers | appartement | 28 m² | 1 | 245 800 € | 8 779 | décembre 2025 | |
| 25 rue Doudeauville | appartement | 23 m² | 2 | 207 000 € | 9 000 | décembre 2025 | |
| 4 rue d'Orsel | appartement | 28 m² | 2 | 200 000 € | 7 143 | décembre 2025 | |
| 66 rue du Ruisseau | appartement | 20 m² | 2 | 210 000 € | 10 500 | décembre 2025 | |
| 41 rue Lepic | appartement | 44 m² | 2 | 470 000 € | 10 682 | décembre 2025 | |
| 29 rue Pajol | appartement | 33 m² | 1 | 255 800 € | 7 752 | décembre 2025 | |
| 154 rue Championnet | appartement | 30 m² | 1 | 287 300 € | 9 577 | décembre 2025 | |
| 9 rue Jacques Kablé | appartement | 33 m² | 3 | 334 000 € | 10 121 | décembre 2025 | |
| 5 rue Jean-François Lépine | appartement | 68 m² | 3 | 397 500 € | 5 846 | décembre 2025 | |
| 30 rue du Poteau | appartement | 70 m² | 3 | 815 000 € | 11 643 | décembre 2025 | |
| 237 rue Marcadet | appartement | 68 m² | 2 | 576 538 € | 8 479 | décembre 2025 | |
| 16 passage Charles Albert | appartement | 110 m² | 4 | 855 000 € | 7 773 | décembre 2025 | |
| 30 rue du Poteau | appartement | 89 m² | 4 | 780 000 € | 8 764 | décembre 2025 | |
| 14 rue Nicolet | appartement | 80 m² | 4 | 720 000 € | 9 000 | décembre 2025 | |
| 86 rue Marcadet | appartement | 47 m² | 2 | 438 700 € | 9 334 | décembre 2025 | |
| 13 rue Lapeyrère | appartement | 48 m² | 2 | 531 960 € | 11 083 | décembre 2025 | |
| 39 bis rue Doudeauville | appartement | 55 m² | 3 | 468 350 € | 8 515 | décembre 2025 | |
| 81 rue Duhesme | appartement | 46 m² | 2 | 468 000 € | 10 174 | décembre 2025 | |
| 29 rue du Simplon | appartement | 21 m² | 1 | 207 000 € | 9 857 | décembre 2025 | |
| 17 rue Chappe | appartement | 23 m² | 1 | 328 630 € | 14 288 | décembre 2025 | |
| 23 rue Étex | appartement | 12 m² | 1 | 131 065 € | 10 922 | décembre 2025 | |
| 50 avenue de la Porte des Poissonniers | appartement | 16 m² | 1 | 103 597 € | 6 475 | décembre 2025 | |
| 7 rue de Panama | appartement | 28 m² | 2 | 236 000 € | 8 429 | décembre 2025 | |
| 74 rue Myrha | appartement | 10 m² | 1 | 80 000 € | 8 000 | décembre 2025 |
Paris 18e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Paris 18e arrondissement ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 9,3 %
- avr 8,0 %
- mai 7,9 %
- juin 9,9 %
- juil 11,3 %
- août 4,9 %
- sept 10,4 %
- oct 8,5 %
- nov 6,8 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Paris 18e arrondissement ?
Les maisons vendues à Paris 18e arrondissement ont un terrain médian de 81 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2 613,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 261 382 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 457 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 55 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 208 €/m² | 3 349 | 13 040 €/m² | 11 |
| 2022 | 9 944 €/m² | 3 615 | 13 851 €/m² | 9 |
| 2023 | 9 258 €/m² | 2 862 | 14 722 €/m² | 7 |
| 2024 | 8 600 €/m² | 2 474 | 14 364 €/m² | 8 |
| 2025 | 8 857 €/m² | 3 017 | 13 909 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.