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Prix de l'immobilier à Paris 5e arrondissement
11 799€/m² pour un appartement, prix médian des 870 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paris 5e arrondissement
Estimer un bien à Paris 5e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Fossés Saint-Jacques | 45 m² | 2 | 640 000 € | décembre 2025 | 14 222 €/m² |
| 15 rue Linné | 45 m² | 2 | 30 000 € | décembre 2025 | 667 €/m² |
| 53 rue Geoffroy-Saint-Hilaire | 45 m² | 2 | 467 000 € | août 2025 | 10 378 €/m² |
| 9 impasse Chartière | 45 m² | 2 | 800 000 € | juillet 2025 | 17 778 €/m² |
| 18 rue du Pot de Fer | 45 m² | 2 | 400 000 € | juin 2025 | 8 889 €/m² |
| 21 rue Poliveau | 45 m² | 2 | 654 150 € | mai 2025 | 14 537 €/m² |
| 7 rue Royer-Collard | 45 m² | 2 | 559 000 € | avril 2025 | 12 422 €/m² |
| 21 rue Poliveau | 45 m² | 2 | 480 000 € | février 2025 | 10 667 €/m² |
| 6 rue Geoffroy-Saint-Hilaire | 45 m² | 2 | 478 190 € | janvier 2025 | 10 626 €/m² |
| 11 rue Pestalozzi | 45 m² | 2 | 525 000 € | janvier 2025 | 11 667 €/m² |
| 50 rue de la Montagne Sainte-Geneviève | 45 m² | 2 | 708 380 € | janvier 2025 | 15 742 €/m² |
| 7 rue de Valence | 45 m² | 2 | 260 000 € | janvier 2025 | 5 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 12 759 €/m² à 11 799 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (10 468 €/m²) et 342 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 10 231 €/m² et 13 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paris 5e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 13 864 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 12 222 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paris 5e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paris 5e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Paris 5e arrondissement ?
- Le prix médian à Paris 5e arrondissement est de 11 799 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 870 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 10 231 €/m² et 13 333 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Paris 5e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Paris
un appartement s'y vend 11 799 €/m², ce qui en fait le 7e plus cher des 20 arrondissements chiffrés de Paris, soit 24 % au-dessus de sa médiane pondérée, 9 479 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 249 retenues à Paris 5e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue des Écoles | appartement | 54 m² | 2 | 640 000 € | 11 852 | décembre 2025 | |
| 11 rue Pierre Nicole | appartement | 26 m² | 1 | 389 500 € | 14 981 | décembre 2025 | |
| 21 boulevard Saint-Germain | appartement | 165 m² | 5 | 2 868 000 € | 17 382 | décembre 2025 | |
| 11 rue Pierre Nicole | appartement | 134 m² | 4 | 2 453 100 € | 18 307 | décembre 2025 | |
| 26 rue Daubenton | appartement | 30 m² | 2 | 463 000 € | 15 433 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Quatrefages | appartement | 26 m² | 2 | 395 000 € | 15 192 | décembre 2025 | |
| 78 boulevard Saint-Germain | appartement | 191 m² | 5 | 2 428 932 € | 12 717 | décembre 2025 | |
| 16 rue Royer-Collard | appartement | 36 m² | 2 | 480 000 € | 13 333 | décembre 2025 | |
| 47 boulevard Saint-Germain | appartement | 125 m² | 5 | 1 500 000 € | 12 000 | décembre 2025 | |
| 6 rue Louis Thuillier | appartement | 35 m² | 1 | 310 000 € | 8 857 | décembre 2025 | |
| 7 place Jussieu | appartement | 43 m² | 3 | 525 000 € | 12 209 | décembre 2025 | |
| 16 rue Lagrange | appartement | 31 m² | 2 | 295 000 € | 9 516 | décembre 2025 | |
| 22 ter rue Berthollet | maison | 226 m² | 7 | 2 000 000 € | 8 850 | décembre 2025 | |
| 9 boulevard Saint-Germain | appartement | 78 m² | 4 | 1 040 000 € | 13 333 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Pot de Fer | appartement | 16 m² | 1 | 215 000 € | 13 438 | décembre 2025 | |
| 58 boulevard de Port-Royal | appartement | 10 m² | 1 | 156 900 € | 15 690 | décembre 2025 | |
| 46 rue des Fossés Saint-Bernard | appartement | 17 m² | 1 | 258 270 € | 15 192 | décembre 2025 | |
| 8 rue Cochin | appartement | 22 m² | 1 | 308 900 € | 14 041 | décembre 2025 | |
| 92 boulevard de Port-Royal | appartement | 45 m² | 3 | 599 904 € | 13 331 | décembre 2025 | |
| 32 bis rue Lacépède | appartement | 31 m² | 2 | 114 000 € | 3 677 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Puits de l'Ermite | appartement | 76 m² | 4 | 238 000 € | 3 132 | décembre 2025 | |
| 241 rue Saint-Jacques | appartement | 12 m² | 1 | 155 000 € | 12 917 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Fossés Saint-Jacques | appartement | 45 m² | 2 | 640 000 € | 14 222 | décembre 2025 | |
| 34 boulevard de l'Hôpital | appartement | 54 m² | 3 | 515 000 € | 9 537 | décembre 2025 | |
| 86 rue Claude Bernard | appartement | 90 m² | 3 | 1 200 000 € | 13 333 | décembre 2025 | |
| 2 rue d'Ulm | appartement | 16 m² | 1 | 185 000 € | 11 563 | décembre 2025 | |
| 14 rue des Fossés Saint-Marcel | appartement | 53 m² | 3 | 365 000 € | 6 887 | décembre 2025 | |
| 262 rue Saint-Jacques | appartement | 142 m² | 5 | 1 776 000 € | 12 507 | décembre 2025 | |
| 8 rue Flatters | appartement | 35 m² | 2 | 413 000 € | 11 800 | décembre 2025 | |
| 23 rue Larrey | appartement | 85 m² | 4 | 1 096 154 € | 12 896 | décembre 2025 | |
| 15 rue Berthollet | appartement | 16 m² | 1 | 170 000 € | 10 625 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Pontoise | appartement | 10 m² | 1 | 200 000 € | 20 000 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Grands Degrés | appartement | 12 m² | 1 | 205 000 € | 17 083 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Poissy | appartement | 12 m² | 1 | 185 000 € | 15 417 | décembre 2025 | |
| 25 rue Henri Barbusse | appartement | 76 m² | 3 | 1 005 650 € | 13 232 | décembre 2025 | |
| 35 boulevard Saint-Germain | appartement | 72 m² | 3 | 833 416 € | 11 575 | décembre 2025 | |
| 2 rue Royer-Collard | appartement | 23 m² | 1 | 220 000 € | 9 565 | décembre 2025 | |
| 92 boulevard Saint-Germain | appartement | 37 m² | 2 | 600 000 € | 16 216 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Fossés Saint-Jacques | appartement | 38 m² | 2 | 500 000 € | 13 158 | décembre 2025 | |
| 16 rue Saint-Victor | appartement | 19 m² | 1 | 265 000 € | 13 947 | décembre 2025 | |
| 81 rue Monge | appartement | 27 m² | 1 | 270 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 6 rue Tournefort | appartement | 17 m² | 1 | 166 500 € | 9 794 | décembre 2025 | |
| 7 rue de l'Arbalète | appartement | 30 m² | 1 | 536 700 € | 17 890 | décembre 2025 | |
| 29 rue Jean de Beauvais | appartement | 70 m² | 2 | 650 000 € | 9 286 | décembre 2025 | |
| 1 place de l'Estrapade | appartement | 29 m² | 2 | 150 000 € | 5 172 | décembre 2025 | |
| 38 rue Monge | appartement | 57 m² | 3 | 630 000 € | 11 053 | décembre 2025 | |
| 27 quai Saint-Michel | appartement | 115 m² | 5 | 1 500 000 € | 13 043 | décembre 2025 | |
| 22 rue Berthollet | appartement | 36 m² | 3 | 530 000 € | 14 722 | décembre 2025 | |
| 10 rue Thouin | appartement | 48 m² | 2 | 576 900 € | 12 019 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Cardinal Lemoine | appartement | 52 m² | 2 | 755 000 € | 14 519 | décembre 2025 | |
| 11 rue Tournefort | appartement | 37 m² | 2 | 533 000 € | 14 405 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Lyonnais | appartement | 65 m² | 2 | 490 856 € | 7 552 | décembre 2025 | |
| 14 rue de l'Arbalète | appartement | 17 m² | 1 | 217 000 € | 12 765 | décembre 2025 | |
| 15 rue Linné | appartement | 45 m² | 2 | 30 000 € | 667 | décembre 2025 | |
| 50 boulevard de Port-Royal | appartement | 78 m² | 4 | 292 320 € | 3 748 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Boulangers | appartement | 25 m² | 2 | 208 900 € | 8 356 | décembre 2025 | |
| 15 rue Gracieuse | appartement | 23 m² | 2 | 305 000 € | 13 261 | décembre 2025 | |
| 25 rue des Boulangers | appartement | 50 m² | 2 | 521 850 € | 10 437 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Cardinal Lemoine | appartement | 32 m² | 2 | 408 200 € | 12 756 | décembre 2025 | |
| 15 rue Daubenton | appartement | 32 m² | 1 | 400 000 € | 12 500 | décembre 2025 | |
| 65 quai de la Tournelle | appartement | 38 m² | 2 | 715 000 € | 18 816 | décembre 2025 | |
| 11 rue d'Ulm | appartement | 97 m² | 4 | 1 300 000 € | 13 402 | décembre 2025 | |
| 30 rue Geoffroy-Saint-Hilaire | appartement | 22 m² | 2 | 340 000 € | 15 455 | décembre 2025 | |
| 14 rue du Pot de Fer | appartement | 38 m² | 2 | 530 000 € | 13 947 | décembre 2025 | |
| 27 rue des Écoles | appartement | 20 m² | 1 | 188 000 € | 9 400 | décembre 2025 | |
| 45 rue Linné | appartement | 28 m² | 2 | 153 125 € | 5 469 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Quatrefages | appartement | 17 m² | 1 | 68 100 € | 4 006 | décembre 2025 | |
| 12 bis boulevard de Port-Royal | appartement | 18 m² | 2 | 182 000 € | 10 111 | décembre 2025 | |
| 2 rue de Bazeilles | appartement | 51 m² | 2 | 531 065 € | 10 413 | décembre 2025 | |
| 3 rue de l'École Polytechnique | appartement | 38 m² | 2 | 470 000 € | 12 368 | décembre 2025 | |
| 105 rue Mouffetard | appartement | 16 m² | 1 | 300 000 € | 18 750 | décembre 2025 | |
| 46 rue du Fer à Moulin | appartement | 18 m² | 1 | 218 000 € | 12 111 | décembre 2025 | |
| 24 rue Tournefort | appartement | 24 m² | 1 | 295 000 € | 12 292 | décembre 2025 | |
| 6 rue Rataud | appartement | 49 m² | 2 | 509 980 € | 10 408 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Val de Grâce | appartement | 160 m² | 6 | 1 860 000 € | 11 625 | décembre 2025 | |
| 71 rue Galande | appartement | 30 m² | 1 | 380 000 € | 12 667 | décembre 2025 | |
| 11 rue Jean de Beauvais | appartement | 77 m² | 3 | 1 495 000 € | 19 416 | décembre 2025 | |
| 69 rue du Cardinal Lemoine | appartement | 10 m² | 1 | 160 000 € | 16 000 | décembre 2025 | |
| 16 rue Cuvier | appartement | 22 m² | 1 | 195 000 € | 8 864 | novembre 2025 | |
| 21 rue Valette | appartement | 21 m² | 1 | 295 000 € | 14 048 | novembre 2025 |
Paris 5e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Paris 5e arrondissement ?
- jan 7,4 %
- fév 7,2 %
- mars 8,8 %
- avr 6,8 %
- mai 8,3 %
- juin 9,9 %
- juil 10,9 %
- août 6,1 %
- sept 10,9 %
- oct 8,1 %
- nov 6,7 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 12 759 €/m² | 831 |
| 2022 | 12 812 €/m² | 951 |
| 2023 | 12 273 €/m² | 805 |
| 2024 | 11 704 €/m² | 781 |
| 2025 | 11 799 €/m² | 870 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.