Les découpages autour de Passais Villages
Estimer un bien à Passais Villages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 253 ruelle de la Baillée Montaval | 78 m² | 3 | 50 000 € | août 2025 | 690 €/m² |
| 69 La Veillardrie | 80 m² | 3 | 82 000 € | novembre 2023 | 1 263 €/m² |
| 263 ruelle de la Baillée Montaval | 82 m² | 3 | 60 000 € | juin 2023 | 878 €/m² |
| 34 rue de Bretagne | 80 m² | 3 | 77 000 € | décembre 2021 | 1 104 €/m² |
| 18 rue du Mortainais | 85 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 226 €/m² |
| 29 rue de la Butte | 85 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 304 €/m² |
| 153 Le Mesnil Gouffier | 85 m² | 3 | 69 500 € | avril 2024 | 999 €/m² |
| 80 La Cronerie Saint Simeon | 78 m² | 3 | 74 800 € | juin 2022 | 1 032 €/m² |
| 5021 L'Echelay | 76 m² | 3 | 51 000 € | décembre 2023 | 754 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 77 m² | 3 | 90 000 € | février 2022 | 1 293 €/m² |
| 47 Les Loges Passais | 88 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2024 | 733 €/m² |
| 152 Le Bas Angle | 82 m² | 4 | 39 000 € | octobre 2025 | 488 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2024, passant de 846 €/m² à 818 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 641 €/m² et 1 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Passais Villages, une maison de moins de 70 m² se vend 859 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 669 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Passais Villages, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Passais Villages
- Combien coûte le mètre carré à Passais Villages ?
- Le prix médian à Passais Villages est de 964 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 641 €/m² et 1 583 €/m².
- Combien vaut le terrain à Passais Villages ?
- Les maisons vendues à Passais Villages ont un terrain médian de 751 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Passais Villages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 159 Le Pave | maison | 60 m² | 3 | 1 920 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2025 |
| 23 rue Normandie Maine | maison | 94 m² | 4 | 1 742 m² | 95 000 € | 1 011 | décembre 2025 |
| 261 ruelle de la Baillée Montaval | maison | 60 m² | 3 | 347 m² | 47 000 € | 783 | décembre 2025 |
| 101 impasse Alberic de Clermont | maison | 180 m² | 3 | 1 792 m² | 70 000 € | 389 | décembre 2025 |
| 295 rue de Bretagne | maison | 56 m² | 2 | 200 m² | 40 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 51 impasse de Cherence | maison | 129 m² | 5 | 2 097 m² | 259 000 € | 2 008 | octobre 2025 |
| 152 Le Bas Angle | maison | 82 m² | 4 | 580 m² | 39 000 € | 476 | octobre 2025 |
| 253 ruelle de la Baillée Montaval | maison | 78 m² | 3 | 140 m² | 50 000 € | 641 | août 2025 |
| 323 route de Saint Fraimbault | maison | 60 m² | 3 | 470 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 77 La Bajardiere | maison | 73 m² | 2 | 4 194 m² | 162 050 € | 2 220 | mai 2025 |
| 10 rue du Maine | maison | 150 m² | 4 | 950 m² | 52 400 € | 349 | avril 2025 |
| 65 La Verrie | maison | 127 m² | 3 | 2 014 m² | 225 000 € | 1 772 | mars 2025 |
| rue du Marché | appartement | 15 m² | 1 | 77 m² | 90 000 € | 6 000 | janvier 2025 |
| 3 rue du Marché | maison | 58 m² | 3 | 108 m² | 55 900 € | 964 | janvier 2025 |
| 47 Les Loges Passais | maison | 88 m² | 3 | 1 598 m² | 60 000 € | 682 | décembre 2024 |
| 53 Fremont | maison | 95 m² | 4 | 5 179 m² | 70 000 € | 737 | décembre 2024 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 69 m² | 4 | 1 860 m² | 90 000 € | 1 304 | décembre 2024 |
| 57 Laudiere | maison | 69 m² | 3 | 2 575 m² | 75 000 € | 1 087 | octobre 2024 |
| 7 rue de Bellefontaine | maison | 106 m² | 6 | 1 661 m² | 80 454 € | 759 | octobre 2024 |
| 18 rue du Mortainais | maison | 85 m² | 3 | 1 004 m² | 90 000 € | 1 059 | septembre 2024 |
| 20 rue du Pont Rossignol | maison | 82 m² | 4 | 642 m² | 90 000 € | 1 098 | août 2024 |
| 2 rue du Domfrontais | maison | 105 m² | 5 | 189 m² | 51 500 € | 490 | juillet 2024 |
| rue de Bretagne | maison | 106 m² | 4 | 460 m² | 30 000 € | 283 | juillet 2024 |
| 29 rue de la Butte | maison | 85 m² | 3 | 900 m² | 95 000 € | 1 118 | juillet 2024 |
| 146 Le Haut Angle | maison | 58 m² | 2 | 744 m² | 22 000 € | 379 | mai 2024 |
| 153 Le Mesnil Gouffier | maison | 85 m² | 3 | 337 m² | 69 500 € | 818 | avril 2024 |
| Les Orbiers | maison | 70 m² | 3 | 900 m² | 124 000 € | 1 771 | avril 2024 |
| 256 ruelle de la Baillée Montaval | maison | 57 m² | 3 | 315 m² | 59 000 € | 1 035 | février 2024 |
| 11 bis rue du Marché | maison | 46 m² | 2 | 94 m² | 27 000 € | 587 | janvier 2024 |
| 5021 L'Echelay | maison | 76 m² | 3 | 1 257 m² | 51 000 € | 671 | décembre 2023 |
| 77 La Bajardiere | maison | 73 m² | 2 | 4 194 m² | 97 000 € | 1 329 | décembre 2023 |
| 14 rue de la Gauffrie | maison | 90 m² | 3 | 57 m² | 45 700 € | 508 | décembre 2023 |
| 69 La Veillardrie | maison | 80 m² | 3 | 365 m² | 82 000 € | 1 025 | novembre 2023 |
| 21 rue du Maine | maison | 50 m² | 2 | 203 m² | 15 000 € | 300 | novembre 2023 |
| 411 rue du Mortainais | maison | 50 m² | 2 | 1 010 m² | 80 000 € | 1 600 | octobre 2023 |
| 125 La Foucaudiere | maison | 25 m² | 1 | 20 000 € | 800 | octobre 2023 | |
| 274 rue du Mortainais | maison | 42 m² | 3 | 695 m² | 37 000 € | 881 | septembre 2023 |
| 7 bis rue de Bretagne | maison | 77 m² | 4 | 374 m² | 62 000 € | 805 | août 2023 |
| 8 rue du Domfrontais | maison | 37 m² | 1 | 88 m² | 31 800 € | 859 | juillet 2023 |
| 18 rue de Bretagne | maison | 78 m² | 4 | 352 m² | 51 000 € | 654 | juillet 2023 |
| 40 Les Naudais | maison | 106 m² | 4 | 1 824 m² | 100 592 € | 949 | juillet 2023 |
| 263 ruelle de la Baillée Montaval | maison | 82 m² | 3 | 725 m² | 60 000 € | 732 | juin 2023 |
| 65 La Verrie | maison | 127 m² | 3 | 2 014 m² | 85 000 € | 669 | février 2023 |
| 12 bis rue du Pont Rossignol | maison | 66 m² | 3 | 707 m² | 76 300 € | 1 156 | janvier 2023 |
| 27 rue du Maine | maison | 71 m² | 3 | 295 m² | 29 000 € | 408 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 119 m² | 3 | 511 m² | 54 900 € | 461 | décembre 2022 |
| 18 rue de la Gauffrie | maison | 70 m² | 2 | 95 m² | 18 000 € | 257 | décembre 2022 |
| 2 rue des Vieilles Pierres | maison | 135 m² | 5 | 1 120 m² | 155 000 € | 1 148 | novembre 2022 |
| 72 Braudais | maison | 137 m² | 5 | 2 646 m² | 174 000 € | 1 270 | octobre 2022 |
| 4 rue de Bretagne | maison | 30 m² | 2 | 24 m² | 26 000 € | 867 | octobre 2022 |
| 120 La Rosaire | maison | 140 m² | 4 | 1 447 m² | 145 000 € | 1 036 | octobre 2022 |
| 14 bis rue du Pont Rossignol | maison | 73 m² | 3 | 752 m² | 100 000 € | 1 370 | octobre 2022 |
| 11 rue de Normandie | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 135 000 € | 1 452 | septembre 2022 |
| 69 Maison-Neuve | maison | 70 m² | 3 | 1 769 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 187 La Perelle | maison | 99 m² | 3 | 3 102 m² | 83 000 € | 838 | septembre 2022 |
| 5 impasse de la Fontaine | maison | 49 m² | 3 | 346 m² | 54 000 € | 1 102 | août 2022 |
| 24 rue de la Butte | maison | 105 m² | 4 | 649 m² | 199 000 € | 1 895 | août 2022 |
| 141 La Rituriere | maison | 94 m² | 2 | 2 400 m² | 182 000 € | 1 936 | août 2022 |
| 24 rue de la Gauffrie | maison | 103 m² | 4 | 750 m² | 104 500 € | 1 015 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Tisserands | maison | 133 m² | 5 | 1 371 m² | 85 000 € | 639 | juillet 2022 |
| 67 L'Être Meslier | maison | 67 m² | 3 | 112 360 € | 1 677 | juillet 2022 | |
| 101 Launay | maison | 42 m² | 2 | 33 000 € | 786 | juin 2022 | |
| 80 La Cronerie Saint Simeon | maison | 78 m² | 3 | 640 m² | 74 800 € | 959 | juin 2022 |
| 18 rue du Domfrontais | maison | 98 m² | 3 | 255 m² | 75 000 € | 765 | avril 2022 |
| 10 rue de Normandie | maison | 144 m² | 6 | 545 m² | 79 000 € | 549 | avril 2022 |
| 24 bis rue de Bretagne | maison | 43 m² | 2 | 384 m² | 33 000 € | 767 | avril 2022 |
| 238 rue de Bretagne | maison | 106 m² | 5 | 854 m² | 50 000 € | 472 | avril 2022 |
| 5 Le Bourg Ouest | maison | 92 m² | 5 | 582 m² | 81 700 € | 888 | mars 2022 |
| 193 La Basse Pilonniere | maison | 48 m² | 2 | 27 000 € | 563 | mars 2022 | |
| 31 La Filière Ouest | maison | 90 m² | 4 | 1 304 m² | 98 000 € | 1 089 | février 2022 |
| 8 rue de Normandie | maison | 94 m² | 4 | 1 290 m² | 85 000 € | 904 | février 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 3 | 207 m² | 90 000 € | 1 169 | février 2022 |
| 8 rue du Domfrontais | maison | 37 m² | 1 | 88 m² | 18 000 € | 486 | janvier 2022 |
| 34 rue de Bretagne | maison | 80 m² | 3 | 667 m² | 77 000 € | 963 | décembre 2021 |
| 153 Le Mesnil Gouffier | maison | 85 m² | 3 | 337 m² | 34 000 € | 400 | novembre 2021 |
| Les Orbiers | maison | 70 m² | 3 | 900 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2021 |
| 5008 La Basse Pilonniere | maison | 120 m² | 3 | 2 338 m² | 110 000 € | 917 | novembre 2021 |
| 126 La Foucaudiere | maison | 36 m² | 1 | 2 103 m² | 30 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 3 place du Marche | maison | 97 m² | 4 | 615 m² | 93 000 € | 959 | octobre 2021 |
| 5055 La Mare | maison | 50 m² | 1 | 3 098 m² | 60 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
Autour de Passais Villages
Passais Villages est dans l'Orne, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Passais Villages touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Fraimbault 1 096 €/m² 4,0 km
- Lesbois Mayenne 717 €/m² 4,5 km
- Mantilly 670 €/m² 4,5 km
- Couesmes-Vaucé Mayenne 1 014 €/m² 6,3 km
- Saint-Aubin-Fosse-Louvain Mayenne 1 327 €/m² 7,0 km
- Saint-Mars-d'Égrenne 822 €/m² 7,4 km
- Gorron Mayenne 1 057 €/m² 7,8 km
- Désertines Mayenne 820 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Passais Villages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambrières-les-Vallées Mayenne 1 046 €/m² 12,7 km, 2 619 hab.
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 13,7 km, 4 113 hab.
- Mortain-Bocage Manche 880 €/m² 17,6 km, 2 961 hab.
- Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 18,8 km, 2 094 hab.
- Lassay-les-Châteaux Mayenne 1 042 €/m² 19,9 km, 2 247 hab.
- Mayenne Mayenne 1 502 €/m² 23,2 km, 12 883 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Combles de la chapelle de l'Oratoire de Passais
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Égrenne à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Passais Villages ?
- jan 9,0 %
- fév 5,6 %
- mars 4,5 %
- avr 7,9 %
- mai 3,4 %
- juin 4,5 %
- juil 11,2 %
- août 7,9 %
- sept 9,0 %
- oct 14,6 %
- nov 6,7 %
- déc 15,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Passais Villages ?
Les maisons vendues à Passais Villages ont un terrain médian de 751 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 846 €/m² | 16 |
| 2022 | 904 €/m² | 29 |
| 2023 | 805 €/m² | 15 |
| 2024 | 818 €/m² | 15 |
| 2025 | 964 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.