Prix de l'immobilier à Pépieux
1 722€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pépieux
Estimer un bien à Pépieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Alphonse Daudet | 85 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 292 €/m² |
| 16 rue Alphonse Daudet | 85 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 383 €/m² |
| 2 rue du Fer a Cheval | 86 m² | 4 | 140 600 € | mai 2024 | 1 816 €/m² |
| 3 rue du Fer a Cheval | 86 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 1 673 €/m² |
| 14 rue de l'Égalité | 82 m² | 4 | 192 000 € | mars 2025 | 2 231 €/m² |
| 23 rue Achille Mir | 85 m² | 4 | 98 000 € | décembre 2023 | 1 248 €/m² |
| 273 Au Moulin | 86 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 299 €/m² |
| 5323 rue Georges Brassens | 90 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 643 €/m² |
| 2 rue Marcel Pagnol | 80 m² | 4 | 152 000 € | juin 2025 | 1 900 €/m² |
| 25 rue Marcel Pagnol | 84 m² | 4 | 138 740 € | août 2022 | 1 889 €/m² |
| 3 rue Marcel Pagnol | 82 m² | 4 | 159 600 € | février 2023 | 2 182 €/m² |
| 20 rue des Rosiers | 79 m² | 4 | 138 000 € | février 2024 | 1 767 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 287 €/m² à 1 722 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 182 €/m² et 1 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pépieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 518 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 793 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pépieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pépieux
- Combien coûte le mètre carré à Pépieux ?
- Le prix médian à Pépieux est de 1 722 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 182 €/m² et 1 900 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pépieux ?
- Au Moulin, à 1 841 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 291 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Pépieux ?
- Les maisons vendues à Pépieux ont un terrain médian de 364 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pépieux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : Au Moulin à 1 841 €/m², le Village à 1 291 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 291 €/m² 56 ventes, 100 % de maisons
- Au Moulin 1 841 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Chemin de Rieux 1 722 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Pépieux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rhunes-Est (11), les Plantades (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Pépieux, 5 ont pu être situées, et 96 ventes sur 97 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Pépieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 boulevard du Minervois | maison | 66 m² | 4 | 48 m² | 45 000 € | 682 | décembre 2025 |
| 5323 rue Georges Brassens | maison | 90 m² | 4 | 511 m² | 155 000 € | 1 722 | décembre 2025 |
| 130 Le Village | maison | 39 m² | 1 | 30 m² | 22 000 € | 564 | décembre 2025 |
| 62 boulevard du Minervois | maison | 106 m² | 5 | 690 m² | 256 180 € | 2 417 | décembre 2025 |
| 32 rue Frédéric Mistral | maison | 147 m² | 5 | 662 m² | 276 760 € | 1 883 | décembre 2025 |
| 18 rue Charles Trenet | maison | 172 m² | 4 | 630 m² | 275 380 € | 1 601 | décembre 2025 |
| 17 rue Alphonse Daudet | maison | 85 m² | 4 | 364 m² | 110 000 € | 1 294 | novembre 2025 |
| 32 rue Victor Hugo | maison | 63 m² | 3 | 417 m² | 108 499 € | 1 722 | octobre 2025 |
| 6 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 164 m² | 5 | 235 m² | 130 000 € | 793 | octobre 2025 |
| 11 rue Marcel Pagnol | maison | 74 m² | 2 | 459 m² | 181 650 € | 2 455 | juillet 2025 |
| 22 rue Georges Brassens | maison | 63 m² | 3 | 426 m² | 116 650 € | 1 852 | juillet 2025 |
| 2 rue Marcel Pagnol | maison | 80 m² | 4 | 152 000 € | 1 900 | juin 2025 | |
| 12 rue Pierre Brossolette | maison | 97 m² | 4 | 381 m² | 247 000 € | 2 546 | avril 2025 |
| 4 rue Marcel Pagnol | maison | 89 m² | 5 | 167 500 € | 1 882 | avril 2025 | |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 56 m² | 29 000 € | 414 | avril 2025 |
| 14 rue de l'Égalité | maison | 82 m² | 4 | 551 m² | 192 000 € | 2 341 | mars 2025 |
| 1 rue des Floralies | maison | 110 m² | 5 | 109 m² | 130 000 € | 1 182 | mars 2025 |
| 5 rue Alphonse Daudet | maison | 65 m² | 3 | 320 m² | 100 000 € | 1 538 | février 2025 |
| 1 rue du Théron | maison | 112 m² | 3 | 3 015 m² | 112 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 16 rue Alphonse Daudet | maison | 85 m² | 4 | 283 m² | 100 000 € | 1 176 | décembre 2024 |
| 37 rue Victor Hugo | maison | 63 m² | 3 | 447 m² | 122 000 € | 1 937 | octobre 2024 |
| 26 rue Georges Brassens | maison | 63 m² | 3 | 344 m² | 96 050 € | 1 525 | octobre 2024 |
| 17 rue Marcel Pagnol | maison | 75 m² | 3 | 488 m² | 163 930 € | 2 186 | octobre 2024 |
| 42 rue Victor Hugo | maison | 63 m² | 3 | 317 m² | 120 900 € | 1 919 | septembre 2024 |
| 2 rue du Pont Vieux | maison | 76 m² | 3 | 76 m² | 58 000 € | 763 | juillet 2024 |
| 4 rue Bataillon Minervois | maison | 37 m² | 1 | 26 m² | 15 000 € | 405 | juillet 2024 |
| 1 chemin de la Combe | maison | 85 m² | 5 | 511 m² | 190 000 € | 2 235 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Liberté | maison | 64 m² | 3 | 193 m² | 77 000 € | 1 203 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 118 m² | 4 | 534 m² | 194 425 € | 1 648 | juin 2024 |
| 2 rue du Fer a Cheval | maison | 86 m² | 4 | 422 m² | 140 600 € | 1 635 | mai 2024 |
| 3 rue du Fer a Cheval | maison | 86 m² | 4 | 427 m² | 130 000 € | 1 512 | mai 2024 |
| 4 avenue de la Résistance | maison | 123 m² | 4 | 508 m² | 208 000 € | 1 691 | mars 2024 |
| 4 rue Bataillon Minervois | maison | 37 m² | 1 | 26 m² | 15 000 € | 405 | février 2024 |
| 20 rue des Rosiers | maison | 79 m² | 4 | 674 m² | 138 000 € | 1 747 | février 2024 |
| 2 rue de la République | maison | 76 m² | 3 | 105 m² | 90 000 € | 1 184 | janvier 2024 |
| 35 rue Victor Hugo | maison | 63 m² | 3 | 519 m² | 95 000 € | 1 508 | janvier 2024 |
| 23 rue Achille Mir | maison | 85 m² | 4 | 311 m² | 98 000 € | 1 153 | décembre 2023 |
| 182 Le Village | maison | 190 m² | 5 | 462 m² | 230 000 € | 1 211 | décembre 2023 |
| 3 bis chemin de Rieux | maison | 135 m² | 4 | 944 m² | 235 350 € | 1 743 | novembre 2023 |
| 11 rue Marcel Pagnol | maison | 74 m² | 2 | 459 m² | 178 650 € | 2 414 | octobre 2023 |
| 1 rue Jacques Brel | maison | 117 m² | 5 | 1 177 m² | 242 000 € | 2 068 | octobre 2023 |
| Le Village | maison | 108 m² | 2 | 250 m² | 262 400 € | 2 430 | septembre 2023 |
| 5000 place Jean Moulin | maison | 24 m² | 1 | 26 m² | 62 805 € | 2 617 | septembre 2023 |
| 6 place Jean Moulin | maison | 60 m² | 2 | 32 m² | 91 061 € | 1 518 | août 2023 |
| 1 impasse des Treilles | maison | 121 m² | 3 | 121 m² | 75 000 € | 620 | juillet 2023 |
| 273 Au Moulin | maison | 86 m² | 4 | 453 m² | 110 000 € | 1 279 | juillet 2023 |
| 14 rue Marcel Pagnol | maison | 75 m² | 4 | 414 m² | 166 750 € | 2 223 | mai 2023 |
| 35 rue Frédéric Mistral | maison | 94 m² | 4 | 979 m² | 225 000 € | 2 394 | avril 2023 |
| 3 avenue de la Résistance | maison | 117 m² | 6 | 230 m² | 56 900 € | 486 | avril 2023 |
| 14 bis rue Marcel Pagnol | maison | 75 m² | 4 | 396 m² | 140 750 € | 1 877 | mars 2023 |
| 6 rue du Fer a Cheval | maison | 99 m² | 5 | 344 m² | 70 000 € | 707 | mars 2023 |
| 18 rue de la Liberté | maison | 64 m² | 3 | 254 m² | 65 000 € | 1 016 | février 2023 |
| 3 rue Marcel Pagnol | maison | 82 m² | 4 | 158 m² | 159 600 € | 1 946 | février 2023 |
| 12 rue Pierre Brossolette | maison | 97 m² | 4 | 381 m² | 238 000 € | 2 454 | février 2023 |
| 5387 boulevard du Minervois | maison | 69 m² | 5 | 787 m² | 120 000 € | 1 739 | février 2023 |
| 4 rue du Fer a Cheval | maison | 112 m² | 5 | 369 m² | 150 000 € | 1 339 | janvier 2023 |
| 26 boulevard du Minervois | maison | 99 m² | 5 | 125 m² | 87 000 € | 879 | janvier 2023 |
| 9 rue de la République | maison | 63 m² | 2 | 91 m² | 37 000 € | 587 | janvier 2023 |
| 7 rue du Théron | maison | 111 m² | 6 | 1 675 m² | 275 000 € | 2 477 | décembre 2022 |
| 6 rue des Moulins à Huile | maison | 60 m² | 4 | 257 m² | 89 345 € | 1 489 | novembre 2022 |
| 8 bis rue de la Tour | maison | 60 m² | 3 | 46 m² | 85 000 € | 1 417 | novembre 2022 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 112 m² | 5 | 112 m² | 170 620 € | 1 523 | septembre 2022 |
| 8 rue Georges Brassens | maison | 138 m² | 7 | 484 m² | 167 000 € | 1 210 | août 2022 |
| 25 rue Marcel Pagnol | maison | 84 m² | 4 | 138 740 € | 1 652 | août 2022 | |
| 10 boulevard du Minervois | maison | 159 m² | 5 | 355 m² | 125 000 € | 786 | août 2022 |
| 188 rue des Parcs | maison | 108 m² | 5 | 144 m² | 50 000 € | 463 | août 2022 |
| 4 rue Marcel Pagnol | maison | 89 m² | 5 | 158 600 € | 1 782 | août 2022 | |
| 4 rue Marcel Pagnol | maison | 80 m² | 4 | 147 250 € | 1 841 | juillet 2022 | |
| 1 chemin des Vignes | maison | 76 m² | 4 | 618 m² | 64 680 € | 851 | juillet 2022 |
| 1 place du Plo | maison | 150 m² | 5 | 134 m² | 180 355 € | 1 202 | juillet 2022 |
| 14 boulevard du Minervois | maison | 35 m² | 2 | 141 m² | 40 000 € | 1 143 | juin 2022 |
| 4 rue de la République | maison | 21 m² | 1 | 42 m² | 50 850 € | 2 421 | juin 2022 |
| 16 bis rue Marcel Pagnol | maison | 80 m² | 3 | 251 m² | 147 250 € | 1 841 | mai 2022 |
| 90 chemin de Rieux | maison | 68 m² | 5 | 176 m² | 167 350 € | 2 461 | avril 2022 |
| 27 rue Marcel Pagnol | maison | 70 m² | 3 | 129 000 € | 1 843 | mars 2022 | |
| 22 bis rue Marcel Pagnol | maison | 65 m² | 3 | 260 m² | 129 700 € | 1 995 | mars 2022 |
| 41 boulevard du Minervois | maison | 151 m² | 5 | 194 m² | 70 000 € | 464 | mars 2022 |
| 5 rue des Moulins à Huile | maison | 134 m² | 4 | 182 m² | 138 200 € | 1 031 | mars 2022 |
| 6 rue Marcel Pagnol | maison | 82 m² | 4 | 158 m² | 139 500 € | 1 701 | mars 2022 |
| 4 rue Georges Brassens | maison | 90 m² | 4 | 512 m² | 120 000 € | 1 333 | mars 2022 |
Autour de Pépieux
Pépieux est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 51 km. Le relief qui la borde : Minervois à 8,0 km, montagne d'Alaric à 22 km, Montagne Noire à 23 km.
Les communes limitrophes
Pépieux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pépieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 13,0 km, 10 343 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 17,6 km, 2 118 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 18,7 km, 2 124 hab.
- Trèbes 827 €/m² 20,2 km, 5 361 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 20,6 km, 3 179 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 20,6 km, 2 014 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montaud à 7,7 km
- rivière Ognon à 6,0 km
- vignoble Château Tourril à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pépieux ?
- jan 6,2 %
- fév 7,2 %
- mars 12,4 %
- avr 6,2 %
- mai 5,2 %
- juin 8,2 %
- juil 12,4 %
- août 7,2 %
- sept 7,2 %
- oct 10,3 %
- nov 5,2 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pépieux ?
Les maisons vendues à Pépieux ont un terrain médian de 364 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 287 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 506 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 628 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 518 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 722 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.