Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Olonzac

1 486€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 872 1 953 30 ventes
Estimer un bien ici Les 167 ventes, une par une

Les découpages autour d'Olonzac

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Olonzac est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Olonzac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 68 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 210 m² de terrain

138 500 € à 192 000 €

médiane des comparables 172 000 €, soit 1 911 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Olonzac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 lotissement la Condamine 87 m² 4 204 400 € octobre 2025 1 899 €/m²
2 bis rue Jean-Jacques Rousseau 90 m² 4 85 000 € août 2023 1 166 €/m²
24 lotissement la Condamine 87 m² 4 210 000 € février 2024 1 866 €/m²
5983 rue Lamartine 95 m² 4 146 490 € mars 2025 1 448 €/m²
15 boulevard Pasteur 91 m² 4 149 000 € juillet 2022 2 133 €/m²
27 lotissement le Moulin 96 m² 4 232 000 € décembre 2024 1 945 €/m²
28 boulevard du Minervois 97 m² 4 117 300 € juillet 2023 1 538 €/m²
4 rue de la Libération 95 m² 4 128 000 € septembre 2021 1 911 €/m²
5983 rue Lamartine 95 m² 4 140 000 € août 2021 1 447 €/m²
8 rue des Bergeronnettes 85 m² 4 200 500 € mars 2021 2 484 €/m²
4 boulevard du Midi 94 m² 3 223 000 € novembre 2025 2 000 €/m²
4 boulevard du Minervois 100 m² 4 197 000 € novembre 2023 2 306 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 30,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 135 €/m² à 1 486 €/m².

Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 872 €/m² et 1 953 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Olonzac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 190 m² et plus 713 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Olonzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 250 €/m² 49 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 493 €/m² 29 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 485 €/m² 40 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 596 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 914 €/m² 13 ventes
  • de 190 m² et plus 713 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Olonzac

Combien coûte le mètre carré à Olonzac ?
Le prix médian à Olonzac est de 1 486 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 872 €/m² et 1 953 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Olonzac ?
le Mondas, à 1 509 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 169 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Olonzac ?
Les maisons vendues à Olonzac ont un terrain médian de 206 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Olonzac

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : le Mondas à 1 509 €/m², la Ville à 1 169 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Ville : 1 169 €/m² sur 95 ventes Chemin de Cesseras : 1 241 €/m² sur 34 ventes le Mondas : 1 509 €/m² sur 17 ventes 2 km la Ville 1 169 € Chemin de Cesseras 1 241 € le Mondas 1 509 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Olonzac les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Ville 1 169 €/m² 95 ventes, 92 % de maisons
  • Chemin de Cesseras 1 241 €/m² 34 ventes, 97 % de maisons
  • le Mondas 1 509 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Olonzac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Moulin (8), le Beal (7), les Rabonnieres (3), Cadirac (1), Fontaigous (1), Serre Mejean (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AX 2 414 €/m² 13 ventes
  • section AC 1 407 €/m² 40 ventes
  • section AB 1 116 €/m² 102 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Olonzac, 11 ont pu être situées, et 167 ventes sur 167 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 167 retenues à Olonzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue des Écureuils maison 74 m² 3 208 m² 208 300 € 2 815 décembre 2025
4 rue de la Botte maison 70 m² 3 63 m² 95 472 € 1 364 décembre 2025
4 Cite le Mondas maison 86 m² 5 252 m² 123 000 € 1 430 décembre 2025
6 rue des Treilles maison 60 m² 3 30 m² 54 920 € 915 novembre 2025
4 boulevard du Midi maison 94 m² 3 505 m² 223 000 € 2 372 novembre 2025
19 rue Pierre Bétorz maison 59 m² 3 340 m² 109 000 € 1 847 novembre 2025
16 rue des Bergeronnettes maison 118 m² 4 526 m² 220 130 € 1 866 novembre 2025
6131 F lotissement Communal le Beal maison 105 m² 4 602 m² 250 000 € 2 381 novembre 2025
24 lotissement la Condamine maison 87 m² 4 540 m² 204 400 € 2 349 octobre 2025
11 Cite le Mondas maison 100 m² 6 543 m² 30 625 € 306 octobre 2025
30 boulevard du Minervois maison 80 m² 3 61 m² 25 000 € 313 octobre 2025
5408 F avenue du Moulin maison 81 m² 3 331 m² 197 300 € 2 436 août 2025
13 boulevard Pasteur maison 157 m² 6 260 m² 186 200 € 1 186 juillet 2025
14 boulevard Louis Blazin maison 140 m² 6 204 m² 128 000 € 914 juillet 2025
15 avenue d'Azillanet maison 120 m² 4 440 m² 60 000 € 500 juillet 2025
1 rue de la Libération maison 128 m² 5 105 m² 96 320 € 753 juillet 2025
13 rue des Charmilles maison 105 m² 3 373 m² 280 800 € 2 674 juin 2025
7 rue Charles Cros maison 130 m² 4 423 m² 209 000 € 1 608 juin 2025
6 rue du 4 Septembre appartement 70 m² 3 45 000 € 643 juin 2025
18 rue Barbés maison 120 m² 4 125 m² 190 000 € 1 583 juin 2025
6105 F Serre Mejean maison 135 m² 5 2 043 m² 70 000 € 519 juin 2025
13 rue Pierre Bétorz maison 58 m² 4 495 m² 80 000 € 1 379 juin 2025
14 rue San Antoni maison 51 m² 3 70 m² 67 350 € 1 321 mai 2025
7 allée Général de Gaulle maison 283 m² 8 461 m² 236 550 € 836 mars 2025
5788 avenue de Pépieux maison 38 m² 2 42 m² 73 590 € 1 937 mars 2025
1 rue du sans Souci maison 127 m² 6 611 m² 248 000 € 1 953 mars 2025
5983 rue Lamartine maison 95 m² 4 285 m² 146 490 € 1 542 mars 2025
8 impasse Victor Noir maison 200 m² 5 170 m² 147 800 € 739 mars 2025
21 Cite la Pommerais maison 103 m² 5 434 m² 182 900 € 1 776 février 2025
2 place de la Citadelle maison 43 m² 2 25 m² 37 500 € 872 janvier 2025
22 avenue d'Azillanet maison 71 m² 2 275 m² 155 000 € 2 183 janvier 2025
7 bis rue de la République maison 40 m² 2 26 m² 59 220 € 1 481 décembre 2024
27 lotissement le Moulin maison 96 m² 4 510 m² 232 000 € 2 417 décembre 2024
364 rue des Pins maison 65 m² 3 336 m² 177 000 € 2 723 décembre 2024
2 boulevard Louis Blazin maison 40 m² 1 40 m² 47 770 € 1 194 décembre 2024
7 rue Baudin maison 109 m² 5 165 m² 175 800 € 1 613 octobre 2024
24 avenue de Cesseras maison 76 m² 4 910 m² 163 050 € 2 145 octobre 2024
8 rue Arago maison 135 m² 5 455 m² 256 020 € 1 896 octobre 2024
6130 F Les Rabonnieres maison 108 m² 4 1 000 m² 275 500 € 2 551 septembre 2024
25 avenue de Béziers maison 113 m² 5 1 571 m² 265 000 € 2 345 août 2024
6 impasse Victor Noir maison 79 m² 3 55 m² 84 000 € 1 063 août 2024
11 Cite le Mondas maison 100 m² 6 543 m² 175 000 € 1 750 juillet 2024
10 rue Jeanne Samary maison 130 m² 5 65 m² 80 970 € 623 juillet 2024
5371 F avenue du Moulin maison 116 m² 5 281 m² 280 000 € 2 414 juillet 2024
5149 rue Chateaudun maison 61 m² 5 3 124 m² 69 000 € 1 131 juillet 2024
12 rue Jean-Jacques Rousseau maison 49 m² 3 61 m² 67 000 € 1 367 juillet 2024
12 lotissement la Palmeraie maison 50 m² 3 295 m² 116 000 € 2 320 juillet 2024
47 boulevard du Minervois maison 140 m² 5 465 m² 100 000 € 714 juin 2024
16 rue de l'Égalité maison 168 m² 6 450 m² 465 000 € 2 768 juin 2024
5 lotissement les Palmiers maison 109 m² 5 562 m² 150 000 € 1 376 juin 2024
2 place du Marché aux Herbes maison 97 m² 5 90 m² 100 000 € 1 031 juin 2024
3 place de la Citadelle maison 62 m² 5 125 m² 105 000 € 1 694 mai 2024
11 boulevard du Midi maison 107 m² 3 110 000 € 1 028 mai 2024
24 avenue de Béziers maison 165 m² 5 590 m² 200 000 € 1 212 mai 2024
24 lotissement la Condamine maison 87 m² 4 540 m² 210 000 € 2 414 février 2024
4 rue San Antoni maison 36 m² 2 71 m² 54 500 € 1 514 février 2024
1 rue Albert Aubès maison 45 m² 2 87 m² 47 000 € 1 044 février 2024
43 Cite le Mondas maison 73 m² 4 391 m² 161 500 € 2 212 janvier 2024
5 rue San Antoni maison 32 m² 2 32 m² 39 000 € 1 219 janvier 2024
19 rue Jean-Jacques Rousseau maison 60 m² 3 35 m² 45 000 € 750 décembre 2023
19 bis avenue de Béziers appartement 64 m² 2 87 317 € 1 364 décembre 2023
6 rue Ancienne Notre Dame maison 75 m² 5 125 m² 160 000 € 2 133 décembre 2023
11 rue du 4 Septembre maison 83 m² 3 160 m² 158 015 € 1 904 novembre 2023
4 boulevard du Minervois maison 100 m² 4 160 m² 197 000 € 1 970 novembre 2023
4 rue Ancienne Notre Dame maison 42 m² 2 53 m² 34 000 € 810 novembre 2023
7 bis rue de la République maison 40 m² 2 26 m² 43 578 € 1 089 octobre 2023
11 boulevard du Midi maison 107 m² 3 41 000 € 383 octobre 2023
12 place Saint Jacques maison 50 m² 3 95 m² 25 000 € 500 octobre 2023
22 avenue d'Azillanet maison 71 m² 2 275 m² 154 000 € 2 169 septembre 2023
14 rue de la Poulo Grasso maison 105 m² 5 180 m² 120 000 € 1 143 septembre 2023
2 bis rue Jean-Jacques Rousseau maison 90 m² 4 148 m² 85 000 € 944 août 2023
60 Cite le Mondas maison 100 m² 6 388 m² 182 600 € 1 826 août 2023
5370 F avenue du Moulin maison 69 m² 3 296 m² 188 150 € 2 727 août 2023
4 rue Saint-Jean du Puits maison 65 m² 5 75 m² 66 000 € 1 015 juillet 2023
28 boulevard du Minervois maison 97 m² 4 92 m² 117 300 € 1 209 juillet 2023
5 bis rue Jean Bart maison 80 m² 3 50 m² 57 300 € 716 juin 2023
2 boulevard du Minervois maison 94 m² 3 80 m² 121 050 € 1 288 juin 2023
7 rue du 4 Septembre maison 36 m² 2 210 m² 45 000 € 1 250 juin 2023
3 place du Portail Haut maison 65 m² 4 65 m² 85 000 € 1 308 juin 2023
30 avenue de Béziers maison 110 m² 3 412 m² 270 000 € 2 455 juin 2023

Autour de Olonzac

Olonzac est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 48 km. Le relief qui la borde : Minervois à 8,1 km, montagne d'Alaric à 24 km, Montagne Noire à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Olonzac appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Olonzac touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Olonzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 36 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : pic de Nore, 1 203 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau ruisseau de Saint-Michel

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Montaud à 11 km
  • rivières Ognon à 1,9 km, Répudre à 8,5 km
  • vignoble Château Tourril à 3,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Olonzac ?

  • jan 3,6 %
  • fév 8,4 %
  • mars 9,0 %
  • avr 6,0 %
  • mai 11,4 %
  • juin 11,4 %
  • juil 11,4 %
  • août 8,4 %
  • sept 7,2 %
  • oct 6,6 %
  • nov 8,4 %
  • déc 8,4 %
Répartition des 167 signatures de Olonzac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 11,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Olonzac ?

Les maisons vendues à Olonzac ont un terrain médian de 206 m², mesuré sur 154 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 135 €/m² 31
2022 1 209 €/m² 37
2023 1 308 €/m² 31
2024 1 563 €/m² 28
2025 1 486 €/m² 30

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.