Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Aude / Tourouzelle

Prix de l'immobilier à Tourouzelle

964€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 806 1 451 9 ventes
Estimer un bien ici Les 61 ventes, une par une

Les découpages autour de Tourouzelle

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tourouzelle est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tourouzelle

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 160 m² de terrain

63 500 € à 126 000 €

médiane des comparables 84 500 €, soit 1 055 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Tourouzelle, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 chemin des Pins 80 m² 4 140 000 € décembre 2025 1 572 €/m²
8 rue des Jeiches 78 m² 4 115 299 € juin 2024 793 €/m²
5 lotissement le Clos des Louades 83 m² 4 186 000 € novembre 2024 1 055 €/m²
5 lotissement le Clos des Louades 83 m² 4 150 000 € août 2021 1 664 €/m²
6 impasse Moliere 80 m² 3 148 005 € décembre 2024 985 €/m²
6 impasse Moliere 80 m² 3 145 000 € septembre 2024 965 €/m²
3 rue Emile Zola 80 m² 3 113 650 € mai 2024 735 €/m²
3 rue Joseph Ramel 73 m² 4 183 350 € août 2023 1 619 €/m²
2 rue Bataillon Minervois 78 m² 3 231 850 € septembre 2024 1 182 €/m²
4 impasse Saint Louis 70 m² 4 69 520 € juin 2022 680 €/m²
16 place de la République 78 m² 5 88 000 € mai 2021 1 245 €/m²
10 rue Marcellin Albert 90 m² 3 30 000 € janvier 2025 390 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 100,7 % entre 2021 et 2024, passant de 922 €/m² à 1 850 €/m².

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 451 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Tourouzelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 533 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 866 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Tourouzelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 533 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 449 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 054 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 198 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 866 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Tourouzelle

Combien coûte le mètre carré à Tourouzelle ?
Le prix médian à Tourouzelle est de 964 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 806 €/m² et 1 451 €/m².
Combien vaut le terrain à Tourouzelle ?
Les maisons vendues à Tourouzelle ont un terrain médian de 148 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Tourouzelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 chemin des Pins maison 80 m² 4 460 m² 140 000 € 1 750 décembre 2025
12 rue Viollet le Duc maison 53 m² 3 38 m² 43 500 € 821 septembre 2025
5 impasse des Louades maison 124 m² 5 132 m² 179 930 € 1 451 août 2025
9 Le Sol maison 220 m² 7 203 m² 177 311 € 806 août 2025
9 rue Molière maison 60 m² 3 67 m² 137 373 € 2 290 juillet 2025
2 bis impasse Saint Louis maison 55 m² 4 38 m² 53 000 € 964 mai 2025
26 avenue d'Escales maison 140 m² 5 475 m² 73 000 € 521 avril 2025
15 avenue de Lezignan maison 179 m² 4 305 m² 208 000 € 1 162 avril 2025
10 rue Marcellin Albert maison 90 m² 3 53 m² 30 000 € 333 janvier 2025
31 bis avenue de Castelnau maison 120 m² 7 2 470 m² 247 130 € 2 059 décembre 2024
6 impasse Moliere maison 80 m² 3 93 m² 148 005 € 1 850 décembre 2024
5 lotissement le Clos des Louades maison 83 m² 4 537 m² 186 000 € 2 241 novembre 2024
3 impasse du Foyer Municipal maison 75 m² 2 163 m² 139 100 € 1 855 octobre 2024
6 impasse Moliere maison 80 m² 3 93 m² 145 000 € 1 813 septembre 2024
2 rue Bataillon Minervois maison 78 m² 3 1 315 m² 231 850 € 2 972 septembre 2024
3 rue Marcellin Albert maison 60 m² 4 240 m² 191 900 € 3 198 août 2024
8 rue des Jeiches maison 78 m² 4 89 m² 115 299 € 1 478 juin 2024
3 rue Emile Zola maison 80 m² 3 178 m² 113 650 € 1 421 mai 2024
17 boulevard du Minervois maison 40 m² 2 118 m² 59 000 € 1 475 avril 2024
18 place du Château maison 71 m² 3 108 m² 62 000 € 873 mars 2024
6 rue Emile Zola maison 150 m² 5 157 m² 104 100 € 694 mars 2024
5 rue du Moulin maison 58 m² 3 817 m² 152 000 € 2 621 mars 2024
2 rue Pasteur maison 48 m² 3 54 m² 26 000 € 542 février 2024
12 avenue de Castelnau maison 127 m² 5 950 m² 311 000 € 2 449 février 2024
5 impasse des Louades maison 124 m² 5 132 m² 148 600 € 1 198 octobre 2023
2 avenue de Castelnau maison 110 m² 5 112 m² 40 000 € 364 septembre 2023
3 impasse du Foyer Municipal maison 75 m² 2 163 m² 128 250 € 1 710 septembre 2023
3 rue Joseph Ramel maison 73 m² 4 508 m² 183 350 € 2 512 août 2023
9 boulevard du Minervois maison 100 m² 4 157 m² 105 390 € 1 054 juillet 2023
7 boulevard du Minervois maison 60 m² 2 37 m² 72 000 € 1 200 juin 2023
2 A chemin de l'Horte maison 61 m² 3 412 m² 129 000 € 2 115 avril 2023
14 rue Molière maison 156 m² 5 165 m² 212 250 € 1 361 mars 2023
4 rue Bataillon Minervois maison 102 m² 4 849 m² 227 665 € 2 232 février 2023
12 place du Château maison 60 m² 2 96 m² 65 000 € 1 083 novembre 2022
8 rue de Festiano maison 100 m² 5 191 m² 151 040 € 1 510 novembre 2022
12 bis avenue de Castelnau maison 110 m² 4 605 m² 261 100 € 2 374 octobre 2022
5317 chemin des Pins maison 66 m² 3 847 m² 120 000 € 1 818 octobre 2022
9 rue Molière maison 60 m² 3 67 m² 148 820 € 2 480 octobre 2022
13 place de la République maison 65 m² 4 34 m² 79 000 € 1 215 octobre 2022
4 impasse Saint Louis maison 70 m² 4 55 m² 69 520 € 993 juin 2022
14 boulevard du Minervois maison 80 m² 1 105 m² 74 000 € 925 juin 2022
8 lotissement le Clos des Louades maison 120 m² 5 741 m² 196 060 € 1 634 juin 2022
9 rue Molière maison 60 m² 3 67 m² 148 570 € 2 476 mai 2022
15 avenue de Lezignan maison 179 m² 4 305 m² 155 000 € 866 janvier 2022
14 avenue d'Escales maison 120 m² 5 184 m² 77 000 € 642 décembre 2021
6 boulevard du Minervois maison 122 m² 4 87 m² 132 750 € 1 088 octobre 2021
5 rue Neuve maison 115 m² 4 103 m² 70 000 € 609 septembre 2021
2 rue Neuve maison 115 m² 5 124 m² 97 000 € 843 septembre 2021
3 rue Joseph Ramel maison 133 m² 6 631 m² 253 750 € 1 908 août 2021
5 place du Château maison 100 m² 2 72 m² 65 000 € 650 août 2021
3 impasse du Foyer Municipal maison 75 m² 2 163 m² 95 000 € 1 267 août 2021
9 Le Sol maison 220 m² 7 203 m² 144 894 € 659 août 2021
5 lotissement le Clos des Louades maison 83 m² 4 537 m² 150 000 € 1 807 août 2021
4 bis rue Molière maison 120 m² 4 140 m² 115 000 € 958 juillet 2021
18 rue Molière maison 77 m² 3 134 m² 68 233 € 886 juillet 2021
16 place de la République maison 78 m² 5 57 m² 88 000 € 1 128 mai 2021
3 A rue Molière maison 71 m² 3 71 m² 89 000 € 1 254 mai 2021
9 place du Château maison 70 m² 3 41 m² 47 000 € 671 avril 2021
11 rue Molière maison 86 m² 2 68 m² 63 100 € 734 avril 2021
4 rue de Festiano appartement 67 m² 3 275 m² 92 500 € 1 381 février 2021
3 rue Marcellin Albert maison 60 m² 4 240 m² 92 000 € 1 533 février 2021

Autour de Tourouzelle

Tourouzelle est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 45 km. Le relief qui la borde : Minervois à 12 km, montagne d'Alaric à 21 km, Montagne Noire à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Tourouzelle appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tourouzelle touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tourouzelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 13,4 km, 2 118 hab.
  • Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 16,6 km, 2 014 hab.
  • Argeliers 1 966 €/m² 16,9 km, 2 124 hab.
  • Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 17,3 km, 3 179 hab.
  • Moussan 2 274 €/m² 19,0 km, 2 093 hab.
  • Ouveillan 1 757 €/m² 20,5 km, 2 713 hab.

Le bord de l'eau est à 36 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Ognon à 2,6 km, Répudre à 9,5 km
  • vignoble Château Tourril à 4,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Tourouzelle ?

  • jan 3,3 %
  • fév 8,2 %
  • mars 6,6 %
  • avr 9,8 %
  • mai 8,2 %
  • juin 8,2 %
  • juil 6,6 %
  • août 14,8 %
  • sept 11,5 %
  • oct 11,5 %
  • nov 4,9 %
  • déc 6,6 %
Répartition des 61 signatures de Tourouzelle sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 14,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Tourouzelle ?

Les maisons vendues à Tourouzelle ont un terrain médian de 148 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 922 €/m² 16
2022 1 510 €/m² 11
2023 1 361 €/m² 9
2024 1 850 €/m² 15
2025 964 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.