Prix de l'immobilier à Escales
1 126€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Escales
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Escales est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Escales
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Traversière | 90 m² | 4 | 24 000 € | février 2022 | 127 €/m² |
| 2 place Achille Mir | 90 m² | 3 | 60 000 € | mars 2025 | 788 €/m² |
| 10 rue Charles Trenet | 84 m² | 4 | 163 301 € | janvier 2023 | 1 325 €/m² |
| 5 impasse Georges Brassens | 95 m² | 4 | 240 000 € | mars 2022 | 1 486 €/m² |
| 8 impasse Georges Brassens | 99 m² | 4 | 175 000 € | avril 2022 | 1 101 €/m² |
| 3 rue des Oliviers | 90 m² | 5 | 88 250 € | septembre 2022 | 679 €/m² |
| 2 place Achille Mir | 90 m² | 3 | 53 780 € | juin 2022 | 458 €/m² |
| 22 rue Longue | 75 m² | 4 | 68 000 € | août 2024 | 1 212 €/m² |
| 1 place Achille Mir | 78 m² | 4 | 92 000 € | juin 2022 | 840 €/m² |
| 7 rue du Centre | 101 m² | 3 | 113 750 € | octobre 2025 | 1 225 €/m² |
| 9 impasse des Pins | 112 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 114 €/m² |
| 4 rue Longue | 78 m² | 4 | 57 150 € | janvier 2021 | 927 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 840 €/m² et 2 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Escales, une maison de moins de 70 m² se vend 1 861 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 126 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Escales, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Escales
- Combien coûte le mètre carré à Escales ?
- Le prix médian à Escales est de 1 126 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 840 €/m² et 2 112 €/m².
- Combien vaut le terrain à Escales ?
- Les maisons vendues à Escales ont un terrain médian de 280 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Escales depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Centre | maison | 101 m² | 3 | 71 m² | 113 750 € | 1 126 | octobre 2025 |
| 76 rue Bernard de Scalis | maison | 146 m² | 5 | 2 285 m² | 445 000 € | 3 048 | octobre 2025 |
| 9 impasse des Pins | maison | 112 m² | 4 | 495 m² | 135 000 € | 1 205 | septembre 2025 |
| 5 impasse des Pins | appartement | 55 m² | 3 | 104 m² | 108 600 € | 1 975 | juillet 2025 |
| 15 rue du Pech | maison | 60 m² | 3 | 181 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 4 rue du Laouza | maison | 131 m² | 4 | 123 m² | 110 000 € | 840 | juin 2025 |
| 60 rue Bernard de Scalis | maison | 78 m² | 3 | 439 m² | 164 760 € | 2 112 | mai 2025 |
| 9 rue du Château | maison | 48 m² | 2 | 30 m² | 48 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 2 place Achille Mir | maison | 90 m² | 3 | 50 m² | 60 000 € | 667 | mars 2025 |
| 76 rue Bernard de Scalis | maison | 140 m² | 6 | 2 225 m² | 452 055 € | 3 229 | janvier 2025 |
| 1 rue du Rocher | maison | 70 m² | 4 | 120 m² | 129 000 € | 1 843 | novembre 2024 |
| 20 impasse Berthomieu | maison | 120 m² | 4 | 633 m² | 120 150 € | 1 001 | octobre 2024 |
| 6 rue de l'Ancien Four | maison | 35 m² | 1 | 34 m² | 39 400 € | 1 126 | octobre 2024 |
| 16 rue Longue | maison | 72 m² | 2 | 83 m² | 40 000 € | 556 | septembre 2024 |
| 22 rue Longue | maison | 75 m² | 4 | 90 m² | 68 000 € | 907 | août 2024 |
| 46 rue Bernard de Scalis | maison | 142 m² | 5 | 84 m² | 126 000 € | 887 | avril 2024 |
| 62 rue Bernard de Scalis | maison | 78 m² | 3 | 354 m² | 83 850 € | 1 075 | novembre 2023 |
| 2 rue Charles Trenet | maison | 119 m² | 5 | 422 m² | 240 500 € | 2 021 | août 2023 |
| 1 rue de l'Ancien Four | maison | 70 m² | 4 | 57 m² | 110 000 € | 1 571 | mars 2023 |
| 3 rue du Marin | maison | 135 m² | 4 | 484 m² | 210 000 € | 1 556 | mars 2023 |
| 10 rue Charles Trenet | maison | 84 m² | 4 | 448 m² | 163 301 € | 1 944 | janvier 2023 |
| 2 rue des Lilas | maison | 116 m² | 4 | 62 m² | 86 250 € | 744 | décembre 2022 |
| 4 rue Traversière | maison | 108 m² | 3 | 940 m² | 225 500 € | 2 088 | novembre 2022 |
| 5210 Crabit | maison | 135 m² | 6 | 575 000 € | 4 259 | novembre 2022 | |
| 3 rue des Oliviers | maison | 90 m² | 5 | 118 m² | 88 250 € | 981 | septembre 2022 |
| 7 impasse des Pins | maison | 51 m² | 3 | 170 m² | 139 000 € | 2 725 | septembre 2022 |
| 5 rue Charles Trenet | maison | 80 m² | 3 | 345 m² | 153 350 € | 1 917 | août 2022 |
| 62 rue Bernard de Scalis | maison | 78 m² | 3 | 354 m² | 154 800 € | 1 985 | août 2022 |
| 38 rue Bernard de Scalis | maison | 116 m² | 5 | 139 m² | 91 800 € | 791 | juin 2022 |
| 2 place Achille Mir | maison | 90 m² | 3 | 50 m² | 53 780 € | 598 | juin 2022 |
| 1 place Achille Mir | maison | 78 m² | 4 | 50 m² | 92 000 € | 1 179 | juin 2022 |
| 8 impasse Georges Brassens | maison | 99 m² | 4 | 360 m² | 175 000 € | 1 768 | avril 2022 |
| 5 impasse Georges Brassens | maison | 95 m² | 4 | 667 m² | 240 000 € | 2 526 | mars 2022 |
| 11 rue Charles Trenet | maison | 171 m² | 6 | 481 m² | 318 250 € | 1 861 | mars 2022 |
| 5 rue Traversière | maison | 90 m² | 4 | 1 265 m² | 24 000 € | 267 | février 2022 |
| 2 rue du Chêne | maison | 61 m² | 2 | 474 m² | 80 000 € | 1 311 | janvier 2022 |
| 11 rue Bernard de Scalis | maison | 195 m² | 4 | 240 m² | 162 710 € | 834 | décembre 2021 |
| 15 rue Bernard de Scalis | maison | 109 m² | 4 | 200 m² | 107 000 € | 982 | décembre 2021 |
| 8 rue du Pech | maison | 68 m² | 3 | 164 m² | 120 000 € | 1 765 | décembre 2021 |
| 28 rue Hervé Guiraud | maison | 73 m² | 4 | 621 m² | 229 850 € | 3 149 | septembre 2021 |
| 25 rue du Laouza | maison | 113 m² | 4 | 681 m² | 96 000 € | 850 | septembre 2021 |
| 37 rue Bernard de Scalis | maison | 150 m² | 7 | 333 m² | 110 000 € | 733 | septembre 2021 |
| 60 rue Bernard de Scalis | maison | 78 m² | 3 | 439 m² | 137 400 € | 1 762 | septembre 2021 |
| 4 rue du Cers | maison | 41 m² | 2 | 280 m² | 40 000 € | 976 | juillet 2021 |
| 3 place du Château d'Eau | maison | 80 m² | 1 | 85 m² | 50 000 € | 625 | mai 2021 |
| 27 bis rue du Laouza | maison | 110 m² | 4 | 915 m² | 228 841 € | 2 080 | janvier 2021 |
| 4 rue Longue | maison | 78 m² | 4 | 164 m² | 57 150 € | 733 | janvier 2021 |
Autour de Escales
Escales est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 43 km. Le relief qui la borde : Minervois à 15 km, montagne d'Alaric à 19 km, Montagne Noire à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Escales appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Escales touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelnau-d'Aude 1 333 €/m² 2,4 km
- Montbrun-des-Corbières 1 891 €/m² 2,9 km
- Tourouzelle 964 €/m² 3,0 km
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² 4,2 km
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Escales : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 15,4 km, 2 118 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 18,6 km, 2 014 hab.
- Trèbes 827 €/m² 19,4 km, 5 361 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 19,4 km, 3 179 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 19,5 km, 2 124 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 20,7 km, 2 093 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Pinède à 12 km
- rivières Ognon à 5,5 km, Répudre à 12 km
- vignoble Château Tourril à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Escales ?
Les maisons vendues à Escales ont un terrain médian de 280 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 976 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 768 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 571 €/m² | 5 |
| 2024 | 954 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 126 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.