Les découpages autour de Castelnau-d'Aude
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelnau-d'Aude est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castelnau-d'Aude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 place de l'Église | 100 m² | 4 | 79 000 € | février 2023 | 1 451 €/m² |
| 3 rue de la Pinède | 106 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2024 | 1 854 €/m² |
| 7 place de l'Église | 100 m² | 4 | 35 000 € | mars 2021 | 548 €/m² |
| 2 rue du Marché | 91 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2024 | 892 €/m² |
| 4 rue du Vieux Château | 92 m² | 4 | 143 900 € | août 2023 | 2 677 €/m² |
| 13 avenue du Paradis | 91 m² | 4 | 92 000 € | mai 2023 | 1 732 €/m² |
| 4 rue du Vieux Château | 92 m² | 4 | 106 650 € | juillet 2022 | 1 162 €/m² |
| 13 rue des Jardins | 107 m² | 4 | 199 000 € | avril 2021 | 2 032 €/m² |
| 1 rue Derrière la Ville | 104 m² | 5 | 218 000 € | août 2024 | 1 697 €/m² |
| 1 rue de la Syrah | 94 m² | 3 | 110 000 € | avril 2025 | 1 064 €/m² |
| 33 rue du Commerce | 88 m² | 4 | 38 000 € | mai 2023 | 868 €/m² |
| 20 rue du Commerce | 100 m² | 2 | 55 000 € | janvier 2025 | 633 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 703 €/m² et 1 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelnau-d'Aude, une maison de moins de 70 m² se vend 1 473 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 444 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelnau-d'Aude, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelnau-d'Aude
- Combien coûte le mètre carré à Castelnau-d'Aude ?
- Le prix médian à Castelnau-d'Aude est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 703 €/m² et 1 629 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelnau-d'Aude ?
- Les maisons vendues à Castelnau-d'Aude ont un terrain médian de 210 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Castelnau-d'Aude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse Jolicoeur | maison | 28 m² | 1 | 34 m² | 45 600 € | 1 629 | juin 2025 |
| 1 rue de la Syrah | maison | 94 m² | 3 | 450 m² | 110 000 € | 1 170 | avril 2025 |
| 9 impasse du Pech | maison | 128 m² | 5 | 135 m² | 90 000 € | 703 | mars 2025 |
| 1 rue du Soleil Levant | maison | 60 m² | 2 | 400 m² | 80 000 € | 1 333 | février 2025 |
| 12 bis rue du Carignan | maison | 138 m² | 5 | 693 m² | 199 400 € | 1 445 | janvier 2025 |
| 5 rue des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 1 152 m² | 304 600 € | 4 351 | janvier 2025 |
| 20 rue du Commerce | maison | 100 m² | 2 | 65 m² | 55 000 € | 550 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Pinède | maison | 106 m² | 4 | 618 m² | 200 000 € | 1 887 | septembre 2024 |
| 2 bis rue de la Forge | maison | 60 m² | 3 | 92 m² | 98 790 € | 1 647 | septembre 2024 |
| 1 rue Derrière la Ville | maison | 104 m² | 5 | 1 930 m² | 218 000 € | 2 096 | août 2024 |
| 24 avenue du Languedoc | maison | 114 m² | 3 | 121 m² | 57 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 1 rue Haute | maison | 80 m² | 4 | 102 m² | 48 000 € | 600 | avril 2024 |
| 2 rue du Marché | maison | 91 m² | 4 | 235 m² | 75 000 € | 824 | janvier 2024 |
| 2 rue du Commerce | maison | 50 m² | 2 | 35 m² | 69 000 € | 1 380 | novembre 2023 |
| 11 avenue du Paradis | maison | 126 m² | 4 | 351 m² | 72 000 € | 571 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Tramontane | maison | 128 m² | 4 | 120 m² | 68 990 € | 539 | septembre 2023 |
| 4 rue du Vieux Château | maison | 92 m² | 4 | 158 m² | 143 900 € | 1 564 | août 2023 |
| 21 rue de la Font Vièille | maison | 200 m² | 4 | 2 760 m² | 644 572 € | 3 223 | juin 2023 |
| 33 rue du Commerce | maison | 88 m² | 4 | 75 m² | 38 000 € | 432 | mai 2023 |
| 8 rue de la Syrah | maison | 112 m² | 6 | 549 m² | 222 975 € | 1 991 | mai 2023 |
| 13 avenue du Paradis | maison | 91 m² | 4 | 185 m² | 92 000 € | 1 011 | mai 2023 |
| 2 rue du Chemin de Ronde | maison | 70 m² | 2 | 45 m² | 56 000 € | 800 | avril 2023 |
| 4 rue Haute | maison | 120 m² | 3 | 65 m² | 50 000 € | 417 | mars 2023 |
| 7 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 79 000 € | 790 | février 2023 |
| 2 rue Haute | maison | 55 m² | 3 | 50 m² | 48 000 € | 873 | décembre 2022 |
| 16 avenue des Corbières | maison | 168 m² | 5 | 715 m² | 247 460 € | 1 473 | décembre 2022 |
| 7 avenue du Paradis | maison | 155 m² | 6 | 314 m² | 68 000 € | 439 | décembre 2022 |
| 6 avenue des Corbières | maison | 140 m² | 4 | 419 m² | 179 750 € | 1 284 | novembre 2022 |
| 3 impasse Jolicoeur | maison | 28 m² | 1 | 34 m² | 42 250 € | 1 509 | novembre 2022 |
| 6 avenue de la Montagne Noire | maison | 73 m² | 3 | 555 m² | 116 200 € | 1 592 | août 2022 |
| 4 rue du Vieux Château | maison | 92 m² | 4 | 158 m² | 106 650 € | 1 159 | juillet 2022 |
| 17 avenue de la Montagne Noire | maison | 150 m² | 4 | 2 596 m² | 255 000 € | 1 700 | juin 2022 |
| 6 chemin de l'Azerolier | maison | 150 m² | 5 | 1 019 m² | 274 000 € | 1 827 | mai 2022 |
| 3 rue Haute | maison | 75 m² | 3 | 84 m² | 80 000 € | 1 067 | mai 2022 |
| 11 rue du Soleil Couchant | maison | 95 m² | 6 | 117 m² | 43 000 € | 453 | mai 2022 |
| 4 impasse des Mauves | maison | 130 m² | 4 | 1 990 m² | 399 055 € | 3 070 | avril 2022 |
| 27 avenue du Languedoc | maison | 400 m² | 7 | 3 096 m² | 614 420 € | 1 536 | mars 2022 |
| 6 rue du Commerce | maison | 50 m² | 2 | 31 m² | 51 000 € | 1 020 | janvier 2022 |
| 8 avenue des Corbières | maison | 120 m² | 5 | 240 m² | 123 000 € | 1 025 | novembre 2021 |
| 12 rue de la Pinède | maison | 61 m² | 3 | 440 m² | 151 950 € | 2 491 | octobre 2021 |
| 4 rue Derrière la Ville | maison | 116 m² | 5 | 235 m² | 124 000 € | 1 069 | juillet 2021 |
| 2 impasse Chante Grive | maison | 86 m² | 4 | 110 m² | 70 500 € | 820 | mai 2021 |
| 13 rue des Jardins | maison | 107 m² | 4 | 834 m² | 199 000 € | 1 860 | avril 2021 |
| 7 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 35 000 € | 350 | mars 2021 |
Autour de Castelnau-d'Aude
Castelnau-d'Aude est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 45 km. Le relief qui la borde : Minervois à 14 km, montagne d'Alaric à 17 km, Montagne Noire à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Castelnau-d'Aude appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Castelnau-d'Aude touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Redorte 1 305 €/m² 2,3 km
- Escales 1 126 €/m² 2,4 km
- Roquecourbe-Minervois 1 263 €/m² 3,3 km
- Montbrun-des-Corbières 1 891 €/m² 3,7 km
- Tourouzelle 964 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau-d'Aude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 8,1 km, 10 343 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 17,3 km, 2 118 hab.
- Trèbes 827 €/m² 17,5 km, 5 361 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 20,4 km, 2 014 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 20,8 km, 2 124 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 21,2 km, 3 179 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Ognon à 6,1 km
- vignoble Château Tourril à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelnau-d'Aude ?
Les maisons vendues à Castelnau-d'Aude ont un terrain médian de 210 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 047 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 378 €/m² | 14 |
| 2023 | 800 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 235 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 333 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.