Les découpages autour de Montbrun-des-Corbières
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbrun-des-Corbières est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montbrun-des-Corbières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Commerce | 100 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2025 | 650 €/m² |
| 5 rue Jules Ferry | 100 m² | 4 | 84 820 € | janvier 2022 | 1 266 €/m² |
| 5 boulevard des Pins | 104 m² | 4 | 285 000 € | janvier 2023 | 3 487 €/m² |
| 5 rue Saint-Pierre | 100 m² | 4 | 93 000 € | mai 2021 | 1 217 €/m² |
| avenue du 4 Août 1792 | 100 m² | 5 | 332 500 € | octobre 2025 | 2 948 €/m² |
| avenue du 4 Août 1792 | 100 m² | 5 | 256 500 € | janvier 2025 | 2 424 €/m² |
| 9 lotissement la Coste 2 | 90 m² | 4 | 225 320 € | mars 2025 | 2 110 €/m² |
| 7 rue Jules Ferry | 91 m² | 4 | 143 000 € | octobre 2024 | 2 332 €/m² |
| 6 avenue des Corbières | 107 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2021 | 2 088 €/m² |
| 37 boulevard des Pins | 100 m² | 5 | 250 000 € | août 2022 | 2 850 €/m² |
| 14 allée des Platanes | 100 m² | 5 | 220 000 € | avril 2021 | 2 491 €/m² |
| 12 lotissement la Jouncasso | 97 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2021 | 1 964 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 674 €/m² et 2 565 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbrun-des-Corbières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 229 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbrun-des-Corbières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montbrun-des-Corbières
- Combien coûte le mètre carré à Montbrun-des-Corbières ?
- Le prix médian à Montbrun-des-Corbières est de 1 891 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 674 €/m² et 2 565 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montbrun-des-Corbières ?
- Les maisons vendues à Montbrun-des-Corbières ont un terrain médian de 445 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Montbrun-des-Corbières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| avenue du 4 Août 1792 | maison | 100 m² | 5 | 1 244 m² | 332 500 € | 3 325 | octobre 2025 |
| 12 allée des Platanes | maison | 64 m² | 3 | 255 m² | 121 000 € | 1 891 | septembre 2025 |
| 2 ruelle des Remparts | maison | 90 m² | 2 | 45 m² | 86 500 € | 961 | juin 2025 |
| 134 Le Clus | maison | 89 m² | 3 | 8 853 m² | 60 000 € | 674 | mai 2025 |
| 9 lotissement la Coste 2 | maison | 90 m² | 4 | 1 196 m² | 225 320 € | 2 504 | mars 2025 |
| 13 rue du Commerce | maison | 100 m² | 4 | 65 000 € | 650 | janvier 2025 | |
| avenue du 4 Août 1792 | maison | 100 m² | 5 | 746 m² | 256 500 € | 2 565 | janvier 2025 |
| 10 rue Saint-Pierre | maison | 80 m² | 3 | 64 m² | 47 500 € | 594 | novembre 2024 |
| 7 rue Jules Ferry | maison | 91 m² | 4 | 85 m² | 143 000 € | 1 571 | octobre 2024 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 68 m² | 2 | 101 m² | 99 000 € | 1 456 | septembre 2024 |
| 10 rue Jules Ferry | maison | 84 m² | 1 | 277 m² | 120 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 3 Quartier Joseph Soulayrac | maison | 141 m² | 5 | 784 m² | 180 580 € | 1 281 | juillet 2024 |
| 37 bis boulevard des Pins | maison | 134 m² | 4 | 750 m² | 388 500 € | 2 899 | novembre 2023 |
| 1 allée Romantique | maison | 155 m² | 4 | 840 m² | 225 450 € | 1 455 | octobre 2023 |
| 2 place Jean Gauthier de Montbrun | maison | 34 m² | 2 | 49 m² | 65 000 € | 1 912 | septembre 2023 |
| 9 impasse de l'Horloge | maison | 84 m² | 4 | 130 m² | 100 000 € | 1 190 | juillet 2023 |
| 12 allée des Platanes | maison | 64 m² | 3 | 255 m² | 39 900 € | 623 | mars 2023 |
| cours de la République | maison | 166 m² | 5 | 230 m² | 87 500 € | 527 | janvier 2023 |
| 5 boulevard des Pins | maison | 104 m² | 4 | 576 m² | 285 000 € | 2 740 | janvier 2023 |
| 9 avenue du 4 Août 1792 | maison | 179 m² | 6 | 1 875 m² | 220 000 € | 1 229 | novembre 2022 |
| 37 boulevard des Pins | maison | 100 m² | 5 | 839 m² | 250 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 2 allée Romantique | maison | 315 m² | 7 | 14 824 m² | 475 200 € | 1 509 | juillet 2022 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 68 m² | 2 | 101 m² | 69 000 € | 1 015 | juin 2022 |
| 4 impasse de l'Horloge | maison | 70 m² | 4 | 94 m² | 55 000 € | 786 | mai 2022 |
| 9 rue des Remparts | maison | 80 m² | 2 | 253 m² | 125 000 € | 1 563 | mai 2022 |
| 8 boulevard des Pins | maison | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 | mai 2022 | |
| 1 lotissement la Bisto | maison | 109 m² | 5 | 997 m² | 227 000 € | 2 083 | avril 2022 |
| 2 Lot les Hauts de la Coste | maison | 318 m² | 8 | 1 893 m² | 530 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 5 rue Jules Ferry | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 84 820 € | 848 | janvier 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 85 m² | 157 927 € | 1 316 | décembre 2021 |
| 6 avenue des Corbières | maison | 107 m² | 4 | 1 411 m² | 230 000 € | 2 150 | octobre 2021 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 140 m² | 6 | 110 m² | 130 000 € | 929 | septembre 2021 |
| 12 lotissement la Jouncasso | maison | 97 m² | 5 | 825 m² | 175 000 € | 1 804 | septembre 2021 |
| 5 rue Saint-Pierre | maison | 100 m² | 4 | 295 m² | 93 000 € | 930 | mai 2021 |
| 7 voie Communale Mourrel de Goudy | maison | 52 m² | 4 | 445 m² | 208 960 € | 4 018 | mai 2021 |
| 14 allée des Platanes | maison | 100 m² | 5 | 755 m² | 220 000 € | 2 200 | avril 2021 |
| 8 Mourrel de Goudy | maison | 122 m² | 5 | 2 136 m² | 46 500 € | 381 | avril 2021 |
Autour de Montbrun-des-Corbières
Montbrun-des-Corbières est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 41 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 16 km, Minervois à 18 km, gorges de l'Orbieu à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Montbrun-des-Corbières appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Montbrun-des-Corbières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² 2,8 km
- Escales 1 126 €/m² 2,9 km
- Roquecourbe-Minervois 1 263 €/m² 3,0 km
- Fontcouverte 1 295 €/m² 3,6 km
- Castelnau-d'Aude 1 333 €/m² 3,7 km
- Saint-Couat-d'Aude 1 292 €/m² 3,9 km
- Moux 1 429 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbrun-des-Corbières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 6,5 km, 10 343 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 17,5 km, 2 118 hab.
- Trèbes 827 €/m² 17,8 km, 5 361 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 20,6 km, 2 014 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 21,7 km, 3 179 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 22,1 km, 2 124 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Pinède à 11 km
- rivières Ognon à 8,4 km, ruisseau des Mattes à 9,6 km
- vignoble Château Tourril à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montbrun-des-Corbières ?
Les maisons vendues à Montbrun-des-Corbières ont un terrain médian de 445 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 560 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 536 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 455 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 891 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.