Les découpages autour de Saint-Couat-d'Aude
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Couat-d'Aude est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Couat-d'Aude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 Le Village | 82 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 438 €/m² |
| 21 avenue de Fleich | 88 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 1 069 €/m² |
| 20 bis rue de l'Aude | 84 m² | 4 | 162 000 € | avril 2022 | 1 704 €/m² |
| 7 avenue du Minervois | 95 m² | 4 | 227 900 € | octobre 2024 | 1 849 €/m² |
| 100 Le Village | 84 m² | 5 | 114 900 € | septembre 2022 | 1 436 €/m² |
| 9 avenue du Mont Alaric | 102 m² | 4 | 107 000 € | avril 2023 | 1 127 €/m² |
| 4 rue du Clocher | 95 m² | 3 | 151 800 € | décembre 2022 | 1 641 €/m² |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | 76 m² | 3 | 169 100 € | septembre 2022 | 1 994 €/m² |
| 53 Le Village | 113 m² | 4 | 76 000 € | février 2025 | 694 €/m² |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | 108 m² | 4 | 189 000 € | août 2022 | 1 590 €/m² |
| 114 Le Village | 70 m² | 3 | 14 000 € | juin 2023 | 275 €/m² |
| 4 place de la Liberté | 70 m² | 3 | 94 085 € | mai 2023 | 1 562 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 226 €/m² et 1 402 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Couat-d'Aude, une maison de moins de 70 m² se vend 1 215 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 096 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Couat-d'Aude, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Couat-d'Aude
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Couat-d'Aude ?
- Le prix médian à Saint-Couat-d'Aude est de 1 292 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 226 €/m² et 1 402 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Couat-d'Aude ?
- Les maisons vendues à Saint-Couat-d'Aude ont un terrain médian de 146 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Couat-d'Aude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 149 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 205 m² | 190 000 € | 1 357 | septembre 2025 |
| 8 avenue du Minervois | maison | 200 m² | 5 | 490 m² | 259 310 € | 1 297 | août 2025 |
| 80 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 88 m² | 115 000 € | 1 402 | juillet 2025 |
| 22 rue de la République | maison | 137 m² | 6 | 180 m² | 168 000 € | 1 226 | juillet 2025 |
| 2 voie Communale Mountado d'El Roc | maison | 66 m² | 3 | 70 m² | 85 000 € | 1 288 | juillet 2025 |
| 2 avenue des Corbières | maison | 198 m² | 6 | 542 m² | 308 575 € | 1 558 | avril 2025 |
| 53 Le Village | maison | 113 m² | 4 | 98 m² | 76 000 € | 673 | février 2025 |
| 135 Le Village | maison | 66 m² | 5 | 43 m² | 50 000 € | 758 | février 2025 |
| 138 Le Village | maison | 46 m² | 2 | 33 m² | 71 074 € | 1 545 | novembre 2024 |
| 2 impasse de l'Aude | maison | 185 m² | 7 | 447 m² | 202 750 € | 1 096 | novembre 2024 |
| 7 avenue du Minervois | maison | 95 m² | 4 | 525 m² | 227 900 € | 2 399 | octobre 2024 |
| Grand Rue | maison | 220 m² | 4 | 210 m² | 200 000 € | 909 | octobre 2024 |
| 13 chemin de Puicheric | maison | 64 m² | 3 | 550 m² | 162 070 € | 2 532 | septembre 2024 |
| 83 Le Village | maison | 113 m² | 5 | 561 m² | 70 600 € | 625 | août 2024 |
| 149 Le Village | maison | 61 m² | 1 | 85 m² | 48 000 € | 787 | juin 2024 |
| 1 La Crose | maison | 65 m² | 3 | 900 m² | 237 850 € | 3 659 | mars 2024 |
| 21 avenue de Fleich | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 705 | février 2024 |
| 4 voie Communale Callade d'Oc | maison | 57 m² | 2 | 24 000 € | 421 | septembre 2023 | |
| 2 rue du Clocher | maison | 56 m² | 3 | 43 m² | 73 000 € | 1 304 | septembre 2023 |
| 158 Le Village | maison | 125 m² | 5 | 140 m² | 92 815 € | 743 | juin 2023 |
| 114 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 67 m² | 14 000 € | 200 | juin 2023 |
| 4 place de la Liberté | maison | 70 m² | 3 | 35 m² | 94 085 € | 1 344 | mai 2023 |
| 9 avenue du Mont Alaric | maison | 102 m² | 4 | 199 m² | 107 000 € | 1 049 | avril 2023 |
| 123 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 26 m² | 74 550 € | 1 657 | avril 2023 |
| 5205 avenue des Corbières | maison | 65 m² | 3 | 626 m² | 149 000 € | 2 292 | janvier 2023 |
| 4 rue du Clocher | maison | 95 m² | 3 | 122 m² | 151 800 € | 1 598 | décembre 2022 |
| 38 Le Village | maison | 140 m² | 4 | 91 m² | 114 000 € | 814 | octobre 2022 |
| 100 Le Village | maison | 84 m² | 5 | 75 m² | 114 900 € | 1 368 | septembre 2022 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 76 m² | 3 | 576 m² | 169 100 € | 2 225 | septembre 2022 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 108 m² | 4 | 578 m² | 189 000 € | 1 750 | août 2022 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 60 m² | 3 | 576 m² | 150 100 € | 2 502 | juin 2022 |
| 41 Le Village | maison | 158 m² | 5 | 1 050 m² | 200 450 € | 1 269 | juin 2022 |
| 172 Le Village | maison | 146 m² | 5 | 133 m² | 72 000 € | 493 | mai 2022 |
| 5 bis avenue du Minervois | maison | 188 m² | 6 | 300 m² | 210 000 € | 1 117 | avril 2022 |
| 20 bis rue de l'Aude | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 162 000 € | 1 929 | avril 2022 |
| 3 rue des 4 Vents | maison | 40 m² | 1 | 47 m² | 40 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 14 Le Village | maison | 72 m² | 2 | 54 m² | 58 800 € | 817 | avril 2022 |
| 2 impasse de l'Aude | maison | 185 m² | 7 | 447 m² | 185 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 36 Le Village | maison | 112 m² | 6 | 113 m² | 114 000 € | 1 018 | octobre 2021 |
| 122 Le Village | maison | 62 m² | 1 | 38 m² | 30 000 € | 484 | octobre 2021 |
| 13 chemin de Puicheric | maison | 64 m² | 3 | 550 m² | 131 240 € | 2 051 | septembre 2021 |
| 9 Grand Rue | maison | 60 m² | 4 | 68 m² | 45 000 € | 750 | septembre 2021 |
| 4 impasse du Château | maison | 140 m² | 5 | 146 m² | 178 400 € | 1 274 | septembre 2021 |
| 5179 Le Village | maison | 42 m² | 2 | 28 m² | 48 000 € | 1 143 | août 2021 |
| 149 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 205 m² | 75 000 € | 536 | avril 2021 |
| 15 bis avenue du Mont Alaric | maison | 100 m² | 3 | 447 m² | 223 000 € | 2 230 | mars 2021 |
| 138 Le Village | maison | 46 m² | 2 | 17 m² | 34 000 € | 739 | février 2021 |
| 149 Le Village | maison | 61 m² | 1 | 85 m² | 18 000 € | 295 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Couat-d'Aude
Saint-Couat-d'Aude est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 44 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 13 km, Minervois à 18 km, Montagne Noire à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Couat-d'Aude appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Couat-d'Aude touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roquecourbe-Minervois 1 263 €/m² 1,0 km
- Puichéric 1 445 €/m² 2,9 km
- Montbrun-des-Corbières 1 891 €/m² 3,9 km
- Moux 1 429 €/m² 4,1 km
- Douzens 1 216 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Couat-d'Aude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 10,3 km, 10 343 hab.
- Trèbes 827 €/m² 14,0 km, 5 361 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 20,6 km, 2 722 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 20,8 km, 2 118 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 22,1 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 22,4 km, 2 523 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau des Mattes à 10 km, Ognon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Couat-d'Aude ?
Les maisons vendues à Saint-Couat-d'Aude ont un terrain médian de 146 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 884 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 269 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 176 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 545 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 292 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.