Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Beaufort (Hérault)

1 319€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 000 1 985 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Beaufort

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaufort est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Beaufort

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 320 m² de terrain

65 500 € à 171 500 €

médiane des comparables 89 000 €, soit 1 273 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Beaufort, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5264 F avenue Jean Moulin 70 m² 3 110 140 € janvier 2022 1 180 €/m²
1 chemin des Iris 74 m² 3 181 850 € janvier 2024 2 448 €/m²
1 bis impasse des Jardins 71 m² 2 136 470 € mai 2025 1 704 €/m²
9 rue Centrale 69 m² 4 64 750 € février 2021 1 273 €/m²
18 avenue Jean Moulin 75 m² 4 56 000 € août 2022 933 €/m²
10 rue de l'Ancienne Poste 65 m² 2 53 000 € décembre 2023 1 007 €/m²
1 impasse des Jardins 80 m² 2 90 000 € mai 2025 805 €/m²
18 avenue du Général de Gaulle 61 m² 4 139 620 € juillet 2023 2 666 €/m²
18 avenue du Général de Gaulle 61 m² 4 110 400 € juillet 2021 2 408 €/m²
1 bis rue des Petits Cartables 60 m² 2 47 050 € avril 2021 638 €/m²
1 rue Centrale 53 m² 3 38 000 € juillet 2023 886 €/m²
5 rue du Château 56 m² 2 207 000 € mars 2025 3 741 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 985 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Beaufort, une maison de moins de 70 m² se vend 1 573 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 001 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Beaufort

Combien coûte le mètre carré à Beaufort (Hérault) ?
Le prix médian à Beaufort est de 1 319 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 985 €/m².
Combien vaut le terrain à Beaufort ?
Les maisons vendues à Beaufort ont un terrain médian de 319 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Beaufort depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 bis impasse des Jardins maison 71 m² 2 401 m² 136 470 € 1 922 mai 2025
1 impasse des Jardins maison 80 m² 2 780 m² 90 000 € 1 125 mai 2025
5 rue du Château maison 56 m² 2 214 m² 207 000 € 3 696 mars 2025
3 impasse des Amandiers maison 113 m² 4 1 479 m² 409 460 € 3 624 octobre 2024
1 chemin des Iris maison 74 m² 3 319 m² 181 850 € 2 457 janvier 2024
10 rue de l'Ancienne Poste maison 65 m² 2 184 m² 53 000 € 815 décembre 2023
18 avenue du Général de Gaulle maison 61 m² 4 110 m² 139 620 € 2 289 juillet 2023
1 rue Centrale maison 53 m² 3 50 m² 38 000 € 717 juillet 2023
20 avenue du Général de Gaulle maison 101 m² 5 522 m² 249 125 € 2 467 décembre 2022
3 route d'Oupia maison 170 m² 5 1 240 m² 337 500 € 1 985 octobre 2022
18 avenue Jean Moulin maison 75 m² 4 103 m² 56 000 € 747 août 2022
4 rue Centrale maison 120 m² 4 300 m² 120 000 € 1 000 août 2022
7 rue Centrale maison 47 m² 3 1 409 m² 50 000 € 1 064 mai 2022
5264 F avenue Jean Moulin maison 70 m² 3 642 m² 110 140 € 1 573 janvier 2022
18 avenue du Général de Gaulle maison 61 m² 4 110 m² 110 400 € 1 810 juillet 2021
1 bis rue des Petits Cartables maison 60 m² 2 719 m² 47 050 € 784 avril 2021
9 rue Centrale maison 69 m² 4 70 m² 64 750 € 938 février 2021

Autour de Beaufort

Beaufort est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 50 km. Le relief qui la borde : Minervois à 6,0 km, montagne d'Alaric à 28 km, Montagne Noire à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Beaufort appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Beaufort touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Aigne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaufort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 36 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : pic de Nore, 1 203 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Montaud à 11 km
  • rivières Ognon à 4,9 km, Cessière à 5,8 km
  • sites Natura 2000 Les Causses du Minervois à 10 km, Minervois à 10 km
  • vignoble Château Tourril à 4,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Beaufort ?

Les maisons vendues à Beaufort ont un terrain médian de 319 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.