Les découpages autour de Pied-de-Borne
Estimer un bien à Pied-de-Borne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5120 La Vialle | 80 m² | 3 | 180 000 € | juin 2023 | 1 569 €/m² |
| 5321 Beyssac | 84 m² | 3 | 142 650 € | avril 2021 | 1 149 €/m² |
| 5168 Planchamp | 80 m² | 4 | 143 000 € | octobre 2023 | 1 746 €/m² |
| 5043 Le Chambon | 90 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2021 | 1 240 €/m² |
| 5186 Les Beaumes | 84 m² | 4 | 57 500 € | janvier 2025 | 491 €/m² |
| 501 impasse de Charraix | 76 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 849 €/m² |
| 5027 Les Salces | 82 m² | 5 | 85 000 € | août 2023 | 948 €/m² |
| 5149 Les Beaumes | 60 m² | 3 | 35 000 € | janvier 2022 | 699 €/m² |
| 5126 Saint Jean Chazorne | 58 m² | 3 | 190 000 € | septembre 2022 | 3 276 €/m² |
| 5226 Saint Jean Chazorne | 63 m² | 4 | 148 000 € | mars 2022 | 2 367 €/m² |
| 5228 Les Salces | 95 m² | 5 | 27 500 € | mars 2021 | 261 €/m² |
| 5261 Planchamp | 58 m² | 2 | 416 000 € | janvier 2024 | 6 751 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 389 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 583 €/m² et 2 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pied-de-Borne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 349 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 836 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pied-de-Borne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pied-de-Borne
- Combien coûte le mètre carré à Pied-de-Borne ?
- Le prix médian à Pied-de-Borne est de 1 240 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 583 €/m² et 2 349 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pied-de-Borne ?
- Les maisons vendues à Pied-de-Borne ont un terrain médian de 848 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Pied-de-Borne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 206 rue Chapaou | maison | 39 m² | 2 | 330 m² | 69 375 € | 1 779 | novembre 2025 |
| 1381 route de Saint Jean Chazorne | maison | 124 m² | 3 | 757 m² | 250 075 € | 2 017 | juin 2025 |
| 501 impasse de Charraix | maison | 76 m² | 4 | 3 994 m² | 90 000 € | 1 184 | mai 2025 |
| 5186 Les Beaumes | maison | 84 m² | 4 | 7 193 m² | 57 500 € | 685 | janvier 2025 |
| 5141 Les Beaumes | maison | 120 m² | 4 | 155 000 € | 1 292 | novembre 2024 | |
| 5002 Le Chambon | maison | 120 m² | 7 | 258 m² | 225 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 5261 Planchamp | maison | 58 m² | 2 | 2 484 m² | 416 000 € | 7 172 | janvier 2024 |
| 5001 Les Aydons | appartement | 85 m² | 2 | 384 m² | 259 000 € | 3 047 | janvier 2024 |
| 5168 Planchamp | maison | 80 m² | 4 | 117 m² | 143 000 € | 1 788 | octobre 2023 |
| 5260 Pantostier | maison | 35 m² | 1 | 96 333 € | 2 752 | septembre 2023 | |
| 5027 Les Salces | maison | 82 m² | 5 | 1 061 m² | 85 000 € | 1 037 | août 2023 |
| 5120 La Vialle | maison | 80 m² | 3 | 6 276 m² | 180 000 € | 2 250 | juin 2023 |
| 5305 Les Rivières | maison | 125 m² | 3 | 2 861 m² | 155 000 € | 1 240 | septembre 2022 |
| 5126 Saint Jean Chazorne | maison | 58 m² | 3 | 190 000 € | 3 276 | septembre 2022 | |
| 5183 Les Salces | maison | 40 m² | 2 | 41 m² | 20 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 5001 Les Aydons | appartement | 85 m² | 2 | 384 m² | 224 700 € | 2 644 | juin 2022 |
| 5226 Saint Jean Chazorne | maison | 63 m² | 4 | 786 m² | 148 000 € | 2 349 | mars 2022 |
| 5149 Les Beaumes | maison | 60 m² | 3 | 147 m² | 35 000 € | 583 | janvier 2022 |
| 5224 Saint Jean Chazorne | maison | 124 m² | 3 | 757 m² | 239 080 € | 1 928 | novembre 2021 |
| 5147 Les Beaumes | maison | 46 m² | 3 | 3 892 m² | 60 000 € | 1 304 | juillet 2021 |
| 5043 Le Chambon | maison | 90 m² | 3 | 910 m² | 155 000 € | 1 722 | juillet 2021 |
| 5225 Beyssac | maison | 54 m² | 1 | 2 456 m² | 180 000 € | 3 333 | juin 2021 |
| 5267 Planchamp Supérieur | maison | 50 m² | 2 | 359 m² | 50 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 5038 Le Chambon | maison | 36 m² | 1 | 1 157 m² | 165 000 € | 4 583 | avril 2021 |
| 5097 Planchamp du Milieu | maison | 128 m² | 3 | 151 m² | 230 000 € | 1 797 | avril 2021 |
| 5321 Beyssac | maison | 84 m² | 3 | 1 856 m² | 142 650 € | 1 698 | avril 2021 |
| 5228 Les Salces | maison | 95 m² | 5 | 96 m² | 27 500 € | 289 | mars 2021 |
Autour de Pied-de-Borne
Pied-de-Borne est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 92 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 19 km, Serre de la Pierre Plantée à 27 km, Bas-Vivarais à 37 km.
Les communes limitrophes
Pied-de-Borne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villefort 1 167 €/m² 5,5 km
- Prévenchères 1 615 €/m² 5,6 km
- Ponteils-et-Brésis Gard 1 376 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marguerite-Lafigère (Ardèche), Montselgues (Ardèche), Saint-André-Capcèze, Malons-et-Elze (Gard). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pied-de-Borne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Vans Ardèche 1 924 €/m² 15,7 km, 2 662 hab.
- Lablachère Ardèche 2 792 €/m² 19,8 km, 2 193 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 24,3 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : plateau de Montselgues, 1 150 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Altier
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Thort à 10 km, du Pré de la Dame à 12 km
- forêts bois des Armes à 12 km, bois de Planchas à 12 km
- lac de barrage lac de Villefort à 4,7 km
- montagne plateau de Montselgues à 8,5 km
- rivières Borne à 1,7 km, Thines à 7,5 km
- vallée de la Thines à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pied-de-Borne ?
Les maisons vendues à Pied-de-Borne ont un terrain médian de 848 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 240 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.