Les découpages autour de Prévenchères
Estimer un bien à Prévenchères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5070 Le Crouzet | 70 m² | 2 | 109 000 € | mars 2023 | 1 429 €/m² |
| 5008 A la Molette | 73 m² | 2 | 186 000 € | décembre 2025 | 2 200 €/m² |
| 5031 Albespeyre | 66 m² | 2 | 252 600 € | juillet 2022 | 3 827 €/m² |
| 5201 La Scierie | 60 m² | 2 | 82 600 € | avril 2022 | 1 160 €/m² |
| 5269 Le Crouzet | 80 m² | 4 | 80 750 € | décembre 2024 | 995 €/m² |
| 5061 Le Rieu | 90 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2021 | 1 212 €/m² |
| 5252 La Garde Guerin | 96 m² | 4 | 155 000 € | avril 2022 | 1 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 377 €/m² et 2 659 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Prévenchères
- Combien coûte le mètre carré à Prévenchères ?
- Le prix médian à Prévenchères est de 1 615 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 377 €/m² et 2 659 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prévenchères ?
- Les maisons vendues à Prévenchères ont un terrain médian de 660 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Prévenchères depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5008 A la Molette | maison | 73 m² | 2 | 2 679 m² | 186 000 € | 2 548 | décembre 2025 |
| 5269 Le Crouzet | maison | 80 m² | 4 | 607 m² | 80 750 € | 1 009 | décembre 2024 |
| 5231 Alzons | maison | 40 m² | 2 | 714 m² | 20 000 € | 500 | août 2023 |
| 5140 Le Rachas | maison | 44 m² | 2 | 481 m² | 85 000 € | 1 932 | avril 2023 |
| 5059 Le Rieu | maison | 150 m² | 4 | 497 m² | 108 900 € | 726 | mars 2023 |
| 5070 Le Crouzet | maison | 70 m² | 2 | 867 m² | 109 000 € | 1 557 | mars 2023 |
| 5202 Le Crouzet | maison | 22 m² | 1 | 1 540 m² | 58 500 € | 2 659 | août 2022 |
| 5031 Albespeyre | maison | 66 m² | 2 | 252 600 € | 3 827 | juillet 2022 | |
| 5252 La Garde Guerin | maison | 96 m² | 4 | 605 m² | 155 000 € | 1 615 | avril 2022 |
| 5201 La Scierie | maison | 60 m² | 2 | 2 137 m² | 82 600 € | 1 377 | avril 2022 |
| 25 route de Villefort | maison | 120 m² | 3 | 799 m² | 100 000 € | 833 | février 2022 |
| 5061 Le Rieu | maison | 90 m² | 4 | 393 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2021 |
| 18 route de Villefort | maison | 30 m² | 1 | 87 m² | 40 000 € | 1 333 | avril 2021 |
Autour de Prévenchères
Prévenchères est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 97 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 17 km, Serre de la Pierre Plantée à 27 km, Bas-Vivarais à 40 km.
Les communes limitrophes
Prévenchères touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pied-de-Borne 1 240 €/m² 5,6 km
- La Bastide-Puylaurent 2 009 €/m² 6,1 km
- Altier 1 191 €/m² 7,8 km
- Villefort 1 167 €/m² 8,1 km
- Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle Ardèche 1 184 €/m² 9,3 km
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m² 12,9 km
Voisines sans prix publiable : Montselgues (Ardèche), Pourcharesses. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prévenchères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Vans Ardèche 1 924 €/m² 21,3 km, 2 662 hab.
- Langogne 972 €/m² 23,8 km, 2 836 hab.
- Lablachère Ardèche 2 792 €/m² 24,8 km, 2 193 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : plateau de Montselgues, 1 150 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Thort à 5,8 km
- forêt bois de Planchas à 11 km
- lac de barrage lac de Villefort à 7,0 km
- montagne plateau de Montselgues à 8,9 km
- rivières Altier à 6,9 km, Borne à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prévenchères ?
Les maisons vendues à Prévenchères ont un terrain médian de 660 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.