Les découpages autour de Ponteils-et-Brésis
Estimer un bien à Ponteils-et-Brésis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5098 Planzoles | 60 m² | 3 | 20 500 € | février 2025 | 427 €/m² |
| 5189 Les Esparrans | 62 m² | 3 | 110 000 € | juin 2023 | 1 042 €/m² |
| 5025 Thomas | 60 m² | 2 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 186 €/m² |
| 5163 Les Noels | 55 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2024 | 2 817 €/m² |
| 5085 Prés de la Lozere | 70 m² | 3 | 154 000 € | septembre 2025 | 2 355 €/m² |
| 5100 Planzoles | 72 m² | 3 | 171 010 € | octobre 2025 | 2 375 €/m² |
| 5010 Ponteils | 58 m² | 2 | 108 000 € | août 2022 | 2 000 €/m² |
| 5206 Chabottes | 50 m² | 3 | 110 000 € | août 2024 | 1 932 €/m² |
| 5090 Planzoles | 80 m² | 3 | 45 000 € | mars 2024 | 681 €/m² |
| 5174 Village de Bournavettes | 50 m² | 2 | 87 000 € | août 2023 | 1 022 €/m² |
| 5231 Le Ranc | 80 m² | 3 | 215 500 € | avril 2021 | 2 297 €/m² |
| 5048 Le Chambon | 42 m² | 2 | 20 000 € | août 2021 | 542 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ponteils-et-Brésis
- Combien coûte le mètre carré à Ponteils-et-Brésis ?
- Le prix médian à Ponteils-et-Brésis est de 1 376 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 700 €/m² et 2 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ponteils-et-Brésis ?
- Les maisons vendues à Ponteils-et-Brésis ont un terrain médian de 1 176 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Ponteils-et-Brésis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5100 Planzoles | maison | 72 m² | 3 | 1 340 m² | 171 010 € | 2 375 | octobre 2025 |
| 5025 Thomas | maison | 60 m² | 2 | 2 220 m² | 90 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 5085 Prés de la Lozere | maison | 70 m² | 3 | 833 m² | 154 000 € | 2 200 | septembre 2025 |
| 5268 Bourdit | maison | 25 m² | 1 | 17 500 € | 700 | juin 2025 | |
| 5098 Planzoles | maison | 60 m² | 3 | 889 m² | 20 500 € | 342 | février 2025 |
| 5007 Ponteils | maison | 115 m² | 4 | 645 m² | 144 000 € | 1 252 | janvier 2025 |
| 5163 Les Noels | maison | 55 m² | 3 | 160 000 € | 2 909 | décembre 2024 | |
| 5206 Chabottes | maison | 50 m² | 3 | 1 817 m² | 110 000 € | 2 200 | août 2024 |
| 5146 Le Chambon | maison | 95 m² | 3 | 1 013 m² | 170 000 € | 1 789 | août 2024 |
| 5090 Planzoles | maison | 80 m² | 3 | 117 m² | 45 000 € | 563 | mars 2024 |
| 5058 Serre de Plagnol | maison | 114 m² | 5 | 880 m² | 160 000 € | 1 404 | octobre 2023 |
| 5174 Village de Bournavettes | maison | 50 m² | 2 | 13 134 m² | 87 000 € | 1 740 | août 2023 |
| 5292 Le Chambonnet | maison | 169 m² | 5 | 360 000 € | 2 130 | juillet 2023 | |
| 5189 Les Esparrans | maison | 62 m² | 3 | 3 478 m² | 110 000 € | 1 774 | juin 2023 |
| 5254 Les Chammonts | maison | 98 m² | 4 | 120 000 € | 1 224 | mai 2023 | |
| 5147 Le Chambon | maison | 30 m² | 1 | 159 m² | 65 000 € | 2 167 | février 2023 |
| 5045 Nogeirols | maison | 40 m² | 2 | 1 647 m² | 155 000 € | 3 875 | septembre 2022 |
| 5010 Ponteils | maison | 58 m² | 2 | 858 m² | 108 000 € | 1 862 | août 2022 |
| 5080 Les Fonts | maison | 18 m² | 1 | 2 270 m² | 20 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 5214 Mas du Moulin | maison | 16 m² | 1 | 5 073 m² | 35 000 € | 2 188 | décembre 2021 |
| 5296 La Chabertarie | maison | 100 m² | 3 | 750 m² | 60 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 5048 Le Chambon | maison | 42 m² | 2 | 20 000 € | 476 | août 2021 | |
| 5231 Le Ranc | maison | 80 m² | 3 | 4 131 m² | 215 500 € | 2 694 | avril 2021 |
| 5007 Ponteils | maison | 115 m² | 4 | 645 m² | 123 000 € | 1 070 | février 2021 |
| 5182 La Tourete | maison | 100 m² | 3 | 4 100 m² | 135 000 € | 1 350 | janvier 2021 |
Autour de Ponteils-et-Brésis
Ponteils-et-Brésis est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 90 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 18 km, Serre de la Pierre Plantée à 35 km.
Les communes limitrophes
Ponteils-et-Brésis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Concoules 1 633 €/m² 4,3 km
- Aujac 1 956 €/m² 6,9 km
- Pied-de-Borne Lozère 1 240 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André-Capcèze (Lozère), Malons-et-Elze, Bonnevaux, Pourcharesses (Lozère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ponteils-et-Brésis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Vans Ardèche 1 924 €/m² 12,4 km, 2 662 hab.
- Bessèges 675 €/m² 17,2 km, 2 606 hab.
- La Grand-Combe 691 €/m² 20,4 km, 4 783 hab.
- Lablachère Ardèche 2 792 €/m² 21,3 km, 2 193 hab.
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m² 24,0 km, 2 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Truc du Samblonnet, Le Bousquillou
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée du Chassezac à 12 km
- col du Pré de la Dame à 5,5 km
- forêts bois des Armes à 6,6 km, bois de la Méjarié à 8,5 km
- lac de barrage lac de Villefort à 6,1 km
- rivières Altier à 8,3 km, Borne à 8,4 km
- sites Natura 2000 Hautes vallées de la Cèze et du Luech à 4,2 km, Landes et forêts du bois des Bartres à 11 km
- sommet La Tete de Boeuf à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ponteils-et-Brésis ?
Les maisons vendues à Ponteils-et-Brésis ont un terrain médian de 1 176 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 210 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 757 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 376 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.