Prix de l'immobilier à Concoules
1 633€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Concoules
Estimer un bien à Concoules
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 174 Les Roussels | 60 m² | 3 | 270 000 € | mai 2025 | 4 648 €/m² |
| 5185 Les Brignets | 60 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2022 | 740 €/m² |
| 5238 La Bise Basse | 63 m² | 3 | 92 000 € | juillet 2023 | 1 499 €/m² |
| 5239 La Bise Basse | 64 m² | 3 | 112 000 € | avril 2022 | 1 824 €/m² |
| 5022 Le Village | 56 m² | 3 | 88 000 € | juin 2022 | 1 735 €/m² |
| 5242 La Bise Basse | 53 m² | 3 | 89 190 € | novembre 2023 | 1 737 €/m² |
| 5194 Les Brignets | 70 m² | 3 | 88 000 € | mai 2025 | 974 €/m² |
| 5108 Les Prés | 70 m² | 3 | 57 270 € | mai 2024 | 870 €/m² |
| 5195 Les Richards | 69 m² | 3 | 185 000 € | juin 2023 | 2 624 €/m² |
| 5024 Le Village | 50 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2024 | 900 €/m² |
| 5205 Le Puech | 50 m² | 2 | 79 000 € | avril 2022 | 1 642 €/m² |
| 5300 Le Village | 45 m² | 3 | 16 000 € | juin 2021 | 339 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 2 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Concoules, une maison de moins de 70 m² se vend 1 631 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 038 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Concoules
- Combien coûte le mètre carré à Concoules ?
- Le prix médian à Concoules est de 1 633 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 2 112 €/m².
- Combien vaut le terrain à Concoules ?
- Les maisons vendues à Concoules ont un terrain médian de 403 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Concoules depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 458 impasse de la Banleve | maison | 140 m² | 3 | 85 000 € | 607 | décembre 2025 | |
| 174 Les Roussels | maison | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 | mai 2025 | |
| 5194 Les Brignets | maison | 70 m² | 3 | 2 683 m² | 88 000 € | 1 257 | mai 2025 |
| 1491 chemin des Prés-Longs | maison | 13 m² | 1 | 1 175 m² | 36 000 € | 2 769 | décembre 2024 |
| 475 rue Regordane | appartement | 70 m² | 2 | 97 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2024 |
| 5032 Le Village | maison | 35 m² | 2 | 57 m² | 73 910 € | 2 112 | juillet 2024 |
| 5108 Les Prés | maison | 70 m² | 3 | 241 m² | 57 270 € | 818 | mai 2024 |
| 5103 Les Prés | maison | 153 m² | 5 | 7 621 m² | 295 000 € | 1 928 | février 2024 |
| 5107 Le Village | maison | 84 m² | 5 | 198 m² | 112 410 € | 1 338 | février 2024 |
| 5024 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 1 650 m² | 60 000 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 5242 La Bise Basse | maison | 53 m² | 3 | 249 m² | 89 190 € | 1 683 | novembre 2023 |
| 5238 La Bise Basse | maison | 63 m² | 3 | 269 m² | 92 000 € | 1 460 | juillet 2023 |
| 5195 Les Richards | maison | 69 m² | 3 | 541 m² | 185 000 € | 2 681 | juin 2023 |
| 5014 Le Village | maison | 36 m² | 2 | 280 m² | 83 500 € | 2 319 | janvier 2023 |
| 5273 Montredon | maison | 41 m² | 1 | 265 m² | 108 000 € | 2 634 | novembre 2022 |
| 5185 Les Brignets | maison | 60 m² | 3 | 516 m² | 45 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 5039 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 1 403 m² | 300 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 5140 Laves | maison | 76 m² | 4 | 1 680 m² | 50 500 € | 664 | juin 2022 |
| 5022 Le Village | maison | 56 m² | 3 | 155 m² | 88 000 € | 1 571 | juin 2022 |
| 5205 Le Puech | maison | 50 m² | 2 | 79 000 € | 1 580 | avril 2022 | |
| 5239 La Bise Basse | maison | 64 m² | 3 | 395 m² | 112 000 € | 1 750 | avril 2022 |
| 5010 Le Village | maison | 48 m² | 4 | 52 m² | 20 000 € | 417 | avril 2022 |
| 5162 Montredon | maison | 75 m² | 4 | 1 082 m² | 50 000 € | 667 | février 2022 |
| 5113 Les Prés | maison | 90 m² | 4 | 3 728 m² | 212 000 € | 2 356 | novembre 2021 |
| 5107 Le Village | maison | 84 m² | 5 | 198 m² | 125 000 € | 1 488 | octobre 2021 |
| 5300 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 824 m² | 16 000 € | 356 | juin 2021 |
| 5187 Les Brignets | maison | 102 m² | 5 | 6 450 m² | 130 000 € | 1 275 | mars 2021 |
| 5052 Le Village | maison | 35 m² | 3 | 350 m² | 45 000 € | 1 286 | mars 2021 |
| 5011 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 412 m² | 72 925 € | 1 823 | mars 2021 |
| 5017 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 199 m² | 10 000 € | 250 | février 2021 |
Autour de Concoules
Concoules est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 91 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 17 km, Serre de la Pierre Plantée à 40 km.
Les communes limitrophes
Concoules touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Génolhac 1 668 €/m² 3,4 km
- Vialas Lozère 1 514 €/m² 4,2 km
- Ponteils-et-Brésis 1 376 €/m² 4,3 km
- Aujac 1 956 €/m² 6,6 km
- Sénéchas 1 918 €/m² 6,9 km
- Pont de Montvert - Sud Mont Lozère Lozère 1 333 €/m² 12,6 km
Voisines sans prix publiable : Pourcharesses (Lozère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Concoules : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Vans Ardèche 1 924 €/m² 14,4 km, 2 662 hab.
- Bessèges 675 €/m² 16,2 km, 2 606 hab.
- La Grand-Combe 691 €/m² 17,5 km, 4 783 hab.
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m² 20,8 km, 2 395 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 23,4 km, 3 533 hab.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 24,3 km, 3 445 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Pré de la Dame (1 474 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix de Berthel à 11 km
- forêts bois de la Méjarié à 5,9 km, bois des Armes à 5,9 km
- lac de barrage lac de Villefort à 9,4 km
- rivières Homol à 10 km, Tarn à 11 km
- site Natura 2000 Hautes vallées de la Cèze et du Luech à 4,8 km
- sommets La Tete de Boeuf à 6,1 km, mont Lozere-Pic Cassini à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Concoules ?
Les maisons vendues à Concoules ont un terrain médian de 403 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 571 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 633 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.